溫州入學房租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：溫州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于浙江省溫州市鹿城區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質，主要業(yè)務范圍為住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售。甲方現(xiàn)因經(jīng)營需要，擬通過租賃方式獲取位于溫州市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)內(nèi)的一處房產(chǎn)，用于公司員工宿舍及業(yè)務接待用途。甲方基于自身業(yè)務發(fā)展及人力資源管理需求，經(jīng)市場調(diào)研及多方比選，選定乙方所持有的該房產(chǎn)作為租賃對象，并就租賃事宜與乙方達成初步意向，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)之規(guī)定，與乙方簽訂本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：溫州XX物業(yè)管理有限公司，地址位于浙江省溫州市甌海區(qū)XX路XX號，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的物業(yè)服務企業(yè)，具備房屋租賃及物業(yè)管理相關資質，長期從事商業(yè)及住宅物業(yè)租賃業(yè)務。乙方名下合法持有位于溫州市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)內(nèi)的一處房產(chǎn)（以下簡稱“租賃房產(chǎn)”），該房產(chǎn)建筑面積約為XXX平方米，具備完善的配套設施及水電通訊條件，符合國家相關消防安全及居住安全標準。乙方基于現(xiàn)有房產(chǎn)的合理利用及收益需求，經(jīng)審慎評估甲方提出的租賃條件，同意將租賃房產(chǎn)出租給甲方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)之規(guī)定，與甲方簽訂本合同。

**合同簡介：**

本合同雙方當事人基于合法自愿原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)之規(guī)定，就租賃房產(chǎn)的租賃事宜達成一致。甲方作為租賃需求方，因業(yè)務發(fā)展及員工住宿需求，需租賃符合使用條件的房產(chǎn)；乙方作為租賃供給方，擁有符合租賃標準的房產(chǎn)并具備出租資質。雙方經(jīng)協(xié)商確定，甲方承租乙方名下的租賃房產(chǎn)，用于公司員工宿舍及業(yè)務接待用途，租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。雙方約定租賃價格為人民幣XXXX元/年，支付方式為按年支付，首期租金于合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)租金按年度提前X個月支付。此外，雙方還就房屋交付標準、維修責任、違約責任、爭議解決等事項作出明確約定。本合同旨在規(guī)范雙方權利義務，保障租賃關系的穩(wěn)定與合法，促進雙方合作的順利進行。合同條款內(nèi)容均與租賃房產(chǎn)的物理屬性、法律屬性及雙方商業(yè)需求緊密相關，確保合同內(nèi)容的合法性與實用性，符合市場經(jīng)濟交易習慣及法律法規(guī)要求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方承租乙方名下位于溫州市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)內(nèi)特定房產(chǎn)（以下簡稱“租賃房產(chǎn)”）的權利義務，確保租賃房產(chǎn)能夠按照甲方設定的用途（即公司員工宿舍及業(yè)務接待）得到有效利用。合同范圍包括但不限于租賃房產(chǎn)的交付標準、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理責任劃分、維修養(yǎng)護義務、合同解除條件、違約責任承擔以及爭議解決方式等核心內(nèi)容。具體涉及租賃房產(chǎn)的物理狀態(tài)確認、雙方在租賃期間的權利行使與義務履行、租賃關系的終止程序以及對可能出現(xiàn)的爭議的處理機制，旨在為雙方的租賃合作提供全面、清晰的制度保障，促進租賃目的的實現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，下列術語具有以下特定含義：

“租賃房產(chǎn)”指位于浙江省溫州市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)內(nèi)，建筑面積約為XXX平方米，具備合法權屬證明并符合國家居住安全標準的房產(chǎn)。

“租賃期限”指本合同約定的甲方承租租賃房產(chǎn)的時間跨度，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

“租金”指甲方為取得租賃房產(chǎn)使用權而向乙方支付的費用，具體標準為人民幣XXXX元/年。

“首期租金”指在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付的第一期租金。

“后續(xù)租金”指在首期租金支付完畢后，按照合同約定時間節(jié)點分期支付的租金。

“物業(yè)管理費”指租賃期間，由乙方負責或第三方提供的物業(yè)管理服務所需費用，具體承擔方式按本合同約定執(zhí)行。

“維修責任”指根據(jù)本合同約定，雙方各自承擔的租賃房產(chǎn)及其附屬設施的維修養(yǎng)護義務。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權利與義務：**

（1）甲方有權按照本合同約定的用途，在租賃期限內(nèi)合法使用租賃房產(chǎn)，包括但不限于作為公司員工宿舍及業(yè)務接待場所。甲方使用租賃房產(chǎn)不得違反國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結構或用途，如需進行結構性改造，須事先征得乙方書面同意并承擔相應費用。

（2）甲方有權要求乙方按照合同約定及時交付符合使用條件的租賃房產(chǎn)，并對交付的房產(chǎn)進行檢查驗收，確認無瑕疵后辦理房屋交接手續(xù)。

（3）甲方應按照本合同約定的租金標準和支付方式，按時足額向乙方支付租金。逾期支付的，應按日向乙方支付逾期租金總額X%的違約金。

（4）甲方應愛護租賃房產(chǎn)及其附屬設施，保持房屋及其內(nèi)部環(huán)境的整潔衛(wèi)生。因甲方使用不當或過錯造成的房屋損壞、設施毀損，由甲方負責修復或賠償。

（5）甲方應承擔租賃期間因自身原因產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡費等費用，并按時繳納。具體費用承擔清單由雙方另行確認。

（6）甲方應遵守當?shù)厣鐓^(qū)管理規(guī)定，不得在租賃房產(chǎn)內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得損害周邊鄰居的合法權益。因甲方違約行為給乙方或第三方造成損失的，由甲方承擔賠償責任。

（7）租賃期滿或合同解除后，甲方應將租賃房產(chǎn)及其附屬設施完好交還乙方。如有損壞或缺失，應按原價值賠償。

（8）甲方有權在本合同約定的范圍內(nèi)，要求乙方提供必要的協(xié)助，例如協(xié)調(diào)物業(yè)維修、處理鄰里糾紛等，乙方應在合理范圍內(nèi)予以配合。

（9）甲方應確保其具備履行本合同所需的全部資質和能力，并保證租賃用途的合法性。如甲方主體資格發(fā)生變更或租賃用途需調(diào)整，應提前通知乙方并征得同意。

**2.乙方的權利與義務：**

（1）乙方有權按照本合同約定收取租金，并有權要求甲方按時足額支付。甲方逾期支付租金的，除按約定支付違約金外，乙方還有權根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同并要求賠償損失。

（2）乙方應按照本合同約定，在租賃期限開始前將符合交付條件的租賃房產(chǎn)交付給甲方使用。交付時應提供完整的權屬證明文件，并協(xié)助甲方辦理相關入住手續(xù)。

（3）乙方應保證租賃房產(chǎn)的合法權屬，確保甲方能夠合法、安全地使用。如因乙方原因導致甲方無法正常使用租賃房產(chǎn)，乙方應承擔違約責任。

（4）乙方應履行租賃房產(chǎn)的日常維修養(yǎng)護義務，確保房屋主體結構及附屬設施處于安全可用狀態(tài)。非因甲方過錯造成的房屋損壞，由乙方負責維修或承擔賠償責任。

（5）乙方應按照本合同約定或當?shù)卣?guī)定，向甲方收取物業(yè)管理費等相關費用，并應向甲方提供收費依據(jù)清單，接受甲方監(jiān)督。收取的費用應專項用于物業(yè)管理，不得挪作他用。

（6）乙方應有權監(jiān)督甲方對租賃房產(chǎn)的使用情況，確保其符合本合同約定的用途。如甲方擅自改變用途或從事違法活動，乙方有權制止并要求其恢復原狀，情節(jié)嚴重的可解除合同。

（7）租賃期間，乙方應配合甲方處理因租賃房產(chǎn)使用而引發(fā)的與第三方（如物業(yè)、鄰居等）的糾紛，提供必要的協(xié)助。因乙方不配合造成的損失，由乙方承擔責任。

（8）租賃期滿或合同解除后，乙方應按約定時間接收租賃房產(chǎn)，并對房屋進行檢查驗收。如房屋狀況良好，應全額退還甲方已支付的押金。如存在損壞，應扣除相應維修費用。

（9）乙方應保證其作為出租方具備合法資質，并確保租賃行為符合國家法律法規(guī)。如需辦理相關行政手續(xù)，乙方應負責辦理并承擔相關費用。

（10）乙方應提前X日書面通知甲方租賃期滿或因其他原因需要收回租賃房產(chǎn)，以便甲方安排。如乙方需提前收回房產(chǎn)，應給予甲方適當補償，并承擔由此給甲方造成的損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定租賃房產(chǎn)的年租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該價格包含乙方提供的基本物業(yè)服務，但不包含因甲方使用需求而產(chǎn)生的專項服務費用（如特殊安保、綠化維護等，若有，需另行約定）。

租金支付方式為銀行轉賬。甲方應在每年的首期租金到期日前X日內(nèi)，將當年度的租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：溫州XX物業(yè)管理有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方應確保支付信息的準確性，并保留支付憑證。逾期支付的，按本合同第六條約定承擔違約責任。

首期租金（指租賃期限第一年的租金）應于本合同正式簽署之日起X日內(nèi)支付。后續(xù)每期租金應在上一期租金到期前的X日內(nèi)支付。甲方支付租金前，乙方有權要求甲方出示稅務相關要求（如發(fā)票申請表等），甲方應根據(jù)乙方合理要求提供。

若租賃期間政府相關部門對房產(chǎn)租賃價格進行調(diào)整，雙方可根據(jù)調(diào)整后的政策協(xié)商確定新的租金標準，但調(diào)整不得對甲方造成不合理的額外負擔。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個月，如雙方均未提出書面解除合同的意向，本合同自動續(xù)期X年，續(xù)期租金標準按屆時市場行情及雙方協(xié)商確定。

甲方應在租賃期限屆滿前X日內(nèi)，向乙方提出是否續(xù)租的書面意向。乙方應在收到甲方書面意向后X日內(nèi)，就續(xù)租事宜予以書面答復。雙方應在租賃期限屆滿前X日內(nèi)，就續(xù)租事宜完成相關手續(xù)的辦理。

若甲方需要提前終止本合同，應提前X個月書面通知乙方，并支付相當于X個月租金的提前解約違約金。若乙方需要提前終止本合同，應提前X個月書面通知甲方，并支付相當于X個月租金的提前解約違約金，但乙方因重大過失導致房屋無法繼續(xù)使用的除外。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任：**

（1）**逾期支付租金：**甲方未按本合同第四條約定的支付時間足額支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金總額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金。甲方仍需承擔支付逾期期間的租金及違約金。

（2）**擅自改變用途或結構：**甲方未征得乙方書面同意，擅自改變租賃房產(chǎn)用途或結構進行改建、擴建的，乙方有權要求甲方恢復原狀，所需費用由甲方承擔。若因此給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。情節(jié)嚴重的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金。

（3）**損壞房屋設施：**甲方因使用不當、保管不善或過錯行為造成租賃房產(chǎn)主體結構損壞或附屬設施（包括但不限于水電管線、空調(diào)、家具等，若有）毀損、滅失的，應負責修復或賠償。修復費用超過合理范圍的，按實際發(fā)生的維修費用承擔。乙方有權要求甲方立即修復，若甲方逾期不修復，乙方有權委托第三方修復，費用由甲方承擔。

（4）**拖欠其他費用：**甲方未按約定支付物業(yè)管理費、水電燃氣費、網(wǎng)絡通訊費等其他應承擔的費用，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未支付的，乙方有權暫停提供相關服務。甲方仍不支付的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付所欠費用及相當于欠費總額X%的違約金。

（5）**違法使用：**甲方利用租賃房產(chǎn)進行違法犯罪活動，或因甲方使用行為對乙方、第三方造成損害的，甲方應承擔全部賠償責任，乙方有權立即解除合同，并收回租賃房產(chǎn)，已收租金不予退還。

（6）**提前解約：**如甲方需提前解除本合同，除支付本合同第五條約定的提前解約違約金外，還應結清所有應付未付的租金、費用及違約金。

**2.乙方違約責任：**

（1）**逾期交付房屋：**乙方未按本合同約定的時間將符合交付條件的租賃房產(chǎn)交付給甲方使用的，每逾期一日，應按當期應付租金總額的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當于X個月租金的違約金。

（2）**房屋權屬瑕疵：**乙方交付的租賃房產(chǎn)存在權屬爭議或無法滿足甲方合法使用需求（如不具備合法居住條件）的，甲方有權解除合同，乙方應退還已支付但未使用的租金，并支付相當于X個月租金的違約金。因乙方原因導致甲方無法正常使用的，還應賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）**違反維修義務：**乙方未履行本合同約定的維修養(yǎng)護義務，導致房屋或設施存在安全隱患，或因乙方維修不當造成甲方人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

（4）**擅自提前收回房屋：**乙方未按本合同第五條約定的期限提前收回租賃房產(chǎn)的，應向甲方支付相當于X個月租金的違約金。給甲方造成實際損失的，還應賠償損失。

（5）**其他違約：**因乙方原因導致合同目的無法實現(xiàn)的（如政府征用、規(guī)劃變更導致房屋無法使用等不可歸責于雙方的除外），乙方應承擔相應的違約責任，并退還甲方已支付但未使用的租金。

**違約金與賠償?shù)年P系：**雙方約定的違約金條款具有法律效力。任何一方違約時，守約方除有權要求違約方支付約定違約金外，還有權要求違約方賠償因其違約行為所造成的實際損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權進一步要求賠償損失。雙方約定，賠償總額不應超過合同總租金的X倍。對于非金錢損失（如商譽損失等），可根據(jù)實際發(fā)生情況合理認定。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）以及其他類似不能預見、不能避免并不能克服的事件。

任何一方因不可抗力事件導致不能完全或部分履行本合同義務的，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方發(fā)生不可抗力事件及其影響，并提供相關證明文件。

因不可抗力導致合同部分不能履行的，雙方應協(xié)商調(diào)整合同相關條款；因不可抗力導致合同全部不能履行的，合同可協(xié)商變更或解除。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結算。

不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行合同義務。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除合同，并按本合同約定處理后續(xù)事宜。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第X種方式解決：

（1）向租賃房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；

（2）提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方不得以爭議存在為由，擅自停止履行合同義務，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。選擇訴訟方式的，應適用中華人民共和國法律。選擇仲裁方式的，應按照仲裁協(xié)議的約定進行。所有爭議解決過程均應本著公平合理、高效解決的原則進行。

第九條其他條款

（1）**通知方式：**雙方確認，本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本合同首頁載明的其他地址進行送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后X日視為送達。地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

（2）**合同變更：**對本合同的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本合同。

（3）**合同生效：**本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

（4）**合同解除條件：**除本合同另有