農(nóng)村閑置房售賣合同范本合同雙方賣方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方戶籍地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方戶籍地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處位于農(nóng)村的閑置房屋，現(xiàn)愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條標的物描述房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體省份][具體市][具體縣][具體鄉(xiāng)/鎮(zhèn)][具體村]，房屋的具體坐落為[詳細地址]，可參照宅基地使用證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件上的地址。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋占地面積為[X]平方米，宅基地面積為[X]平方米。房屋的具體面積以實際測量或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件記載為準。3.附屬設(shè)施：該房屋附屬有[附屬設(shè)施名稱，如院落、豬舍、廁所等]，附屬設(shè)施的具體情況以實際現(xiàn)狀為準，包含在本次房屋售賣范圍內(nèi)。產(chǎn)權(quán)情況1.甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的宅基地使用證、房屋建設(shè)審批手續(xù)等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的原件及復(fù)印件，并保證文件的真實性和合法性。2.該房屋的土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，宅基地使用權(quán)歸甲方所有，甲方在本合同簽訂前已取得本集體經(jīng)濟組織同意該房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)證明文件（如有）。第二條價款及支付方式房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總售價為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。該價款包含房屋及附屬設(shè)施的全部價值，以及甲方因轉(zhuǎn)讓該房屋應(yīng)承擔的相關(guān)稅費（如有）。支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房屋價款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。定金作為乙方履行本合同的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：在甲方將房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完房屋交接手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。3.尾款：在乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有）后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余尾款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]第三條房屋交付交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后的[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。交付內(nèi)容甲方應(yīng)向乙方交付以下物品和文件：1.房屋的鑰匙、門卡等相關(guān)物品；2.房屋的宅基地使用證、房屋建設(shè)審批手續(xù)等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的原件；3.房屋的水、電、氣等相關(guān)費用的繳費憑證及賬戶信息；4.其他與該房屋相關(guān)的物品和文件。交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時辦理書面交接手續(xù)，簽署《房屋交接確認書》，確認房屋及附屬設(shè)施的交付情況。《房屋交接確認書》應(yīng)包括房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀描述、物品和文件的交付清單等內(nèi)容。第四條產(chǎn)權(quán)變更登記協(xié)助義務(wù)若該房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費及相關(guān)費用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔。資料提供甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的相關(guān)資料，如身份證、戶口本、宅基地使用證、房屋建設(shè)審批手續(xù)等。若因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。風(fēng)險轉(zhuǎn)移在未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之前，該房屋的風(fēng)險由甲方承擔；辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，該房屋的風(fēng)險轉(zhuǎn)移至乙方承擔。第五條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取房屋價款；在乙方違約的情況下，要求乙方承擔違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，如實告知乙方房屋的真實情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、產(chǎn)權(quán)情況等；按照本合同的約定時間和方式交付房屋及相關(guān)物品和文件；協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有）；自房屋交付之日起，協(xié)助乙方處理與該房屋相關(guān)的鄰里糾紛等問題；承擔因該房屋在交付前產(chǎn)生的水、電、氣等相關(guān)費用及其他債務(wù)。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定取得該房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)和使用權(quán)；要求甲方按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，在甲方違約的情況下，要求甲方承擔違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同的約定時間和方式支付房屋價款；遵守國家法律法規(guī)和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的相關(guān)規(guī)定，合理使用該房屋及附屬設(shè)施；承擔因該房屋在交付后產(chǎn)生的水、電、氣等相關(guān)費用及其他債務(wù)。第六條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同的約定時間交付房屋及相關(guān)物品和文件，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞房屋的真實情況，導(dǎo)致乙方在簽訂本合同后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，影響乙方正常使用該房屋的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或解決問題，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；若問題無法解決，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有），每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同的約定時間支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民