衡水住房庫存管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)衡水市住房庫存管理，優(yōu)化住房資源配置，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)以及房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于衡水市行政區(qū)域內(nèi)各類住房庫存的管理，包括新建商品住房、存量商品住房、保障性住房等?；驹瓌t1.市場導(dǎo)向原則：遵循房地產(chǎn)市場規(guī)律，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，同時更好地發(fā)揮政府引導(dǎo)作用。2.分類調(diào)控原則：根據(jù)不同區(qū)域、不同類型住房的庫存情況，實(shí)施差異化的調(diào)控政策，精準(zhǔn)施策。3.動態(tài)管理原則：對住房庫存進(jìn)行實(shí)時監(jiān)測和動態(tài)分析，及時調(diào)整管理措施，確保庫存合理。住房庫存監(jiān)測與統(tǒng)計監(jiān)測體系建設(shè)建立健全全市統(tǒng)一的住房庫存監(jiān)測體系，涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)主體，通過信息化手段實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的實(shí)時采集與傳輸。統(tǒng)計指標(biāo)與方法明確住房庫存統(tǒng)計的主要指標(biāo)，包括可售住房套數(shù)、面積、戶型結(jié)構(gòu)等，規(guī)定統(tǒng)一的統(tǒng)計口徑和方法，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和及時性。數(shù)據(jù)報送與審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋中介機(jī)構(gòu)等應(yīng)按照規(guī)定定期向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門報送住房庫存相關(guān)數(shù)據(jù)，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)對數(shù)據(jù)進(jìn)行審核、匯總和分析。住房供應(yīng)管理土地供應(yīng)計劃根據(jù)住房庫存情況和市場需求預(yù)測，科學(xué)制定年度土地供應(yīng)計劃，合理確定土地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，優(yōu)先保障保障性住房和中小戶型普通商品住房用地。房地產(chǎn)開發(fā)項目管理加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)項目的審批管理，嚴(yán)格審查項目規(guī)劃、建設(shè)條件等，確保項目符合市場需求和庫存消化要求。對庫存積壓嚴(yán)重區(qū)域，適度控制新開發(fā)項目規(guī)模。住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加中小戶型、中低價位普通商品住房供應(yīng)，滿足不同層次居民的住房需求。同時，加大保障性住房建設(shè)力度，提高保障性住房供給比例。住房需求管理購房政策支持制定和完善購房政策，通過稅收優(yōu)惠、財政補(bǔ)貼、公積金政策調(diào)整等措施，鼓勵居民合理住房消費(fèi)，提高住房需求的有效釋放。人口導(dǎo)入與住房需求結(jié)合城市發(fā)展戰(zhàn)略，加強(qiáng)人口導(dǎo)入工作，通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共服務(wù)配套完善等吸引人口流入，增加住房需求。同時，關(guān)注不同群體的住房需求特點(diǎn)，提供針對性的住房解決方案。住房租賃市場培育大力發(fā)展住房租賃市場，完善租賃政策體系，規(guī)范租賃行為，增加租賃房源供應(yīng)，引導(dǎo)居民通過租賃方式解決住房問題，緩解住房購買壓力，促進(jìn)住房庫存消化。庫存消化措施團(tuán)購與集中銷售鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展團(tuán)購活動，針對大型企業(yè)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位等團(tuán)體客戶，提供優(yōu)惠價格和團(tuán)購方案，促進(jìn)住房集中銷售。與金融機(jī)構(gòu)合作加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)的溝通協(xié)調(diào)，爭取金融支持，創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù)，為購房者提供便捷的融資渠道，降低購房門檻，提高購房能力。住房促銷活動組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展形式多樣的住房促銷活動，如房展會、特價房、購房抽獎等，吸引消費(fèi)者關(guān)注，促進(jìn)住房銷售。保障性住房庫存管理建設(shè)與分配管理嚴(yán)格按照保障性住房建設(shè)計劃和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保工程質(zhì)量。加強(qiáng)保障性住房分配管理，完善分配程序，確保公平、公正、公開，優(yōu)先保障住房困難家庭。后續(xù)運(yùn)營管理建立健全保障性住房后續(xù)運(yùn)營管理制度，加強(qiáng)對保障性住房的維護(hù)、修繕和管理，提高居住品質(zhì)。同時，做好保障性住房的退出管理工作，確保房源合理流轉(zhuǎn)。住房庫存信息公開與共享信息公開制度建立住房庫存信息定期公開制度，通過政府網(wǎng)站、新聞媒體等渠道及時向社會公布住房庫存情況、供應(yīng)計劃、交易數(shù)據(jù)等信息，增強(qiáng)市場透明度。部門信息共享加強(qiáng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、國土資源、統(tǒng)計等部門之間的信息共享與協(xié)同工作，形成工作合力，共同做好住房庫存管理工作。監(jiān)督與考核監(jiān)督檢查機(jī)制建立健全住房庫存管理監(jiān)督檢查機(jī)制，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋中介機(jī)構(gòu)等市場主體的監(jiān)督檢查，規(guī)范市場行為，確保各項管理措施落實(shí)到位?？己嗽u價體系制定住房庫存管理考核評價辦法，對各縣（市、區(qū)）住房庫存管理工作進(jìn)行考核評價，將考核結(jié)果與相關(guān)政策支持、資金分配等掛鉤，激勵各地做好住房庫存管理工作。法律責(zé)任違規(guī)行為界定明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋中介機(jī)構(gòu)等市場主體在住房庫存管理方面的違規(guī)行為，如虛報瞞報庫存數(shù)據(jù)、捂盤惜售、哄抬房價等。處罰措施對違反本辦法規(guī)定的市場主體，依法依規(guī)給予警告、罰款、暫停網(wǎng)簽、吊銷資質(zhì)證書等處罰；對相