農(nóng)業(yè)項目開發(fā)土地使用權轉(zhuǎn)讓合同第一章合同訂立第一條合同依據(jù)1.1根據(jù)中華人民共和國《土地管理法》、《合同法》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方進行農(nóng)業(yè)項目開發(fā)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。第二條合同主體2.1出讓方（甲方）：________（以下簡稱甲方）2.2受讓方（乙方）：________（以下簡稱乙方）第三條土地使用權基本情況3.1土地使用權編號：____________________3.2土地使用權面積：______平方米3.3土地使用權類型：________（國有土地使用權/集體土地使用權）3.4土地使用權所在地：________省/自治區(qū)/直轄市，________市/縣，________街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)，________村/組3.5土地使用權出讓期限：______年3.6土地用途：________（農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)科研、農(nóng)業(yè)旅游等）第四條土地使用權轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1土地使用權轉(zhuǎn)讓總價款：人民幣______元整（￥______元）。4.2付款方式：4.2.1本合同簽訂后______日內(nèi)，乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓總價款的______%，即人民幣______元整；4.2.2剩余轉(zhuǎn)讓總價款______元整，乙方應在土地交付使用前______日內(nèi)支付完畢。4.2.3乙方支付款項時，應將款項直接支付至甲方指定賬戶。第五條土地使用權交付及使用條件5.1土地使用權交付：5.1.1甲方應在合同簽訂后______日內(nèi)，向乙方交付土地使用權相關文件和證件。5.1.2乙方在收到甲方交付的土地使用權相關文件和證件后______日內(nèi)，辦理土地使用權過戶手續(xù)。5.2土地使用權使用條件：5.2.1乙方在取得土地使用權后，應嚴格按照土地用途進行農(nóng)業(yè)項目開發(fā)，不得擅自改變土地用途。5.2.2乙方在開發(fā)過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，保證農(nóng)業(yè)項目開發(fā)的合法性和安全性。5.2.3乙方應按照甲方要求，提供土地使用權使用情況的相關報告和資料。第二章土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)第六條土地使用權過戶登記6.1甲方應在合同簽訂后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權過戶登記手續(xù)。6.2乙方在辦理土地使用權過戶登記手續(xù)時，應向相關部門提交以下文件：6.2.1本合同；6.2.2土地使用權相關文件和證件；6.2.3乙方身份證明文件；6.2.4其他相關文件。第七條土地使用權抵押登記7.1乙方如需對土地使用權進行抵押，應在取得土地使用權后______日內(nèi)向相關部門申請抵押登記。7.2乙方在申請土地使用權抵押登記時，應向相關部門提交以下文件：7.2.1本合同；7.2.2土地使用權相關文件和證件；7.2.3抵押合同；7.2.4其他相關文件。第八條土地使用權變更登記8.1乙方如需對土地使用權進行變更，應在相關變更事項發(fā)生后______日內(nèi)向相關部門申請變更登記。8.2乙方在申請土地使用權變更登記時，應向相關部門提交以下文件：8.2.1本合同；8.2.2土地使用權相關文件和證件；8.2.3變更登記申請書；8.2.4其他相關文件。第九條土地使用權終止及解除9.1土地使用權終止：9.1.1土地使用權出讓期限屆滿；9.1.2土地使用權被依法收回；9.1.3土地使用權被依法征收。9.2土地使用權解除：9.2.1合同雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.2因不可抗力導致合同無法履行；9.2.3任何一方違約，經(jīng)對方催告后______日內(nèi)未履行義務。第三章土地使用權轉(zhuǎn)讓費用及稅費第十條土地使用權轉(zhuǎn)讓費用10.1土地使用權轉(zhuǎn)讓費用已包含在本合同第四條中約定的轉(zhuǎn)讓總價款內(nèi)。第十一條稅費承擔11.1土地使用權過戶登記稅費及其他相關稅費，由乙方承擔。第四章違約責任第十二條違約情形及責任12.1如甲方未按合同約定時間交付土地使用權相關文件和證件，每逾期一日，應向乙方支付______元的違約金。12.2如乙方未按合同約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應向甲方支付______元的違約金。12.3如任何一方違約，給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。第五章其他第十三條合同生效及解除13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同，確需變更或解除的，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十四條合同爭議解決14.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十五條合同附件15.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十六條合同份數(shù)16.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。甲方（蓋章）：代表人（簽字）：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：第六章土地使用權開發(fā)利用第十六條土地開發(fā)利用計劃16.1乙方應在取得土地使用權后______個月內(nèi)，向甲方提交詳細的土地開發(fā)利用計劃，包括項目概況、開發(fā)目標、建設內(nèi)容、投資預算、實施進度等。16.2甲方應在收到乙方提交的開發(fā)利用計劃后______日內(nèi)，對計劃進行審核，并提出修改意見。第十七條土地開發(fā)利用監(jiān)管17.1甲方有權對乙方在土地上的開發(fā)利用活動進行監(jiān)管，保證乙方按照開發(fā)利用計劃進行開發(fā)。17.2乙方應積極配合甲方的監(jiān)管工作，提供必要的資料和協(xié)助。第十八條土地開發(fā)利用成果18.1乙方應在土地開發(fā)利用項目完成后，向甲方提交項目驗收報告，包括項目完成情況、投資回報、社會效益等。18.2甲方應在收到乙方提交的驗收報告后______日內(nèi)，組織相關專家對項目進行驗收。第十九條土地開發(fā)利用后續(xù)管理19.1土地開發(fā)利用項目投入運營后，乙方應負責項目的日常管理和維護。19.2甲方有權對項目運營情況進行監(jiān)督，保證項目符合國家相關法律法規(guī)和合同約定。第二十條土地資源保護20.1乙方在土地開發(fā)利用過程中，應采取有效措施保護土地資源，防止水土流失、土地沙化等環(huán)境問題。20.2乙方應遵守國家關于土地資源保護的相關法律法規(guī)，保證土地資源的可持續(xù)利用。第七章土地使用權收益分配第二十一條收益分配原則21.1土地使用權收益分配應遵循公平、合理、透明原則。21.2收益分配比例由甲乙雙方在合同中約定。第二十二條收益分配方式22.1土地使用權收益包括土地出租收入、土地出讓金、土地增值收益等。22.2收益分配方式分為按比例分配和按實際收益分配。第二十三條收益分配時間23.1土地使用權收益分配時間為每年______月______日。23.2乙方應在收益分配時間前______日內(nèi)，向甲方提交收益分配申請。第二十四條收益分配管理24.1收益分配管理由甲乙雙方共同負責。24.2收益分配管理包括收益分配方案的制定、執(zhí)行和監(jiān)督。第八章土地使用權續(xù)期第二十五條土地使用權續(xù)期申請25.1土地使用權出讓期限屆滿前______年，乙方應向甲方提出續(xù)期申請。25.2甲方應在收到乙方續(xù)期申請后______日內(nèi)，對申請進行審核，并提出續(xù)期意見。第二十六條土地使用權續(xù)期條件26.1乙方在申請土地使用權續(xù)期時，應滿足以下條件：26.1.1乙方按照合同約定履行了土地使用權義務；26.1.2土地使用權范圍內(nèi)的土地開發(fā)利用項目運營良好；26.1.3乙方提出續(xù)期申請時，土地使用權出讓期限尚未屆滿。第二十七條土地使用權續(xù)期程序27.1土地使用權續(xù)期程序27.1.1乙方提出續(xù)期申請；27.1.2甲方審核并提出續(xù)期意見；27.1.3雙方協(xié)商確定續(xù)期條件；27.1.4乙方與甲方簽訂續(xù)期合同。第九章土地使用權轉(zhuǎn)讓限制第二十八條土地使用權轉(zhuǎn)讓限制28.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地使用權轉(zhuǎn)讓給他人。28.2乙方在土地開發(fā)利用過程中，不得擅自改變土地用途。第二十九條土地使用權轉(zhuǎn)讓審批29.1乙方如需轉(zhuǎn)讓土地使用權，應向甲方提交轉(zhuǎn)讓申請，并經(jīng)甲方批準。29.2甲方應在收到乙方轉(zhuǎn)讓申請后______日內(nèi)，對申請進行審核，并提出批準或不予批準的意見。第三十條土地使用權轉(zhuǎn)讓合同30.1乙方與受讓方簽訂土地使用權轉(zhuǎn)讓合同時應通知甲方。30.2乙方與受讓方簽訂的土地使用權轉(zhuǎn)讓合同，應包含以下內(nèi)容：30.2.1土地使用權轉(zhuǎn)讓價格；30.2.2土地使用權轉(zhuǎn)讓期限；30.2.3土地使用權轉(zhuǎn)讓條件；30.2.4土地使用權轉(zhuǎn)讓后的權益和義務。第十章合同解除與終止第三十一條合同解除條件31.1在以下情況下，合同可以解除：31.1.1合同約定的解除條件成就；31.1.2因不可抗力導致合同無法履行；31.1.3一方違約，經(jīng)對方催告后______日內(nèi)未履行義務。第三十二條合同終止條件32.1在以下情況下，合同可以終止：32.1.1土地使用權出讓期限屆滿；32.1.2土地使用權被依法收回；32.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。第三十三條合同解除或終止后的處理33.1合同解除或終止后，雙方應按照以下規(guī)定處理：33.1.1乙方應退還甲方已支付的款項；33.1.2雙方應妥善處理土地使用權相關事宜；33.1.3雙方應承擔相應的法律責任。第十一章土地使用權登記及檔案管理第三十四條土地使用權登記34.1乙方應在取得土地使用權后______日內(nèi)，按照國家相關規(guī)定，辦理土地使用權登記手續(xù)。34.2甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權登記手續(xù)，并提供必要的資料。第三十五條土地使用權檔案管理35.1乙方應建立健全土地使用權檔案管理制度，對土地使用權相關資料進行妥善保管。35.2土地使用權檔案包括但不限于以下內(nèi)容：35.2.1土地使用權登記證明；35.2.2土地開發(fā)利用計劃及實施情況；35.2.3土地使用權轉(zhuǎn)讓、續(xù)期、終止等相關文件；35.2.4土地使用權收益分配記錄；35.2.5土地使用權相關合同及協(xié)議。第三十六條土地使用權檔案查詢36.1任何一方需要查詢土地使用權檔案時，應向乙方提出書面申請。36.2乙方應在收到查詢申請后______日內(nèi)，提供查詢服務。第十二章土地使用權監(jiān)管第三十七條土地使用權監(jiān)管機構(gòu)37.1土地使用權監(jiān)管機構(gòu)為________（填寫監(jiān)管機構(gòu)名稱）。37.2監(jiān)管機構(gòu)負責對土地使用權轉(zhuǎn)讓、開發(fā)利用、收益分配等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督管理。第三十八條土地使用權監(jiān)管內(nèi)容38.1監(jiān)管機構(gòu)對土地使用權監(jiān)管的主要內(nèi)容38.1.1土地使用權轉(zhuǎn)讓合法性；38.1.2土地開發(fā)利用計劃及實施情況；38.1.3土地使用權收益分配情況；38.1.4土地使用權檔案管理情況。第三十九條土地使用權監(jiān)管措施39.1監(jiān)管機構(gòu)對土地使用權的監(jiān)管措施包括：39.1.1對違法行為進行查處；39.1.2