開(kāi)發(fā)商房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本協(xié)議”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂：一、合同雙方身份（一）出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）名稱(chēng)：[開(kāi)發(fā)商公司全稱(chēng)]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]甲方系依據(jù)中華人民共和國(guó)法律設(shè)立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，依法取得位于[項(xiàng)目地塊位置]的土地使用權(quán)，并在該地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)了[項(xiàng)目名稱(chēng)]房地產(chǎn)項(xiàng)目，已取得《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》（證號(hào)：[具體證號(hào)]），具備合法銷(xiāo)售本協(xié)議項(xiàng)下房屋的資格。（二）買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）姓名：[買(mǎi)受人姓名]身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]二、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況甲方將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于[項(xiàng)目具體地址]的[房屋棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)]房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）出售給乙方。該房屋的規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)等]，建筑面積為[具體面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[具體面積]平方米。房屋戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。（二）房屋附屬設(shè)施設(shè)備該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于以下內(nèi)容：1.供水、排水系統(tǒng)：符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的供水、排水管道及設(shè)施，保證正常的用水和排水功能。2.供電系統(tǒng)：配備獨(dú)立的電表，供電容量滿(mǎn)足該房屋正常使用需求，電線電纜符合安全標(biāo)準(zhǔn)。3.供氣系統(tǒng)：如該房屋設(shè)計(jì)有供氣系統(tǒng)，甲方應(yīng)保證供氣管道鋪設(shè)到位，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)開(kāi)戶(hù)手續(xù)。4.供暖系統(tǒng)：采用[具體供暖方式]，保證在供暖期內(nèi)室內(nèi)溫度達(dá)到當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。5.通訊系統(tǒng)：預(yù)留電話(huà)、寬帶、有線電視等線路接口，滿(mǎn)足乙方通訊需求。6.消防設(shè)施：按照國(guó)家消防規(guī)范安裝消防設(shè)施和器材，確保消防安全。7.門(mén)窗：采用[門(mén)窗材質(zhì)]的門(mén)窗，具備良好的密封性和隔音效果。8.衛(wèi)生潔具：衛(wèi)生間配備[品牌及型號(hào)]的衛(wèi)生潔具，廚房配備[品牌及型號(hào)]的水槽、爐灶等設(shè)備。（三）房屋裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)該房屋按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝飾裝修：1.墻面：客廳、臥室墻面采用[墻面材質(zhì)及工藝]；衛(wèi)生間、廚房墻面采用[墻面材質(zhì)及工藝]。2.地面：客廳、臥室地面采用[地面材質(zhì)及工藝]；衛(wèi)生間、廚房地面采用[地面材質(zhì)及工藝]，并做好防水處理。3.天花板：采用[天花板材質(zhì)及工藝]，安裝有合適的燈具。4.室內(nèi)門(mén)：采用[門(mén)的材質(zhì)及工藝]的室內(nèi)門(mén)，保證質(zhì)量和美觀。三、房屋價(jià)格及付款方式（一）房屋價(jià)格該房屋按照建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米人民幣[具體金額]元，總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。（二）付款方式乙方選擇以下第[具體方式]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性支付全部房屋價(jià)款人民幣[大寫(xiě)金額]元（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.分期付款乙方應(yīng)按照以下時(shí)間和金額分期支付房屋價(jià)款：（1）本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）；（2）[具體日期]前，支付房屋總價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）；（3）[具體日期]前，支付剩余房屋價(jià)款人民幣[大寫(xiě)金額]元（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。3.銀行按揭貸款付款（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。（2）乙方應(yīng)在支付首付款后[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提交辦理按揭貸款所需的全部資料，并積極配合辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以其他方式補(bǔ)足剩余房款。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。（2）在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成該房屋的建設(shè)和交付工作。（2）在房屋交付前，妥善保管該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，保證其完好無(wú)損。（3）協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。（4）按照本協(xié)議約定的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)和附屬設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工和安裝，不得擅自降低標(biāo)準(zhǔn)。（5）在房屋交付后，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和范圍，對(duì)該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備承擔(dān)保修責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)接收該房屋。（2）要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方違約，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。（3）在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記后，依法取得該房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付房屋價(jià)款。（2）按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，繳納辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)和費(fèi)用。（3）在接收房屋后，合理使用該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（4）配合甲方辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。五、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他非甲方所能控制的原因，導(dǎo)致房屋無(wú)法按時(shí)交付的，甲方應(yīng)在上述情況發(fā)生之日起[X]日內(nèi)書(shū)面通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間相應(yīng)順延。（二）交付條件該房屋交付時(shí)應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：1.已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。2.已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。3.符合本協(xié)議約定的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)和附屬設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付日期前[X]日，書(shū)面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，到甲方指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。2.雙方進(jìn)行房屋交接時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合本協(xié)議約定的情況，應(yīng)在查驗(yàn)時(shí)書(shū)面提出，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后重新交付。3.乙方在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。六、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記甲方應(yīng)在該房屋交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理房屋所有權(quán)初始登記所需的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，并取得房屋所有權(quán)初始登記證明。（二）轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)初始登記證明后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，提供辦理轉(zhuǎn)移登記所需的資料，并按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)和費(fèi)用。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付房屋價(jià)款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)在接到乙方解除通知后[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部房屋價(jià)款，并按照乙方已支付房屋價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.如該房屋交付時(shí)不符合本協(xié)議約定的交付條件或裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)在乙方提出書(shū)面異議后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如逾期未整改或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)按照乙方已支付房屋價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付房屋價(jià)款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)在接到乙方解除通知后[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部房屋價(jià)款，并按照乙方已支付房屋價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，甲方退還乙方已支付的房屋價(jià)款（扣除違約金后）。2.如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)履行義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提