廠區(qū)租賃出售合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX集團(tuán)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋工業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，具備完整的民事行為能力和履行合同的能力。甲方法定代表人為XXX，性別男，1958年出生，身份證號(hào)碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話為XXX-XXXXXXXX。甲方在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，曾成功開(kāi)發(fā)并運(yùn)營(yíng)多個(gè)大型廠區(qū)，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和項(xiàng)目資源整合能力。

甲方作為本合同的買(mǎi)方/出租方/委托方，基于以下業(yè)務(wù)需求與乙方達(dá)成合作意向：甲方擬通過(guò)購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托乙方擁有的廠區(qū)資產(chǎn)，用于擴(kuò)大自身生產(chǎn)規(guī)?；蜷_(kāi)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資。甲方在前期盡職中確認(rèn)，乙方所持有的廠區(qū)資產(chǎn)符合甲方產(chǎn)業(yè)布局和發(fā)展規(guī)劃，且具備良好的地理位置和基礎(chǔ)設(shè)施條件。甲方的合作意向主要基于以下前提條件：

（1）乙方合法持有本合同項(xiàng)下的廠區(qū)資產(chǎn)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓/出租/委托經(jīng)營(yíng)；

（2）廠區(qū)資產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（3）廠區(qū)資產(chǎn)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)劃要求，且已完成所有必要的審批手續(xù)；

（4）乙方承諾在本合同簽訂后，配合甲方完成資產(chǎn)交割或租賃手續(xù)，并提供必要的權(quán)屬證明文件。

基于上述背景及前提條件，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就廠區(qū)資產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托事宜簽訂本合同，以茲共同遵守。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX工業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。乙方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，經(jīng)營(yíng)范圍涉及工業(yè)廠房開(kāi)發(fā)、租賃及銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，具備完整的民事行為能力和履行合同的能力。乙方法定代表人為YYY，性別女，1965年出生，身份證號(hào)碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話為XXX-YYYYYY。乙方在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有多年的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，已成功開(kāi)發(fā)并運(yùn)營(yíng)多個(gè)廠區(qū)項(xiàng)目，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)資源和項(xiàng)目處置能力。

乙方作為本合同的賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方，基于以下業(yè)務(wù)需求與甲方達(dá)成合作意向：乙方擬通過(guò)出售/出租/委托經(jīng)營(yíng)本合同項(xiàng)下的廠區(qū)資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)或優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。乙方的合作意向主要基于以下前提條件：

（1）乙方合法持有本合同項(xiàng)下的廠區(qū)資產(chǎn)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓/出租/委托經(jīng)營(yíng)；

（2）廠區(qū)資產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（3）廠區(qū)資產(chǎn)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)劃要求，且已完成所有必要的審批手續(xù)；

（4）乙方承諾在本合同簽訂后，積極配合甲方完成資產(chǎn)交割或租賃手續(xù)，并確保權(quán)屬證明文件的真實(shí)性和完整性。

基于上述背景及前提條件，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就廠區(qū)資產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托事宜簽訂本合同，以茲共同遵守。

在雙方合作過(guò)程中，甲方將依據(jù)本合同約定支付相關(guān)款項(xiàng)，乙方將依據(jù)本合同約定交付廠區(qū)資產(chǎn)或提供租賃/委托服務(wù)。雙方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，履行各自義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。本合同項(xiàng)下的廠區(qū)資產(chǎn)具體信息詳見(jiàn)本合同附件，包括但不限于資產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、配套設(shè)施、權(quán)屬證明等，雙方均已充分了解并確認(rèn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就廠區(qū)資產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易行為的合法性和有效性。具體內(nèi)容涵蓋廠區(qū)資產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃使用/委托經(jīng)營(yíng)方式、交易價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭(zhēng)議解決等條款。本合同旨在通過(guò)雙方協(xié)作，完成廠區(qū)資產(chǎn)的交易或使用交接，滿足甲方產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，同時(shí)保障乙方合法權(quán)益，促進(jìn)雙方在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：廠區(qū)資產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)承擔(dān)、維修責(zé)任、保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)、裝修變更、提前終止條件以及雙方各自需要履行的法律程序和手續(xù)。本合同所涉廠區(qū)資產(chǎn)的具體信息以附件形式詳細(xì)列明，作為本合同不可分割的一部分，雙方均需嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“廠區(qū)資產(chǎn)”系指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（具體地址以附件為準(zhǔn)）的工業(yè)廠房及附屬設(shè)施，包括但不限于廠房主體結(jié)構(gòu)、辦公樓、倉(cāng)庫(kù)、道路、綠化等，具體范圍和面積以附件及權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。

“購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托”根據(jù)本合同選擇的具體交易模式而定，分別指甲方購(gòu)買(mǎi)廠區(qū)資產(chǎn)所有權(quán)、甲方租賃使用廠區(qū)資產(chǎn)或甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理廠區(qū)資產(chǎn)的行為。

“交易價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用”根據(jù)本合同選擇的具體交易模式而定，分別指甲方支付給乙方的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、租賃費(fèi)用或委托服務(wù)費(fèi)用。

“交付日期/起租日期/生效日期”分別指廠區(qū)資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃使用/委托經(jīng)營(yíng)開(kāi)始的日期，具體以本合同約定或雙方書(shū)面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。

“權(quán)屬證明文件”系指廠區(qū)資產(chǎn)的所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)或其他能夠證明乙方合法持有廠區(qū)資產(chǎn)的文件。

“不可抗力”系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議解決”系指本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式，具體按照本合同約定執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付廠區(qū)資產(chǎn)/提供租賃服務(wù)/開(kāi)展委托經(jīng)營(yíng)，并有權(quán)對(duì)交付的資產(chǎn)/服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供廠區(qū)資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并確保文件真實(shí)有效。

（3）甲方有權(quán)按照本合同約定支付交易價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方開(kāi)具相應(yīng)發(fā)票。

（4）甲方有權(quán)在本合同框架內(nèi)，根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求對(duì)廠區(qū)資產(chǎn)進(jìn)行合理的裝修、改造或擴(kuò)建，但需事先征得乙方同意，并符合相關(guān)規(guī)定。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和要求支付交易價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用，不得拖延。

（6）甲方應(yīng)妥善使用廠區(qū)資產(chǎn)/租賃設(shè)施/接受委托服務(wù)，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。

（7）甲方應(yīng)配合乙方完成本合同項(xiàng)下的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、租賃備案等。

（8）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，依法合規(guī)使用廠區(qū)資產(chǎn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付交易價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供履行本合同所需的必要資料和配合，如甲方不配合，乙方有權(quán)采取措施保障自身權(quán)益。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和要求向甲方交付廠區(qū)資產(chǎn)/提供租賃服務(wù)/開(kāi)展委托經(jīng)營(yíng)，并確保資產(chǎn)/服務(wù)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)有效的廠區(qū)資產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（5）乙方應(yīng)保證交付的廠區(qū)資產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常使用或交易，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)廠區(qū)資產(chǎn)的維修責(zé)任，確保資產(chǎn)處于良好使用狀態(tài)，除非雙方另有約定。

（7）乙方應(yīng)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)廠區(qū)資產(chǎn)的相關(guān)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件提供給甲方備案，如因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行索賠。

（8）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，依法合規(guī)提供廠區(qū)資產(chǎn)/租賃服務(wù)/委托經(jīng)營(yíng)，并配合甲方完成相關(guān)監(jiān)管要求。

（9）乙方有權(quán)在本合同框架內(nèi)，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要調(diào)整廠區(qū)資產(chǎn)的管理方式，但需事先通知甲方并征得其同意。

（10）乙方應(yīng)確保廠區(qū)資產(chǎn)符合安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方進(jìn)行安全檢查和整改，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得泄露或用于本合同以外的目的。

（12）乙方應(yīng)在本合同簽訂后，及時(shí)向甲方提供廠區(qū)資產(chǎn)的詳細(xì)資料和使用說(shuō)明，包括但不限于設(shè)備清單、操作規(guī)程、安全注意事項(xiàng)等。

（13）乙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，積極協(xié)助甲方解決使用廠區(qū)資產(chǎn)/租賃設(shè)施/接受委托服務(wù)過(guò)程中遇到的問(wèn)題，確保雙方合作順利進(jìn)行。

（14）乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，配合甲方完成廠區(qū)資產(chǎn)的交接工作，包括但不限于鑰匙、圖紙、設(shè)備、資料等。

（15）乙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，履行各自義務(wù)，不得有欺詐、隱瞞等行為。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本合同項(xiàng)下廠區(qū)資產(chǎn)的交易價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“價(jià)款”）為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）（具體以雙方最終選擇的交易模式確定）。該價(jià)款已包含（根據(jù)選擇模式填寫(xiě)：廠區(qū)資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用/租賃期內(nèi)甲方應(yīng)支付的所有租金及相關(guān)稅費(fèi)/委托經(jīng)營(yíng)期間甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將價(jià)款支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名：XX工業(yè)發(fā)展有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）若選擇購(gòu)買(mǎi)模式：甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)支付總價(jià)款的X%作為定金，即人民幣XXXX元整；剩余價(jià)款應(yīng)在廠區(qū)資產(chǎn)正式交付給甲方且甲方完成相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)后X日內(nèi)付清。

（2）若選擇租賃模式：首期租金應(yīng)在起租日期前X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期屆滿前X日內(nèi)支付。首期租金為人民幣XXXX元整，共計(jì)X期，每期租金為人民幣XXXX元整。

（3）若選擇委托模式：服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在每季度結(jié)束后X日內(nèi)支付，具體金額根據(jù)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容核算，甲方應(yīng)在收到乙方賬單并核實(shí)無(wú)誤后X日內(nèi)支付。

甲方支付定金/首期租金/服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)付款憑證，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后X日內(nèi)向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)雙方選擇的交易模式，相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、契稅、印花稅等）由甲方/乙方承擔(dān)，具體以雙方書(shū)面約定為準(zhǔn)。

5.付款保證：甲方應(yīng)確保其支付能力，支付款項(xiàng)應(yīng)真實(shí)合法。如因甲方支付問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至（根據(jù)選擇模式填寫(xiě)：廠區(qū)資產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方之日/最后一期租金付清且租賃期滿之日/委托經(jīng)營(yíng)服務(wù)結(jié)束之日）止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）交付日期/起租日期：甲方應(yīng)于本合同簽訂后X日內(nèi)，或（根據(jù)具體情況約定其他條件）向乙方發(fā)出書(shū)面交付/起租通知，乙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)完成交付/起租準(zhǔn)備工作，并正式交付/啟用廠區(qū)資產(chǎn)。具體交付/起租日期以雙方書(shū)面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。

（2）權(quán)屬變更辦理：若選擇購(gòu)買(mǎi)模式，甲方應(yīng)在支付全部?jī)r(jià)款后X日內(nèi)，配合乙方或自行辦理廠區(qū)資產(chǎn)的所有權(quán)變更登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由（根據(jù)約定確定承擔(dān)方）承擔(dān)。乙方應(yīng)在甲方配合下積極提供所需文件。

（3）租賃期/委托期：租賃期/委托期自起租日期/生效日期起計(jì)算，共計(jì)X年/月，具體以雙方書(shū)面約定為準(zhǔn)。如需續(xù)租/續(xù)期，應(yīng)在本合同期限屆滿前X個(gè)月，由（守約方）提出書(shū)面續(xù)約請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)約協(xié)議。

（4）維修/保養(yǎng)期限：自廠區(qū)資產(chǎn)交付甲方使用之日起，非因甲方原因造成的廠區(qū)資產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施的自然損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修，維修期限為自發(fā)現(xiàn)損壞之日起X日內(nèi)修復(fù)。甲方應(yīng)給予乙方必要的配合。

（5）驗(yàn)收期限：甲方應(yīng)在收到乙方交付的廠區(qū)資產(chǎn)后X日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在X日內(nèi)書(shū)面提出，逾期未提出視為驗(yàn)收合格。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：如甲方未按照本合同第四條約定的期限和金額支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付款項(xiàng)的X%作為違約賠償金，且甲方已支付的全部款項(xiàng)不予退還。

（2）未按時(shí)驗(yàn)收：甲方無(wú)正當(dāng)理由未按時(shí)進(jìn)行廠區(qū)資產(chǎn)驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元作為違約金，直至完成驗(yàn)收之日止。逾期超過(guò)X日，視為甲方放棄驗(yàn)收權(quán)利，并視為驗(yàn)收合格。

（3）擅自改變用途：若甲方在租賃/委托期間擅自改變廠區(qū)資產(chǎn)的原定用途，乙方有權(quán)立即書(shū)面通知甲方糾正，甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)糾正。如甲方拒不糾正或造成乙方損失，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于X期租金/服務(wù)費(fèi)總額的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）違反保密義務(wù)：甲方違反本合同關(guān)于商業(yè)秘密的約定，泄露乙方信息或利用接觸到的乙方資料損害乙方利益，應(yīng)向乙方支付人民幣XX萬(wàn)元違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

（5）提前終止責(zé)任：如甲方未經(jīng)乙方同意擅自提前終止合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X期租金/服務(wù)費(fèi)總額的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如乙方未按照本合同第五條約定的期限交付廠區(qū)資產(chǎn)/開(kāi)始提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款/總租金/總服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于合同總價(jià)款/總租金/總服務(wù)費(fèi)X%的違約賠償金。

（2）交付不符合約定：乙方交付的廠區(qū)資產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵、抵押、查封或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)，或質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方無(wú)法使用或交易目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后X日內(nèi)采取補(bǔ)救措施（如更換資產(chǎn)、辦理權(quán)屬清除手續(xù)等）。如乙方無(wú)法在約定期限內(nèi)有效補(bǔ)救，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方退還全部已付款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于替代資產(chǎn)采購(gòu)成本、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（3）未履行維修義務(wù)：乙方未按照約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用廠區(qū)資產(chǎn)，或造成甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)等。甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）違反保密義務(wù)：乙方違反本合同關(guān)于商業(yè)秘密的約定，泄露甲方信息或利用接觸到的甲方資料損害甲方利益，應(yīng)向甲方支付人民幣XX萬(wàn)元違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

（5）提前終止責(zé)任：如乙方未經(jīng)甲方同意擅自提前終止合同/服務(wù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X期租金/服務(wù)費(fèi)總額的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.違約金的調(diào)整：任何一方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同義務(wù)或其他違約責(zé)任。如違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失，直至實(shí)際損失得到完全彌補(bǔ)為止。雙方可協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額，但調(diào)整后的違約金不得超過(guò)實(shí)際損失。

4.合同解除權(quán)：除本合同已約定的解除條件外，任何一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書(shū)面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的當(dāng)事人應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

6.賠償范圍：違約方賠償守約方損失時(shí)，損失范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同履行后可以獲得的利益、以及因采取補(bǔ)救措施而支出的合理費(fèi)用（如咨詢(xún)費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。但損失賠償總額不得超過(guò)違約方在簽訂合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到的損失范圍。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況及相關(guān)證明材料（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)就不可抗力事件對(duì)合同履行的影響進(jìn)行友好協(xié)商，根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止合同。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)，互不追責(zé)。

5.合同終止：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方均可單方書(shū)面通知對(duì)方終止本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就合同履行情況、已產(chǎn)生費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)處置等進(jìn)行妥善處理。因不可抗力導(dǎo)致的合同終止，不影響雙方因合同履行產(chǎn)生的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系，直至相關(guān)手續(xù)辦理完畢。

6.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的證明文件，并在對(duì)方要求時(shí)提供。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，相關(guān)證明文件將作為確定責(zé)任和終止合同的依據(jù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同理解、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到書(shū)面爭(zhēng)議通知后X日內(nèi)（或自首次協(xié)商失敗后X日內(nèi)）未能就爭(zhēng)議解決達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至（選擇以下一種方式，并明確具體機(jī)構(gòu)名稱(chēng)，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁語(yǔ)言為中文?；蛱峤恢罼X市XX區(qū)人民法院訴訟解決。訴訟管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。選擇仲裁的，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則關(guān)于仲裁庭組成、審理方式、裁決效力等規(guī)定，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。選擇訴訟的，雙方應(yīng)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，并應(yīng)遵守訴訟程序規(guī)定。

3.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方中止或終止合同，除非雙方另有書(shū)面約定或法律規(guī)定。雙方應(yīng)相互合作，提供必要的文件和證據(jù)，以促進(jìn)爭(zhēng)議的順利解決。

4.法律適用：本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律（為適用法律指定，不包括香港、澳門(mén)、臺(tái)灣地區(qū)法律）。

5.保密條款適用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等，應(yīng)繼續(xù)遵守本合同第五條關(guān)于保密的約定，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。以電子郵件以外的書(shū)面方式發(fā)送的通知，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件，方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.法律適用與解釋?zhuān)罕竞贤挠喠?、效力、解釋、履行及?zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就本合同標(biāo)的進(jìn)行任何其他協(xié)商或達(dá)成任何其他協(xié)議。

5.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但此不影響其他條款的效力及本合同的繼續(xù)履行。

6.轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓需以書(shū)面形式作出。

7.未成年人排除：本合同僅限于具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的企業(yè)法人、其他簽訂。任何未成年人或無(wú)民事行為能力人簽訂本合同，合同無(wú)效。

8.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：廠區(qū)資產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件復(fù)印件、配套設(shè)施清單、土地使用證明文件、規(guī)劃許可證復(fù)印件等。所有附件內(nèi)容與本合同正文具有同等法律效力。

9.未盡事宜：本合同未約定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)參照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況協(xié)商解決