承包新小區(qū)物業(yè)合同范本新小區(qū)物業(yè)服務(wù)承包合同合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]鑒于甲方為[新小區(qū)名稱]的開發(fā)建設(shè)單位，擁有該小區(qū)的物業(yè)管理委托權(quán)；乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備承擔(dān)本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的能力和經(jīng)驗。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就乙方承包甲方開發(fā)建設(shè)的新小區(qū)物業(yè)服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、定義與解釋1.1本合同中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有以下含義：“小區(qū)”指位于[小區(qū)具體地理位置]，名稱為[新小區(qū)名稱]的住宅及配套設(shè)施區(qū)域，總建筑面積為[X]平方米，具體范圍以政府相關(guān)部門批準的規(guī)劃文件和小區(qū)紅線圖為準?！拔飿I(yè)服務(wù)”指乙方按照本合同約定，為小區(qū)提供的包括但不限于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理，環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔，綠化養(yǎng)護，秩序維護，車輛停放管理等服務(wù)?！拔飿I(yè)服務(wù)費”指乙方為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費用。二、服務(wù)內(nèi)容與標準2.1物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理共用部位包括但不限于小區(qū)的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)定期對共用部位進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修和養(yǎng)護，確保共用部位的安全和正常使用。維修養(yǎng)護標準應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標準及規(guī)范，如《建筑工程質(zhì)量管理條例》等。2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于小區(qū)的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、智能化系統(tǒng)等。乙方應(yīng)建立健全共用設(shè)施設(shè)備的運行管理制度，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。定期對共用設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，按照設(shè)備的使用說明書和相關(guān)標準進行檢修和調(diào)試，及時更換老化和損壞的零部件。對于特種設(shè)備，如電梯、消防設(shè)備等，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進行定期檢驗和維護，確保其安全運行。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應(yīng)負責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作，包括道路、廣場、停車場、樓道、電梯間等。清掃保潔應(yīng)做到定時、定點、定人，保持公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生。垃圾收集和清運應(yīng)及時，設(shè)置合理的垃圾收集點，定期清理垃圾，做到日產(chǎn)日清。垃圾桶應(yīng)保持清潔，無異味。定期對公共區(qū)域進行消毒，預(yù)防疾病傳播。2.4綠化養(yǎng)護管理乙方應(yīng)負責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化區(qū)域的養(yǎng)護管理工作，包括草坪、花卉、樹木等的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。綠化養(yǎng)護應(yīng)符合國家和地方相關(guān)綠化養(yǎng)護標準，保持綠化區(qū)域的美觀和整潔。2.5秩序維護與安全防范乙方應(yīng)建立健全小區(qū)的秩序維護管理制度，配備必要的秩序維護人員，負責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作。秩序維護人員應(yīng)24小時值班巡邏，對小區(qū)的出入口進行嚴格管理，登記外來人員和車輛，防止無關(guān)人員和車輛進入小區(qū)。安裝必要的安全防范設(shè)施，如監(jiān)控攝像頭、門禁系統(tǒng)等，并確保其正常運行。制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，如火災(zāi)、地震、盜竊等，及時處理各類突發(fā)事件，保障小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人的生命財產(chǎn)安全。2.6車輛停放管理乙方應(yīng)負責(zé)小區(qū)內(nèi)車輛停放的管理工作，規(guī)劃合理的停車位，設(shè)置明顯的停車標識。對進入小區(qū)的車輛進行引導(dǎo)和管理，確保車輛有序停放，不得妨礙其他車輛和行人通行。收取車輛停放服務(wù)費的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行公示，并提供相應(yīng)的服務(wù)。三、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。合同期滿前三個月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；如有異議，雙方應(yīng)在合同期滿前三個月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽或終止合同事宜。四、服務(wù)費用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費物業(yè)服務(wù)費按照建筑面積計算，住宅物業(yè)服務(wù)費標準為每平方米每月[X]元；商業(yè)物業(yè)服務(wù)費標準為每平方米每月[X]元。物業(yè)服務(wù)費自小區(qū)交付業(yè)主使用之日起開始計算，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照季度或年度向乙方繳納物業(yè)服務(wù)費。4.2其他費用乙方因提供本合同約定以外的服務(wù)而產(chǎn)生的費用，如特約服務(wù)費用、公共能耗費用等，由業(yè)主或物業(yè)使用人另行支付。公共能耗費用按照實際發(fā)生額進行分攤，乙方應(yīng)定期向業(yè)主或物業(yè)使用人公布公共能耗費用的使用情況。4.3支付方式甲方應(yīng)在小區(qū)交付業(yè)主使用前，向乙方支付[X]元的前期物業(yè)服務(wù)啟動資金，用于乙方開展物業(yè)服務(wù)工作。業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)將物業(yè)服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，提出改進意見和建議。在合同期滿或提前終止時，有權(quán)收回小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)。對乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改，有權(quán)解除本合同。5.1.2義務(wù)按照本合同約定向乙方支付前期物業(yè)服務(wù)啟動資金。向乙方提供小區(qū)的相關(guān)資料和圖紙，包括規(guī)劃設(shè)計圖、竣工圖、設(shè)備清單等。協(xié)助乙方做好小區(qū)的交付和入住工作，協(xié)調(diào)解決乙方在物業(yè)服務(wù)過程中遇到的問題。不得干涉乙方的正常物業(yè)服務(wù)管理工作。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費和其他費用。根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，有權(quán)自主招聘和管理物業(yè)服務(wù)人員。對小區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)進行勸阻、制止，并向相關(guān)部門報告。5.2.2義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護記錄，業(yè)主或物業(yè)使用人的檔案資料等。定期向業(yè)主或物業(yè)使用人公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受業(yè)主或物業(yè)使用人的監(jiān)督。積極配合甲方做好小區(qū)的交付和入住工作，協(xié)助甲方處理業(yè)主的投訴和糾紛。不得將本合同約定的物業(yè)服務(wù)項目整體轉(zhuǎn)包給其他單位或個人。六、違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定向乙方支付前期物業(yè)服務(wù)啟動資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方干涉乙方的正常物業(yè)服務(wù)管理工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費，并要求乙方按照未提供服務(wù)部分費用的[X%]向甲方支付違約金。如乙方將本合同約定的物業(yè)服務(wù)項目整體轉(zhuǎn)包給其他單位或個人，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一