蕭山安置房管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)蕭山安置房的管理，保障安置房建設(shè)、分配、使用等環(huán)節(jié)的規(guī)范有序，維護(hù)被拆遷群眾的合法權(quán)益，促進(jìn)城市建設(shè)和社會穩(wěn)定，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于蕭山區(qū)行政區(qū)域內(nèi)安置房的規(guī)劃、建設(shè)、分配、入住、維修、物業(yè)管理等相關(guān)活動。（三）基本原則1.公平公正原則安置房的分配、管理等工作應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保符合條件的被拆遷群眾能夠公平地獲得安置住房，享受同等的待遇。2.依法依規(guī)原則嚴(yán)格按照國家、省、市有關(guān)法律法規(guī)以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)開展安置房管理工作，確保各項(xiàng)管理活動有法可依、有章可循。3.高效便民原則優(yōu)化管理流程，提高工作效率，為被拆遷群眾提供便捷、高效的服務(wù)，減少群眾辦事成本。4.動態(tài)管理原則根據(jù)實(shí)際情況和發(fā)展變化，對安置房管理辦法進(jìn)行適時調(diào)整和完善，實(shí)現(xiàn)動態(tài)管理，適應(yīng)城市建設(shè)和社會發(fā)展的需要。二、規(guī)劃與建設(shè)管理（一）規(guī)劃編制1.區(qū)規(guī)劃部門應(yīng)會同相關(guān)部門，根據(jù)城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，結(jié)合區(qū)域發(fā)展需求和拆遷安置情況，科學(xué)編制安置房建設(shè)規(guī)劃。2.安置房建設(shè)規(guī)劃應(yīng)充分考慮配套設(shè)施的完善，包括教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通等公共服務(wù)設(shè)施的合理布局，確保居民生活便利。（二）項(xiàng)目選址與設(shè)計(jì)1.項(xiàng)目選址應(yīng)綜合考慮交通便利性、周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施配套等因素，優(yōu)先選擇在基礎(chǔ)設(shè)施完善、公共服務(wù)設(shè)施齊全的區(qū)域。2.安置房的設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，注重戶型設(shè)計(jì)的合理性和多樣性，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的居住需求。同時，要注重建筑質(zhì)量和安全性能，采用節(jié)能、環(huán)保等新技術(shù)、新材料。（三）建設(shè)過程監(jiān)管1.建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照工程建設(shè)程序和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)組織施工，建立健全質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量。2.區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門應(yīng)加強(qiáng)對安置房建設(shè)工程的質(zhì)量監(jiān)督檢查，定期對工程質(zhì)量進(jìn)行抽檢，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改。3.安置房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)法律法規(guī)，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任，加強(qiáng)施工現(xiàn)場安全管理，確保施工安全。三、分配管理（一）分配對象1.符合蕭山區(qū)拆遷安置政策規(guī)定的被拆遷群眾，包括貨幣安置轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的對象等。2.因城市建設(shè)等公共利益需要拆遷的居民，按照相關(guān)政策享受安置房分配權(quán)益。（二）分配條件1.被拆遷群眾應(yīng)按照規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并按時騰退原住房。2.具有完全民事行為能力，無違法違規(guī)行為，且在拆遷范圍內(nèi)無其他住房或不符合享受其他住房保障政策的條件。（三）分配程序1.發(fā)布公告區(qū)拆遷安置管理部門應(yīng)提前發(fā)布安置房分配公告，明確分配房源、分配時間、分配地點(diǎn)、分配方式等相關(guān)信息。2.資格審核對申請分配安置房的對象進(jìn)行資格審核，審核內(nèi)容包括拆遷協(xié)議簽訂情況、住房情況、身份信息等。審核通過的對象予以公示，公示期不少于[X]個工作日。3.公開抽簽或搖號根據(jù)房源情況和申請對象數(shù)量，確定采用公開抽簽或搖號的方式進(jìn)行分配。抽簽或搖號過程應(yīng)邀請公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場公證，并接受社會監(jiān)督。4.結(jié)果公示分配結(jié)果應(yīng)及時進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個工作日。公示無異議后，發(fā)放安置房分配確認(rèn)書。（四）特殊情況處理1.對于因特殊原因無法按時參加分配的對象，應(yīng)提前向區(qū)拆遷安置管理部門提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后可在規(guī)定時間內(nèi)另行安排分配。2.對分配過程中出現(xiàn)的爭議或糾紛，由區(qū)拆遷安置管理部門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理；協(xié)調(diào)不成的，可通過法律途徑解決。四、入住管理（一）交房手續(xù)1.建設(shè)單位在安置房具備交付條件后，應(yīng)及時通知分配對象辦理交房手續(xù)。2.分配對象辦理交房手續(xù)時，應(yīng)攜帶本人身份證、拆遷安置協(xié)議、分配確認(rèn)書等相關(guān)材料，按照規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用，如房屋差價、物業(yè)費(fèi)等。3.建設(shè)單位應(yīng)向分配對象提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等資料，并組織分配對象對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽訂房屋交接書。（二）入住規(guī)定1.分配對象應(yīng)按照規(guī)定的時間和方式入住安置房，不得擅自改變房屋用途。2.入住后，應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和秩序。3.未經(jīng)批準(zhǔn)，不得在安置房內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)或從事影響房屋安全和他人正常生活的活動。五、維修管理（一）維修責(zé)任劃分1.安置房交付后的保修期內(nèi)，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，履行保修義務(wù)，及時處理房屋質(zhì)量投訴。2.保修期滿后，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照相關(guān)規(guī)定從專項(xiàng)維修資金中列支；房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，由業(yè)主自行承擔(dān)。（二）維修程序1.業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或需要維修的情況，應(yīng)及時向小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門報告。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門接到報告后，應(yīng)及時進(jìn)行現(xiàn)場查看，屬于保修范圍的，通知建設(shè)單位進(jìn)行維修；屬于保修期滿后需動用專項(xiàng)維修資金的，按照專項(xiàng)維修資金使用程序辦理。3.維修工程結(jié)束后，應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，確保維修質(zhì)量符合要求。六、物業(yè)管理（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)選擇1.安置房小區(qū)應(yīng)通過公開招投標(biāo)等方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2.環(huán)境衛(wèi)生管理，包括小區(qū)內(nèi)的清掃保潔、垃圾分類處理等。3.綠化養(yǎng)護(hù)管理，保持小區(qū)內(nèi)綠化植物的生長良好。4.秩序維護(hù)管理，包括小區(qū)出入口值班、巡邏等，保障小區(qū)安全。5.車輛停放管理，合理規(guī)劃停車位，規(guī)范車輛停放秩序。6.其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，如代收水電費(fèi)、提供便民服務(wù)等。（三）物業(yè)服務(wù)監(jiān)督1.業(yè)主委員會應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督，定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評估，及時發(fā)現(xiàn)問題并督促整改。2.區(qū)物業(yè)管理部門應(yīng)加強(qiáng)對安置房小區(qū)物業(yè)服務(wù)活動的指導(dǎo)和監(jiān)督，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違法違規(guī)行為依法進(jìn)行查處。七、檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.安置房建設(shè)過程中的各類文件資料，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、招投標(biāo)文件、工程合同等。2.拆遷安置協(xié)議、分配對象資料、分配過程記錄等相關(guān)檔案。3.房屋維修記錄、物業(yè)服務(wù)合同、小區(qū)管理資料等。（二）檔案管理要求1.建立健全安置房檔案管理制度，明確檔案管理機(jī)構(gòu)和人員職責(zé)。2.檔案資料應(yīng)及時收集、整理、歸檔，確保檔案的完整性和準(zhǔn)確性