第一章總則第一條為加快推進(jìn)住房保障工作，規(guī)范保障性租賃住房管理，完善住房保障體系，解決好城市新市民、青年人住房困難，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦〔2021〕22號）、自治區(qū)政府辦公廳《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》（寧政辦發(fā)〔2022〕28號），結(jié)合固原市實(shí)際，制定本細(xì)則。第二條本細(xì)則適用于固原市保障性租賃住房的規(guī)劃、建設(shè)、供應(yīng)和監(jiān)督管理。第三條本細(xì)則所稱的保障性租賃住房，是指由政府給予土地、財(cái)政、金融等政策支持，多主體投資、多渠道供給，小戶型、低租金，主要面向符合條件的新市民、青年人等群體供應(yīng)的租賃住房。第四條成立以市人民政府分管副市長為組長，市政府分管副秘書長、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局局長為副組長，市直相關(guān)成員單位主要負(fù)責(zé)人、各縣（區(qū)）人民政府縣（區(qū)）長為成員的固原市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組，辦公室設(shè)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局局長兼任辦公室主任，統(tǒng)籌推進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展工作。發(fā)展改革部門負(fù)責(zé)按照建設(shè)主體不同類型對保障性租賃住房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)或備案，積極爭取國家保障性住房建設(shè)補(bǔ)助資金，會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門核定保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)。財(cái)政部門負(fù)責(zé)統(tǒng)籌做好保障性租賃住房建設(shè)資金保障，支持符合條件的項(xiàng)目積極申請專項(xiàng)債券，對建設(shè)資金的籌集使用及租金的收繳使用等情況進(jìn)行監(jiān)管，會同稅務(wù)部門落實(shí)稅費(fèi)減免政策。自然資源部門負(fù)責(zé)做好保障性租賃住房項(xiàng)目規(guī)劃審批、用地供應(yīng)及產(chǎn)權(quán)登記等工作。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)保障性租賃住房項(xiàng)目的工程質(zhì)量安全、竣工驗(yàn)收、出租運(yùn)營等相關(guān)管理工作，組織完成城市發(fā)展保障性租賃住房的監(jiān)測評價(jià)工作。審批部門負(fù)責(zé)對政府投資保障性租賃住房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行審批。稅務(wù)部門負(fù)責(zé)落實(shí)保障性租賃住房稅收優(yōu)惠政策。中國人民銀行、銀保監(jiān)局、證監(jiān)局負(fù)責(zé)做好金融支持工作。電力、供水、供氣、供熱等單位按照各自職責(zé)落實(shí)相關(guān)優(yōu)惠政策。原州區(qū)人民政府負(fù)責(zé)會同市、區(qū)兩級財(cái)政、人力社會保障、公安、市場監(jiān)管等部門進(jìn)行聯(lián)動(dòng)審查，審核申請人家庭收入、資產(chǎn)狀況，形成明確審核意見；負(fù)責(zé)做好申報(bào)、審核、分配、動(dòng)態(tài)管理等有關(guān)工作。各縣人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)發(fā)展保障性租賃住房的推進(jìn)工作。第五條市人民政府對保障性租賃住房實(shí)行目標(biāo)責(zé)任制管理，將保障性租賃住房工作開展情況納入各成員單位年度考核指標(biāo)。第二章房源籌集第六條保障性租賃住房房源通過新建、改建和存量盤活等方式籌集。新建主要是利用企事業(yè)單位依法取得的自有土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、集體經(jīng)營性建設(shè)用地和新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)。改建主要是利用閑置非居住存量房屋改造建設(shè)。存量盤活主要是將現(xiàn)有閑置的租賃住房、公寓、單位宿舍、人才公寓等作為保障性租賃住房使用和管理。第七條保障性租賃住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照國土空間規(guī)劃和城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃要求，充分考慮城市基礎(chǔ)設(shè)施和交通出行條件，合理選址布局，主要安排在產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊、交通站點(diǎn)附近和城市建設(shè)重點(diǎn)片區(qū)等區(qū)域。第八條保障性租賃住房實(shí)行項(xiàng)目認(rèn)定制，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，建立部門聯(lián)審機(jī)制，發(fā)改、審批、財(cái)政、自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門聯(lián)合審查保障性租賃住房項(xiàng)目，形成聯(lián)審意見，符合條件的應(yīng)以住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門（保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室）名義出具保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書，項(xiàng)目單位憑項(xiàng)目認(rèn)定書到相關(guān)部門辦理立項(xiàng)、用地、規(guī)劃、施工、消防等有關(guān)手續(xù)及簽訂貸款協(xié)議，享受有關(guān)支持政策。第九條鼓勵(lì)企事業(yè)單位在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，利用依法取得使用權(quán)的自有土地建設(shè)保障性租賃住房。集體經(jīng)營性建設(shè)用地在尊重農(nóng)民集體意愿的基礎(chǔ)上，可以建設(shè)保障性租賃住房；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可通過自建或聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運(yùn)營保障性租賃住房。在新建普通商品住房項(xiàng)目中，支持符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“競地價(jià)、競自持”“競地價(jià)、競配建”等方式建設(shè)運(yùn)營保障性租賃住房。不斷增加保障性租賃住房有效供給。新建的保障性租賃住房套型建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在70平方米以內(nèi)，以30-60平方米的小戶型為主，原則上應(yīng)獨(dú)立成棟（幢）、可封閉管理、建筑面積不少于3000平方米且不少于50套（間）。保障性租賃住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為：單身公寓建筑面積30平方米左右，一房型建筑面積45平方米左右，兩房型建筑面積60平方米左右，三房型建筑面積70平方米左右。第十條各縣（區(qū)）對轄區(qū)內(nèi)閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，在取得項(xiàng)目認(rèn)定書后，向行政審批部門申請改建為保障性租賃住房，改建項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)以整棟、整單元、整層（應(yīng)具備獨(dú)立交通空間）為基本改建單位。對轄區(qū)內(nèi)現(xiàn)有閑置的租賃住房、公寓、單位宿舍、人才公寓等居住存量房屋，在權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，可作為保障性租賃住房，納入房屋租賃服務(wù)監(jiān)管平臺，進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營管理。第十一條改建項(xiàng)目在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理和最小居住面積等方面應(yīng)當(dāng)符合國家、自治區(qū)、市縣相關(guān)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。改建項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)為依法取得土地且批建手續(xù)齊全的合法建筑，沒有查封登記、異議登記等限制轉(zhuǎn)移登記的情形。存在抵押等其他權(quán)利限制的，應(yīng)當(dāng)依法取得相關(guān)權(quán)利人書面同意。改建后的保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)確保房屋質(zhì)量安全，符合給排水、供電、消防安全等相關(guān)要求，具備相應(yīng)的衛(wèi)生、通風(fēng)等條件。廠房、倉儲類改建項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)安全隔離措施，確保人員居住安全。納入保障性租賃住房的改建項(xiàng)目，原則上不得少于50套（間）且總建筑面積不少于2000平方米。第十二條有以下情形之一的，不得作為保障性租賃住房項(xiàng)目：（一）土地性質(zhì)為三類工業(yè)用地和三類物流倉儲用地的非居住建筑；（二）土地剩余使用年限低于六年；（三）房屋已列入征收范圍；（四）經(jīng)認(rèn)定不符合相關(guān)規(guī)定的其他情形。第十三條保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)提供簡易裝修，配置必要的生活設(shè)施，合理配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，滿足日常生活所需。第十四條新建的保障性租賃住房項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在保障性租賃住房竣工備案后60日內(nèi)，申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及權(quán)屬證書附記欄注明“保障性租賃住房”。第十五條住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門（保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室）應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目首次登記后10個(gè)工作日內(nèi)或者竣工驗(yàn)收合格后60日內(nèi)，督促指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)單位將房源信息錄入房屋租賃服務(wù)監(jiān)管平臺。第三章政策支持第十六條保障性租賃住房建設(shè)用地應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，實(shí)行計(jì)劃單列、優(yōu)先安排，采取出讓、租賃或作價(jià)入股、劃撥等方式供應(yīng)。以出讓或租賃方式供應(yīng)的，可將保障性租賃住房租賃價(jià)格及調(diào)整方式作為出讓或租賃的前置條件，允許出讓價(jià)款分期（不得超過三期）等額收取，期限為兩年以內(nèi)。第十七條對企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)土地建設(shè)保障性租賃住房的，變更土地用途，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。變更用途后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)注明為保障性租賃住房用地，經(jīng)批準(zhǔn)需要再次變更土地用途時(shí)，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)繳變更為租賃住房用地前的證載用途和批準(zhǔn)用途的土地出讓金差價(jià)。鼓勵(lì)土地使用權(quán)人與市場主體合作建設(shè)運(yùn)營保障性租賃住房。將閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的，用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)新供應(yīng)土地的工業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)保障性租賃住房的，宗地內(nèi)允許配建的行政辦公及生活配套服務(wù)設(shè)施用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應(yīng)提高到30%，提高的部分主要建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，嚴(yán)禁建設(shè)成套商品住宅。第十八條保障性租賃住房建設(shè)單位可將集體經(jīng)營性建設(shè)項(xiàng)目用地使用權(quán)抵押，向銀行申請貸款。第十九條住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租上述保障性租賃住房，住房租賃企業(yè)的增值稅一般納稅人向個(gè)人租賃住房取得的全部收入，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用上述簡易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租上述保障性住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。第二十條充分運(yùn)用金融手段和多種金融工具，支持發(fā)展保障性租賃住房建設(shè)，吸引調(diào)動(dòng)市場資金，為保障性租賃住房項(xiàng)目提供低成本、長期性的穩(wěn)定資金支持。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)建立與開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、建設(shè)銀行等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)機(jī)制，加大對保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營的信貸支持力度。第二十一條積極爭取中央預(yù)算內(nèi)投資資金用于新建、改建保障性租賃住房及其配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。投入企業(yè)的中央預(yù)算內(nèi)投資，專項(xiàng)用于保障性租賃住房建設(shè)。中央預(yù)算內(nèi)投資的項(xiàng)目應(yīng)符合以下條件：（一）納入保障性租賃住房年度建設(shè)計(jì)劃；（二）納入保障性租賃住房建設(shè)三年滾動(dòng)計(jì)劃；（三）符合固定資產(chǎn)投資管理規(guī)定，提交的相關(guān)文件齊備、有效，項(xiàng)目的主要建設(shè)條件基本落實(shí)，可按期開工建設(shè)；（四）項(xiàng)目單位未被列入嚴(yán)重失信主體名單。第二十二條保障性租賃住房項(xiàng)目審批應(yīng)當(dāng)簡化、優(yōu)化流程。不涉及新增土地、土地權(quán)屬和土地性質(zhì)變化的項(xiàng)目，可用已有用地手續(xù)等材料作為土地證明文件，不再辦理用地手續(xù)。新建保障性租賃住房項(xiàng)目工程建設(shè)許可和施工許可可以合并為一個(gè)階段審批。第四章供應(yīng)管理第二十三條保障性租賃住房產(chǎn)權(quán)單位或受委托的運(yùn)營管理單位負(fù)責(zé)開展保障性租賃住房供應(yīng)分配、合同簽訂、運(yùn)營管理等工作。堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā)，按照“政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、因地制宜、按需定量，充分挖掘、存量優(yōu)先”“誰投資、誰所有、誰受益”的原則。第二十四條取得《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書》的項(xiàng)目，完成裝修并通過竣工驗(yàn)收的，經(jīng)保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組組織相關(guān)部門聯(lián)合驗(yàn)收后，可投入供應(yīng)。第二十五條保障性租賃住房主要面向就業(yè)所在轄區(qū)無房或住房困難有租住需求的新市民、青年人等。政府、國有企事業(yè)單位投資或者持有的保障性租賃住房主要面向新引進(jìn)人才、從事基本公共服務(wù)人員等群體；產(chǎn)業(yè)園區(qū)或工業(yè)項(xiàng)目配建的保障性租賃住房，重點(diǎn)解決企業(yè)員工居住問題。第二十六條保障性租賃住房既可以直接面向符合準(zhǔn)入條件的對象配租，也可以面向用人單位整體配租，由用人單位安排符合準(zhǔn)入條件的對象入住。保障性租賃住房配租以公開、公平、公正為原則，一般按照以下兩個(gè)階段實(shí)施：（一）集中配租階段。項(xiàng)目達(dá)到供應(yīng)條件后，出租單位發(fā)布公告，啟動(dòng)集中配租；集中配租期間應(yīng)優(yōu)先保障在本轄區(qū)無房且符合其他準(zhǔn)入條件的對象。（二）常態(tài)化配租階段。集中配租后的剩余房源，實(shí)行常態(tài)化配租，對符合準(zhǔn)入條件的對象實(shí)行“先到先租，隨到隨租”。配租期間，項(xiàng)目全部或部分戶型房源滿租的，應(yīng)實(shí)行輪候配租，按戶型建立輪候名冊，并優(yōu)先保障在本轄區(qū)內(nèi)無房且符合其他準(zhǔn)入條件的對象。第二十七條個(gè)人申請保障性租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）年滿十八周歲；（二）申請人及其家庭成員在本轄區(qū)無自有住房，或者有自有住房但人均住房面積低于15平方米；（三）申請人及其家庭成員在戶口所在地及本轄區(qū)未享受住房租賃補(bǔ)貼、承租公共租賃住房、公有住房及享受過人才住房或其他政策性住房。第二十八條單位整體申請保障性租賃住房，向本單位職工配租時(shí)，職工應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）與本單位建立勞動(dòng)關(guān)系；（二）本人及其家庭成員在本市無自有住房，或者有自有住房但人均住房面積低于15平方米；（三）申請人及其家庭成員在本市未享受住房租賃補(bǔ)貼、承租公共租賃住房、公有住房及享受過本市人才住房或其他政策性住房；第二十九條申請保障性租賃住房的家庭由申請人提出申請，申請人的配偶和未成年子女必須共同申請；其他家庭成員也可以共同申請。申請之日前五年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的不得申請保障性住房?！捌渌彝コ蓡T”是指與申請人或申請人的配偶具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)或者收養(yǎng)關(guān)系共同生活的家庭成員。共同申請人已婚的，其配偶和未成年子女必須共同申請。第三十條申請保障性租賃房，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、住房等相關(guān)信息，同時(shí)提交下列資料：（一）保障性租賃住房申請表。（二）本人有效的勞動(dòng)合同（或勞務(wù)合同、聘用協(xié)議、錄用通知、自主創(chuàng)業(yè)的工商登記）等證明合法就業(yè)的資料。（三）家庭收入（資產(chǎn)）、住房狀況的證明材料。申請家庭成員中擁有不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明材料；擁有機(jī)動(dòng)車輛的，應(yīng)當(dāng)提供有效商業(yè)保險(xiǎn)車損保單等價(jià)值憑證；申請家庭成員為個(gè)體工商戶或者投資辦企業(yè)并作為公司股東的，應(yīng)當(dāng)提供認(rèn)繳資本額的相關(guān)材料、相關(guān)稅收繳交憑證等證明材料。（四）家庭成員身份證、戶口簿及社會保障卡卡號。申請家庭成員因就學(xué)、服兵役，戶籍遷出本市的，應(yīng)當(dāng)提供派出所出具的相關(guān)證明。（五）家庭成員婚姻狀況。申請家庭成員已婚的，應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證；離婚的，應(yīng)當(dāng)提供離婚證明材料；配偶死亡的，應(yīng)當(dāng)提供死亡證明；單身的，需提供單身證明。（六）家庭成員在戶口所在地及本轄區(qū)未享受住房保障優(yōu)惠政策的相關(guān)證明材料。第三十一條有下列情形之一的，優(yōu)先配租保障性租賃住房：（一）享受國家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對象；（二）烈士遺屬、傷病殘軍人等重點(diǎn)優(yōu)撫對象；（三）一至四級殘疾人員和重大疾病救助對象；（四）勞動(dòng)模范、見義勇為人員家庭；（五）申請人為本轄區(qū)引進(jìn)的人才；（六）三孩及以上家庭；（七）居住在危房的。第三十二條保障性租賃住房的租賃合同應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定備案。申請保障性租賃房，按照下列程序辦理：申請保障性租賃房的，由用人單位或申請人向單位轄區(qū)所在地街道辦事處提出申請。申報(bào)材料符合規(guī)定的，街道辦事處應(yīng)當(dāng)予以受理，對申請家庭的人口、戶籍、收入（資產(chǎn)）、住房等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)并在社區(qū)內(nèi)公示，公示期不少于5日；公示期滿后，街道辦事處將申請材料及初審意見報(bào)送轄區(qū)住房保障管理部門。住房保障管理部門按照規(guī)定程序會同公安、民政、自然資源、稅務(wù)等有關(guān)部門進(jìn)行復(fù)審，并將審核結(jié)果通過報(bào)紙、網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期不少于5日；經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，取得保障性租賃住房保障、輪候資格。對不符合條件的，書面通知申請人并說明理由。第三十三條保障性租賃住房的優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)按不高于市場化租賃住房租金的80%確定。保障性租賃住房租賃價(jià)格（一房一價(jià)）由出租單位制定，初次定價(jià)和調(diào)價(jià)應(yīng)報(bào)房屋管理部門備案，并向社會公布。由承租人支付保障性租賃住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。出租單位可以向承租人提供增值服務(wù)，由承租人自愿選擇并支付相應(yīng)費(fèi)用，出租單位不得強(qiáng)制收取其他任何費(fèi)用。第三十四條保障對象與保障性租賃住房產(chǎn)權(quán)單位或受委托的運(yùn)營管理單位應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面租賃合同。根據(jù)租賃合同約定，租賃期限原則上不超過2年。租賃合同到期后，符合保障性租賃住房承租條件的可提前1個(gè)月申請續(xù)租并重新簽訂租賃合同，不符合保障性租賃住房承租條件的，應(yīng)當(dāng)依合同退出。第三十五條正在領(lǐng)取公租房貨幣補(bǔ)貼的，經(jīng)本人申請停發(fā)補(bǔ)貼后，可申請租賃保障性租賃住房實(shí)物配租。第三十六條保障性租賃住房項(xiàng)目持續(xù)運(yùn)營期限不低于六年；享受中央、自治區(qū)、市及縣（區(qū)）專項(xiàng)獎(jiǎng)補(bǔ)資金的保障性租賃住房項(xiàng)目，持續(xù)運(yùn)營期限不低于十年。保障性租賃住房項(xiàng)目的運(yùn)營時(shí)間超過最低運(yùn)營期限后，不再作為保障性租賃住房使用的，不再享受相關(guān)支持政策，經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門（保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室）同意后，退出保障性租賃住房信息管理平臺管理，房源可作為市場化租賃住房或恢復(fù)原狀，作為市場化租賃住房時(shí)，應(yīng)補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓價(jià)款。第三十七條由園區(qū)、開發(fā)區(qū)和企事業(yè)單位自建，定向供應(yīng)給本園區(qū)、本開發(fā)區(qū)和本單位職工的保障性租賃住房，可由產(chǎn)權(quán)單位自行設(shè)定準(zhǔn)入條件。在滿足本單位、區(qū)域內(nèi)職工住房需求的基礎(chǔ)上，仍有多余房源的，可以供給其他符合保障性租賃住房承租條件的人群。第五章監(jiān)督管理第三十八條保障性租賃住房不得通過分割銷售、分割抵押或變相銷售；經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門（保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室）研究批準(zhǔn)整體轉(zhuǎn)讓或抵押的，原土地和房屋的性質(zhì)、用途不變。第三十九條市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)保障性租賃住房項(xiàng)目的日常監(jiān)督管理，建立項(xiàng)目跟蹤、質(zhì)量安全、統(tǒng)計(jì)分析、聯(lián)合檢查等工作機(jī)制，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處置。第四十條保障性租賃住房運(yùn)營期間，對擅自改變房屋用途、未納入信息平臺管理、未執(zhí)行優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)及“以租代售”等違規(guī)行為，由保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組責(zé)令限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的依法依規(guī)處置。保障性租賃住房承租人及居住使用人不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租保障性租賃住房，不得改變保障性租賃住房用途，不得破壞或者擅自裝修保障性租賃住房，不得在保障性租賃住房內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置保障性租賃住房。違反上述規(guī)定的，出租單位可立即解除租賃合同，并按照合同約定追究承租人及居住使用人的違約責(zé)任，同時(shí)通報(bào)承租人所在單位。第六章附則第四十一條本細(xì)則自2022年7月25日起施行，有效期至2025年7月24日。第四十二條各縣人民政府可參照執(zhí)行。保障性租賃住房項(xiàng)目供應(yīng)備案表（樣表）出租單位：（蓋章）項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址出租單位名稱（統(tǒng)一社會信用代碼：）產(chǎn)權(quán)單位名稱（統(tǒng)一社會信用代碼：）住房建筑面積住房總套數(shù)項(xiàng)目租賃價(jià)格定價(jià)情況定價(jià)時(shí)點(diǎn)為年月。住房平均租賃價(jià)格為元/m2·月（建筑面積）。分戶型租賃價(jià)格區(qū)間如下：戶型套（間）數(shù)面積區(qū)間（平方米）租金區(qū)間（元）宿舍（間）一居室二居室三居及以上項(xiàng)目租賃價(jià)格備案類型□初次備案，同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金為元/m2·月。□