白銀市物業(yè)服務合同范本甲方（業(yè)主委員會/開發(fā)建設單位）：名稱：[甲方名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：名稱：[乙方名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]資質(zhì)等級：[乙方資質(zhì)等級]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條至第九百五十二條等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對[物業(yè)項目名稱]提供物業(yè)服務事宜，訂立本合同。一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)項目全稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：白銀市[具體區(qū)/縣][具體街道/路名][具體門牌號]4.建筑面積：[具體建筑面積，以相關產(chǎn)權證明或測繪報告為準]二、服務內(nèi)容與質(zhì)量（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理物業(yè)共用部位包括但不限于房屋的承重結構（包括基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、非承重結構的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯前室、電梯機房、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置等。乙方應定期對共用部位進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修養(yǎng)護，確保其正常使用和安全。（二）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方應制定設施設備的運行維護計劃，按照計劃進行日常巡檢、維護保養(yǎng)和定期檢修，保證設施設備的正常運行。（三）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1.公共區(qū)域的地面、墻面、門窗等應每日進行清掃，保持干凈整潔；樓梯扶手、欄桿等每周至少擦拭一次。2.垃圾應做到日產(chǎn)日清，垃圾桶應定期清洗消毒，防止異味和滋生蚊蟲。3.雨、污水管道應每季度進行一次疏通檢查，確保排水暢通，遇到暴雨等特殊天氣應增加檢查頻次。（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理1.定期對花草樹木進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，保持綠化景觀的美觀和健康。2.對枯死或損壞的花草樹木應及時進行補種和更換。（五）車輛停放管理1.制定車輛停放管理制度，引導車輛有序停放，確保小區(qū)內(nèi)道路暢通。2.對停車場（庫）進行日常管理，維護停車秩序，保障車輛安全。（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理1.乙方應配備專業(yè)的安保人員，實行24小時值班制度，對小區(qū)的出入口進行嚴格管理，外來人員和車輛應進行登記。2.定期對小區(qū)進行巡邏，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理，遇到突發(fā)事件應及時采取應急措施并報告相關部門。3.協(xié)助公安機關做好小區(qū)內(nèi)的治安防范工作，配合開展安全檢查等活動。（七）裝飾裝修管理服務1.對業(yè)主的裝飾裝修活動進行監(jiān)督管理，與業(yè)主簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，告知業(yè)主裝修的禁止行為和注意事項。2.對裝修現(xiàn)場進行定期巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修行為及時制止并要求整改。三、服務費用（一）物業(yè)服務費用1.本物業(yè)的物業(yè)服務費用實行[包干制/酬金制]。包干制：物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準為：住宅：[X]元/月·平方米；商業(yè)：[X]元/月·平方米；其他：[X]元/月·平方米。酬金制：乙方按[X]%的比例從物業(yè)服務資金中提取酬金。物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準為：住宅：[X]元/月·平方米；商業(yè)：[X]元/月·平方米；其他：[X]元/月·平方米。2.物業(yè)服務費用按[年/季/月]交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每[繳費周期起始日]前向乙方交納當期的物業(yè)服務費用。（二）停車費用1.停車場（庫）屬于全體業(yè)主共有的，停車服務費標準為：小型汽車：[X]元/月·輛；摩托車：[X]元/月·輛；非機動車：[X]元/月·輛。2.停車場（庫）屬于開發(fā)建設單位或其他第三方所有的，乙方應與相關方簽訂委托管理協(xié)議，明確停車費用的收取標準和分配方式。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利代表和維護業(yè)主的合法權益，監(jiān)督乙方按照合同約定提供物業(yè)服務。審定乙方提出的物業(yè)服務年度計劃、財務預算和決算。對乙方的服務質(zhì)量進行定期檢查和評估，提出改進意見和建議。決定物業(yè)共用部位和共用設施設備專項維修資金（以下簡稱“專項維修資金”）的使用和續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施。2.義務向乙方提供物業(yè)管理所需的資料，包括物業(yè)規(guī)劃圖、竣工圖、設施設備清單等。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關系，及時處理業(yè)主的投訴和建議。按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用和其他相關費用。配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理工作，不得干擾乙方的正常工作。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定收取物業(yè)服務費用和其他相關費用。根據(jù)實際需要制定物業(yè)服務的各項規(guī)章制度，并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。選擇專業(yè)的服務企業(yè)承擔專項服務業(yè)務，但不得將整體物業(yè)服務轉(zhuǎn)包給他人。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為，有權進行勸阻、制止，情節(jié)嚴重的可向相關部門報告。2.義務按照合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務，不斷提高服務水平。定期向甲方公布物業(yè)服務費用的收支情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。制定物業(yè)服務應急預案，應對突發(fā)事件的發(fā)生，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。對業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢、投訴應及時回復和處理，處理結果應反饋給當事人。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用和其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權停止部分物業(yè)服務直至甲方支付費用及違約金。2.若甲方干擾乙方的正常物業(yè)服務工作，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業(yè)服務費用，并要求乙方按照合同約定的服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若因乙方管理不善導致物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞或發(fā)生安全事故，給業(yè)主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向白銀市有管轄權的人民法院提起訴訟。七、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前三個月，雙方應就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商，如雙方達成一致意見，應重新簽訂物業(yè)服務合同；