商鋪門面租售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李明，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。甲方是一家經合法注冊成立的商業(yè)地產投資與管理企業(yè)，具備完整的法人資格，依法享有民事權利并承擔民事義務。甲方通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該商鋪”）的合法使用權，該商鋪建筑面積XX平方米，結構類型為XX結構，用途為商業(yè)零售，產權清晰，無任何權利負擔或爭議。甲方基于自身商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及市場需求評估，決定將該商鋪作為標的物進行出售或出租，并委托乙方協(xié)助完成相關交易流程或提供專業(yè)服務。甲方保證其提供的所有文件、資料及信息真實、合法、有效，并有權就該商鋪簽署本合同，且具備完全的決策權和執(zhí)行能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，法定代表人：張強，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產租賃、買賣及運營管理的企業(yè)，具備豐富的行業(yè)經驗和資質認證，依法享有民事權利并承擔民事義務。乙方作為該商鋪的意向購買方/承租方/服務需求方，基于對市場行情的充分了解及自身商業(yè)布局的需要，主動與甲方達成交易意向，并愿意按照本合同約定履行相應義務。乙方承諾其具備完全的支付能力或租賃資格，且已獲得所有必要的內部授權，有權就本合同項下的權利義務作出承諾并承擔責任。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協(xié)商，達成一致意見，現(xiàn)以本合同形式明確雙方權利義務，共同推進交易順利進行。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于以下背景與前提條件：甲方合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪，并有意出售或出租該物業(yè)；乙方對該商鋪具有明確的購買、承租或服務需求，并已與甲方達成初步合作意向。雙方均認可該商鋪的市場價值及交易必要性，且愿意通過合法合規(guī)的方式完成相關手續(xù)。甲方委托乙方提供交易撮合、法律咨詢、市場評估或資產交接等專項服務（具體服務內容以合同其他條款約定為準），乙方承諾以專業(yè)、高效的態(tài)度履行職責，確保交易目標順利實現(xiàn)。本合同旨在明確雙方在交易過程中的權利義務關系，規(guī)范后續(xù)操作流程，保障各方合法權益，促進合作共贏。雙方確認已充分了解本合同全部條款，并自愿受其約束，共同維護交易秩序與法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）所進行的買賣、租賃或委托服務關系的具體內容與權利義務。合同范圍包括但不限于：該商鋪的資產信息確認、交易模式選擇（買賣或租賃）、價格條款協(xié)商、交易條件設定、服務內容履行、合同生效要件、違約責任承擔以及爭議解決機制等。具體內容以本合同其他各條款的約定為準，雙方應嚴格按照約定履行各自職責，確保交易目標順利完成。

第二條定義

1.“該商鋪”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，結構類型為XX結構的商業(yè)零售物業(yè)。

2.“買賣模式”指甲方將商鋪所有權轉移給乙方，乙方支付相應對價的法律行為。

3.“租賃模式”指甲方在約定期限內將商鋪使用權授予乙方，乙方支付租金的合同關系。

4.“委托服務”指甲方委托乙方提供交易相關的中介、法律咨詢或資產管理等專項服務。

5.“生效要件”指本合同項下需滿足的特定條件，如資金到位、手續(xù)完備等。

6.“違約責任”指任何一方違反本合同約定應承擔的法律后果。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權就該商鋪的資產狀況、交易模式、價格條款等事項提出主張，并監(jiān)督乙方履行服務義務是否符合合同約定。

（2）甲方應保證其對該商鋪的處置權合法有效，無任何權利限制或爭議，并有權簽署本合同及辦理相關手續(xù)。

（3）在買賣模式下，甲方應按照合同約定向乙方交付商鋪，并配合完成所有權轉移登記；在租賃模式下，甲方應保證商鋪符合法定用途且具備正常使用條件。

（4）甲方有權要求乙方按照合同約定支付款項或履行其他義務，并對乙方違約行為采取相應措施。

（5）甲方應提供真實、完整的商鋪權屬證明及附屬資料，并承擔因信息披露不實導致的法律責任。

（6）在委托服務模式下，甲方應明確委托事項范圍，并按照約定支付服務費用。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權就該商鋪的交易條件、服務內容等事項提出建議，并要求甲方滿足合同約定的權利義務。

（2）乙方應按照合同約定支付款項或使用服務，并有權要求甲方提供必要的協(xié)助與配合。

（3）在買賣模式下，乙方有權要求甲方保證商鋪交易安全，并監(jiān)督交易流程的合法性；在租賃模式下，乙方有權要求甲方按時交付商鋪并確保其可經營狀態(tài)。

（4）乙方應按照合同約定的時間、金額和方式履行支付義務，并有權要求甲方提供收款憑證或發(fā)票。

（5）在委托服務模式下，乙方應提供真實需求信息，并對服務結果承擔相應責任；如因乙方原因導致服務失敗，應承擔違約責任。

（6）乙方有權了解甲方履約情況，并有權就合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出異議或要求調整。

（7）乙方應遵守相關法律法規(guī)，不得利用該商鋪從事非法活動，并配合甲方進行日常管理或安全檢查。

（8）在租賃模式下，乙方還應履行繳納租金、維護商鋪設施、保持環(huán)境整潔等義務，并按約定續(xù)租或退出。

（9）如涉及委托服務，乙方應確保服務內容符合甲方需求，并對第三方造成的損失承擔連帶責任。

（10）乙方應保守雙方商業(yè)秘密，未經甲方同意不得泄露任何合同信息或商業(yè)數(shù)據(jù)。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，確定本合同項下該商鋪的交易價格為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“總價款”）。該價格包含但不限于該商鋪的物業(yè)本身價值及可能存在的附屬設備、裝修等（具體范圍以雙方確認的清單為準）。

支付方式采用以下第XX種方式：

（1）銀行轉賬：乙方應將總價款通過銀行轉賬方式支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

賬號：XXXXXX

（2）分期支付：首付款為總價款的XX%，即人民幣XXXX元整，于本合同簽訂之日起XX日內支付；剩余款項于XX條件成就時（例如：商鋪所有權轉移登記完成之日）一次性付清。

（3）其他方式：XX。

甲方應在收到乙方支付的款項后，按照合同約定履行交付或配合義務。乙方應按照約定的時間節(jié)點足額支付款項，任何延遲支付均視為違約。如需提供發(fā)票，甲方應在收到乙方款項后XX日內開具等額、合法的發(fā)票給乙方。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

履行期限內的關鍵時間節(jié)點如下：

（1）合同簽訂：雙方于XX年XX月XX日在XX地點正式簽署本合同。

（2）款項支付：乙方應按照第四條約定的方式和時間完成款項支付。

（3）商鋪交付/權利轉移：甲方應在收到全部/首期款項后XX日內，將該商鋪交付給乙方使用/配合完成所有權轉移登記手續(xù)。

（4）服務提供：如涉及委托服務，乙方應在收到甲方服務費用后XX日內開始履行，并應在XX條件成就時完成服務。

（5）違約處理：任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）如甲方未能按照本合同約定的時間、地點交付該商鋪，或交付的商鋪存在權屬爭議、質量瑕疵等不符合約定條件，導致乙方無法按原計劃使用或交易，甲方應承擔違約責任。自逾期之日起，甲方每日應向乙方支付總價款XX%的違約金，直至交付合格為止。違約金累計不超過總價款的XX%。如因甲方原因導致乙方無法繼續(xù)履行合同，乙方有權解除合同，甲方除支付違約金外，還應退還已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）如甲方保證的商鋪權屬狀況與事實不符，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方為權屬問題支付的合理費用、律師費、訴訟費等，并賠償乙方因此失去的商機損失，賠償金額不超過總價款的XX%。

（3）甲方未按約定提供發(fā)票或其他必要文件，導致乙方無法完成相關手續(xù)的，應承擔違約責任，并應在收到乙方通知后XX日內補齊，逾期未補齊的，每日向乙方支付總價款XX%的違約金。

（4）在委托服務模式下，如甲方提供的委托事項存在重大誤解或信息虛假，導致乙方服務效果不達標，甲方應承擔相應的賠償責任，并退還部分或全部服務費用。

**2.乙方違約責任**

（1）如乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款部分價款XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付總價款XX%的違約金，該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償差額部分。甲方解除合同的，已支付款項不予退還。

（2）如乙方未按約定用途使用該商鋪，或擅自改變商鋪結構、進行違法活動，甲方有權要求乙方停止違約行為，恢復原狀，并支付總價款XX%的違約金。給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。

（3）在租賃模式下，乙方未按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付當期租金XX%的違約金。逾期超過XX個月的，甲方有權單方解除租賃合同，收回商鋪，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及相當于X個月租金的賠償金。

（4）乙方提前退租的，應提前XX日書面通知甲方，并支付相當于X個月租金的違約金。如因乙方原因導致甲方無法重新出租，還應承擔相應損失。

（5）在委托服務模式下，乙方未按約定支付服務費用，每逾期一日，應向甲方支付未付費用XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部服務費用及總價款XX%的違約金。

**3.違約金的調整**

任何一方違約時，守約方有權要求違約方支付違約金，但違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。雙方也可根據(jù)實際損失情況協(xié)商調整違約金數(shù)額。

**4.不可抗力導致的違約**

因不可抗力（定義見第X條）導致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應立即通知對方，并在合理期限內提供證明，雙方應根據(jù)情況協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調整）、流行病疫情等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明事件情況及其對履行合同的影響。通知后XX日內，應向對方提供不可抗力事件的有效證明文件，如政府部門出具的事件公告、損失評估報告等。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。遭受不可抗力一方免除的責任不涉及因其違約行為給對方造成的損失，但應盡力減少不可抗力帶來的負面影響。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已履行部分按實際完成情況結算，多退少補。

5.不可抗力后的處理：不可抗力消除后，受影響一方應立即恢復履行合同，雙方應協(xié)商調整履行期限或方式。因不可抗力造成的額外費用，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分攤。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，爭取在XX日內達成一致意見。

2.調解：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調解機構進行調解。調解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行。調解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應提交至XX仲裁委員會（或根據(jù)約定具體名稱），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產生的仲裁費由敗訴方承擔，或雙方協(xié)商確定。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議部分不受訴訟影響。

5.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應遵守相關法律規(guī)定，不得采取任何違反法律或本合同約定的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的地址進行送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或掛號日后的第X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經書面確認的變更或補充均無效。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本合同標的提出與合同內容不符的任何主張。

4.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

5.保密條款：雙方應對本合同內容以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、經營策略等）承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同終止而終止。

6.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）履行完畢所有義務；（2）根據(jù)本合同約定解除；（3）被人民法院依法裁定、判決終止；（4）雙方協(xié)商一致終止。合同終止后，雙方應結清款項、返還財產、辦理手續(xù)，并按約定處理未盡事宜。

7.法律適用與管轄：本合同