規(guī)范小區(qū)裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)本小區(qū)裝修管理，保障房屋安全、維護(hù)小區(qū)正常秩序、營(yíng)造良好居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主、使用人及其委托的裝修單位在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行的各類(lèi)裝修活動(dòng)。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則裝修活動(dòng)必須遵守國(guó)家及地方有關(guān)建筑、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。2.安全第一原則確保裝修過(guò)程中的施工安全，避免發(fā)生火災(zāi)、坍塌等安全事故，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。3.文明施工原則倡導(dǎo)文明施工，減少施工噪音、粉塵等污染，保持小區(qū)環(huán)境整潔。4.統(tǒng)一管理原則對(duì)小區(qū)裝修活動(dòng)實(shí)行統(tǒng)一管理，規(guī)范裝修行為，維護(hù)小區(qū)整體形象。二、裝修申報(bào)與審批（一）申報(bào)時(shí)間業(yè)主或使用人應(yīng)在裝修前[X]個(gè)工作日向物業(yè)服務(wù)中心提出裝修申請(qǐng)。（二）申報(bào)材料1.裝修申請(qǐng)表（加蓋業(yè)主或使用人印章）。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同復(fù)印件。3.裝修設(shè)計(jì)方案（包括平面圖、效果圖等），涉及拆改主體結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的，還需提供原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)方案。4.裝修施工單位資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及施工人員名單、身份證復(fù)印件。（三）審批流程1.物業(yè)服務(wù)中心收到裝修申報(bào)材料后，進(jìn)行初審，對(duì)申報(bào)材料齊全、符合要求的，予以受理；對(duì)材料不全或不符合要求的，一次性告知業(yè)主或使用人補(bǔ)充完善。2.初審?fù)ㄟ^(guò)后，物業(yè)服務(wù)中心組織工程技術(shù)人員、安保人員等對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘查，重點(diǎn)檢查裝修內(nèi)容是否符合相關(guān)規(guī)定，是否存在安全隱患等。3.根據(jù)勘查結(jié)果，物業(yè)服務(wù)中心在[X]個(gè)工作日內(nèi)作出審批決定。同意裝修的，發(fā)放《裝修許可證》；不同意裝修的，書(shū)面告知業(yè)主或使用人原因及整改要求。三、裝修施工管理（一）施工人員管理1.裝修施工單位必須遵守小區(qū)各項(xiàng)管理制度，施工人員應(yīng)佩戴小區(qū)統(tǒng)一發(fā)放的出入證，憑證出入小區(qū)。2.施工人員應(yīng)遵守小區(qū)作息時(shí)間，不得在休息時(shí)間進(jìn)行產(chǎn)生噪音的作業(yè)。3.禁止施工人員在小區(qū)內(nèi)酗酒、賭博、尋釁滋事等違法違規(guī)行為。（二）施工時(shí)間管理1.正常工作日裝修施工時(shí)間為[具體時(shí)間段]，節(jié)假日及休息時(shí)間禁止進(jìn)行產(chǎn)生噪音、粉塵等污染的作業(yè)。因工藝要求確需連續(xù)施工的，應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)，并告知周邊業(yè)主。2.裝修施工應(yīng)合理安排工序，避免在居民休息時(shí)間進(jìn)行高噪音作業(yè)，如電鉆、電鋸、敲擊等。（三）施工安全管理1.裝修施工單位應(yīng)制定安全施工方案，配備必要的安全防護(hù)用品，確保施工安全。2.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入施工區(qū)域。3.不得私拉亂接電線，嚴(yán)禁使用大功率電器及不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的電氣設(shè)備。4.裝修過(guò)程中如需動(dòng)火作業(yè)，必須提前辦理動(dòng)火審批手續(xù)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意并采取相應(yīng)防火措施后方可進(jìn)行。5.禁止在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙，如需吸煙應(yīng)到指定吸煙區(qū)域。（四）施工質(zhì)量與規(guī)范管理1.裝修施工應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案及相關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。2.涉及拆改主體結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載或改變外立面的裝修工程，必須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)方案，并報(bào)相關(guān)部門(mén)審批同意后方可施工。3.裝修材料應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。4.物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對(duì)裝修施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)不符合要求的，責(zé)令施工單位限期整改。（五）環(huán)境衛(wèi)生管理1.裝修施工單位應(yīng)保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔，每日施工結(jié)束后及時(shí)清理施工垃圾，運(yùn)至物業(yè)服務(wù)中心指定的垃圾堆放點(diǎn)。2.嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)隨意丟棄建筑垃圾，不得將建筑垃圾混入生活垃圾。3.如需清運(yùn)建筑垃圾，應(yīng)提前與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系，按照指定的時(shí)間、路線進(jìn)行清運(yùn)。四、裝修監(jiān)督與檢查（一）日常巡查物業(yè)服務(wù)中心安排專(zhuān)人對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行日常巡查，重點(diǎn)檢查施工安全、施工質(zhì)量、環(huán)境衛(wèi)生、施工人員管理等方面的情況。（二）定期檢查物業(yè)服務(wù)中心每月組織一次對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的全面檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)下達(dá)整改通知書(shū)，要求施工單位限期整改。（三）業(yè)主監(jiān)督鼓勵(lì)業(yè)主對(duì)裝修施工過(guò)程中的違規(guī)行為進(jìn)行監(jiān)督舉報(bào)，物業(yè)服務(wù)中心對(duì)業(yè)主的舉報(bào)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給業(yè)主。五、裝修驗(yàn)收（一）驗(yàn)收申請(qǐng)裝修工程竣工后，業(yè)主或使用人應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向物業(yè)服務(wù)中心提出驗(yàn)收申請(qǐng)，并提交以下資料：1.裝修工程竣工報(bào)告。2.裝修工程質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。3.隱蔽工程驗(yàn)收記錄。（二）驗(yàn)收流程1.物業(yè)服務(wù)中心收到驗(yàn)收申請(qǐng)后，組織工程技術(shù)人員、安保人員等對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括裝修工程是否符合設(shè)計(jì)方案及相關(guān)施工規(guī)范要求，施工質(zhì)量是否合格，安全設(shè)施是否完善，環(huán)境衛(wèi)生是否達(dá)標(biāo)等。3.驗(yàn)收合格的，物業(yè)服務(wù)中心出具《裝修驗(yàn)收合格證明》；驗(yàn)收不合格的，書(shū)面告知業(yè)主或使用人整改要求，整改合格后重新申請(qǐng)驗(yàn)收。六、違規(guī)處理（一）一般違規(guī)行為對(duì)違反本管理辦法的一般違規(guī)行為，如未按規(guī)定時(shí)間施工、未及時(shí)清理施工垃圾等，物業(yè)服務(wù)中心將下達(dá)《整改通知書(shū)》，責(zé)令其限期整改；逾期未整改的，將按照每次[X]元的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。（二）嚴(yán)重違規(guī)行為1.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能的，責(zé)令其恢復(fù)原狀，并按照工程造價(jià)的[X]%收取違約金；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.未經(jīng)審批進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)、私拉亂接電線等嚴(yán)重違反安全規(guī)定的行為，立即停止施工，消除安全隱患，并按照每次[X]元的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，移交相關(guān)部門(mén)依法處理。3.拒絕、阻礙物業(yè)服務(wù)中心工作人員履行管理職責(zé)的，給予警告，并按照每次[X]元的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，移交公安機(jī)關(guān)依法處理。（三）違規(guī)記錄與信用管理物業(yè)服務(wù)中心建立裝修違規(guī)行為記錄檔案，對(duì)違規(guī)裝修的業(yè)主、使用人及裝修單位進(jìn)行記