房屋租賃合同模板及法律風險防范房屋租賃是日常生活與商業(yè)活動中常見的民事行為，一份嚴謹?shù)淖赓U合同不僅是權(quán)利義務(wù)的約定，更是防范糾紛、降低法律風險的“防火墻”。本文結(jié)合《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）相關(guān)規(guī)定，梳理租賃合同核心條款模板，并從簽約、履行到解約全流程解析法律風險防范要點，助力租賃雙方合規(guī)維權(quán)。一、房屋租賃合同核心條款模板（附實務(wù)說明）一份完整的房屋租賃合同應(yīng)涵蓋主體信息、房屋狀況、權(quán)利義務(wù)、違約救濟等核心內(nèi)容，以下為關(guān)鍵條款模板及設(shè)計邏輯：（一）合同主體與房屋信息條款出租方（甲方）：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式；承租方（乙方）：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式；房屋基本情況：詳細地址、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)（如“XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)”）、附屬設(shè)施（如“含冰箱1臺、空調(diào)2臺、沙發(fā)1套，詳見《房屋附屬設(shè)施清單》”）。說明：明確主體身份可避免“人房不符”糾紛，房屋及設(shè)施信息需精確，附屬設(shè)施建議單獨列清單作為合同附件，防止后續(xù)損毀責任爭議。（二）租賃期限與租金條款租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年/月；租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____日書面通知甲方，協(xié)商一致后另行簽訂合同。租金標準：每月租金人民幣____元（大寫：____）；支付方式：按____（月/季/年）支付，乙方應(yīng)于每____周期開始前____日內(nèi)，將租金轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶（開戶行：____，賬號：____）；押金條款：乙方應(yīng)于簽約時支付押金人民幣____元（大寫：____），租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約、無欠費、房屋及設(shè)施無損壞，甲方應(yīng)于____日內(nèi)全額退還押金；若乙方違約或造成損失，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方另行補足。說明：租期需明確起止時間，續(xù)租條款避免“事實租賃”的不確定性；租金支付方式優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬（留痕），押金退還條件需具體，防止“克扣押金”糾紛。（三）房屋使用與維修條款乙方義務(wù)：合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借（經(jīng)甲方書面同意除外）；甲方義務(wù)：負責房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂）及附屬設(shè)施（非乙方原因損壞）的維修，接到乙方維修通知后____日內(nèi)完成維修；因維修影響乙方使用的，相應(yīng)減免租金或延長租期；緊急維修：如遇管道破裂、漏電等緊急情況，乙方可先行維修，費用憑有效憑證向甲方報銷，但應(yīng)在維修前通知甲方（緊急情況可事后24小時內(nèi)通知）。法律依據(jù)：《民法典》第七百一十二條（出租人維修義務(wù)）、第七百一十三條（承租人維修義務(wù)）。明確維修責任可避免“互相推諉”，緊急維修條款兼顧效率與公平。（四）違約責任條款乙方違約：拖欠租金超過____日，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并要求乙方支付拖欠租金及違約金（按未付租金的____%計算）；擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋或改變用途的，甲方有權(quán)解約，乙方應(yīng)賠償損失（損失按市場價評估或合同約定）；甲方違約：無正當理由提前解約或拖延維修導致乙方無法正常使用的，應(yīng)退還剩余租金、押金，并支付違約金（按____個月租金計算）；違約金調(diào)整：若違約金過分高于實際損失（超過損失的30%），違約方可請求法院或仲裁機構(gòu)適當減少。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十五條（違約金調(diào)整）、第七百二十二條（承租人欠租解約權(quán)）。違約金約定需合理，避免“天價違約金”被認定無效。（五）合同解除與爭議解決條款法定解除：因不可抗力（如地震、征收）導致合同無法履行，或一方根本違約（如甲方擅自賣房、乙方長期欠租），守約方有權(quán)解除合同；協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致可解除合同，解除后____日內(nèi)完成房屋交接、費用結(jié)算；爭議解決：協(xié)商不成的，提交房屋所在地人民法院訴訟（或約定仲裁機構(gòu)，如“提交XX仲裁委員會仲裁”）。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條（協(xié)商解除）、第五百六十三條（法定解除）。爭議解決方式需明確，訴訟管轄優(yōu)先選擇“房屋所在地法院”（因不動產(chǎn)糾紛專屬管轄）。二、房屋租賃全流程法律風險防范要點合同模板是“基礎(chǔ)防線”，簽約前的排查、履行中的管控、解約后的善后才是風險防范的核心環(huán)節(jié)。（一）簽約前：三道風險“防火墻”1.產(chǎn)權(quán)與出租資格核查要求甲方提供房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）、身份證，核對產(chǎn)權(quán)人是否為甲方（或甲方是否持有產(chǎn)權(quán)人書面授權(quán)）；若為“轉(zhuǎn)租”，需甲方提供原出租人書面同意轉(zhuǎn)租證明（《民法典》第七百一十六條：轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人同意，否則出租人可解約）；警惕“二房東”無授權(quán)轉(zhuǎn)租、“共有房屋”單方出租（需共有人簽字），必要時到不動產(chǎn)登記中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。2.房屋狀態(tài)與限制排查實地查驗房屋，拍照/錄像留存現(xiàn)狀（含設(shè)施細節(jié)），與《房屋附屬設(shè)施清單》核對；核查房屋是否存在抵押、查封（可通過“不動產(chǎn)登記信息查詢系統(tǒng)”查詢），或?qū)儆凇斑`法建筑”（此類合同無效，《民法典》第一百五十三條）。3.租金與市場行情匹配若租金明顯低于市場價，需警惕“詐騙”（如虛假房源、卷款跑路），可通過中介平臺、周邊房源價格交叉驗證。（二）履行中：四大風險“管控點”1.租金支付：留痕+合規(guī)嚴格按合同約定的賬戶、時間支付，保留轉(zhuǎn)賬記錄、收款收據(jù)（注明“租金/押金”），避免現(xiàn)金支付（無憑可查）；若甲方要求變更支付賬戶，需甲方書面確認并附身份證復印件，防止“冒名收款”。2.維修責任：通知+憑證乙方發(fā)現(xiàn)房屋問題（如漏水、電路故障），應(yīng)書面通知甲方維修（短信、微信、函件均可，注明問題詳情、通知時間）；甲方拖延維修的，乙方可自行維修并保留憑證（維修合同、發(fā)票），費用可從租金中抵扣（需提前告知甲方，《民法典》第七百一十三條）；禁止“破壞性使用”（如私拆承重墻），否則需承擔賠償責任（《民法典》第七百一十一條）。3.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借：禁止+例外合同未約定可轉(zhuǎn)租的，乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同（《民法典》第七百一十六條）；確需轉(zhuǎn)租的，需甲方書面同意，并在轉(zhuǎn)租合同中明確“乙方對次承租人行為承擔連帶責任”。4.費用承擔：明確+結(jié)清合同中需明確物業(yè)費、水電費、燃氣費的承擔方，租賃期滿前3日，雙方共同抄表/核對賬單，結(jié)清費用后再交接房屋。（三）解約后：兩項風險“收尾動作”1.合法解約：理由+通知法定解約：如甲方未維修導致房屋無法使用（《民法典》第七百二十四條），乙方需書面通知甲方解約，說明理由并附證據(jù)（如維修通知記錄、房屋現(xiàn)狀照片）；違約解約：如乙方欠租，甲方需先催告（書面），乙方在合理期限內(nèi)（如15日）仍不支付的，甲方方可解約（《民法典》第七百二十二條），禁止“直接換鎖”（可能侵犯乙方財物權(quán)）。2.房屋交接：查驗+簽收雙方共同查驗房屋及設(shè)施，對照《房屋附屬設(shè)施清單》和“初始照片”，確認無損壞、無欠費后，簽署《房屋交接單》；甲方退還押金時，需乙方出具收據(jù)（注明“押金已退還，雙方無糾紛”），避免后續(xù)“重復索要”。三、典型糾紛案例與應(yīng)對思路案例1：“二房東”無授權(quán)轉(zhuǎn)租，原出租人解約案情：甲將房屋租給乙，乙未經(jīng)甲同意轉(zhuǎn)租給丙，甲發(fā)現(xiàn)后起訴解除與乙的合同，并要求丙騰房。分析：乙的轉(zhuǎn)租行為因無甲的同意而無效，甲有權(quán)解約（《民法典》第七百一十六條），丙需騰房，但可向乙主張違約責任。應(yīng)對：承租方轉(zhuǎn)租前務(wù)必要求“二房東”提供原出租人書面同意書；原出租人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租后，應(yīng)先書面催告“二房東”整改，無果后再解約。案例2：出租方拖延維修，承租方自行維修后抵扣租金案情：房屋漏水，甲（出租方）拖延維修，乙（承租方）自行維修花費5000元，后從租金中抵扣，甲拒付剩余租金。分析：乙已履行通知義務(wù)（如微信記錄），維修費用合理且屬于甲的維修責任，乙可抵扣租金（《民法典》第七百一十三條）。應(yīng)對：承租方維修前需“通知+留證”（如拍照、錄像