怎樣解除房子合同協(xié)議書引言在房地產(chǎn)交易過程中，由于各種原因，當(dāng)事人可能需要解除已簽訂的房子合同協(xié)議書。以下將從合同雙方身份、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述、權(quán)利義務(wù)、違約和爭議處理等方面，依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，詳細(xì)闡述如何解除房子合同協(xié)議書。合同雙方身份甲方（出售方）甲方為[甲方姓名]，性別[甲方性別]，民族[甲方民族]，身份證號碼：[甲方身份證號]，聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。甲方系涉案房屋的合法所有權(quán)人，擁有該房屋的完全處分權(quán)。乙方（購買方）乙方為[乙方姓名]，性別[乙方性別]，民族[乙方民族]，身份證號碼：[乙方身份證號]，聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。乙方在簽訂原房屋買賣合同后，因[具體原因]，現(xiàn)與甲方協(xié)商一致解除該合同。標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，包括房屋所在的小區(qū)名稱、樓號、單元號、房間號等詳細(xì)信息。2.房屋面積：房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（以房地產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)）。3.房屋用途：該房屋的用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。4.房屋現(xiàn)狀：房屋的裝修情況為[毛坯、簡裝、精裝等]，附屬設(shè)施設(shè)備包括[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如家具、家電等]。原合同情況甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號：[合同編號]），約定乙方以人民幣[房屋總價]元的價格購買甲方上述房屋。乙方已按照合同約定支付了定金人民幣[定金金額]元，并支付了部分購房款人民幣[已支付購房款金額]元。權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.在乙方存在違約行為導(dǎo)致合同解除的情況下，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。2.要求乙方按照本解除協(xié)議的約定，配合辦理相關(guān)的解除手續(xù)。義務(wù)1.在收到乙方支付的解除合同相關(guān)費(fèi)用（如有）后，及時退還乙方已支付的購房款及定金（如有）。2.協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的一切解除手續(xù)，包括但不限于撤銷網(wǎng)簽合同、注銷預(yù)告登記等。3.保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等，若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.在合同解除后，有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款及定金（如有）。2.若因甲方違約導(dǎo)致合同解除，乙方有權(quán)要求甲方按照原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)1.按照本解除協(xié)議的約定，向甲方支付解除合同相關(guān)費(fèi)用（如有）。2.配合甲方辦理與該房屋相關(guān)的一切解除手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件資料、簽署相關(guān)文件等。3.在合同解除后，不得再就該房屋主張任何權(quán)利。合同解除方式及時間解除方式甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意解除雙方于[原合同簽訂日期]簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號：[合同編號]）。解除時間本解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原《房屋買賣合同》自本解除協(xié)議生效之日起解除。退款及費(fèi)用承擔(dān)退款安排1.甲方應(yīng)在本解除協(xié)議生效后[X]個工作日內(nèi)，將乙方已支付的購房款人民幣[已支付購房款金額]元及定金人民幣[定金金額]元，共計人民幣[退款總金額]元，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[開戶人姓名]2.若甲方未按照上述約定時間退還購房款及定金的，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的[X%]向乙方支付違約金。費(fèi)用承擔(dān)1.因解除本合同而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由[約定費(fèi)用承擔(dān)方，如雙方各自承擔(dān)、甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)等]承擔(dān)。2.若因一方原因?qū)е陆獬掷m(xù)辦理延遲或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，由該方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。違約和爭議處理違約責(zé)任1.若甲方違反本解除協(xié)議的約定，未按時退還購房款及定金或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)解除手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除按照上述約定支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本解除協(xié)議的約定，未按時支付解除合同相關(guān)費(fèi)用或未配合甲方辦理相關(guān)解除手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。爭議處理1.本解除協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.因解決爭議而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。保密條款甲乙雙方應(yīng)對本解除協(xié)議的內(nèi)容及在簽訂和履行本解除協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。其他條款1.本解除協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日法律依據(jù)說明本解除協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十二條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！币约暗谖灏倨呤邨l規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義