競價拍賣庫房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方系一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記成立的綜合性企業(yè)，具備完全民事行為能力，依法享有競買/租賃/委托權(quán)利，并有能力履行本合同項下的全部義務(wù)。甲方通過參與XX公司的競價拍賣活動，擬競得/租賃/委托標(biāo)的物——位于XX市XX區(qū)XX路XX號的庫房（以下簡稱“標(biāo)的物”），并就相關(guān)事宜與乙方達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX倉儲服務(wù)有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號，法定代表人：李強，聯(lián)系電話乙方系一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記成立的倉儲物流企業(yè)，具備完全民事行為能力，依法享有標(biāo)的物所有權(quán)/使用權(quán)/服務(wù)提供權(quán)利，并有能力履行本合同項下的全部義務(wù)。乙方作為標(biāo)的物的權(quán)利人/出租人/服務(wù)提供方，同意通過競價拍賣方式將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓/出租/交付給甲方使用，并就相關(guān)事宜與甲方達成如下協(xié)議。

**合同簡介**

本合同基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)，就標(biāo)的物的競價拍賣、轉(zhuǎn)讓/租賃/委托事宜共同協(xié)商制定。甲方通過參與競價拍賣程序，以滿足自身對倉儲/物流/經(jīng)營空間的需求；乙方通過公開競價方式，確保標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓/租賃/委托過程合法合規(guī)，并實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化。標(biāo)的物現(xiàn)狀經(jīng)雙方實地查驗，符合本次拍賣/租賃/委托的要求，且不存在權(quán)利瑕疵或法律障礙。雙方確認，本合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，具有法律約束力，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

本合同涉及的法律關(guān)系具有以下特點：

（1）標(biāo)的物性質(zhì)：標(biāo)的物為不動產(chǎn)性質(zhì)的庫房，具有明確的物理空間、產(chǎn)權(quán)歸屬及使用功能，其價值評估依據(jù)國家相關(guān)資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)。

（2）交易方式：采用公開競價拍賣形式，確保交易過程的透明化與公平性，避免暗箱操作或利益輸送。

（3）權(quán)利轉(zhuǎn)移/使用：甲方競得標(biāo)的物后，將獲得完整的所有權(quán)/租賃使用權(quán)/服務(wù)使用權(quán)，乙方需配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（4）法律保障：合同條款嚴(yán)格遵循物權(quán)變動規(guī)則、合同履行規(guī)則及不可抗力條款的適用標(biāo)準(zhǔn)，保障雙方權(quán)益。

雙方確認，本合同是后續(xù)章節(jié)中關(guān)于定義、權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任等條款的基礎(chǔ)，任何爭議均應(yīng)以本合同為最終裁判依據(jù)。標(biāo)的物的實際交付/使用/服務(wù)提供不得以本合同未明確約定為由拒絕或拖延，所有補充協(xié)議均需經(jīng)雙方書面確認方可生效。本合同范本旨在通過法律框架規(guī)范交易行為，確保標(biāo)的物從競拍到最終履行的全流程合法有效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物的競價拍賣、轉(zhuǎn)讓/租賃/委托過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保標(biāo)的物按照法定程序和約定條件完成交易或交付使用。具體范圍包括：

1.標(biāo)的物的信息確認：雙方對標(biāo)的物的位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明、使用現(xiàn)狀等關(guān)鍵信息進行核實確認，并作為本合同履行的基礎(chǔ)。

2.競價拍賣程序：甲方有權(quán)參與標(biāo)的物的公開競價，乙方可根據(jù)市場情況設(shè)定起拍價及加價幅度，雙方需遵守拍賣規(guī)則完成交易。

3.標(biāo)的物權(quán)利轉(zhuǎn)移/使用：甲方競得標(biāo)的物后，乙方向甲方交付標(biāo)的物并配合完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃登記/服務(wù)對接等手續(xù)。

4.履約保障：雙方需按照約定支付款項、提供文件、保證標(biāo)的物狀態(tài)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

本合同范本適用于標(biāo)的物從競價啟動至最終交付/使用/服務(wù)的全流程管理，所有未約定事項均參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的庫房，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（如涉及），具體以拍賣公告/租賃合同/服務(wù)協(xié)議中載明的范圍為準(zhǔn)。

2.競價拍賣：指由乙方的公開競標(biāo)程序，以最高價者得原則確定標(biāo)的物交易主體。

3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方支付全部款項后，乙方將標(biāo)的物所有權(quán)依法登記至甲方名下。

4.租賃使用權(quán)：指甲方在約定期限內(nèi)依法占有、使用標(biāo)的物進行倉儲/物流等經(jīng)營活動的權(quán)利。

5.服務(wù)使用權(quán)：指甲方在約定期限內(nèi)享受乙方提供的倉儲管理、物流配送等配套服務(wù)的權(quán)利。

6.交付：指乙方按照約定將標(biāo)的物實際移交給甲方，并完成相關(guān)手續(xù)辦理的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

①甲方有權(quán)按照拍賣公告/租賃條件/服務(wù)范圍參與標(biāo)的物的競價/租賃/委托，并享有同等競標(biāo)/優(yōu)先租賃/使用權(quán)。

②甲方在符合競價條件時，有權(quán)提出加價申請并參與后續(xù)競價。

③甲方競得標(biāo)的物后，有權(quán)要求乙方提供完整的權(quán)屬證明、建筑圖紙及使用說明。

④如選擇租賃/服務(wù)，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并要求其提供必要協(xié)助。

（2）義務(wù)：

①甲方應(yīng)按照拍賣規(guī)則按時提交競買保證金，并在競得后48小時內(nèi)支付全部款項。

②甲方需保證支付能力，不得以任何理由拒絕履行付款義務(wù)導(dǎo)致交易失敗。

③如選擇租賃/服務(wù)，甲方應(yīng)按時支付租金/服務(wù)費，并遵守標(biāo)的物的使用限制（如防火、防汛、結(jié)構(gòu)安全等）。

④甲方不得擅自改變標(biāo)的物用途或進行違法改造，如需變更應(yīng)提前書面通知乙方并獲得同意。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

①乙方有權(quán)設(shè)定標(biāo)的物的起拍價、加價幅度及保證金標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督競價過程的合法性。

②乙方有權(quán)對競得人/承租人/委托人提出資質(zhì)審查要求，確保其符合使用條件。

③如標(biāo)的物存在優(yōu)先購買權(quán)，乙方應(yīng)依法通知相關(guān)權(quán)利人行使權(quán)利。

④乙方有權(quán)要求甲方在租賃/服務(wù)期間承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損害賠償責(zé)任。

（2）義務(wù)：

①乙方應(yīng)保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無查封、抵押等權(quán)利負擔(dān)，并配合完成交易所需的手續(xù)。

②乙方需向甲方提供真實的標(biāo)的物資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、消防驗收報告、租賃備案證明（如適用）。

③乙方應(yīng)按照拍賣公告/合同約定的時間完成標(biāo)的物的交付，并保證交付時狀態(tài)符合約定。

④如選擇租賃/服務(wù)，乙方應(yīng)配備專業(yè)的管理團隊，確保服務(wù)響應(yīng)時間不超過2小時（緊急情況除外）。

⑤乙方需定期（每季度）向甲方提供運營報告，包括設(shè)備維護記錄、安全檢查結(jié)果、客戶投訴處理情況等。

⑥乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃登記等手續(xù)，不得設(shè)置不合理障礙。

⑦如標(biāo)的物存在潛在瑕疵，乙方應(yīng)在交付前書面告知甲方，雙方可協(xié)商在價款中扣除相應(yīng)金額或由乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

雙方均應(yīng)遵守本合同約定，任何一方違反本條款均視為違約，違約方應(yīng)按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.標(biāo)的物價格：標(biāo)的物的最終成交價格以競價拍賣結(jié)果為準(zhǔn)，或按照雙方協(xié)商確定的租賃單價/服務(wù)單價執(zhí)行。具體金額及支付方式在拍賣成交確認書/租賃合同/服務(wù)協(xié)議中載明。

2.付款方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬/支票/現(xiàn)金等方式向乙方支付款項，收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX倉儲服務(wù)有限公司。

3.付款時間：

（1）競價拍賣：甲方應(yīng)在競得標(biāo)的物后5個工作日內(nèi)支付首付款（合同總價的XX%），剩余款項在交付前一次性付清；

（2）租賃/服務(wù)：首期款項應(yīng)于合同生效后3日內(nèi)支付，后續(xù)按季度/年度提前30日支付。甲方逾期支付超過15日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

4.稅費承擔(dān)：交易相關(guān)稅費（如契稅/增值稅/印花稅）按國家規(guī)定由雙方分別承擔(dān)，具體以實際發(fā)生額為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在收到款項后及時開具合法票據(jù)。

5.付款憑證：甲方付款后應(yīng)向乙方索取收款憑證，乙方收款后應(yīng)及時確認并反饋甲方。任何一方保留向稅務(wù)部門申請退補稅的權(quán)利。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃期滿/服務(wù)終止之日終止，有效期不少于XX年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）競價拍賣階段：自公告發(fā)布之日起XX日內(nèi)完成拍賣程序，競得者應(yīng)在拍賣落槌后2小時內(nèi)簽署成交確認書；

（2）標(biāo)的物交付：乙方應(yīng)在收到全部款項后10個工作日內(nèi)完成交付，交付時需提供使用說明及《房屋交接清單》，清單經(jīng)雙方簽字后作為交付憑證；

（3）租賃/服務(wù)期限：自交付之日起XX年，期滿前3個月可協(xié)商續(xù)約；

（4）違約處理：任何一方違反本合同約定，應(yīng)按照第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求繼續(xù)履行/解除合同并賠償損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：甲方未按約定支付款項的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額XX%的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，已付款項不予退還，并要求甲方賠償合同總價XX%的損失。

（2）資質(zhì)不符：如甲方競得后不具備使用條件，導(dǎo)致交易無法完成，應(yīng)承擔(dān)全部交易費用及乙方前期投入，并支付合同總價XX%的違約金。

（3）擅自處分：甲方在租賃/服務(wù)期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、抵押或改變標(biāo)的物用途，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)支付合同總價XX%的違約金，并賠償因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）權(quán)屬瑕疵：乙方提供的標(biāo)的物存在未披露的抵押、查封或權(quán)屬爭議，導(dǎo)致甲方無法正常使用或交易失敗，乙方應(yīng)退還全部款項并支付合同總價XX%的違約金，甲方還有權(quán)向乙方主張因此產(chǎn)生的第三方索賠費用。

（2）交付延遲：乙方未按約定交付標(biāo)的物，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總價XX%的違約金，延遲超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收款項并支付合同總價XX%的違約金。

（3）服務(wù)不合格：如租賃/服務(wù)合同約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方未達標(biāo)超過3次/年，甲方有權(quán)要求修復(fù)或扣減相應(yīng)費用，情節(jié)嚴(yán)重者甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價XX%的違約金。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商延期或解除合同。

4.賠償上限：任何一方的賠償責(zé)任不超過合同總價的兩倍，超出部分雙方另行協(xié)商。

5.緊急救濟：如違約行為嚴(yán)重影響合同目的實現(xiàn)，守約方有權(quán)采取必要措施（如委托第三方代為處置標(biāo)的物）以減少損失，費用由違約方承擔(dān)。雙方對緊急救濟措施均需書面確認。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、禁令）、法律變更及疫情等突發(fā)公共事件。不可抗力應(yīng)依據(jù)具有法律效力的證明文件（如政府部門公告、法院判決）認定。

2.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。

（2）不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算。

（3）不可抗力發(fā)生前已履行的義務(wù)，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響范圍協(xié)商調(diào)整或免除。

（4）不可抗力導(dǎo)致標(biāo)的物毀損的，雙方按損失比例分擔(dān)，但乙方應(yīng)提供保險理賠協(xié)助。

3.通知義務(wù)：雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并每15日更新情況，否則視為不可抗力已消失。

4.不可適用范圍：因一方過錯導(dǎo)致的延遲（如付款延遲）或能力不足（如資質(zhì)審查疏忽）不視為不可抗力免責(zé)。

5.不可抗力終止：自不可抗力影響消除之日起30日，本條款自動失效，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行或協(xié)商后續(xù)安排。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過書面或口頭形式協(xié)商解決爭議，協(xié)商期內(nèi)任何一方不得單方采取法律行動。協(xié)商不成的，可進入下一程序。

2.調(diào)解程序：協(xié)商未果的，可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX仲裁委員會）進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：如調(diào)解失敗，爭議應(yīng)由XX仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局，對雙方均有法律約束力。仲裁地點為標(biāo)的物所在地或合同簽署地。

4.訴訟選擇：仲裁不適用或雙方另有約定的，爭議應(yīng)由標(biāo)的物所在地人民法院管轄，適用普通程序?qū)徖?。訴訟期間，非爭議部分合同繼續(xù)履行。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)提供完整證據(jù)支持自身主張，偽造證據(jù)的，其主張不予采納，并承擔(dān)對方訴訟/仲裁費用。

6.專屬管轄：任何一方在本合同履行過程中不得就同一爭議提起重復(fù)訴訟或仲裁，否則應(yīng)承擔(dān)對方全部損失。

7.爭議前置：如涉及第三方（如供應(yīng)商、客戶）權(quán)益，應(yīng)先通過協(xié)商解決與其相關(guān)爭議，仲裁/訴訟不得損害第三方合法權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式，以送達時視為有效。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。口頭約定不產(chǎn)生法律約束力。

3.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以該法律為準(zhǔn)據(jù)法。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及交易信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。保密期限不因合同終止而解除。

5.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.獨立合同：本合同與拍賣公告/租賃合同/服務(wù)協(xié)議等附件共同構(gòu)成完整協(xié)議