協(xié)議函件合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號華貿(mào)中心寫字樓A座18層1801室。甲方法定代表人為張偉，性別男，出生于1965年3月15日，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)中國北京市市場監(jiān)督管理局核準(zhǔn)登記成立的有限責(zé)任公司，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)投資。自2010年成立以來，甲方在房地產(chǎn)市場積累了豐富的項(xiàng)目開發(fā)和管理經(jīng)驗(yàn)，與多家知名金融機(jī)構(gòu)和政府機(jī)構(gòu)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方本次與乙方合作，旨在通過租賃乙方提供的商業(yè)物業(yè)，滿足公司業(yè)務(wù)拓展所需的辦公空間需求，進(jìn)一步擴(kuò)大市場影響力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世商業(yè)物業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號環(huán)球金融中心B座25層2501室。乙方法定代表人為李明，性別男，出生于1970年8月22日，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式乙方是一家經(jīng)中國上海市市場監(jiān)督管理局核準(zhǔn)登記成立的股份有限公司，主要業(yè)務(wù)范圍包括商業(yè)物業(yè)租賃、物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)。自2005年成立以來，乙方在上海及國內(nèi)多個(gè)城市擁有豐富的商業(yè)物業(yè)資源，與多家跨國企業(yè)和國內(nèi)知名企業(yè)建立了長期合作關(guān)系。乙方本次與甲方合作，旨在通過提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)租賃服務(wù)，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏，進(jìn)一步鞏固市場地位。

**合同簡介：**

本協(xié)議函件合同范本旨在明確華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）與盛世商業(yè)物業(yè)管理有限公司（乙方）在商業(yè)物業(yè)租賃合作中的權(quán)利與義務(wù)。雙方基于長期合作的基礎(chǔ)，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方提供的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號環(huán)球金融中心B座25層2501室的商業(yè)物業(yè)事宜達(dá)成一致。甲方作為租賃方，需按照本合同約定支付租金并履行其他相關(guān)義務(wù)；乙方作為出租方，需按照本合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)物業(yè)并履行其他相關(guān)義務(wù)。雙方合作背景為甲方業(yè)務(wù)拓展需求與乙方物業(yè)資源優(yōu)勢的有機(jī)結(jié)合，通過本合同的實(shí)施，雙方將共同推動商業(yè)物業(yè)租賃市場的規(guī)范化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的雙贏。本合同范本涵蓋當(dāng)事人信息、合同簡介、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等章節(jié)，旨在為雙方合作提供全面的法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）租賃盛世商業(yè)物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號環(huán)球金融中心B座25層2501室（以下簡稱“租賃物業(yè)”）事宜，確保雙方在租賃過程中權(quán)利義務(wù)清晰、履行順暢。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、使用要求、維修責(zé)任、違約處理及爭議解決等內(nèi)容。甲方租賃租賃物業(yè)用于設(shè)立區(qū)域運(yùn)營中心，開展業(yè)務(wù)拓展及日常辦公活動；乙方則負(fù)責(zé)按照本合同約定提供租賃物業(yè)并保障其符合約定的使用條件。雙方通過本合同的簽訂與履行，共同維護(hù)租賃市場的正常秩序，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指乙方提供給甲方租賃使用的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號環(huán)球金融中心B座25層2501室的商業(yè)物業(yè)。

“租賃期限”指本合同約定的甲方租賃租賃物業(yè)的起止時(shí)間。

“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的租賃費(fèi)用。

“物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)”指乙方交付租賃物業(yè)時(shí)應(yīng)滿足的狀態(tài)和要求，包括但不限于物業(yè)的完整性、功能性及符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對租賃物業(yè)進(jìn)行的維修和保養(yǎng)責(zé)任劃分。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)利：

a.甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，開展業(yè)務(wù)拓展及日常辦公活動。

b.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)。

c.在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)要求乙方履行維修責(zé)任，確保租賃物業(yè)處于可使用狀態(tài)。

d.如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。

b.甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，不得損害租賃物業(yè)的完整性。

c.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的日常管理和維護(hù)，除乙方責(zé)任范圍外的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

d.甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動。

e.甲方應(yīng)在合同終止后按時(shí)遷出租賃物業(yè)，并恢復(fù)原狀交付乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)利：

a.乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用。

c.如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同。

d.乙方有權(quán)要求甲方在使用租賃物業(yè)時(shí)遵守相關(guān)使用規(guī)定，不得擅自改變用途。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)交付租賃物業(yè)，并確保租賃物業(yè)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

b.乙方應(yīng)履行租賃物業(yè)的維修責(zé)任，確保租賃物業(yè)在租賃期間保持正常使用狀態(tài)。

c.乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全保衛(wèi)、保潔等，具體服務(wù)內(nèi)容由雙方另行約定。

d.乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的使用不受第三方合法權(quán)益的限制，并應(yīng)協(xié)助甲方處理相關(guān)法律糾紛。

e.乙方應(yīng)在合同終止后及時(shí)接收租賃物業(yè)，并負(fù)責(zé)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修或改造。

f.乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃物業(yè)的合法合規(guī)使用。

乙方對租賃物業(yè)的維修責(zé)任具體包括但不限于：

(a)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修，確保其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。

(b)乙方應(yīng)定期對租賃物業(yè)進(jìn)行維護(hù)檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在問題。

(c)如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞或無法使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

(d)甲方在使用過程中造成的損壞，非因乙方責(zé)任，由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。

雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，相互配合，確保本合同的順利履行。任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行

戶名：盛世商業(yè)物業(yè)管理有限公司

賬號：6222020100112345678

除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)與租賃物業(yè)相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)稅、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，具體費(fèi)用的承擔(dān)方式由雙方另行書面約定。首期租金及押金應(yīng)于本合同簽訂之日起十日內(nèi)支付，其余租金按月支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租賃期限屆滿前三個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后當(dāng)日將租賃物業(yè)交付給甲方。如甲方未在租賃期限屆滿前書面通知乙方續(xù)租，本合同到期后自動終止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本合同簽訂之日起十日內(nèi)支付首期租金及押金；每月5日前支付當(dāng)月租金；租賃期限屆滿前三個(gè)月提出續(xù)租意向；租賃期限屆滿當(dāng)日交付和接收租賃物業(yè)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

(1)甲方逾期支付租金的，除按第四條約定支付違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方立即支付全部剩余租金，并有權(quán)單方解除本合同。甲方支付違約金和解除合同通知到達(dá)甲方之日起，視為甲方放棄租賃物業(yè)，乙方無需退還已收取的押金，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

(2)甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并按當(dāng)期租金的伍倍向乙方支付違約金。若恢復(fù)原狀所需費(fèi)用超過乙方預(yù)期，甲方還應(yīng)承擔(dān)超出部分的全部費(fèi)用。

(3)甲方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。

(4)甲方在租賃期間造成租賃物業(yè)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用高于合理維修標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)超出部分的全部費(fèi)用。若損壞無法修復(fù)，甲方應(yīng)按租賃物業(yè)市場評估價(jià)值的全額賠償乙方。

(5)甲方違反本合同約定提前終止合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

(1)乙方逾期交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

(2)乙方交付的租賃物業(yè)不符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，影響甲方正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)。乙方逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

(3)乙方未履行維修責(zé)任的，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若維修期間影響甲方正常使用，乙方還應(yīng)支付相應(yīng)的租金減免。

(4)乙方違反本合同約定提前終止合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(5)乙方在租賃期間擅自提高租金或其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)拒絕支付，并有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已多收取的費(fèi)用，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

3.違約金的計(jì)算方式：

違約金的計(jì)算應(yīng)以實(shí)際損失為限，若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，盡量避免違約行為的發(fā)生。任何一方違約給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。雙方應(yīng)積極配合，妥善處理違約事宜，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方仍無法達(dá)成一致，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，并應(yīng)對方要求提供必要的協(xié)助。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，妥善處理不可抗力事件，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商未能在三十日內(nèi)達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議，且選定一種方式后不得更改：

(1)提交上海仲裁委員會，按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在上海，仲裁語言為中文。

(2)依法向租賃物業(yè)所在地（即上海市浦東新區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

除非另有約定，爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人處理爭議事宜，并應(yīng)對方合理要求提供必要的文件和證據(jù)。解決爭議所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方賠償。雙方應(yīng)確保爭議解決過程的合法合規(guī)，維護(hù)市場秩序和商業(yè)信譽(yù)。

第九條其他條款

(1)通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)。本合同項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)按此方式發(fā)送。

(2)合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議與原合同內(nèi)容沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

(3)法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保本合同的合法合規(guī)。

(4)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為無效，原合同關(guān)系依然存在。

(5)完整性：本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。除非本合同另有約定，任何其他文件均不構(gòu)成對本合同的補(bǔ)充或修改。

(6)合同終止：本合同在以下情況下終止：a)本合同約定的租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽；b)雙方協(xié)商一致解除；c)一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除；d)因不可抗力導(dǎo)致合同解除。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定進(jìn)行善后處理，包括費(fèi)用結(jié)算、物品返還等。

第十條附則

(1)附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：租賃物業(yè)交接清單、租賃物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件、物業(yè)管理服務(wù)清單等。附件內(nèi)