房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議合同甲方（合作方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（合作方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲乙雙方均在房地產(chǎn)領(lǐng)域具有一定的資源和優(yōu)勢，為了充分發(fā)揮雙方的優(yōu)勢，共同開發(fā)[房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]（以下簡稱“本項(xiàng)目”），根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱[房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]（二）項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位于[具體地理位置]，土地面積約為[X]平方米，土地用途為[土地用途]。（三）項(xiàng)目現(xiàn)狀目前該地塊已取得[相關(guān)土地權(quán)證名稱]，編號為[權(quán)證編號]。土地現(xiàn)狀為[土地現(xiàn)狀描述，如凈地、毛地等]。二、合作方式（一）合作模式甲乙雙方采用聯(lián)合開發(fā)的方式，共同投資、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險。甲方以[出資方式，如土地使用權(quán)、資金等]出資，占項(xiàng)目總投資的[X]%；乙方以[出資方式，如資金、技術(shù)等]出資，占項(xiàng)目總投資的[X]%。（二）項(xiàng)目公司設(shè)立雙方同意在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司（以下簡稱“公司”），公司名稱暫定為[擬定公司名稱]，具體以工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的名稱為準(zhǔn)。公司的注冊資本為人民幣[X]元，甲方以[具體出資方式及金額]出資，占注冊資本的[X]%；乙方以[具體出資方式及金額]出資，占注冊資本的[X]%。（三）出資時間甲方應(yīng)在[具體時間]前將其出資足額繳納至公司賬戶；乙方應(yīng)在[具體時間]前將其出資足額繳納至公司賬戶。三、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照出資比例享有項(xiàng)目公司的股權(quán)及相應(yīng)的利潤分配權(quán)。對項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理等重大事項(xiàng)享有決策權(quán)和監(jiān)督權(quán)。有權(quán)查閱項(xiàng)目公司的財務(wù)會計報告、會計賬簿等財務(wù)資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定按時足額出資。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的各種審批手續(xù)和證照，提供必要的文件和資料。保證其出資的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等情況。積極配合乙方開展項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)工作，協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣?、相關(guān)部門及周邊居民的關(guān)系。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照出資比例享有項(xiàng)目公司的股權(quán)及相應(yīng)的利潤分配權(quán)。對項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理等重大事項(xiàng)享有決策權(quán)和監(jiān)督權(quán)。有權(quán)查閱項(xiàng)目公司的財務(wù)會計報告、會計賬簿等財務(wù)資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定按時足額出資。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售等開發(fā)建設(shè)工作，確保項(xiàng)目按照預(yù)定的時間和質(zhì)量要求完成。建立健全項(xiàng)目公司的財務(wù)管理制度，定期向甲方報送財務(wù)報表。嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，不得擅自轉(zhuǎn)讓其在項(xiàng)目公司的股權(quán)或處分項(xiàng)目公司的資產(chǎn)。四、項(xiàng)目管理（一）組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目公司設(shè)立董事會，董事會由[X]名董事組成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。董事長由[委派方]委派，副董事長由[委派方]委派。公司設(shè)總經(jīng)理一名，由[委派方]推薦，董事會聘任；設(shè)副總經(jīng)理[X]名，分別由甲方和乙方各推薦[X]名，董事會聘任。（二）決策機(jī)制董事會是項(xiàng)目公司的最高決策機(jī)構(gòu)，對項(xiàng)目的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。董事會會議由董事長召集和主持，董事長不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由副董事長召集和主持；副董事長不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由半數(shù)以上董事共同推舉一名董事召集和主持。董事會決議須經(jīng)全體董事過半數(shù)通過方可生效。（三）日常經(jīng)營管理總經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營管理工作，組織實(shí)施董事會的決議，制定公司的年度經(jīng)營計劃和投資方案，聘任或者解聘除應(yīng)由董事會聘任或者解聘以外的管理人員等。五、財務(wù)管理（一）財務(wù)制度項(xiàng)目公司按照國家有關(guān)財務(wù)會計制度的規(guī)定，建立健全財務(wù)管理制度，設(shè)置獨(dú)立的財務(wù)賬簿，進(jìn)行獨(dú)立核算。公司的財務(wù)收支實(shí)行預(yù)算管理，年度預(yù)算經(jīng)董事會批準(zhǔn)后執(zhí)行。（二）利潤分配項(xiàng)目公司在扣除各項(xiàng)成本、費(fèi)用和稅金后，如有盈利，按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。利潤分配每年進(jìn)行一次，具體分配時間和方式由董事會根據(jù)公司的實(shí)際情況決定。（三）審計監(jiān)督項(xiàng)目公司每年聘請具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進(jìn)行審計，并將審計報告提交給甲乙雙方。甲乙雙方有權(quán)對項(xiàng)目公司的財務(wù)狀況進(jìn)行審計和監(jiān)督。六、違約責(zé)任（一）出資違約若甲方或乙方未按照本協(xié)議的約定按時足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資額的[X]%向守約方支付違約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因其違約行為給守約方造成的全部損失。（二）其他違約若一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因其違約行為給對方造成的全部損失。損失包括直接損失和間接損失，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭議解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、保密條款甲乙雙方應(yīng)對在本項(xiàng)目合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項(xiàng)目資料等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起[X]年。九、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更本協(xié)議的變更須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自動解除。十、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一