房地產(chǎn)按揭貸款合同范本合同編號：[具體編號]一、合同雙方（一）貸款人（抵押權(quán)人）名稱：[銀行全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]（二）借款人（抵押人）姓名：[借款人姓名]身份證號碼：[具體號碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]二、鑒于條款借款人因購買位于[房屋具體地址]的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房地產(chǎn)”），向貸款人申請按揭貸款，貸款人同意向借款人提供此項貸款。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。三、貸款金額、用途、期限及利率（一）貸款金額貸款人同意向借款人提供貸款人民幣（大寫）[具體金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。（二）貸款用途本貸款僅用于借款人購買該房地產(chǎn)，不得挪作他用。（三）貸款期限貸款期限為[具體期限]個月，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（四）貸款利率本合同項下的貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率[上浮/下浮][具體百分比]執(zhí)行，即年利率為[具體利率]%。如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，本合同項下的貸款利率將按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。四、貸款發(fā)放（一）發(fā)放條件在下列條件全部滿足后，貸款人將在[具體工作日]內(nèi)發(fā)放貸款：1.借款人已與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合法有效的《商品房買賣合同》，并已支付不低于規(guī)定比例的首付款；2.借款人已按照貸款人要求提供了完整、真實、有效的貸款申請資料；3.該房地產(chǎn)已辦理合法有效的抵押登記手續(xù)；4.貸款人要求的其他條件。（二）發(fā)放方式貸款人將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入借款人指定的房地產(chǎn)開發(fā)商賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[開發(fā)商名稱]賬號：[具體賬號]五、還款方式（一）還款方式借款人選擇以下第[具體選項]種還款方式：1.等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息。每月還款額計算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)1]2.等額本金還款法：借款人每月償還的貸款本金固定，利息隨本金逐月遞減。每月還款額計算公式為：每月還款額=貸款本金÷還款月數(shù)+（貸款本金已歸還貸款本金累計額）×月利率（二）還款時間借款人應(yīng)自貸款發(fā)放次月起，每月[具體日期]前將當(dāng)月應(yīng)還款項存入貸款人指定的還款賬戶。還款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[借款人姓名]賬號：[具體賬號]六、抵押條款（一）抵押物借款人以該房地產(chǎn)作為本合同項下貸款的抵押物，抵押物詳情如下：1.房地產(chǎn)坐落：[房屋具體地址]2.建筑面積：[具體面積]平方米3.房屋用途：[住宅/商業(yè)等]4.房地產(chǎn)權(quán)證號：[具體證號]（二）抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及貸款人實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。（三）抵押登記借款人應(yīng)在本合同簽訂后[具體工作日]內(nèi)，與貸款人共同到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。（四）抵押物的占有、使用和保管在抵押期間，借款人有權(quán)占有、使用該房地產(chǎn)，但應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損，并隨時接受貸款人的檢查和監(jiān)督。如抵押物發(fā)生毀損、滅失等情況，借款人應(yīng)及時通知貸款人，并采取措施防止損失擴(kuò)大。七、雙方權(quán)利義務(wù)（一）貸款人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取貸款本金、利息、罰息、復(fù)利等費(fèi)用；（2）對借款人的還款情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）在借款人違約時，有權(quán)按照本合同約定行使抵押權(quán)，處置抵押物以實現(xiàn)債權(quán)；（4）法律、法規(guī)和本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的條件和時間發(fā)放貸款；（2）對借款人提供的貸款申請資料予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外；（3）在借款人還清全部貸款本息后，協(xié)助借款人辦理抵押注銷登記手續(xù)；（4）法律、法規(guī)和本合同約定的其他義務(wù)。（二）借款人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定使用貸款資金；（2）在還清全部貸款本息后，有權(quán)要求貸款人協(xié)助辦理抵押注銷登記手續(xù)；（3）法律、法規(guī)和本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的用途使用貸款資金，不得挪作他用；（2）按照本合同約定的還款方式和時間足額償還貸款本息；（3）按照貸款人要求提供真實、完整、有效的貸款申請資料，并配合貸款人進(jìn)行貸后檢查；（4）未經(jīng)貸款人書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、再抵押或以其他方式處分抵押物；（5）承擔(dān)與本合同有關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于抵押登記費(fèi)用、評估費(fèi)用、保險費(fèi)用等；（6）法律、法規(guī)和本合同約定的其他義務(wù)。八、保險條款（一）保險要求借款人應(yīng)在本合同簽訂后[具體工作日]內(nèi)，到貸款人認(rèn)可的保險公司辦理以貸款人為第一受益人的抵押物財產(chǎn)保險。保險期限不得短于貸款期限，保險金額不得低于貸款本金及利息之和。（二）保險費(fèi)用保險費(fèi)用由借款人承擔(dān)。借款人應(yīng)按時足額繳納保險費(fèi)，并將保險單原件交貸款人保管。（三）保險理賠如抵押物發(fā)生保險事故，借款人應(yīng)及時通知貸款人和保險公司，并協(xié)助貸款人辦理保險理賠手續(xù)。保險理賠款應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項下的貸款本息。九、違約責(zé)任（一）借款人違約1.借款人未按照本合同約定的用途使用貸款資金，貸款人有權(quán)提前收回全部貸款，并對違約使用部分按照約定利率加收[具體百分比]的罰息。2.借款人未按照本合同約定的還款方式和時間足額償還貸款本息，貸款人有權(quán)對逾期部分按照約定利率加收[具體百分比]的罰息，并對未支付的利息計收復(fù)利。3.借款人違反本合同約定的其他義務(wù)，貸款人有權(quán)要求借款人限期改正；借款人逾期未改正的，貸款人有權(quán)提前收回全部貸款，并行使抵押權(quán)。（二）貸款人違約貸款人未按照本合同約定的條件和時間發(fā)放貸款，給借款人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，貸款人、借款人、房地產(chǎn)登記部門、保險公司各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的地址、聯(lián)系方式等信息為雙方認(rèn)可的送