論物業(yè)裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的裝修管理，保障物業(yè)的安全、正常使用，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主及使用人對(duì)其所擁有物業(yè)的室內(nèi)外裝修活動(dòng)。（三）基本原則1.依法管理原則：裝修活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。2.安全第一原則：確保裝修過(guò)程中的人員安全、結(jié)構(gòu)安全和消防安全，避免因裝修引發(fā)安全事故。3.統(tǒng)一管理原則：物業(yè)對(duì)裝修活動(dòng)進(jìn)行統(tǒng)一管理，規(guī)范裝修行為，維護(hù)小區(qū)整體環(huán)境。4.服務(wù)與監(jiān)督并重原則：在對(duì)裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理的同時(shí)，為業(yè)主提供必要的服務(wù)，協(xié)助解決裝修過(guò)程中遇到的問(wèn)題。二、裝修申報(bào)與審批（一）裝修申報(bào)1.業(yè)主或使用人在進(jìn)行裝修前，應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)中心提交《裝修申請(qǐng)表》，并附以下資料：房屋所有權(quán)證或購(gòu)房合同復(fù)印件；裝修設(shè)計(jì)方案（包括平面圖、效果圖、施工圖等）；裝修施工單位資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；裝修施工人員身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式。2.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在收到申報(bào)資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行初審，初審內(nèi)容包括申報(bào)資料是否齊全、裝修設(shè)計(jì)方案是否符合相關(guān)規(guī)定等。（二）裝修審批1.初審?fù)ㄟ^(guò)后，物業(yè)服務(wù)中心將組織相關(guān)人員（如工程技術(shù)人員、安全管理人員等）對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘查，重點(diǎn)檢查裝修項(xiàng)目是否影響房屋結(jié)構(gòu)安全、是否符合消防安全要求等。2.勘查合格后，物業(yè)服務(wù)中心將在《裝修申請(qǐng)表》上簽署審批意見(jiàn)，并通知業(yè)主或使用人。審批通過(guò)的，業(yè)主或使用人方可開(kāi)始裝修；審批不通過(guò)的，應(yīng)書(shū)面說(shuō)明理由，并要求業(yè)主或使用人限期整改，整改合格后重新申報(bào)審批。3.對(duì)于涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載等重大裝修項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在初審?fù)ㄟ^(guò)后，報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)審批，取得批準(zhǔn)文件后方可施工。三、裝修施工管理（一）施工人員管理1.裝修施工單位應(yīng)將所有施工人員的身份證復(fù)印件、聯(lián)系方式等信息報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案，并為施工人員辦理小區(qū)臨時(shí)出入證。施工人員應(yīng)佩戴臨時(shí)出入證，憑證出入小區(qū)。2.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育，告知其裝修過(guò)程中的安全注意事項(xiàng)和小區(qū)的管理規(guī)定。施工人員應(yīng)遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、隨地吐痰、亂扔垃圾等。3.裝修施工單位應(yīng)合理安排施工時(shí)間，避免在居民休息時(shí)間進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、粉塵等污染的作業(yè)。一般情況下，周一至周五上午[具體時(shí)間]至下午[具體時(shí)間]，周六、周日及法定節(jié)假日全天禁止進(jìn)行產(chǎn)生噪聲污染的作業(yè)。因特殊情況需要連續(xù)施工的，應(yīng)提前[X]天向物業(yè)服務(wù)中心提出申請(qǐng)，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主書(shū)面同意，同時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)備案。（二）施工安全管理1.裝修施工單位應(yīng)制定安全管理制度，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，確保施工安全。施工人員應(yīng)正確佩戴和使用勞動(dòng)防護(hù)用品，如安全帽、安全帶等。2.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，對(duì)樓梯口、電梯井口、預(yù)留洞口、通道口等危險(xiǎn)部位應(yīng)采取防護(hù)措施。3.裝修施工單位應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，配備必要的滅火器材，保持消防通道暢通。不得在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙和使用明火，如需動(dòng)火作業(yè)，應(yīng)提前辦理動(dòng)火審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的防火措施。4.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)通知裝修施工單位整改。對(duì)拒不整改或整改不力的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取相應(yīng)措施，如責(zé)令停工整頓等。（三）施工質(zhì)量與進(jìn)度管理1.裝修施工單位應(yīng)按照裝修設(shè)計(jì)方案和相關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保裝修質(zhì)量。物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對(duì)裝修施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)要求施工單位整改。2.裝修施工單位應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保裝修工程按時(shí)完成。如因特殊原因需要延長(zhǎng)裝修工期的，應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)中心提出申請(qǐng)，并說(shuō)明理由。3.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期與裝修施工單位溝通，了解裝修進(jìn)度情況，協(xié)調(diào)解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保裝修工程順利進(jìn)行。（四）施工環(huán)境保護(hù)管理1.裝修施工單位應(yīng)采取有效的環(huán)境保護(hù)措施，減少施工過(guò)程中產(chǎn)生的噪聲、粉塵、廢水等污染。如對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行封閉管理，設(shè)置圍擋；對(duì)易產(chǎn)生粉塵的作業(yè)采取灑水降塵措施；對(duì)廢水進(jìn)行沉淀、過(guò)濾后排放等。2.裝修施工單位應(yīng)妥善處理施工垃圾，定期將垃圾運(yùn)至指定的垃圾堆放點(diǎn)。嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)隨意丟棄施工垃圾。3.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)加強(qiáng)對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境監(jiān)督檢查，對(duì)違反環(huán)境保護(hù)規(guī)定的行為及時(shí)制止并要求整改。四、裝修材料與設(shè)備管理（一）裝修材料與設(shè)備的搬運(yùn)1.裝修材料與設(shè)備的搬運(yùn)應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)間和路線內(nèi)進(jìn)行。不得損壞小區(qū)公共設(shè)施和綠化。2.裝修施工單位應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，避免在搬運(yùn)過(guò)程中造成材料和設(shè)備的損壞。如對(duì)易碎物品進(jìn)行包裝，對(duì)大型設(shè)備進(jìn)行固定等。（二）裝修材料與設(shè)備的堆放1.裝修材料與設(shè)備應(yīng)堆放在指定的地點(diǎn)，不得在樓道、電梯前室、消防通道等公共區(qū)域堆放。2.堆放的材料和設(shè)備應(yīng)整齊有序，不得妨礙通行和消防安全。同時(shí)，應(yīng)做好防潮、防雨、防盜等措施。（三）裝修材料與設(shè)備的使用1.裝修施工單位應(yīng)使用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求的裝修材料與設(shè)備，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。2.物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對(duì)裝修材料與設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不符合要求的，有權(quán)要求施工單位更換。五、裝修押金與保證金管理（一）裝修押金1.業(yè)主或使用人在辦理裝修手續(xù)時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心繳納裝修押金，押金標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額]元。2.裝修押金主要用于約束業(yè)主或使用人的裝修行為，如因裝修造成房屋及公共設(shè)施損壞的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)從裝修押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.裝修工程結(jié)束后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢查確認(rèn)無(wú)違規(guī)行為和損壞情況的，裝修押金應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還業(yè)主或使用人。（二）保證金1.對(duì)于涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載等重大裝修項(xiàng)目，業(yè)主或使用人應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心繳納裝修保證金，保證金標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額]元。2.裝修保證金主要用于確保重大裝修項(xiàng)目的施工安全和質(zhì)量。在裝修工程結(jié)束后，經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格的，裝修保證金應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還業(yè)主或使用人。六、裝修違規(guī)處理（一）違規(guī)行為界定1.未經(jīng)審批擅自進(jìn)行裝修的；2.擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載的；3.損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果的；4.未經(jīng)同意，擅自改變房屋用途的；5.裝修過(guò)程中違反施工安全、消防安全、環(huán)境保護(hù)等規(guī)定的；6.不按規(guī)定時(shí)間和路線搬運(yùn)裝修材料與設(shè)備，損壞小區(qū)公共設(shè)施和綠化的；7.在公共區(qū)域堆放裝修材料與設(shè)備，妨礙通行和消防安全的；8.其他違反本辦法及相關(guān)法律法規(guī)的行為。（二）違規(guī)處理措施1.對(duì)于一般性違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)及時(shí)發(fā)出《違規(guī)整改通知書(shū)》，要求業(yè)主或使用人限期整改。業(yè)主或使用人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改，并將整改情況書(shū)面報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心。2.對(duì)于拒不整改或整改不力的一般性違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取以下措施：停止施工；扣除部分或全部裝修押金；要求業(yè)主或使用人支付因違規(guī)行為造成的損失賠償費(fèi)用；向相關(guān)部門(mén)報(bào)告，由相關(guān)部門(mén)依法處理。3.對(duì)于擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載等嚴(yán)重違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)立即責(zé)令停止施工，并及時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)將依法進(jìn)行查處，責(zé)令