100萬(wàn)贈(zèng)與合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理總局核準(zhǔn)登記成立的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)。近年來(lái)，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略和卓越的市場(chǎng)表現(xiàn)，成功開(kāi)發(fā)了多個(gè)高端住宅項(xiàng)目、商業(yè)綜合體及產(chǎn)業(yè)園區(qū)，積累了豐富的項(xiàng)目管理和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬通過(guò)本次贈(zèng)與行為，將位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號(hào)XX廣場(chǎng)的辦公物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物業(yè)”）無(wú)償轉(zhuǎn)移給乙方使用。標(biāo)的物業(yè)建筑面積約XX平方米，功能布局合理，配套設(shè)施完善，具備良好的辦公條件。甲方此舉旨在支持乙方業(yè)務(wù)發(fā)展，同時(shí)強(qiáng)化雙方的戰(zhàn)略合作關(guān)系，為后續(xù)合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

在本次贈(zèng)與過(guò)程中，甲方作為資產(chǎn)所有者，依法享有標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移義務(wù)。乙方作為受贈(zèng)人，將獲得標(biāo)的物業(yè)的占有、使用權(quán)利，但無(wú)權(quán)處分標(biāo)的物業(yè)。雙方通過(guò)簽訂本合同，明確贈(zèng)與行為的法律效力，確保交易過(guò)程的合規(guī)性與安全性。

甲方承諾，其具備完整的民事行為能力，且本次贈(zèng)與行為符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，能夠順利完成過(guò)戶手續(xù)。甲方將積極配合乙方辦理相關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助文件。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX科技有限公司，

地址：中國(guó)上海市徐匯區(qū)漕溪北路38號(hào)XX國(guó)際大廈25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，

聯(lián)系方式

乙方是一家專(zhuān)注于技術(shù)研發(fā)與應(yīng)用的高新技術(shù)企業(yè)，成立于2015年，總部位于上海。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包括智能算法開(kāi)發(fā)、大數(shù)據(jù)分析、企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型解決方案等，在金融、醫(yī)療、零售等領(lǐng)域擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。近年來(lái)，乙方憑借創(chuàng)新的技術(shù)實(shí)力和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)水平，贏得了客戶的廣泛認(rèn)可，并獲得了多項(xiàng)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)及科技創(chuàng)新獎(jiǎng)項(xiàng)。

為進(jìn)一步擴(kuò)大研發(fā)團(tuán)隊(duì)規(guī)模，提升業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)能力，乙方擬通過(guò)本次贈(zèng)與獲得標(biāo)的物業(yè)的使用權(quán)，作為公司總部辦公場(chǎng)所。標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)代化設(shè)施和優(yōu)越地理位置，能夠滿足乙方對(duì)辦公環(huán)境的高標(biāo)準(zhǔn)要求。乙方表示，將通過(guò)本次合作，充分發(fā)揮標(biāo)的物業(yè)的效用，加速公司業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，并與甲方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

在本次贈(zèng)與過(guò)程中，乙方作為受贈(zèng)人，將獲得標(biāo)的物業(yè)的占有、使用權(quán)利，但需嚴(yán)格按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造。乙方承諾，將合理利用標(biāo)的物業(yè)，維護(hù)其正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)因使用過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)稅、水電費(fèi)等）。

乙方承諾，其具備完整的民事行為能力，且本次接受贈(zèng)與符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。乙方將積極配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并提供必要的證明文件。如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移延遲或出現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方通過(guò)簽訂本合同，明確贈(zèng)與行為的法律效力，確保交易過(guò)程的合規(guī)性與安全性。甲方將按照合同約定履行贈(zèng)與義務(wù)，乙方將按照合同約定享有使用權(quán)并履行相關(guān)責(zé)任。本次贈(zèng)與不僅有助于乙方業(yè)務(wù)發(fā)展，也將促進(jìn)甲方資產(chǎn)價(jià)值的提升，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號(hào)XX廣場(chǎng)的辦公物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物業(yè)”）無(wú)償贈(zèng)與乙方使用的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰、交易安全、合法有效。本合同范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、贈(zèng)與條件、使用范圍、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本合同，甲方完成對(duì)標(biāo)的物業(yè)的贈(zèng)與行為，乙方獲得標(biāo)的物業(yè)的占有、使用權(quán)利，雙方共同遵守合同約定，維護(hù)各自合法權(quán)益。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號(hào)XX廣場(chǎng)的辦公物業(yè)，建筑面積約XX平方米，具體范圍以甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。

2.贈(zèng)與：指甲方將標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)移給乙方使用，乙方不支付任何對(duì)價(jià)，但享有標(biāo)的物業(yè)的占有、使用權(quán)。

3.過(guò)戶手續(xù)：指甲方配合乙方辦理標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬登記手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)繳納等。

4.使用權(quán)：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行占有、使用和經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，但無(wú)權(quán)處分標(biāo)的物業(yè)。

5.合同期限：指本合同約定的贈(zèng)與使用期限，自雙方簽字蓋章之日起至XX年XX月XX日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其是標(biāo)的物業(yè)的合法所有者，并有權(quán)進(jìn)行本次贈(zèng)與行為。甲方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并確保權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。

（2）甲方負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于準(zhǔn)備相關(guān)證明文件、繳納相關(guān)稅費(fèi)等，并配合乙方完成過(guò)戶登記。甲方應(yīng)在收到乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的申請(qǐng)后XX日內(nèi)完成相關(guān)準(zhǔn)備工作。

（3）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在贈(zèng)與前的狀態(tài)良好，并承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)在贈(zèng)與前的維修責(zé)任。如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的使用情況，確保乙方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。如乙方擅自改變標(biāo)的物業(yè)的用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或解除合同。

（5）甲方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)使用說(shuō)明書(shū)和操作指南，并配合乙方進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)交接工作。如乙方因缺乏必要信息導(dǎo)致使用不當(dāng)，甲方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，在約定的合同期限內(nèi)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行占有、使用。乙方應(yīng)合理利用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變其用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，除非事先獲得甲方的書(shū)面同意。

（2）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)使用期間的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)稅、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、維修費(fèi)等。乙方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用通知后XX日內(nèi)完成繳納，逾期未繳納的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常管理和維護(hù)，包括但不限于清潔、保養(yǎng)、安全等。如因乙方管理不當(dāng)導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)受損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和地方政策，不得利用標(biāo)的物業(yè)從事任何違法活動(dòng)。如乙方因違法行為導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)被查封、扣押或罰款，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并提供必要的身份證明文件。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲或出現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的消防安全，配備必要的消防設(shè)施，并定期進(jìn)行消防檢查。如因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)標(biāo)的物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆卸、改裝或損壞。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，不得在標(biāo)的物業(yè)內(nèi)存放易燃、易爆、危險(xiǎn)品等。如乙方因違反規(guī)定導(dǎo)致安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的檢查和維修工作，并在收到甲方通知后XX日內(nèi)完成相關(guān)配合。如乙方無(wú)故拒絕配合，甲方有權(quán)自行進(jìn)行檢查和維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（10）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的用電安全，不得擅自增加用電負(fù)荷或進(jìn)行電氣改造。如因乙方原因?qū)е码娐饭收匣螂娏κ鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（11）乙方應(yīng)遵守標(biāo)的物業(yè)的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自占用公共區(qū)域或干擾其他使用人。如乙方因違反規(guī)定導(dǎo)致糾紛或投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（12）乙方應(yīng)在合同期限屆滿后，將標(biāo)的物業(yè)完好歸還給甲方。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)損壞或無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的保險(xiǎn)工作，并根據(jù)甲方要求提供必要的保險(xiǎn)證明文件。如因乙方原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)失效或無(wú)法理賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的贈(zèng)與行為為無(wú)償性質(zhì)，甲方將標(biāo)的物業(yè)無(wú)償贈(zèng)與乙方使用，乙方無(wú)需向甲方支付任何對(duì)價(jià)。甲方無(wú)需支付任何費(fèi)用，乙方亦無(wú)需支付任何購(gòu)買(mǎi)或租金費(fèi)用。雙方確認(rèn)，本次贈(zèng)與不涉及任何經(jīng)濟(jì)利益交換，purely基于甲方對(duì)乙方的支持及雙方的戰(zhàn)略合作考慮。

盡管如此，乙方仍需承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)使用期間產(chǎn)生的所有實(shí)際費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)稅、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、維修費(fèi)等，所有費(fèi)用的承擔(dān)方為乙方。乙方應(yīng)自行向相關(guān)費(fèi)用收取方繳納上述費(fèi)用，并確保按時(shí)足額支付。甲方對(duì)此不承擔(dān)任何支付義務(wù)，亦不負(fù)責(zé)墊付任何相關(guān)費(fèi)用。

雙方確認(rèn)，本次贈(zèng)與不涉及任何價(jià)格條款或支付條件，乙方無(wú)需以任何形式向甲方支付款項(xiàng)。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，甲方完成贈(zèng)與義務(wù)，乙方獲得使用權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及義務(wù)。本條款明確排除了任何關(guān)于價(jià)格或?qū)r(jià)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同維護(hù)本次贈(zèng)與行為的純粹性和合法性。

第五條履行期限

本合同項(xiàng)下的贈(zèng)與行為及乙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的使用期限自本合同簽訂之日起生效，至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。在此期間，乙方享有標(biāo)的物業(yè)的占有、使用權(quán)利，但無(wú)權(quán)處分標(biāo)的物業(yè)。

甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，配合乙方完成標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于準(zhǔn)備相關(guān)證明文件、繳納相關(guān)稅費(fèi)等，并確保乙方能夠順利辦理過(guò)戶登記。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

乙方應(yīng)在收到甲方交付的標(biāo)的物業(yè)后XX日內(nèi)，完成現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收工作，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合本合同約定，應(yīng)在XX日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)完成修復(fù)或更換。逾期未修復(fù)或更換的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。

在合同期限內(nèi)，乙方應(yīng)合理利用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變其用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，除非事先獲得甲方的書(shū)面同意。如乙方擅自改變標(biāo)的物業(yè)的用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或解除合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

合同期限屆滿后，乙方應(yīng)將標(biāo)的物業(yè)完好歸還給甲方。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)損壞或無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)在合同期限屆滿前XX日內(nèi)書(shū)面通知乙方解除合同，并要求乙方返還標(biāo)的物業(yè)，乙方應(yīng)予以配合。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物業(yè)價(jià)值千分之一的違約金，直至過(guò)戶手續(xù)完成之日止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此遭受的損失，損失賠償金額不低于標(biāo)的物業(yè)價(jià)值的XX%。

（2）如甲方提供的標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括乙方因此遭受的直接損失和間接損失，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）如甲方在贈(zèng)與過(guò)程中存在欺詐行為或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的精神損失。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還標(biāo)的物業(yè)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的驗(yàn)收工作，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)交付標(biāo)的物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物業(yè)價(jià)值千分之一的違約金，直至驗(yàn)收工作完成之日止。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失，損失賠償金額不低于標(biāo)的物業(yè)價(jià)值的XX%。

（2）如乙方擅自改變標(biāo)的物業(yè)的用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或解除合同。每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物業(yè)價(jià)值千分之一的違約金，直至恢復(fù)原狀之日止。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的直接損失和間接損失。

（3）如乙方未能按時(shí)足額支付標(biāo)的物業(yè)使用期間產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方被相關(guān)費(fèi)用收取方采取法律措施，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的滯納金和違約金。甲方有權(quán)從乙方的保證金中直接扣除相關(guān)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)另行支付。

（4）如乙方利用標(biāo)的物業(yè)從事任何違法活動(dòng)，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)被查封、扣押或罰款，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還標(biāo)的物業(yè)。

（5）如乙方在合同期限屆滿后未能按時(shí)返還標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物業(yè)價(jià)值千分之一的違約金，直至標(biāo)的物業(yè)返還之日止。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)采取法律措施強(qiáng)制收回標(biāo)的物業(yè)，并要求乙方賠償因此遭受的損失，損失賠償金額不低于標(biāo)的物業(yè)價(jià)值的XX%。

（6）如乙方在占有、使用標(biāo)的物業(yè)期間，因保管不當(dāng)或使用不當(dāng)導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)損壞或滅失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括標(biāo)的物業(yè)的修復(fù)費(fèi)用或重置費(fèi)用，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（7）如乙方未能遵守本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括甲方的直接損失和間接損失，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算方式：

違約金的計(jì)算方式為：違約金=標(biāo)的物業(yè)價(jià)值×千分之一×逾期天數(shù)。標(biāo)的物業(yè)價(jià)值以本合同簽訂當(dāng)日的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)。如雙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)價(jià)值存在爭(zhēng)議，可委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為計(jì)算違約金的依據(jù)。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解除合同或延期履行合同。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

5.違約責(zé)任的追究：

如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身合法權(quán)益。違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同項(xiàng)下因不可抗力而無(wú)法履行其義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過(guò)XX日）提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等。未能及時(shí)通知并提供證明的，可能視為未能遭受不可抗力影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)助義務(wù)：雙方應(yīng)在各自能力范圍內(nèi)，采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。如一方因不可抗力無(wú)法履行義務(wù)，另一方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助，但協(xié)助義務(wù)不超出其自身承受能力，且不構(gòu)成對(duì)義務(wù)履行的免除。

5.不可抗力解除效力：本合同因不可抗力解除的，雙方應(yīng)協(xié)商處理標(biāo)的物業(yè)的返還、費(fèi)用的結(jié)算等后續(xù)事宜。已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理分?jǐn)偅p方互不要求返還已支付的費(fèi)用，但存在過(guò)錯(cuò)方的除外。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在合理期限內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。雙方均有義務(wù)配合進(jìn)行協(xié)商，并采取措施防止?fàn)幾h升級(jí)。

2.調(diào)解解決：若雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。調(diào)解過(guò)程中，調(diào)解員提出的建議僅供參考，不具有強(qiáng)制約束力。如調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同效力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁解決：若雙方通過(guò)協(xié)商和調(diào)解仍未能解決爭(zhēng)議，或在一方發(fā)出協(xié)商或調(diào)解請(qǐng)求后XX日內(nèi)未開(kāi)始協(xié)商或調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的物業(yè)所在地或雙方約定的其他地點(diǎn)。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且在本合同簽訂后XX年內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院或雙方住所地人民法院。當(dāng)事人可書(shū)面約定選擇其中一家法院管轄。訴訟期間，不影響雙方在本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的行使，但訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重商業(yè)道德，力求以最經(jīng)濟(jì)、最高效的方式解決爭(zhēng)議，避免對(duì)商業(yè)合作關(guān)系造成不必要的損害。任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中保留追究對(duì)方全部責(zé)任的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。送達(dá)地址以本合同載明的為準(zhǔn)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。本合同的生效不影響雙方在本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的享有和履行。

4.合同完整性與解釋?zhuān)罕竞贤瑯?gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本合同的任何條款均不能被視為對(duì)其他條款的放棄，未履行任何義務(wù)均不構(gòu)成對(duì)其他義務(wù)的放棄。若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守適用法律的規(guī)定，并受其約束。

6.分離性：本合同的各項(xiàng)條款是相互獨(dú)立的。若任何一項(xiàng)條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡最大努力確保本合同條款的合法有效性。

7.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡最大努力修改該條款至合法有效，或采取其他替代措施，以實(shí)現(xiàn)原條款的意圖。

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