上海物業(yè)車位管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)上海物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位的管理，規(guī)范車位使用行為，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，營(yíng)造安全、有序、和諧的停車環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于上海市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位的管理活動(dòng)，包括規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫以及利用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置的車位。（三）基本原則1.依法管理原則嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市有關(guān)法律法規(guī)，確保車位管理活動(dòng)合法合規(guī)。2.公平公正原則保障業(yè)主、使用人在車位使用上的公平權(quán)益，避免歧視性對(duì)待。3.服務(wù)優(yōu)先原則物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)以提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)為宗旨，滿足業(yè)主、使用人的停車需求。4.安全有序原則確保車位使用過程中的安全，維護(hù)停車秩序，防止亂停亂放等現(xiàn)象。二、車位權(quán)屬（一）規(guī)劃車位、車庫1.建設(shè)單位依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)劃車位、車庫，其所有權(quán)歸建設(shè)單位。2.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在出售或者附贈(zèng)車位、車庫時(shí)，在商品房銷售合同中明確約定，并向業(yè)主明示車位、車庫的具體位置、數(shù)量、面積、價(jià)格、使用期限等內(nèi)容。（二）共有部位車位1.利用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置的車位，屬于業(yè)主共有。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主同意后，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，對(duì)共有部位車位進(jìn)行管理。收益歸全體業(yè)主所有，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、改善物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備或者按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。三、車位使用管理（一）車位出售與出租1.建設(shè)單位出售規(guī)劃車位、車庫的，應(yīng)當(dāng)首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的需要。業(yè)主在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.車位出租期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助建設(shè)單位做好車位出售、出租的相關(guān)工作，及時(shí)公示車位出售、出租信息。（二）業(yè)主使用規(guī)定1.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定使用車位，不得擅自改變車位用途。2.業(yè)主應(yīng)當(dāng)將車輛停放于劃定的車位內(nèi)，不得妨礙其他車輛和行人通行。3.業(yè)主不得在車位上堆放雜物、設(shè)置障礙物等影響車位正常使用的行為。（三）臨時(shí)停車管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理安排臨時(shí)停車位，為來訪車輛提供臨時(shí)停車服務(wù)。2.臨時(shí)停車應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納停車費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公示。3.臨時(shí)停車時(shí)間一般不得超過規(guī)定時(shí)長(zhǎng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對(duì)超時(shí)停車的車輛進(jìn)行處理。四、車位維護(hù)與管理（一）設(shè)施維護(hù)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)車位及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.對(duì)車位地面、標(biāo)線、照明、通風(fēng)等設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)。（二）安全管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)車位區(qū)域的安全防范工作，設(shè)置必要的安全警示標(biāo)志。2.對(duì)車位區(qū)域的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，確保其完好有效，符合消防安全要求。3.協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好車輛停放秩序的維護(hù)工作，防止車輛被盜、被損等事件的發(fā)生。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)保持車位區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生整潔，及時(shí)清理垃圾和雜物。2.定期對(duì)車位進(jìn)行清掃、沖洗，保持車位地面干凈。五、收費(fèi)管理（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門的規(guī)定執(zhí)行，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。2.建設(shè)單位出售或者出租車位的價(jià)格，應(yīng)當(dāng)合理、公平，不得過高收費(fèi)。（二）收費(fèi)方式1.車位收費(fèi)可以采取按月、按季、按年等方式收取，也可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定其他收費(fèi)方式。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定開具合法有效的票據(jù)。（三）費(fèi)用用途1.車位收費(fèi)主要用于車位的維護(hù)、管理、設(shè)施設(shè)備的更新改造等費(fèi)用支出。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期公布車位收費(fèi)的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。六、爭(zhēng)議處理（一）業(yè)主與建設(shè)單位爭(zhēng)議1.業(yè)主與建設(shè)單位就車位出售、出租等問題發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。（二）業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)爭(zhēng)議1.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就車位使用、管理等問題發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)首先通過溝通協(xié)商解決。2.業(yè)主可以向業(yè)主委員會(huì)反映，由業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)處理。3.協(xié)商不成的，可以按照物業(yè)服務(wù)合同的約定申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。七、監(jiān)督檢查（一）主管部門職責(zé)1.區(qū)房屋行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域車位管理的監(jiān)督檢查工作。2.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域車位管理情況進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。（二）檢查內(nèi)容1.車位權(quán)屬情況是否清晰，是否按照規(guī)定進(jìn)行管理。2.車位使用情況是否符合規(guī)定，有無違規(guī)改變用途等現(xiàn)象。3.車位維護(hù)管理情況是否良好，設(shè)施設(shè)備是否正常運(yùn)行。4.車位收費(fèi)是否合規(guī)，是否按照規(guī)定進(jìn)行公示和使用。（三）違規(guī)處理1.對(duì)違反本辦法規(guī)定的建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正，并依法予以處罰。2.對(duì)拒不改正的，依法采取進(jìn)一步措施，直至追究法律責(zé)任。八、附則（一）解釋權(quán)本辦法由上海市房屋行政管理部門負(fù)責(zé)解釋。（二）施行日期本辦法自[具體日期]起施行。此前本市有關(guān)規(guī)定與本