生鮮超市房屋租賃合同示范為明確生鮮超市租賃雙方權(quán)利義務(wù)，保障租賃活動合法合規(guī)、公平有序，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合生鮮超市經(jīng)營特點，制定本示范合同，供租賃雙方參考。簽訂前，雙方應(yīng)核實房屋產(chǎn)權(quán)合法性、用途合規(guī)性，確保租賃行為符合法律法規(guī)及地方管理規(guī)定。第一條合同當(dāng)事人出租方（甲方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________承租方（乙方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________第二條租賃房屋基本情況1.房屋地址：________________________（含具體門牌號、樓層、建筑面積）。2.房屋用途：商業(yè)用房，乙方租賃后僅用于生鮮超市經(jīng)營（含生鮮零售、加工、配送等配套服務(wù)，具體經(jīng)營內(nèi)容以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）。3.產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封或其他權(quán)利瑕疵，能依法出租；若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方已取得其他共有人書面同意。第三條租賃用途與限制1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按約定用途開展生鮮超市經(jīng)營，不得擅自改變房屋用途（如改為餐飲、倉儲等）。確因經(jīng)營調(diào)整需變更的，須提前30日向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方書面同意且符合法規(guī)及物業(yè)要求后方可實施。2.乙方經(jīng)營應(yīng)符合環(huán)保、消防、衛(wèi)生防疫等部門規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或擾民行為（如違規(guī)排放污水、噪音超標(biāo)等）。第四條租賃期限1.租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前60日向甲方提交書面申請。雙方協(xié)商一致的，可重新簽訂合同；若甲方擬出租第三方，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方，租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第五條租金、押金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣____元（大寫：________________）。租金包含/不含（勾選）物業(yè)費、水電費、垃圾清運費等，具體以雙方約定為準(zhǔn)。2.支付周期與時間：租金按____（月/季/年）支付，乙方應(yīng)于每周期開始前5日將租金支付至甲方指定賬戶：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________3.押金：乙方應(yīng)于合同簽訂后5日內(nèi)支付押金人民幣____元（大寫：________________）。租賃期滿或合同解除后，乙方無違約且結(jié)清費用、按約返還房屋的，甲方應(yīng)于5日內(nèi)無息退還押金。第六條房屋裝修與設(shè)施維護1.裝修改造：乙方如需裝修（含水電改造、冷庫搭建、貨架安裝等），應(yīng)提前15日向甲方提交詳細(xì)方案（含圖紙、施工周期、安全措施等），經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施，不得影響房屋安全及相鄰方權(quán)益。2.日常維護：租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施（如生鮮冷藏設(shè)備、貨架、照明等乙方添置或使用的設(shè)施）的日常維護與維修；房屋主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施（如屋頂、承重墻、公共水電管線等）的自然損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修，甲方未及時維修影響乙方經(jīng)營的，乙方可先行維修，費用憑票據(jù)向甲方追償。3.裝修殘值：租賃期滿或合同解除后，乙方裝修的不可拆除部分（如墻面改造、地面鋪設(shè)等）歸甲方所有，甲方無需補償；乙方可拆除的設(shè)施（如冷藏設(shè)備、貨架等）應(yīng)在返還房屋前拆除，恢復(fù)房屋原狀（或雙方協(xié)商保留現(xiàn)狀）。第七條經(jīng)營相關(guān)約定1.營業(yè)時間：乙方營業(yè)時間應(yīng)符合物業(yè)或社區(qū)管理規(guī)定，避免噪音、燈光等擾民行為。2.衛(wèi)生與安全：乙方應(yīng)保持經(jīng)營場所衛(wèi)生整潔，及時清理垃圾、污水，符合食品經(jīng)營衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；負(fù)責(zé)店內(nèi)貨物存儲、防盜、消防安全（如配備滅火器、定期檢查電路等），因乙方管理不善導(dǎo)致的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.甲方配合義務(wù)：甲方應(yīng)配合乙方辦理生鮮經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照，提供必要的產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等文件；不得無故干擾乙方正常經(jīng)營活動（如擅自停水停電、阻撓顧客進店等）。第八條違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方無正當(dāng)理由提前收回房屋、未按約定維修房屋影響乙方經(jīng)營，或提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，應(yīng)按剩余租期租金的20%（或?qū)嶋H損失）向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失（含裝修損失、經(jīng)營損失等）。2.乙方違約：乙方拖欠租金超過15日的，甲方有權(quán)按日收取拖欠租金0.5%的違約金；拖欠超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方支付拖欠租金及違約金。乙方擅自改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)或因經(jīng)營違法違規(guī)被相關(guān)部門處罰的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按剩余租期租金的30%支付違約金，并賠償甲方損失。第九條合同解除與終止1.協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致，可書面解除本合同。2.甲方解除：乙方出現(xiàn)第八條第2款約定的違約情形，或因不可抗力、政府征收等導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方可書面通知乙方解除合同，合同自通知送達之日起解除。3.乙方解除：甲方出現(xiàn)第八條第1款約定的違約情形，或房屋存在安全隱患經(jīng)催告后甲方仍未修復(fù)的，乙方可書面通知甲方解除合同，合同自通知送達之日起解除。4.租期屆滿終止：租賃期滿，乙方應(yīng)在3日內(nèi)返還房屋，返還時房屋應(yīng)保持正常使用狀態(tài)（自然損耗除外），乙方添置的可拆除設(shè)施已拆除，費用結(jié)清。第十條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機構(gòu)，如“提交XX仲裁委員會仲裁”）。第十一條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日使用提示：1.簽訂前務(wù)必核實房屋產(chǎn)權(quán)證明、消防驗收文件等，確保房屋符合生鮮經(jīng)營的安全、衛(wèi)生要求。