泰州日租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：泰州XX置業(yè)有限公司，住所地位于江蘇省泰州市海陵區(qū)鼓樓南路188號。法定代表人：張偉，性別：男，出生日期：1980年5月12日，身份證號碼聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)。甲方因經(jīng)營需要，擬通過租賃方式獲取位于泰州市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用房（以下簡稱“租賃標(biāo)的物”），并委托乙方提供相關(guān)租賃服務(wù)，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，與乙方協(xié)商一致，訂立本合同。

甲方為租賃標(biāo)的物的合法權(quán)利人，或依法有權(quán)委托乙方代為租賃該標(biāo)的物。甲方保證其提供的身份信息及授權(quán)文件真實有效，并已獲得相關(guān)有權(quán)機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)或備案。甲方有權(quán)就租賃標(biāo)的物作出本合同項下的所有決策及行為，且其行為符合法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定。甲方將按照本合同約定支付租賃費用，并配合乙方完成租賃手續(xù)的辦理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：泰州XX商業(yè)管理有限公司，住所地位于江蘇省泰州市姜堰區(qū)姜埝路66號。法定代表人：李娜，性別：女，出生日期：1975年8月28日，身份證號碼聯(lián)系電話乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備相應(yīng)的市場中介服務(wù)資質(zhì)，主要經(jīng)營范圍包括房屋租賃代理、商業(yè)物業(yè)咨詢及管理服務(wù)。乙方接受甲方委托，為甲方提供租賃標(biāo)的物的租賃服務(wù)，并依據(jù)本合同約定收取服務(wù)費用。

乙方承諾其具備履行本合同所需的專業(yè)能力及資質(zhì)，已充分了解租賃標(biāo)的物的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險，并具備相應(yīng)的風(fēng)險防范措施。乙方將按照甲方的指示及本合同約定，積極協(xié)助甲方完成租賃標(biāo)的物的招租、簽約及后續(xù)管理等工作。乙方有權(quán)要求甲方提供與租賃相關(guān)的必要文件及信息，甲方應(yīng)予以配合。乙方保證其提供的服務(wù)內(nèi)容真實、合法，并符合行業(yè)規(guī)范。

###合同簡介

本合同系甲方為獲取泰州市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用房租賃權(quán)，委托乙方提供租賃服務(wù)而簽訂。租賃標(biāo)的物位于泰州市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XX平方米，用途為商業(yè)零售或辦公使用。甲方通過乙方尋找符合條件的承租人，并就租賃條件進(jìn)行協(xié)商。乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的推廣、招商及租賃合同的具體簽訂工作。甲方同意按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費用，乙方則保證按照約定提供專業(yè)租賃服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同項下的租賃標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰，不存在查封、抵押或其他權(quán)利限制，甲方已獲得出租該標(biāo)的物的合法授權(quán)。雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，甲方已對租賃標(biāo)的物進(jìn)行實地考察，并充分了解其物理狀況及市場價值。乙方提供的租賃服務(wù)包括但不限于市場調(diào)研、租賃方案設(shè)計、承租人推薦、租賃談判及合同簽訂等，旨在幫助甲方以合理價格及條件完成租賃標(biāo)的物的出租。雙方合作的前提是甲方按照約定支付服務(wù)費用，乙方按照約定提供專業(yè)服務(wù)，最終實現(xiàn)租賃標(biāo)的物的順利出租。

本合同范本涉及的法律關(guān)系主要為委托合同關(guān)系及租賃合同關(guān)系，甲方作為委托方，乙方作為服務(wù)提供方，雙方權(quán)利義務(wù)清晰，責(zé)任劃分明確。本合同旨在規(guī)范雙方行為，保障交易安全，促進(jìn)租賃標(biāo)的物的高效利用。雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行各自義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本合同范本的制定，充分考慮了泰州地區(qū)的市場環(huán)境及法律法規(guī)要求，具有較強(qiáng)的實用性和可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在泰州市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)用房（以下簡稱“租賃標(biāo)的物”）租賃服務(wù)項下的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的租賃代理服務(wù)，最終促成租賃標(biāo)的物的成功出租。合同范圍包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方指示，對租賃標(biāo)的物進(jìn)行市場調(diào)研，分析周邊租賃市場行情及競品情況，并向甲方提交租賃方案建議；

2.乙方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的宣傳推廣，通過線上及線下渠道發(fā)布租賃信息，吸引潛在承租人；

3.乙方根據(jù)甲方確定的租賃條件，篩選符合條件的承租人，安排甲方與承租人進(jìn)行實地考察及商務(wù)洽談；

4.乙方協(xié)助甲方與承租人協(xié)商租賃合同條款，并在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代為起草或?qū)徍俗赓U合同；

5.乙方負(fù)責(zé)租賃合同的正式簽訂，并協(xié)助辦理相關(guān)備案或登記手續(xù)；

6.租賃合同簽訂后，乙方繼續(xù)提供租賃期間的物業(yè)協(xié)調(diào)服務(wù)，包括但不限于租金收取、物業(yè)維護(hù)等，直至甲方明確指示終止服務(wù)。

本合同范本旨在為雙方合作提供全面的法律保障，所有約定均以實際履行為基礎(chǔ)，任何超出本合同范圍的事項，雙方應(yīng)另行協(xié)商確認(rèn)。

第二條定義

1.**租賃標(biāo)的物**：指位于泰州市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XX平方米的商業(yè)用房，具體以甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明及房產(chǎn)信息為準(zhǔn)；

2.**租賃服務(wù)**：指乙方為甲方提供的包括市場調(diào)研、招商推廣、承租人推薦、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)協(xié)調(diào)在內(nèi)的全部服務(wù)；

3.**服務(wù)費用**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報酬，具體計算方式及支付條件見本合同第X條；

4.**租賃合同**：指甲方與承租人簽訂的關(guān)于租賃標(biāo)的物使用的法律文件，其條款以雙方最終協(xié)商一致為準(zhǔn)；

5.**授權(quán)范圍**：指甲方明確授予乙方的租賃服務(wù)權(quán)限，包括但不限于代為談判、簽約及收取部分款項等，具體范圍以甲方書面文件為準(zhǔn)；

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等，導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

####1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)租賃服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供租賃標(biāo)的物的完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、房產(chǎn)圖紙、過往租賃記錄等，并保證資料真實性；

（3）甲方應(yīng)明確授權(quán)范圍，并以書面形式通知乙方相關(guān)變更；

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定及時足額支付服務(wù)費用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）甲方有權(quán)確定租賃標(biāo)的物的最終租賃條件，包括租金、租期、押金比例及合同附加條款等；

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃合同的簽訂及后續(xù)備案工作，并及時提供所需簽章或授權(quán)文件；

（7）租賃期間，甲方應(yīng)就租賃標(biāo)的物的維修、保養(yǎng)及稅費繳納等事項與乙方明確責(zé)任劃分，乙方僅提供協(xié)調(diào)服務(wù)；

（8）如因甲方原因?qū)е伦赓U合同無法履行或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

####2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃標(biāo)的物的真實資料及必要授權(quán)，甲方應(yīng)予以配合；

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，在收到甲方授權(quán)后開展租賃服務(wù)，并定期匯報工作進(jìn)展；

（3）乙方應(yīng)具備專業(yè)能力，合理制定租賃方案，并積極推廣租賃標(biāo)的物，確保招商效率；

（4）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及甲方指示，調(diào)整租賃策略，但重大調(diào)整需經(jīng)甲方書面同意；

（5）乙方在租賃談判中應(yīng)以甲方利益最大化原則行事，重大條款變動須報甲方確認(rèn)；

（6）乙方應(yīng)妥善保管租賃合同及甲方提供的商業(yè)信息，未經(jīng)許可不得泄露給第三方；

（7）租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方收取首期租金及押金，并出具相關(guān)憑證，甲方應(yīng)及時結(jié)算款項；

（8）乙方應(yīng)提供租賃期間的物業(yè)協(xié)調(diào)服務(wù)，包括但不限于：

-協(xié)助處理承租人提出的合理維修需求，但維修責(zé)任以租賃合同約定為準(zhǔn)；

-定期向甲方匯報租賃標(biāo)的物的使用情況及市場變化；

-協(xié)助甲方處理租賃糾紛，但最終決策權(quán)歸甲方所有；

（9）如因乙方原因?qū)е路?wù)失誤或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于服務(wù)費用減免或退還；

（10）乙方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，不得收取除本合同約定外的額外費用，否則甲方有權(quán)拒付并追究違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：甲方同意向乙方支付租賃代理服務(wù)費，費率采用以下方式計算：租賃標(biāo)的物最終出租的總租金的X%（具體比例由雙方協(xié)商確定，最低不低于X%，最高不超過Y%），且支付金額不低于人民幣XX元整。

2.支付節(jié)點：服務(wù)費用分階段支付，具體如下：

-第一階段：本合同簽訂后X日內(nèi)，甲方支付總服務(wù)費用的X%；

-第二階段：租賃標(biāo)的物租賃合同正式簽訂后X日內(nèi)，甲方支付總服務(wù)費用的X%；

-第三階段：租賃標(biāo)的物實際交付承租人使用后X日內(nèi)，甲方支付剩余服務(wù)費用X%。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：泰州XX銀行XX支行；

戶名：泰州XX商業(yè)管理有限公司；

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX。

4.稅費承擔(dān)：服務(wù)費用為含稅價格，乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的增值稅發(fā)票，相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。甲方逾期支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同并要求賠償損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起X個月，自租賃標(biāo)的物成功出租并簽訂租賃合同之日起自動終止，或經(jīng)雙方協(xié)商一致提前終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-乙方應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)完成市場調(diào)研并提交租賃方案；

-乙方應(yīng)在收到甲方授權(quán)后X日內(nèi)啟動招商推廣工作；

-租賃標(biāo)的物應(yīng)在合同生效后X個月內(nèi)完成出租，如超過期限仍未出租，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租賃條件或解除合同；

-租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)協(xié)助甲方完成備案手續(xù)；

-租賃期間的物業(yè)協(xié)調(diào)服務(wù)持續(xù)至租賃合同期滿或甲方書面通知終止。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

-甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的X%向乙方支付違約金，違約金總額不超過總服務(wù)費用XX元。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部服務(wù)費用及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于市場推廣費用、潛在客戶損失等。

-甲方未按時提供租賃標(biāo)的物資料或授權(quán)，導(dǎo)致乙方服務(wù)延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付XX元違約金，延誤超過X日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

-甲方在租賃合同簽訂后單方面要求變更核心條款（如租金、租期），導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方已產(chǎn)生服務(wù)費用X倍的懲罰性賠償，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因租賃糾紛產(chǎn)生的律師費、訴訟費等全部費用。

2.**乙方違約責(zé)任**：

-乙方未按本合同第五條約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物延遲出租超過X個月，乙方應(yīng)按總服務(wù)費用的X%向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部服務(wù)費用。

-乙方在租賃過程中泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方利益，應(yīng)立即停止違約行為并賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于競爭對手的挖角成本、商譽(yù)損失等，賠償金額不低于人民幣XX元。

-乙方在租賃合同簽訂過程中提供虛假信息或隱瞞租賃標(biāo)的物缺陷，導(dǎo)致甲方與承租人產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于協(xié)助承租人維權(quán)產(chǎn)生的費用、租賃合同無效導(dǎo)致的損失等，且甲方有權(quán)要求乙方退還全部服務(wù)費用并支付X倍賠償金。

-乙方未經(jīng)甲方授權(quán)擅自簽訂超出授權(quán)范圍的租賃合同，合同無效或被撤銷的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于承租人索賠費用、市場機(jī)會損失等。

3.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，合同可部分或全部解除，已產(chǎn)生的服務(wù)費用按實際完成工作量比例退還。

4.**爭議優(yōu)先解決**：如因違約產(chǎn)生爭議，違約方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方應(yīng)按照本合同第X條約定通過仲裁或訴訟解決，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的全部維權(quán)費用。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雨等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.**責(zé)任免除**：

-不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫?；蛘{(diào)整合同履行，并盡力采取措施減少損失。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)部分或全部解除本合同，已產(chǎn)生的服務(wù)費用按實際履行比例結(jié)算。

-因不可抗力導(dǎo)致的租賃標(biāo)的物損壞、租金損失或第三方索賠，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)，或由遭受損失方自行承擔(dān)（但乙方因?qū)I(yè)疏忽導(dǎo)致的損失除外）。

-不可抗力消除后，雙方應(yīng)及時恢復(fù)合同履行，如合同履行條件發(fā)生實質(zhì)性變化（如租賃標(biāo)的物滅失、市場環(huán)境根本性惡化等），雙方可協(xié)商修改合同或解除合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.**免責(zé)限制**：不可抗力免責(zé)不適用于一方惡意擴(kuò)大損失、未及時通知或未采取合理措施減少影響的情況。如一方因不可抗力免除責(zé)任后，仍存在過錯行為導(dǎo)致對方損失的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)進(jìn)行，如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.**調(diào)解解決**：協(xié)商不成的，雙方可共同申請?zhí)┲菔泻贤俨梦瘑T會或XX區(qū)市場監(jiān)督管理局進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁或訴訟**：調(diào)解不成的或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，爭議應(yīng)提交泰州市XX區(qū)人民法院訴訟解決，或提交江蘇省泰州市仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.**管轄選擇**：雙方確認(rèn)，爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，并選擇上述第X種爭議解決方式。如一方采取非約定方式解決爭議，另一方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)駁回其訴訟請求或仲裁申請，并要求對方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。

5.**證據(jù)保全**：爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、往來函件、付款憑證、市場數(shù)據(jù)等，任何一方偽造、毀滅證據(jù)或作虛假陳述的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件均應(yīng)以書面形式（包括但不限于紙質(zhì)信函、快遞、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)至少提前X日書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方單方面變更合同內(nèi)容均屬無效。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租賃標(biāo)的物信息、客戶資料、服務(wù)費用等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同目的之外的其他用途。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

4.**完