衢州園區(qū)租賃管理辦法一、總則（一）目的為了加強衢州園區(qū)租賃管理，規(guī)范租賃行為，維護園區(qū)租賃市場秩序，保障租賃雙方的合法權(quán)益，促進園區(qū)的健康發(fā)展，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于衢州園區(qū)內(nèi)各類房屋及附屬設(shè)施、場地等的租賃活動及其相關(guān)管理。（三）基本原則1.依法管理原則：租賃活動必須遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定。2.公平公正原則：保障租賃雙方的合法權(quán)益，遵循公平、公正的市場規(guī)則。3.規(guī)范有序原則：規(guī)范租賃行為，維護園區(qū)租賃市場的正常秩序。二、租賃主體資格（一）出租人資格1.園區(qū)內(nèi)房屋及場地的所有權(quán)人，有權(quán)依法出租其所有的物業(yè)。2.經(jīng)所有權(quán)人授權(quán)的合法代理人，應(yīng)持有有效的授權(quán)委托書，方可進行租賃活動。（二）承租人資格1.具有獨立承擔民事責任能力的法人、其他組織或自然人。2.租賃用途應(yīng)符合法律法規(guī)及園區(qū)規(guī)劃要求，不得從事違法違規(guī)活動。三、租賃合同管理（一）合同簽訂1.租賃雙方應(yīng)簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.租賃合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：租賃物業(yè)的基本情況，如位置、面積、用途等。租賃期限、租金及支付方式、租金調(diào)整方式。租賃保證金的金額及退還方式。雙方的維修責任、物業(yè)管理責任。違約責任及爭議解決方式。（二）合同備案1.租賃合同簽訂后，出租人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將合同報園區(qū)管理部門備案。2.備案時需提交以下材料：租賃合同原件及復(fù)印件。租賃雙方的身份證明文件復(fù)印件。其他相關(guān)證明材料。（三）合同變更與解除1.租賃期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除租賃合同。2.因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。3.合同變更或解除后，出租人應(yīng)及時辦理備案變更手續(xù)。四、租金與費用管理（一）租金標準1.園區(qū)租金標準應(yīng)根據(jù)市場行情、物業(yè)狀況等因素合理確定。2.租金調(diào)整應(yīng)提前通知承租人，并按照合同約定執(zhí)行。（二）租金支付1.承租人應(yīng)按照租賃合同約定的時間和方式支付租金。2.逾期支付租金的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。（三）其他費用1.承租人應(yīng)按照規(guī)定承擔物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用。2.費用的收取標準和方式應(yīng)在租賃合同中明確約定。五、房屋使用與維護（一）使用要求1.承租人應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變用途。2.不得利用租賃房屋從事違法違規(guī)活動，不得損害園區(qū)公共利益。（二）維護責任1.出租人應(yīng)負責租賃房屋及附屬設(shè)施的正常維修，確保其安全使用。2.承租人應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，因使用不當造成損壞的，應(yīng)承擔維修或賠償責任。（三）裝修管理1.承租人如需對租賃房屋進行裝修，應(yīng)提前向出租人提交裝修方案，并經(jīng)出租人書面同意。2.裝修方案應(yīng)符合園區(qū)規(guī)劃和安全要求，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和園區(qū)整體環(huán)境。3.裝修過程中，承租人應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，接受園區(qū)管理部門的監(jiān)督檢查。六、物業(yè)管理（一）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.園區(qū)管理部門應(yīng)提供基本的物業(yè)服務(wù)，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等。2.物業(yè)服務(wù)標準應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)規(guī)范要求。（二）物業(yè)服務(wù)費用1.物業(yè)服務(wù)費用由承租人按照規(guī)定繳納。2.物業(yè)服務(wù)費用的收取標準應(yīng)合理透明，并向承租人公示。（三）物業(yè)使用規(guī)范1.承租人應(yīng)遵守園區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，愛護公共設(shè)施設(shè)備。2.不得在園區(qū)內(nèi)亂停亂放車輛、亂堆雜物，保持園區(qū)環(huán)境整潔。七、安全管理（一）安全責任1.出租人應(yīng)確保租賃房屋及附屬設(shè)施符合安全標準，提供必要的安全保障措施。2.承租人應(yīng)承擔租賃房屋內(nèi)的安全責任，加強安全防范，確保人員和財產(chǎn)安全。（二）安全檢查1.園區(qū)管理部門應(yīng)定期對租賃房屋進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。2.承租人應(yīng)積極配合安全檢查工作，對存在的安全問題及時進行整改。（三）消防安全1.租賃房屋應(yīng)符合消防安全要求，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備。2.承租人應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得擅自挪用、損壞消防設(shè)施設(shè)備。八、違約責任（一）出租人的違約責任1.未按照合同約定提供租賃房屋或提供的房屋不符合約定條件的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.未履行維修責任，影響承租人正常使用的，應(yīng)賠償承租人的損失。（二）承租人的違約責任1.未按照合同約定支付租金或其他費用的，應(yīng)承擔逾期支付的違約金，并按照合同約定承擔違約責任。2.擅自改變租賃房屋用途、損壞房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔維修或賠償責任。3.未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人承擔違約責任。九、爭議解決租賃雙方在履行合同過程中發(fā)生