湖北省房地產(chǎn)管理辦法總則目的與依據(jù)為加強湖北省房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、交易等行為，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于在湖北省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、交易、中介服務(wù)及相關(guān)管理活動?；驹瓌t房地產(chǎn)管理應(yīng)當遵循合法、公正、公開、便民的原則，保障市場主體的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理1.資質(zhì)等級劃分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照資質(zhì)條件分為一、二、三、四級和暫定資質(zhì)。不同等級的開發(fā)企業(yè)承擔相應(yīng)規(guī)模和類型的房地產(chǎn)開發(fā)項目。2.資質(zhì)申請與審批新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請暫定資質(zhì)，有效期1年。有效期滿后，符合條件的企業(yè)可申請升級。資質(zhì)審批部門應(yīng)當自受理申請之日起規(guī)定工作日內(nèi)作出決定。項目建設(shè)管理1.項目立項與規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)計劃。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照規(guī)定辦理項目立項、規(guī)劃許可等手續(xù)。2.土地使用開發(fā)項目用地應(yīng)當通過招標、拍賣、掛牌等方式取得。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照土地出讓合同約定的用途、動工開發(fā)期限等進行開發(fā)建設(shè)，不得閑置土地。3.工程建設(shè)開發(fā)項目應(yīng)當依法辦理施工許可等手續(xù)，按照工程建設(shè)標準和規(guī)范進行施工。建設(shè)單位應(yīng)當對工程質(zhì)量負責(zé)，勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)營商品房銷售管理1.預(yù)售許可房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當取得商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可申請應(yīng)當提交相關(guān)資料，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當自受理申請之日起規(guī)定工作日內(nèi)作出決定。2.銷售合同商品房銷售應(yīng)當簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同應(yīng)當包含房屋基本情況、價格、付款方式、交付時間等內(nèi)容。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在合同簽訂之日起30日內(nèi)，將合同報房地產(chǎn)管理部門備案。3.銷售價格管理商品房銷售價格實行明碼標價制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在售樓處醒目位置公示價格、收費標準等信息，不得在標價之外加價銷售或者收取未標明的費用。房屋租賃管理1.租賃合同房屋租賃應(yīng)當簽訂書面合同，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同應(yīng)當包含租賃房屋的基本情況、租金及支付方式、租賃期限等內(nèi)容。2.登記備案房屋租賃合同簽訂后30日內(nèi)，當事人應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的租賃合同，不得對抗第三人。房地產(chǎn)交易二手房交易管理1.交易流程二手房交易應(yīng)當通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)或者自行達成交易。交易雙方應(yīng)當簽訂買賣合同，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.交易資金監(jiān)管為保障交易安全，二手房交易資金可以實行監(jiān)管。交易雙方應(yīng)當將交易資金存入監(jiān)管賬戶，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，按照約定劃轉(zhuǎn)資金。房地產(chǎn)抵押管理1.抵押登記房地產(chǎn)抵押應(yīng)當簽訂書面抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記部門應(yīng)當對抵押申請進行審核，符合條件的予以登記。2.抵押效力房地產(chǎn)抵押后，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。房地產(chǎn)中介服務(wù)中介機構(gòu)資質(zhì)管理1.資質(zhì)等級劃分房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)分為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)等。不同類型的中介機構(gòu)按照資質(zhì)條件分為不同等級。2.資質(zhì)申請與審批設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請資質(zhì)，提交相關(guān)資料。資質(zhì)審批部門應(yīng)當自受理申請之日起規(guī)定工作日內(nèi)作出決定。中介服務(wù)規(guī)范1.從業(yè)人員管理房地產(chǎn)中介服務(wù)從業(yè)人員應(yīng)當取得相應(yīng)的職業(yè)資格證書，并在中介機構(gòu)注冊執(zhí)業(yè)。從業(yè)人員應(yīng)當遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，誠實守信，為委托人提供真實、準確的服務(wù)。2.服務(wù)合同中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當與委托人簽訂書面服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、收費標準、違約責(zé)任等。中介服務(wù)機構(gòu)不得收取未明碼標價的費用，不得提供虛假信息或者隱瞞重要事實。房地產(chǎn)權(quán)屬登記登記種類與程序1.初始登記房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當申請房屋所有權(quán)初始登記，提交相關(guān)資料。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當自受理申請之日起規(guī)定工作日內(nèi)進行審核，符合條件的予以登記。2.轉(zhuǎn)移登記因買賣、贈與、繼承等原因發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，當事人應(yīng)當申請轉(zhuǎn)移登記，提交相關(guān)資料。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當自受理申請之日起規(guī)定工作日內(nèi)辦理登記手續(xù)。3.變更登記房屋所有權(quán)人姓名、名稱或者房屋坐落等發(fā)生變更的，當事人應(yīng)當申請變更登記，提交相關(guān)資料。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當自受理申請之日起規(guī)定工作日內(nèi)辦理登記手續(xù)。4.注銷登記房屋滅失、土地使用年限屆滿等情形，當事人應(yīng)當申請注銷登記，提交相關(guān)資料。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當自受理申請之日起規(guī)定工作日內(nèi)辦理注銷登記手續(xù)。登記效力房地產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護。房地產(chǎn)市場監(jiān)管市場監(jiān)測與分析房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，定期發(fā)布房地產(chǎn)市場信息，對房地產(chǎn)市場運行情況進行分析評估，為政府決策和市場主體提供參考。違法行為查處1.違法違規(guī)行為界定對房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、交易、中介服務(wù)等活動中的違法違規(guī)行為進行明確界定，如未取得資質(zhì)從事開發(fā)經(jīng)營、違規(guī)預(yù)售商品房、虛假宣傳等。2.處罰措施對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當依法責(zé)令改正，并處以罰款等處罰；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書等。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。法律責(zé)任開發(fā)企業(yè)責(zé)任房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處罰款。開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)過程中違反相關(guān)規(guī)定的，依法承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。經(jīng)營企業(yè)責(zé)任房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)在商品房銷售、房屋租賃等活動中違反本辦法規(guī)定的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，并處以罰款等處罰。情節(jié)嚴重的，依法吊銷相關(guān)資質(zhì)證書。中介機構(gòu)責(zé)任房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)違反本辦法規(guī)定，未取得資質(zhì)從事中介服務(wù)、提供虛假信息等，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處以罰款。對中介機構(gòu)從業(yè)人員的違法違規(guī)行為，依法給予相應(yīng)處罰。其他責(zé)任對違反本辦法規(guī)定的單位和個人，除依法給予行政處罰外，對有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。附則施行日期本辦法自[具體日期]起施行。解釋權(quán)本辦法由湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責(zé)解釋。以上《湖