甘肅公租房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下屬公共住房保障管理中心；

甲方地址：甘肅省蘭州市七里河區(qū)南濱河西路520號(hào)；

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明（假設(shè)姓名）；

甲方聯(lián)系方式

甲方作為甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下屬的公共住房保障管理機(jī)構(gòu)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城鎮(zhèn)住房保障條例》及甘肅省相關(guān)住房保障政策，負(fù)責(zé)本省公共租賃住房的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及租賃管理。甲方通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、搖號(hào)等方式確定承租人，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定向符合條件的申請(qǐng)者提供公共租賃住房。甲方在本合同中作為出租方，與乙方簽訂本合同，旨在明確雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)，保障公共利益與承租人合法權(quán)益，確保公共租賃住房的合理使用與有效管理。

甲方在本次租賃交易中享有對(duì)租賃房屋的占有、使用及收益權(quán)，并有權(quán)監(jiān)督乙方依照本合同約定履行租賃義務(wù)。同時(shí)，甲方需按照國(guó)家及地方政策要求，為乙方提供必要的租賃服務(wù)，包括但不限于房屋維修、物業(yè)管理、租賃補(bǔ)貼發(fā)放等。甲方需確保租賃房屋符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并配備必要的設(shè)施設(shè)備，如水、電、暖氣、燃?xì)獾?，保證乙方正常居住需求。甲方還需依法向乙方收取租金，并按照規(guī)定將租金用于公共租賃住房的維護(hù)與管理。

甲方在本合同中承擔(dān)的主要責(zé)任包括：

（1）依法向乙方提供符合租賃條件的房屋，并保證房屋的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（2）按照合同約定收取租金，并依法開(kāi)具租賃發(fā)票；

（3）監(jiān)督乙方合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造；

（4）提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安保、維修等；

（5）根據(jù)相關(guān)政策，為符合條件的乙方提供租賃補(bǔ)貼，并按時(shí)足額發(fā)放。

甲方在履行合同過(guò)程中，需嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及甘肅省住房保障政策，確保租賃行為的合法性、合規(guī)性。甲方有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定或房屋損壞時(shí)，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。同時(shí)，甲方需建立完善的租賃管理機(jī)制，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧，避免因管理不當(dāng)引發(fā)糾紛。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李華（假設(shè)姓名）；

乙方地址：甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)天水路123號(hào)；

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華（本人為自然人，無(wú)獨(dú)立法人資格）；

乙方聯(lián)系方式

乙方作為公共租賃住房的承租人，依據(jù)《城鎮(zhèn)住房保障條例》及甘肅省相關(guān)規(guī)定，通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)等方式獲得租賃資格，并依據(jù)本合同約定享有承租權(quán)利。乙方在本合同中作為承租方，與甲方簽訂本合同，旨在明確雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)，確保租賃房屋的合理使用與安全維護(hù)，同時(shí)履行相應(yīng)的租賃義務(wù)。

乙方在本次租賃交易中享有對(duì)租賃房屋的占有、使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方提供必要的居住條件及物業(yè)管理服務(wù)。乙方需按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并遵守國(guó)家及地方關(guān)于住房保障的法律法規(guī)，合理使用租賃房屋，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或進(jìn)行違法改造。乙方還需配合甲方進(jìn)行房屋檢查、維修等工作，確保房屋的完好與安全。

乙方在本合同中承擔(dān)的主要責(zé)任包括：

（1）按照合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等；

（2）合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法搭建；

（3）愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)通知甲方并承擔(dān)維修費(fèi)用；

（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行小區(qū)管理及安全維護(hù)；

（5）不得利用租賃房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)品或有害物質(zhì)。

乙方在履行合同過(guò)程中，需嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，不得有任何違約行為。乙方若需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，需事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修費(fèi)用。同時(shí)，乙方需積極配合甲方進(jìn)行房屋檢查，不得拒絕或拖延檢查要求。若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求其限期整改，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度解除合同，收回租賃房屋。

合同簡(jiǎn)介：

本合同是甲方依據(jù)甘肅省公共租賃住房保障政策，與乙方簽訂的租賃合同，旨在明確雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)，確保公共租賃住房的合理使用與有效管理。甲方作為甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下屬的公共住房保障管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)公共租賃住房的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及租賃管理，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、搖號(hào)等方式確定承租人，并依法向乙方提供符合條件的租賃房屋。乙方作為通過(guò)搖號(hào)等方式獲得租賃資格的承租人，享有對(duì)租賃房屋的占有、使用權(quán)，并需按照合同約定支付租金、遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用租賃房屋。

本合同的簽訂基于雙方平等自愿的原則，符合國(guó)家及甘肅省相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。甲方需確保租賃房屋的權(quán)屬清晰、設(shè)施齊全、符合居住條件，并依法提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方需按照合同約定履行租賃義務(wù)，合理使用房屋，按時(shí)支付租金，遵守相關(guān)管理規(guī)定。雙方通過(guò)本合同的簽訂，共同維護(hù)公共租賃住房的租賃秩序，保障公共利益與承租人合法權(quán)益，促進(jìn)住房保障工作的規(guī)范化、法治化。

本合同范本的制定，充分考慮了甘肅省公共租賃住房的實(shí)際情況，結(jié)合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求，旨在為雙方提供清晰、明確的權(quán)利義務(wù)框架，避免因合同條款不明確引發(fā)糾紛。甲方需依法履行出租義務(wù)，乙方需依法履行承租義務(wù)，雙方共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧，確保公共租賃住房的合理使用與可持續(xù)發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方作為甘肅省公共租賃住房的出租方與乙方作為承租方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保公共租賃住房的合理使用、有效管理和安全維護(hù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)住房保障工作的規(guī)范化、法治化。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃房屋的交付與驗(yàn)收、租金的支付與減免、房屋的維修與養(yǎng)護(hù)、物業(yè)管理服務(wù)、租賃合同的變更與解除、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本合同的簽訂，甲方依法履行出租義務(wù)，乙方依法享有承租權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，共同維護(hù)公共租賃住房的租賃秩序，實(shí)現(xiàn)住房保障政策的預(yù)期目標(biāo)。本合同范本適用于甘肅省行政區(qū)域內(nèi)的公共租賃住房租賃交易，是雙方履行租賃行為的重要依據(jù)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.**公共租賃住房**：指由政府投資建設(shè)或委托運(yùn)營(yíng)，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工等群體提供的，具有保障性質(zhì)的政策性租賃住房。

2.**租賃房屋**：指甲方依據(jù)本合同向乙方提供的，位于甘肅省蘭州市的公共租賃住房，包括房屋本身及其附屬設(shè)施設(shè)備，如水、電、暖氣、燃?xì)獾取?/p>

3.**租金**：指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋租賃費(fèi)用，包括基本租金和可能的補(bǔ)貼差額。

4.**物業(yè)管理服務(wù)**：指甲方或其委托的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提供的房屋維修、公共區(qū)域清潔、安保、綠化等物業(yè)服務(wù)。

5.**維修責(zé)任**：指因房屋自然損耗或乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)的維修義務(wù)。

6.**租賃補(bǔ)貼**：指政府根據(jù)政策向符合條件的乙方提供的租金補(bǔ)貼，用于降低乙方租賃負(fù)擔(dān)。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

8.**合同解除**：指因法定或約定事由，雙方提前終止本合同的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方的權(quán)力

甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并依法開(kāi)具租賃發(fā)票。甲方有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行定期檢查，監(jiān)督乙方合理使用房屋，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為或房屋損壞時(shí)，有權(quán)要求乙方立即整改。甲方有權(quán)根據(jù)政策規(guī)定，對(duì)乙方申請(qǐng)的租賃補(bǔ)貼進(jìn)行審核，并按時(shí)足額發(fā)放。甲方有權(quán)在租賃期滿或乙方違約時(shí)，依法收回租賃房屋，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）甲方的義務(wù)

甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方交付符合居住條件的租賃房屋，并保證房屋的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方需保證房屋設(shè)施設(shè)備齊全、運(yùn)行正常，包括但不限于水、電、暖氣、燃?xì)獾?，并承?dān)基礎(chǔ)維修責(zé)任。甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括公共區(qū)域的清潔、安保、綠化等，確保租賃環(huán)境的安全、衛(wèi)生。甲方需建立完善的租賃管理機(jī)制，及時(shí)處理乙方的合理訴求，避免因管理不當(dāng)引發(fā)糾紛。甲方應(yīng)按照政策要求，為符合條件的乙方提供租賃補(bǔ)貼，并按時(shí)足額發(fā)放。甲方在租賃期間，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，影響乙方的正常居住。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的權(quán)力

乙方有權(quán)按照本合同約定，在租賃期內(nèi)占有、使用租賃房屋，并享受政府提供的租賃補(bǔ)貼政策。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并監(jiān)督物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。乙方有權(quán)在租賃期滿或符合條件時(shí)，優(yōu)先續(xù)租租賃房屋。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)損壞的房屋設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，并配合甲方完成維修工作。乙方在租賃期間，若房屋出現(xiàn)安全隱患，有權(quán)要求甲方及時(shí)處理，保障居住安全。

（2）乙方的義務(wù)

乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。乙方需合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法搭建，不得利用房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)通知甲方并承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方需遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行小區(qū)管理及安全維護(hù)，不得在房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)品或有害物質(zhì)。乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于住房保障的法律法規(guī)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃房屋，不得將房屋用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。乙方在租賃期間，需配合甲方進(jìn)行房屋檢查，不得拒絕或拖延檢查要求。乙方若需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，需事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修費(fèi)用，裝修完成后不得恢復(fù)原狀影響房屋安全。乙方在租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)將房屋完好交付甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求其限期整改，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度解除合同，收回租賃房屋。

第四條價(jià)格與支付條件

租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方租賃的房屋位于甘肅省蘭州市七里河區(qū)南濱河西路520號(hào)，每平方米建筑面積月租金為人民幣X元，月租金總額為人民幣XXXX元（大寫(xiě)：XXXX元整）。甲方根據(jù)甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳及蘭州市相關(guān)規(guī)定，可對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，調(diào)整幅度不得超過(guò)國(guó)家及地方政策允許的范圍，并提前30日書(shū)面通知乙方。租金調(diào)整方案需經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批后執(zhí)行。

租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定賬戶支付租金。甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行蘭州市七里河支行；賬戶名稱(chēng)：甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下屬公共住房保障管理中心；賬號(hào)：XXXXXXXXXXX。乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，即XXXX年XX月XX日前支付XXXX元。后續(xù)租金按月支付。

租金支付條件：乙方支付租金的前提是保證租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好，無(wú)乙方責(zé)任造成的損壞；乙方未拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他與租賃房屋相關(guān)的費(fèi)用；乙方未違反本合同約定的其他義務(wù)。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)要求其限期整改，并自整改期限屆滿仍未完成整改的，甲方有權(quán)暫停租金減免等優(yōu)惠政策，直至乙方恢復(fù)履行合同義務(wù)。

租賃補(bǔ)貼：符合條件的乙方可申請(qǐng)政府提供的租賃補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)放方式依據(jù)甘肅省及蘭州市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。補(bǔ)貼資金通常于每月或每季度隨租金一并支付，或由甲方代為發(fā)放至乙方指定賬戶，具體方式由雙方協(xié)商確定，并需符合政府補(bǔ)貼資金管理要求。

第五條履行期限

本合同租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿，若乙方符合續(xù)租條件且提出續(xù)租申請(qǐng)，甲方應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月書(shū)面通知乙方是否同意續(xù)租。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同或在本合同中補(bǔ)充續(xù)租條款。續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)按屆時(shí)政府規(guī)定及市場(chǎng)行情調(diào)整。

乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，將房屋完好交還甲方。房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的狀況，并簽署交接確認(rèn)書(shū)。交接確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的完好程度、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況，并由雙方簽字蓋章。若交接時(shí)房屋或設(shè)施設(shè)備存在損壞，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

（1）本合同簽訂日；

（2）首期租金支付日；

（3）每月租金支付日（每月5日前）；

（4）租賃補(bǔ)貼發(fā)放日；

（5）房屋交接日（租賃期滿或合同解除時(shí)）；

（6）甲方或乙方提出解除合同書(shū)面通知之日。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，任何一方違約均可能觸發(fā)本合同約定的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）房屋交付違約：甲方未按本合同約定交付租賃房屋，或交付的房屋存在權(quán)屬糾紛、安全隱患等嚴(yán)重影響乙方使用的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為已收取租金的20%。房屋存在結(jié)構(gòu)性安全隱患，經(jīng)鑒定后無(wú)法安全居住的，乙方解除合同無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）租金調(diào)整違約：甲方單方面提高租金標(biāo)準(zhǔn)超出國(guó)家及地方政策允許范圍，或未提前30日書(shū)面通知乙方即調(diào)整租金，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的租金。甲方強(qiáng)行收取的，構(gòu)成違約，乙方有權(quán)要求甲方退還多收租金，并支付相當(dāng)于多收金額50%的賠償金。

（3）維修義務(wù)違約：甲方未按本合同約定履行房屋維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方房屋損壞或存在安全隱患，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)損失賠償及合理的醫(yī)療費(fèi)用。乙方可先行通知甲方，甲方逾期未維修且乙方已書(shū)面催告的，視為甲方違約。

（4）補(bǔ)貼發(fā)放違約：甲方未按政策規(guī)定或合同約定及時(shí)發(fā)放租賃補(bǔ)貼，給乙方造成實(shí)際損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為限。

2.乙方違約責(zé)任

（1）逾期支付租金：乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金3倍的違約金。逾期超過(guò)60日，甲方還可向人民法院提起訴訟，要求乙方支付拖欠的租金及違約金，并承擔(dān)房屋空置期間的合理運(yùn)營(yíng)損失。

（2）擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)：乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法搭建，影響房屋安全或公共利益的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回房屋，并要求乙方恢復(fù)原狀?；謴?fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，逾期未恢復(fù)的，甲方有權(quán)委托第三方代為修復(fù)，費(fèi)用從乙方押金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。

（3）損壞房屋設(shè)施設(shè)備：乙方使用不當(dāng)造成房屋設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)正常維修標(biāo)準(zhǔn)的部分，由乙方承擔(dān)。乙方未及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，導(dǎo)致?lián)p害擴(kuò)大的，擴(kuò)大部分的損失由乙方承擔(dān)。

（4）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或違法活動(dòng)：乙方將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，或利用房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金5倍的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

（5）違反物業(yè)管理規(guī)定：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成不良影響或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并賠償因此造成的損失。

（6）提前退租：乙方需提前解除合同的，應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知甲方。甲方有權(quán)根據(jù)乙方提前解除合同給其造成的損失（包括但不限于空置期租金損失、重新招租費(fèi)用等）要求乙方支付賠償金。賠償金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，或按屆時(shí)市場(chǎng)租金評(píng)估確定。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：本合同約定的違約金與賠償條款并非相互排斥，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。甲方解除合同時(shí)，應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金。乙方解除合同時(shí)，應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并按合同約定或雙方協(xié)商處理押金。

4.法律責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雪等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、社會(huì)事件（如重大疫情、騷亂等）。不可抗力事件應(yīng)使受到影響的當(dāng)事人不能履行或不能完全履行本合同約定的義務(wù)。

2.證明與通知：發(fā)生不可抗力事件的當(dāng)事人應(yīng)盡力在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的有效證明文件（如政府部門(mén)公告、事故報(bào)告、新聞報(bào)道等），并書(shū)面通知對(duì)方不可抗力事件及其可能產(chǎn)生的合同履行影響。若因不可抗力導(dǎo)致合同履行延遲或無(wú)法履行，通知方應(yīng)在合理期限內(nèi)根據(jù)不可抗力事件的影響，要求延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響方可以部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行或采取其他補(bǔ)救措施。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就合同解除前已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失進(jìn)行合理分擔(dān)，互不追償。

4.不可抗力條款獨(dú)立性：本合同關(guān)于不可抗力的約定獨(dú)立于其他條款，不因合同其他條款的無(wú)效或不可履行而影響其效力。任何一方不得以對(duì)方存在輕微違約行為為由，主張不可抗力免除全部責(zé)任，但可主張相應(yīng)減輕責(zé)任。若不可抗力事件與一方輕微違約行為疊加發(fā)生，導(dǎo)致對(duì)方損失擴(kuò)大的，違約方應(yīng)就擴(kuò)大部分承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同條款解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方可委托第三方進(jìn)行調(diào)解，以達(dá)成和解協(xié)議。

2.協(xié)商與調(diào)解：協(xié)商或調(diào)解過(guò)程中，任何一方不得單方面采取訴訟、仲裁或其他具有終局性的法律行動(dòng)，但協(xié)商或調(diào)解不成，或一方在協(xié)商或調(diào)解期間惡意拖延、拒絕配合的，守約方有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決爭(zhēng)議。協(xié)商結(jié)果達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，和解協(xié)議具有合同約束力。

3.訴訟解決：若協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地（即甘肅省蘭州市七里河區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，包括但不限于租金支付、房屋維護(hù)等義務(wù)，以減少爭(zhēng)議對(duì)合同正常履行的影響。甲方作為政府下屬機(jī)構(gòu)，在訴訟中應(yīng)提供相關(guān)行政授權(quán)證明。

4.仲裁解決：雙方可在簽訂本合同之日起X日內(nèi)，協(xié)商一致將爭(zhēng)議提交至甘肅省或蘭州市具有房屋租賃糾紛專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁規(guī)則應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則的規(guī)定。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院起訴或申請(qǐng)撤銷(xiāo)，但仲裁委員會(huì)作出的裁決違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或程序嚴(yán)重違法的除外。選擇仲裁的，仲裁地點(diǎn)為爭(zhēng)議發(fā)生后一方所在地或雙方約定的地點(diǎn)，具體由雙方在仲裁協(xié)議中明確。

5.爭(zhēng)議解決效力：無(wú)論通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，勝訴方獲得的法律文書(shū)（如判決書(shū)、調(diào)解書(shū)、仲裁裁決書(shū)）均應(yīng)作為本合同爭(zhēng)議解決的最終依據(jù)。雙方應(yīng)自覺(jué)履行，若一方拒不履行，另一方可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。爭(zhēng)議解決期間，不因爭(zhēng)議的存在影響雙方后續(xù)合作關(guān)系的正常維系，除非爭(zhēng)議事項(xiàng)涉及根本性權(quán)利義務(wù)變更。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、指示等均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同載明的聯(lián)系方式等方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專(zhuān)人送達(dá)時(shí)，交付時(shí)；掛號(hào)信時(shí)，寄出后3日；傳真或電子郵件時(shí)，發(fā)送成功時(shí)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。