房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議合同范本合同編號：[具體編號]甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]乙方（合作方，如土地提供方等）：名稱：[公司全稱或個人姓名]法定代表人（如為企業(yè)）：[姓名]地址：[地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]身份證號碼（如為個人）：[號碼]鑒于甲方具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗，乙方擁有用于房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)資源（如土地使用權(quán)等），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合作進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項目概況1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目地點：[詳細(xì)地理位置]3.項目規(guī)模：該項目規(guī)劃用地面積約為[X]平方米，總建筑面積預(yù)計為[X]平方米，具體以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃文件為準(zhǔn)。4.項目用途：本項目將開發(fā)建設(shè)為[住宅、商業(yè)等具體用途]房地產(chǎn)項目。二、合作方式1.乙方以其擁有的位于[項目地點]的土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證號：[具體證號]）作為出資，該土地用途為[土地用途]，使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。經(jīng)雙方共同委托的評估機構(gòu)評估，該土地使用權(quán)價值為人民幣[X]元。2.甲方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)、銷售等全部工作，包括但不限于辦理項目的立項、規(guī)劃、施工許可等相關(guān)手續(xù)，籌集項目建設(shè)所需的資金，組織施工隊伍進(jìn)行工程建設(shè)，負(fù)責(zé)項目的市場營銷和銷售等。甲方投入的資金包括但不限于土地出讓金（如有補繳情況）、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用等，預(yù)計總投資為人民幣[X]元。3.雙方按照約定的比例分配項目的利潤。項目盈利后，在扣除雙方認(rèn)可的成本、稅費等費用后，甲方享有[X]%的利潤，乙方享有[X]%的利潤。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定，享有項目開發(fā)建設(shè)、銷售等方面的決策權(quán)和執(zhí)行權(quán)。按照約定的比例分配項目利潤。對項目建設(shè)過程中的工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的各項手續(xù)，確保項目合法合規(guī)進(jìn)行。按照工程建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量要求，組織施工隊伍進(jìn)行項目建設(shè)，確保項目按時、按質(zhì)完成。合理安排項目資金的使用，確保資金安全和有效利用。及時向乙方通報項目的進(jìn)展情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。按照約定的時間和方式向乙方分配項目利潤。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定，享有項目利潤的分配權(quán)。對項目開發(fā)建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)查閱項目的相關(guān)資料和賬目。了解項目的進(jìn)展情況，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)確保其提供的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛和權(quán)利限制。協(xié)助甲方辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。在項目開發(fā)建設(shè)過程中，不得干涉甲方的正常經(jīng)營管理活動，但有權(quán)對項目的重大事項進(jìn)行監(jiān)督。四、項目建設(shè)與管理1.工程建設(shè)甲方應(yīng)按照國家有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項目建設(shè)。甲方應(yīng)與施工單位簽訂詳細(xì)的建設(shè)工程施工合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。甲方應(yīng)建立健全工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度，加強對工程質(zhì)量的檢查和驗收，確保工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.項目管理甲方應(yīng)設(shè)立專門的項目管理機構(gòu)，負(fù)責(zé)項目的日常管理工作。項目管理機構(gòu)應(yīng)制定完善的管理制度和工作流程，確保項目的順利進(jìn)行。甲方應(yīng)定期向乙方提交項目進(jìn)度報告，包括工程進(jìn)度、資金使用情況、銷售情況等，接受乙方的監(jiān)督和檢查。五、項目銷售與資金管理1.項目銷售甲方負(fù)責(zé)項目的市場營銷和銷售工作，制定合理的銷售策略和價格體系。甲方應(yīng)按照國家有關(guān)房地產(chǎn)銷售的法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理項目的預(yù)售許可等相關(guān)手續(xù)，確保銷售行為合法合規(guī)。甲方應(yīng)及時將銷售情況告知乙方，包括銷售數(shù)量、銷售價格、銷售收入等。2.資金管理甲方應(yīng)設(shè)立專門的項目資金賬戶，對項目資金進(jìn)行獨立核算和管理。項目資金應(yīng)專款專用，不得挪作他用。甲方應(yīng)定期向乙方提供項目資金的使用情況報告，接受乙方的監(jiān)督和檢查。項目銷售收入應(yīng)優(yōu)先用于償還項目建設(shè)貸款和支付項目建設(shè)費用，剩余資金按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。六、利潤分配與虧損承擔(dān)1.利潤分配項目銷售完畢并結(jié)算完畢后，雙方應(yīng)在[X]日內(nèi)對項目的成本、收入、利潤等進(jìn)行核算。經(jīng)雙方確認(rèn)后，按照約定的比例進(jìn)行利潤分配。利潤分配方式為貨幣形式，甲方應(yīng)在核算確認(rèn)后的[X]日內(nèi)將乙方應(yīng)得的利潤支付至乙方指定的銀行賬戶。2.虧損承擔(dān)如項目出現(xiàn)虧損，雙方按照各自的出資比例承擔(dān)虧損。即甲方承擔(dān)[X]%的虧損，乙方承擔(dān)[X]%的虧損。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項目開發(fā)建設(shè)延誤或出現(xiàn)其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額按照實際損失計算，包括但不限于乙方的經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利潤損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項目無法正常進(jìn)行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額按照實際損失計算，包括但不限于甲方的經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利潤損失等。3.若一方違反本協(xié)議的約定，擅自解除協(xié)議或終止合作的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并承擔(dān)對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.如因不可抗力、政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決后續(xù)事宜。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方