洋房認購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)投資集團有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX中心XX座XX層XX室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律法規(guī)，就甲方購買乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號“XX洋房項目”特定房產(chǎn)事宜所達成的協(xié)議。甲方作為買方，乙方作為賣方，雙方基于對房產(chǎn)市場前景的共識以及對XX洋房項目品質(zhì)的認可，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下條款。

XX洋房項目由乙方負責開發(fā)建設，項目總建筑面積XX萬平方米，規(guī)劃樓層數(shù)XX層，其中住宅部分共計XX套，非住宅部分XX套。項目周邊配套設施完善，交通便利，具備良好的投資與居住價值。甲方通過乙方公示的房產(chǎn)廣告及銷售資料了解項目情況，并對該項目表示認可，故此明確甲方購買乙方的特定房產(chǎn)，乙方則承諾按照合同約定交付符合質(zhì)量標準的房產(chǎn)并轉(zhuǎn)移所有權(quán)。雙方基于此前提條件，就房產(chǎn)認購事宜簽訂本合同，以資共同遵守。

本合同范本旨在規(guī)范雙方權(quán)利義務，明確交易流程，保障交易安全，防范潛在法律風險。合同內(nèi)容涉及當事人信息、合同標的、價格條款、履行期限、違約責任、爭議解決等核心要素，所有條款均以雙方真實意思表示為基礎，符合法律法規(guī)及市場慣例。甲方作為認購方，需確認其具備完全民事行為能力及購房資質(zhì)；乙方作為開發(fā)商，需保證其具備合法的開發(fā)資質(zhì)及房產(chǎn)交付能力。雙方均應本著嚴肅、專業(yè)的態(tài)度對待本合同，確保交易過程的合法性與有效性。

本合同范本的簽訂，是雙方建立長期合作關系的基礎，后續(xù)將根據(jù)認購條款進一步簽訂正式的《商品房買賣合同》。雙方均應嚴格履行本合同約定的認購義務，任何一方違約均需承擔相應法律責任。本合同范本中未明確的事項，雙方可另行協(xié)商補充，但補充條款不得與本合同核心約定相抵觸。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX洋房項目特定房產(chǎn)的認購意向及后續(xù)權(quán)利義務關系，確保甲方成功認購乙方開發(fā)的房產(chǎn)，并為雙方后續(xù)簽訂正式的《商品房買賣合同》奠定基礎。合同范圍包括但不限于：房產(chǎn)認購的具體標的物（即XX洋房項目第XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米）、認購價格、支付方式、乙方承諾的交付標準及時間、甲乙雙方在認購階段及后續(xù)簽約階段的權(quán)利與義務，以及違約責任和爭議解決方式等。本合同旨在規(guī)范認購行為，保障交易安全，防范法律風險，是雙方達成房產(chǎn)交易意向的法律憑證。

第二條定義

1.“本項目”指由乙方開發(fā)建設的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號“XX洋房項目”。

2.“認購物業(yè)”指甲方在本合同中約定購買的乙方開發(fā)的特定房產(chǎn)，具體為XX洋房項目第XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米。

3.“認購款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付用于鎖定認購物業(yè)的款項。

4.“正式合同”指甲乙雙方在認購階段完成后，進一步簽訂的《商品房買賣合同》。

5.“交付日期”指乙方按照正式合同約定向甲方交付認購物業(yè)的日期。

6.“有效證件”指乙方銷售房產(chǎn)所需具備的《商品房預售許可證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》等法定證明文件。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）**權(quán)力**

甲方有權(quán)要求乙方提供認購物業(yè)的詳細資料，包括但不限于房屋平面圖、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、裝修標準、權(quán)屬證明、項目周邊配套等，并有權(quán)對乙方的售房資質(zhì)及認購物業(yè)的真實性、合法性進行核實。甲方在支付認購款后，有權(quán)要求乙方按照本合同及后續(xù)正式合同的約定，在約定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)認購手續(xù)，并最終獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)。甲方有權(quán)享受乙方公示的與認購物業(yè)相關的優(yōu)惠政策，如折扣、贈品等，但前提是甲方符合享受條件且未違反本合同約定。若甲方在認購階段后簽訂正式合同，還有權(quán)要求乙方按照合同約定履行交付義務，并對交付的房產(chǎn)質(zhì)量、面積等提出合理要求。

（2）**義務**

甲方應確保其具備購買房產(chǎn)的合法資質(zhì)，包括但不限于年齡、收入、征信記錄等，并應按時足額支付本合同約定的認購款。甲方支付認購款前，應仔細閱讀本合同及所有附件，確認理解并自愿接受合同條款。甲方支付認購款后，應積極配合乙方完成認購登記手續(xù)，并提供真實有效的身份證明及支付憑證。若甲方因自身原因未能按時簽訂正式合同，應承擔已支付認購款的利息損失，并不得要求乙方退還認購款或主張其他違約責任。甲方應妥善保管本合同及后續(xù)正式合同，并在履行合同過程中遵守相關法律法規(guī)及乙方的合理管理要求。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）**權(quán)力**

乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付認購款，并有權(quán)在甲方未按時支付或違反其他合同義務時，依據(jù)本合同及法律法規(guī)采取相應措施，如解除認購協(xié)議、沒收認購款、追究違約責任等。乙方有權(quán)要求甲方提供簽訂正式合同的必要資料，并有權(quán)對甲方的資質(zhì)進行審核，確保其符合購房條件。乙方在甲方支付認購款后，有權(quán)將其列為優(yōu)先簽約對象，并在同等條件下優(yōu)先與其簽訂正式合同。乙方還有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整項目價格，但應提前公示并明確告知影響認購物業(yè)最終成交價格的因素。

（2）**義務**

乙方應保證其具備合法的開發(fā)資質(zhì)，認購物業(yè)的權(quán)屬清晰、無查封、凍結(jié)等限制，并應按照國家及地方規(guī)定完成項目報建、審批等手續(xù)。乙方應向甲方明示認購物業(yè)的詳細情況，包括但不限于建筑面積、戶型布局、裝修標準、交付時間、權(quán)屬證明等，且不得提供虛假或誤導性信息。乙方承諾在甲方支付認購款后，將在規(guī)定時間內(nèi)完成認購登記，并積極協(xié)助甲方辦理后續(xù)正式合同的簽訂手續(xù)。乙方應確保認購物業(yè)的交付符合國家及行業(yè)質(zhì)量標準，并應承擔因自身原因?qū)е碌慕桓堆悠凇①|(zhì)量問題等責任。若乙方因政策變化、不可抗力等原因無法繼續(xù)開發(fā)項目，應按照本合同約定退還甲方已支付的全部款項，并支付相應利息。乙方還有義務配合甲方進行房產(chǎn)驗收，并就驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題提供解決方案。

（3）**重點義務細化**

乙方需保證在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供本項目有效的《商品房預售許可證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》復印件，并應允許甲方隨時查閱。乙方承諾認購物業(yè)的建筑面積誤差應在國家規(guī)定的范圍內(nèi)，若超出誤差范圍，應按照法律法規(guī)及正式合同約定處理。乙方應確保認購物業(yè)的交付時間不晚于正式合同約定的日期，如遇延期，應至少提前XX日通知甲方，并說明原因及解決方案。乙方應配合甲方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，并在甲方完成過戶后及時將相關文件交付甲方。乙方不得將認購物業(yè)用于抵押、出租或其他違規(guī)行為，并應保證在正式合同簽訂前，認購物業(yè)的權(quán)屬狀態(tài)不受第三方影響。

第四條價格與支付條件

1.甲方認購的物業(yè)為乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號“XX洋房項目”第XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，房產(chǎn)證號/預售許可證號：XXX。該物業(yè)的認購總價款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于房屋本身價款、物業(yè)管理費、取暖費（如適用）等乙方承諾承擔的費用。

2.甲方同意在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付認購總價款的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），作為購房定金。該定金支付后，視為甲方正式認購該物業(yè)，并自動成為乙方優(yōu)先簽約對象，在同等條件下優(yōu)先簽訂正式《商品房買賣合同》。

3.甲方應將定金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方在收到甲方支付的定金后，應在XX日內(nèi)向甲方出具收款憑證，并開始為甲方辦理后續(xù)正式合同的簽訂手續(xù)。若因乙方原因?qū)е录追皆诙ń鹬Ц逗骕X日內(nèi)未能與乙方簽訂正式合同，甲方有權(quán)要求乙方退還定金及按同期銀行貸款利率計算的利息，乙方不得以任何理由拒絕。

5.甲方與乙方簽訂正式《商品房買賣合同》后，應在XX日內(nèi)支付認購總價款的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），作為首付款。首付款支付方式同定金支付方式。

6.剩余的XX%房款，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），作為尾款，甲方應按照正式《商品房買賣合同》的約定，在乙方交付房產(chǎn)并甲方辦理完畢房屋登記手續(xù)前一次性付清。尾款支付方式按正式《商品房買賣合同》約定執(zhí)行。

7.乙方承諾，若在本合同簽訂后市場政策發(fā)生變化導致原定認購價格需要調(diào)整，且調(diào)整幅度超過XX%，乙方應提前XX日書面通知甲方，由雙方協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同及后續(xù)正式合同。若甲方不同意調(diào)整，乙方應全額退還甲方已支付的所有款項。

第五條履行期限

1.本認購合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX日。甲方應在有效期內(nèi)按照本合同約定支付定金，并積極與乙方協(xié)商簽訂正式《商品房買賣合同》。

2.乙方承諾，在甲方支付認購定金后XX日內(nèi)，或在本合同有效期內(nèi)，與甲方簽訂正式《商品房買賣合同》。

3.乙方應按照正式《商品房買賣合同》約定的交付日期，向甲方交付符合交付條件的認購物業(yè)。該交付日期原則上不應晚于XX年XX月XX日。

4.甲方應在收到乙方正式《商品房買賣合同》后XX日內(nèi)簽署該合同。若甲方在收到合同后XX日內(nèi)未簽署，且未向乙方提出合理延期的理由，視為甲方拒絕簽訂正式合同。

5.甲方應在正式《商品房買賣合同》簽署后XX日內(nèi)，按照合同約定支付首付款。首付款支付逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除正式合同及本認購合同，并要求甲方支付違約金，甲方已支付的定金不予退還。

6.甲方應在正式《商品房買賣合同》約定的尾款支付期限屆滿前，按照合同約定支付尾款。尾款支付逾期超過XX日，乙方有權(quán)按照正式《商品房買賣合同》約定追究甲方違約責任，包括但不限于要求甲方支付違約金、賠償損失等。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）若甲方在本合同有效期內(nèi)，無故拒絕與乙方簽訂正式《商品房買賣合同》，或未在正式合同規(guī)定的期限內(nèi)支付首付款或尾款，視為甲方違約。乙方有權(quán)解除本認購合同及后續(xù)所有相關合同，甲方已支付的全部款項（包括定金、首付款、尾款等）不予退還，且乙方有權(quán)要求甲方支付相當于認購總價款XX%的違約金（具體比例以正式合同約定為準）。若該違約金不足以彌補乙方因此遭受的損失（包括但不限于已發(fā)生的營銷費用、機會損失等），乙方有權(quán)進一步追償。

（2）甲方支付認購定金后，若因甲方自身原因（如資質(zhì)不符、貸款問題等）導致無法簽訂正式合同或無法按期支付后續(xù)款項，甲方仍需承擔定金的罰則，即定金不予退還。若甲方已支付首付款或尾款，且該款項已超出定金金額，超出部分乙方有權(quán)要求甲方返還；若超出部分不足以彌補乙方損失，乙方仍有權(quán)要求甲方賠償差額部分。

（3）甲方未按正式合同約定支付尾款，導致乙方無法完成房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)的，除按正式合同約定承擔違約責任外，甲方還應承擔因延遲付款產(chǎn)生的逾期違約金，計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×XX%（年利率，以中國人民銀行同期貸款基準利率上浮XX%為準）。

2.**乙方違約責任**

（1）若乙方在本合同有效期內(nèi)，因自身原因（如項目規(guī)劃變更、被政府查封、無法取得銷售許可等）導致無法與甲方簽訂正式《商品房買賣合同》，視為乙方違約。乙方應將在收到甲方定金之日起XX日內(nèi)，將甲方已支付的定金全額返還給甲方，并按定金金額的XX%向甲方支付違約金。若該違約金不足以彌補甲方因此遭受的損失（如另行購買房產(chǎn)產(chǎn)生的差價損失等），乙方應予以賠償。

（2）若乙方承諾的交付日期（以正式合同為準）延遲，非因不可抗力或甲方原因造成的，乙方應承擔違約責任。延遲交付日期在XX日以內(nèi)的，乙方應向甲方支付相當于認購總價款XX%的違約金；延遲交付日期超過XX日的，甲方有權(quán)解除正式合同及本認購合同，乙方除應全額返還甲方已支付的所有款項外，還應按定金金額的XX%向甲方支付違約金。違約金累計計算上限不超過認購總價款的XX%。

（3）若乙方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構(gòu)鑒定或按照國家相關標準驗收不合格，甲方有權(quán)按照正式合同約定要求乙方承擔整改、修理、更換或解除合同等責任。在此期間，乙方應負責修復，并承擔修復期間的相關費用。若乙方拒絕修復或修復后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方除應按本條（1）項約定返還款項并支付違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）乙方未按正式合同約定提供辦理房產(chǎn)登記所需文件，導致甲方無法按時獲得房產(chǎn)所有權(quán)的，乙方應承擔違約責任，除協(xié)助甲方盡快辦理外，還應按日向甲方支付相當于月供金額XX%的違約金，直至問題解決之日止。

3.**關于定金的特別約定**

本合同項下的定金具有擔保性質(zhì)。若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，定金不予退還；若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，定金應予雙倍返還。雙方均應善用定金條款，確保合同目的得以實現(xiàn)。

4.**不可抗力導致違約的處理**

任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為等）不能履行合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。

5.**損失賠償**

除本合同另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償由此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差價損失、實際支出費用、預期利益損失等。賠償金額應以實際發(fā)生或可預見范圍為限。雙方應在違約發(fā)生之日起XX日內(nèi)就損失賠償事宜進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法通過仲裁或訴訟解決。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、流行病、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同項下義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其可能影響的合同履行情況，并提供相關證明文件。

3.雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方仍無法達成一致，本合同可予以解除。合同解除后，雙方應就財產(chǎn)返還、已履行部分的費用結(jié)算等事宜進行協(xié)商處理。

4.因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔賠償責任。但任何一方因不可抗力所獲得的利益（如甲方已付款但未收房，乙方應負責保管并承擔風險）除外。

5.若不可抗力事件發(fā)生后，雙方均受影響，應各自承擔相應的風險和責任，并盡力采取措施減少損失。本合同關于不可抗力的約定不影響雙方根據(jù)法律法規(guī)或本合同其他條款享有的權(quán)利。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取可能損害對方利益的行為。

2.若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達成一致，或任何一方在協(xié)商開始后XX日內(nèi)未響應對方協(xié)商提議，雙方應將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方事先書面同意，否則爭議應提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院審理。

3.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中不與爭議事項相抵觸的其他條款。任何一方不得因爭議的解決而影響合同其他部分的正常履行。

4.若選擇訴訟解決，雙方應遵守法院的傳喚和判決。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔其因訴訟產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于案件受理費、保全費、律師費、差旅費等（具體承擔方式由法院判決或雙方協(xié)商確定，但合同另有約定的除外）。

5.本合同爭議解決條款的約定不影響雙方根據(jù)法律法規(guī)或本合同其他條款享有的仲裁或訴訟權(quán)利。若一方已向仲裁機構(gòu)申請仲裁，則應向該仲裁機構(gòu)申請，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應相互尊重對方選擇的爭議解決方式，任何一方不得在對方選擇仲裁后單方面另行起訴。

第九條其他條款

1.**通知方式**

甲乙雙方在本合同簽訂后，應向?qū)Ψ街付ㄒ韵碌刂坊蚵?lián)系方式發(fā)送通知。任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

甲方指定通知地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室；

乙方指定通知地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX中心XX座XX層XX室。

通知可以通過專人送達、掛號信、快遞、傳真、電子郵件或雙方確認的其他有效方式發(fā)送。以專人送達的，簽收日為送達日；以掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。

2.**合同變更**

本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更或修改本合同。若變更內(nèi)容與原合同條款沖突，以書面變更協(xié)議為準。

3.**合同生效與終止**

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，至甲方按正式《商品房買賣合同》約定完成全部房款支付、取得房產(chǎn)所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證書）之日終止。若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法按期終止，本合同相關權(quán)利義務繼續(xù)有效，直至問題解決并正常終止。

4.**保密義務**

甲乙雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、營銷策略等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本合同的終止而解除。

5.**可分割性**

本合同任何條款的無