房產(chǎn)贈與繼承合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同系甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的贈與繼承事宜所達(dá)成的協(xié)議。標(biāo)的房產(chǎn)原為甲方所有，現(xiàn)甲方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將標(biāo)的房產(chǎn)贈與乙方繼承。乙方同意接受甲方的贈與，并承諾按照本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行相關(guān)責(zé)任。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的贈與繼承事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同的訂立基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或糾紛，包括但不限于抵押、查封、租賃、查封等限制性權(quán)利。

（2）乙方確認(rèn)其具備完全民事行為能力，且對標(biāo)的房產(chǎn)的贈與繼承事宜有充分了解，并自愿接受本合同約定的權(quán)利義務(wù)。

（3）雙方均知悉標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修情況、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，且不存在隱瞞或虛假陳述。

（4）本合同的訂立不影響標(biāo)的房產(chǎn)的后續(xù)繼承或贈與行為的法律效力，且雙方均愿意按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

雙方均確認(rèn)，本合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，且符合國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。如本合同條款與后續(xù)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議為準(zhǔn)。雙方均承諾嚴(yán)格遵守本合同約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行贈與繼承的具體權(quán)利義務(wù)，確保贈與繼承行為的合法性與有效性。合同范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)、交付與驗(yàn)收、以及后續(xù)的繼承相關(guān)事宜。具體內(nèi)容涉及甲方向乙方履行贈與義務(wù)，乙方接受贈與并按照法律規(guī)定辦理繼承手續(xù)，雙方共同配合完成相關(guān)登記與手續(xù)辦理，并明確各自在過程中的責(zé)任與義務(wù)。本合同旨在通過書面形式固定雙方意愿，保障交易安全，促進(jìn)標(biāo)的房產(chǎn)順利完成贈與繼承。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）標(biāo)的房產(chǎn)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)。

（2）贈與繼承：指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方依法辦理繼承手續(xù)的行為。

（3）權(quán)利負(fù)擔(dān)：指標(biāo)的房產(chǎn)上存在的抵押、查封、租賃等限制性權(quán)利。

（4）交付：指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

（5）費(fèi)用：指與標(biāo)的房產(chǎn)贈與繼承相關(guān)的稅費(fèi)、登記費(fèi)、評估費(fèi)等。

（6）法律文件：指與本合同相關(guān)的所有文件，包括但不限于協(xié)議書、證明文件、登記文件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定接受贈與，并辦理繼承手續(xù)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在贈與繼承過程中提供必要的配合，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。

（3）甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在其贈與乙方前不存在任何未了結(jié)的權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在繼承手續(xù)辦理完畢后，將標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給自己或其指定的繼承人。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間與方式完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付，并保證交付時(shí)的房產(chǎn)狀態(tài)符合雙方約定。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理繼承手續(xù)，提供必要的證明文件，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利辦理繼承手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行贈與義務(wù)，將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給自己。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，并確保文件的真實(shí)性與合法性。

（3）乙方應(yīng)按照法律規(guī)定及本合同約定，及時(shí)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的繼承手續(xù)，并承擔(dān)所有因繼承手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付，并在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)狀態(tài)符合約定。

（5）乙方應(yīng)按照本合同約定支付所有相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等，并按時(shí)完成支付。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在贈與繼承過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合簽署文件等。

（7）乙方應(yīng)保證在繼承手續(xù)辦理過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е吕^承手續(xù)延誤或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)確保在繼承手續(xù)辦理完畢后，標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)能夠順利轉(zhuǎn)移，如因乙方原因?qū)е陆桓堆诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)保證在繼承過程中，不侵犯其他繼承人的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е缕渌^承人權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的后續(xù)管理，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的繳納，直至繼承手續(xù)辦理完畢并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意將其名下的標(biāo)的房產(chǎn)無償贈與乙方繼承。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本贈與行為系單方行為，甲方無需向乙方支付任何價(jià)格。乙方接受贈與繼承，亦無需向甲方支付任何對價(jià)。

盡管甲方無需向乙方支付價(jià)格，但乙方仍需承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)贈與繼承過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)的承擔(dān)方式如下：

（1）營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育附加：根據(jù)國家及地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)。

（2）印花稅：由乙方承擔(dān)。

（3）個(gè)人所得稅：如國家或地方稅務(wù)政策規(guī)定贈與繼承行為需繳納個(gè)人所得稅，由乙方承擔(dān)。

（4）其他稅費(fèi)：標(biāo)的房產(chǎn)贈與繼承過程中可能產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。

上述稅費(fèi)應(yīng)在相關(guān)稅務(wù)部門核定后十日內(nèi)，由乙方向甲方支付，甲方再統(tǒng)一繳納至稅務(wù)部門。乙方應(yīng)確保支付足額，如因乙方未及時(shí)足額支付稅費(fèi)導(dǎo)致甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

除稅費(fèi)外，標(biāo)的房產(chǎn)贈與繼承過程中產(chǎn)生的評估費(fèi)、登記費(fèi)等其他必要費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的房產(chǎn)的贈與繼承手續(xù)辦理完畢并完成產(chǎn)權(quán)登記之日終止。

甲方應(yīng)在本合同生效后三十日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，并配合乙方辦理繼承手續(xù)。

乙方應(yīng)在收到甲方提供的權(quán)屬證明及相關(guān)文件后三十日內(nèi)，向相關(guān)部門提交繼承申請，并配合完成所有必要的審核手續(xù)。

相關(guān)部門自受理繼承申請之日起，應(yīng)在六十日內(nèi)完成審核并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因相關(guān)部門原因?qū)е聦徍嘶虻怯浹诱`，不視為乙方違約。

乙方應(yīng)在本合同生效后六個(gè)月內(nèi)，完成標(biāo)的房產(chǎn)的繼承手續(xù)并取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書。如因乙方原因?qū)е吕^承手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

標(biāo)的房產(chǎn)的交付應(yīng)在乙方取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書后進(jìn)行。甲方應(yīng)確保在交付時(shí)，標(biāo)的房產(chǎn)的狀態(tài)符合雙方約定，并無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間與方式提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，導(dǎo)致乙方無法及時(shí)辦理繼承手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)值千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)值的百分之五。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）如甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明及相關(guān)文件存在虛假或隱瞞，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間成本等。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）如甲方在贈與繼承過程中，未能配合乙方完成必要的審核手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)值千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)值的百分之五。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間與方式支付相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方無法及時(shí)繳納，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付稅費(fèi)金額千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過應(yīng)付稅費(fèi)金額的百分之五。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間與方式辦理繼承手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)取得標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)值千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)值的百分之五。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）如乙方在繼承過程中，未能配合相關(guān)部門完成審核手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)值千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)值的百分之五。逾期超過九十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（4）如乙方在繼承過程中，侵犯其他繼承人的合法權(quán)益，導(dǎo)致糾紛或訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間與方式支付其他必要費(fèi)用，導(dǎo)致甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

**三、違約金的計(jì)算方式**

標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)值以房產(chǎn)評估價(jià)值或交易市場價(jià)格為準(zhǔn)，如雙方有約定，則按雙方約定價(jià)值計(jì)算。如標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)值無法確定，則按標(biāo)的房產(chǎn)的評估價(jià)值計(jì)算。

**四、賠償責(zé)任的承擔(dān)**

任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失、間接損失、時(shí)間成本等。賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況確定，但不得超過違約方因違約行為所獲得的利益。

**五、不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同約定的義務(wù)，不視為違約。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。

**六、違約責(zé)任的追究**

任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后三十日內(nèi)向違約方發(fā)出書面通知，要求違約方履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。如違約方在收到通知后三十日內(nèi)仍未履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。

**七、本條款的適用**

本條款適用于本合同項(xiàng)下的所有違約行為。如本條款與相關(guān)法律法規(guī)存在沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同的履行。

如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，以證明不可抗力事件的存在及其對履行合同的影響程度。

不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行合同。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍無法達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)解除本合同，并應(yīng)通知另一方。解除合同后，雙方應(yīng)互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況，互相返還已支付的費(fèi)用。

因不可抗力事件導(dǎo)致的合同解除或部分免除責(zé)任，不影響雙方在合同中約定的爭議解決條款的效力。任何一方因不可抗力事件遭受的損失，應(yīng)由該方自行承擔(dān)，除非雙方另有約定。

雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后，立即恢復(fù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，互相返還財(cái)產(chǎn)并承擔(dān)相應(yīng)的損失。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除或其他任何問題所發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按照下列第（）種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。

任何一方在爭議解決過程中，不得采取任何損害對方利益的行為，包括但不限于泄露商業(yè)秘密、誹謗、誣告等。如一方采取此類行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極尋求爭議的解決，并應(yīng)盡力避免爭議對合同的正常履行造成影響。

爭議解決的方式一經(jīng)確定，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更。任何一方就爭議事項(xiàng)向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟，均視為已充分、有效地行使了其在本合同中享有的權(quán)利，且在此后不得就同一爭議事項(xiàng)再行申請仲裁或提起訴訟，除非前一仲裁或訴訟程序被認(rèn)定為無效或未發(fā)生法律效力。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為已經(jīng)送達(dá)。雙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)提供準(zhǔn)確的聯(lián)系信息，并確保在合同有效期內(nèi)保持信息的準(zhǔn)確性。如有變更，應(yīng)在變更后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同，任何