電梯維修基金管理辦法一、總則（一）目的為了加強電梯維修基金的管理，保障電梯的安全運行，維護業(yè)主的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，結合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)范圍內各類住宅、商業(yè)及其他建筑物中電梯維修基金的管理。（三）基本原則1.專戶存儲、?？顚Ｓ迷瓌t電梯維修基金應當存入專戶，專項用于電梯的維修、更新、改造等，不得挪作他用。2.業(yè)主決策原則電梯維修基金的使用應當經業(yè)主共同決策，充分保障業(yè)主的知情權、參與權和監(jiān)督權。3.公開透明原則電梯維修基金的管理和使用應當公開透明，接受業(yè)主、相關部門及社會的監(jiān)督。二、基金的籌集（一）籌集主體1.業(yè)主是電梯維修基金的籌集主體，應當按照規(guī)定及時足額繳納維修基金。2.建設單位在交房時，應當按照規(guī)定代收首期電梯維修基金，并及時存入專戶。（二）籌集標準1.新建住宅電梯維修基金的籌集標準按照當地相關規(guī)定執(zhí)行，一般為購房款的一定比例。2.已交付使用的住宅電梯維修基金未達到規(guī)定標準的，應當按照規(guī)定進行補建。（三）籌集方式1.業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期電梯維修基金存入專戶。2.建設單位應當在代收首期電梯維修基金后的一定期限內，將其存入專戶。3.后續(xù)維修基金的籌集可以根據業(yè)主大會的決定，通過定期收取、按面積分攤等方式進行。三、基金的管理（一）管理主體1.成立電梯維修基金管理委員會（以下簡稱“管委會”），負責電梯維修基金的日常管理工作。管委會由業(yè)主代表、業(yè)主委員會成員、物業(yè)服務企業(yè)代表等組成。2.管委會應當依法履行職責，制定管委會章程和工作制度，定期召開會議，研究決定電梯維修基金的重大事項。（二）專戶設立1.電梯維修基金應當以小區(qū)為單位，在商業(yè)銀行設立專戶，實行?？顚Ｓ?、獨立核算。2.專戶應當按照規(guī)定進行管理，確保資金的安全和完整。（三）賬目管理1.管委會應當建立健全電梯維修基金賬目管理制度，定期對基金的收支情況進行核算和公示。2.賬目應當真實、準確、完整，接受業(yè)主、相關部門及社會的監(jiān)督。（四）監(jiān)督檢查1.相關部門應當加強對電梯維修基金管理情況的監(jiān)督檢查，確?；鸬墓芾砗褪褂梅弦?guī)定。2.業(yè)主有權對電梯維修基金的管理和使用情況進行查詢和監(jiān)督，發(fā)現問題及時向管委會或相關部門反映。四、基金的使用（一）使用范圍1.電梯的日常維修、保養(yǎng)費用。2.電梯主要部件的更換費用。3.電梯的更新、改造費用。4.與電梯維修相關的其他費用。（二）使用程序1.物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會提出使用計劃，包括維修項目、費用預算等。2.管委會對使用計劃進行審核，審核通過后報業(yè)主大會審議。3.業(yè)主大會審議通過后，由管委會組織實施。4.使用過程中，應當按照規(guī)定進行招標、采購等程序，確保維修質量和費用合理。5.維修項目完成后，應當進行驗收，并按照規(guī)定進行結算。（三）緊急使用1.電梯發(fā)生危及人身安全的緊急情況時，物業(yè)服務企業(yè)可以先行墊付維修費用，但應當在24小時內通知管委會和業(yè)主委員會，并在7個工作日內補辦相關手續(xù)。2.緊急使用的維修費用應當從電梯維修基金中列支。五、維修項目的確定（一）日常檢查1.物業(yè)服務企業(yè)應當定期對電梯進行日常檢查，及時發(fā)現問題并記錄。2.日常檢查應當按照相關標準和規(guī)范進行，確保檢查結果真實、準確。（二）專業(yè)檢測1.電梯應當每年進行一次專業(yè)檢測，檢測機構應當具備相應的資質。2.專業(yè)檢測報告應當作為確定維修項目的重要依據。（三）業(yè)主意見1.管委會應當廣泛征求業(yè)主對電梯維修項目的意見，充分考慮業(yè)主的需求和建議。2.對于業(yè)主提出的合理意見和建議，應當予以采納。六、費用結算與支付（一）費用結算1.維修項目完成后，物業(yè)服務企業(yè)應當按照合同約定和實際發(fā)生的費用進行結算。2.結算時，應當提供相關的發(fā)票、清單等憑證，確保費用結算真實、準確。（二）費用支付1.管委會審核通過費用結算后，應當按照規(guī)定將維修費用支付給物業(yè)服務企業(yè)或相關單位。2.支付方式應當符合相關規(guī)定，確保資金安全。七、信息公開（一）公開內容1.電梯維修基金的籌集、管理、使用情況。2.維修項目的確定、招標、采購等情況。3.費用結算、支付等情況。4.其他與電梯維修基金相關的信息。（二）公開方式1.管委會應當在小區(qū)顯著位置設立公告欄，定期公開電梯維修基金的相關信息。2.同時，應當通過小區(qū)業(yè)主微信群、公眾號等方式進行公開，方便業(yè)主查詢和監(jiān)督。八、法律責任（一）挪用基金責任1.任何單位和個人不得挪用電梯維修基金，違反規(guī)定的，應當依法承擔法律責任。2.挪用電梯維修基金的，由相關部門責令限期改正，追回挪用的資金，并依法給予處罰。（二）違規(guī)使用責任1.物業(yè)服務企業(yè)或管委會違反本辦法規(guī)定使用電梯維修基金的，應當依法承擔法律責任。2.違規(guī)使用電梯維修基金的，由相關部門責令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴重的，依法追究相關人員的法律責任。（三）其他責任1.對在電梯維修基金管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的單位和個人，依法給予處分；構成犯