租房子簽合同免責(zé)協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）的合法出租權(quán)，乙方愿意承租該房屋，為明確雙方在租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下免責(zé)協(xié)議：一、租賃房屋基本情況（一）房屋位置該房屋位于[房屋具體地址]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。（二）房屋用途乙方租賃該房屋僅作為[居住/辦公等具體用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。（三）房屋附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列出附屬設(shè)施名稱，如家具、家電的品牌、型號等]。雙方在交接房屋時，應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行檢查，并制作物品清單作為本協(xié)議的附件，雙方簽字確認(rèn)。二、租賃期限（一）租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。（二）續(xù)租租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]日書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方就續(xù)租事宜達成一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金該房屋每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按[月/季/年]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：（三）押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿，乙方結(jié)清所有費用并將房屋及附屬設(shè)施完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金和押金。在租賃期間，有權(quán)對房屋及附屬設(shè)施進行檢查和維護，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，有權(quán)收回房屋及附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證該房屋及附屬設(shè)施符合安全、衛(wèi)生等使用要求，具備正常使用條件。負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施的正常維修，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。在租賃期間，不得干擾乙方對房屋的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期間，享有對該房屋的合法使用權(quán)。有權(quán)要求甲方對房屋及附屬設(shè)施進行正常維修。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。按時支付租金和押金，承擔(dān)租賃期間的水、電、氣、物業(yè)等費用。妥善使用和保管房屋及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方并取得甲方書面同意。五、免責(zé)條款（一）不可抗力免責(zé)1.因不可抗力（如地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭、罷工等社會事件）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，因未及時采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)就擴大的損失承擔(dān)責(zé)任。（二）甲方免責(zé)事項1.乙方在租賃期間因自身原因（如疏忽大意、違規(guī)操作等）導(dǎo)致的人身傷害或財產(chǎn)損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。例如，乙方在使用電器時未按照操作規(guī)程導(dǎo)致觸電受傷，甲方對此不承擔(dān)責(zé)任。2.因乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或使用不當(dāng)造成的房屋損壞及相關(guān)損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。如乙方擅自拆除承重墻導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)安全受到影響，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。3.第三方對乙方造成的人身傷害或財產(chǎn)損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。例如，乙方在房屋內(nèi)遭遇入室盜竊，甲方應(yīng)配合警方調(diào)查，但不承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）乙方免責(zé)事項1.因甲方未履行本協(xié)議約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或造成乙方人身傷害、財產(chǎn)損失的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。如房屋屋頂漏水，甲方未及時維修導(dǎo)致乙方家具被浸泡損壞，乙方不承擔(dān)該損失。2.因房屋本身存在的質(zhì)量問題（非乙方原因造成）導(dǎo)致的乙方人身傷害或財產(chǎn)損失，乙方不承擔(dān)責(zé)任。例如，房屋墻體突然倒塌造成乙方受傷，乙方不承擔(dān)責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋或提供符合使用要求的房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方擅自提前收回房屋的，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），同時退還乙方已支付但尚未使用的租金和押金。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），同時沒收押金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租房屋的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方恢復(fù)房屋原狀，并支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），同時沒收押金。3.乙方未按照本協(xié)議約定妥善使用和保管房屋及附屬設(shè)施，造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙