房子及土地出租合同范本合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[簽約日期]在[簽約地點]簽訂：出租方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[土地及房屋具體地址]的房子及土地的合法出租權(quán)，乙方愿意承租該房子及土地，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）土地1.土地位置：該土地位于[詳細地理位置]，其四至為：東至[具體標(biāo)志物或邊界]，南至[具體標(biāo)志物或邊界]，西至[具體標(biāo)志物或邊界]，北至[具體標(biāo)志物或邊界]。2.土地面積：土地總面積為[X]平方米，具體以相關(guān)土地權(quán)屬證書或測量文件為準(zhǔn)。3.土地用途：該土地的規(guī)劃用途為[具體用途，如農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地等]，乙方承諾僅將該土地用于[約定的合法用途]。（二）房子1.房屋位置：房子坐落于上述土地范圍內(nèi)，具體門牌號為[門牌號]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層。3.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、家具等]，甲方應(yīng)保證上述附屬設(shè)施在交付時能正常使用。二、租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式（一）租金1.土地租金：每年土地租金為人民幣[X]元。2.房屋租金：每年房屋租金為人民幣[X]元。3.租金總額：本合同租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付的租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：1.支付時間：租金按[支付周期，如年、半年等]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)支付該周期的租金。2.支付方式：乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付租金。如通過銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[賬號]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金。在租賃期間，有權(quán)對土地及房屋的使用情況進行監(jiān)督，但不得影響乙方的正常使用。租賃期滿后，有權(quán)收回土地及房屋。2.義務(wù)保證對出租的土地及房屋擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用。按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將土地及房屋交付給乙方使用，并保證交付時土地及房屋符合約定的使用條件。負責(zé)承擔(dān)土地及房屋的相關(guān)稅費（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。在租賃期間，對土地及房屋的主體結(jié)構(gòu)進行維修和保養(yǎng)，確保其安全使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的用途使用土地及房屋。在租賃期內(nèi)，享有對土地及房屋的合法占有、使用和收益權(quán)。經(jīng)甲方書面同意，乙方可以對房屋進行裝修或增設(shè)他物，但不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)。2.義務(wù)按照合同約定的時間和金額支付租金。合理使用土地及房屋，不得擅自改變土地的用途和房屋的結(jié)構(gòu)。如因乙方原因造成土地或房屋損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得在土地及房屋內(nèi)從事違法活動。在租賃期間，負責(zé)對房屋的附屬設(shè)施進行日常維護和保養(yǎng)，如因乙方原因?qū)е赂綄僭O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同終止后，應(yīng)及時將土地及房屋按原狀返還給甲方，但正常使用導(dǎo)致的磨損除外。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將土地及房屋交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及利息，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地及房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方擅自提前收回土地及房屋，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用期間的租金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。2.如乙方擅自改變土地用途或房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金；如無法恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方在租賃期間從事違法活動，甲方有權(quán)解除合同，收回土地及房屋，乙方已支付的租金不予退還，并應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。六、合同的解除與終止（一）解除條件1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動解除。3.如一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（二）終止情形1.租賃期限屆滿，本合同自動終止。2.因政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同終止，雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決