邯鄲房屋租賃管理辦法一、總則（一）目的為加強邯鄲市房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《商品房屋租賃管理辦法》等相關法律法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內的房屋租賃及其相關管理活動。本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權或使用權的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。（三）基本原則房屋租賃管理應當遵循自愿、公平、合法、有序的原則，保護房屋租賃當事人的合法權益，促進房屋租賃市場健康發(fā)展。（四）管理部門職責市住房和城鄉(xiāng)建設部門是本市房屋租賃管理的行政主管部門，負責全市房屋租賃管理工作的指導、監(jiān)督和協(xié)調。其所屬的房屋租賃管理機構具體負責房屋租賃登記備案等日常管理工作。縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設部門負責本轄區(qū)內房屋租賃管理工作。公安、市場監(jiān)管、稅務、消防等部門按照各自職責，做好房屋租賃相關管理工作。二、租賃房屋的條件（一）基本要求出租的房屋應當符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全標準和規(guī)定，具備必要的生活設施和居住條件。（二）禁止出租情形有下列情形之一的房屋不得出租：1.屬于違法建筑的；2.不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；3.違反規(guī)定改變房屋使用性質的；4.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。三、房屋租賃登記備案（一）備案規(guī)定房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設部門辦理房屋租賃登記備案。（二）備案所需材料1.房屋租賃合同；2.房屋租賃當事人身份證明；3.房屋所有權證書或者其他合法權屬證明。房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。（三）備案程序1.申請：房屋租賃當事人向房屋所在地縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設部門提出房屋租賃登記備案申請，并提交相關材料。2.受理：住房和城鄉(xiāng)建設部門對申請材料進行審查，材料齊全、符合法定形式的，予以受理；材料不齊全或者不符合法定形式的，一次性告知申請人需要補正的內容。3.審核：住房和城鄉(xiāng)建設部門對房屋租賃情況進行實地核查，核實房屋租賃合同的真實性和租賃房屋的實際情況。4.備案：經(jīng)審核符合規(guī)定的，住房和城鄉(xiāng)建設部門予以登記備案，并發(fā)放房屋租賃登記備案證明。四、房屋租賃合同（一）合同內容房屋租賃合同應當包括以下內容：1.當事人姓名或者名稱及住所；2.房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；3.租金和押金數(shù)額、支付方式；4.租賃用途和房屋使用要求；5.房屋和室內設施的安全性能；6.租賃期限；7.房屋維修責任；8.物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；9.爭議解決辦法和違約責任；10.其他約定。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。（二）合同變更與解除房屋租賃合同履行期間，發(fā)生下列情形之一的，可以變更或者解除合同：1.符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；2.因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；3.當事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。五、租金與押金（一）租金租金標準由房屋租賃當事人根據(jù)房屋市場價格協(xié)商確定。出租人收取租金應當開具發(fā)票。（二）押金房屋租賃當事人可以約定由承租人向出租人支付一定數(shù)額的押金。押金的數(shù)額由當事人協(xié)商確定，但不得超過月租金的兩倍。租賃關系終止時，出租人收取的押金除用以抵充合同約定由承租人承擔的費用外，應當將剩余押金退還承租人。六、房屋使用與維修（一）使用規(guī)定承租人應當按照合同約定的租賃用途和房屋使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權益。承租人因使用不當?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O施損壞的，應當負責修復或者承擔賠償責任。（二）維修責任出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。房屋租賃合同中對維修責任另有約定的，從其約定。七、物業(yè)服務（一）物業(yè)服務內容房屋租賃期間，物業(yè)服務由房屋租賃合同當事人協(xié)商約定。物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務，包括房屋共用部位和共用設施設備的維修、養(yǎng)護、管理，環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理，安全防范和秩序維護等。（二）費用承擔物業(yè)服務費用由房屋租賃合同當事人按照約定承擔。沒有約定或者約定不明確的，由房屋使用人承擔。八、轉租與轉借（一）轉租規(guī)定承租人經(jīng)出租人書面同意，可以將租賃房屋轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同。（二）轉借限制承租人不得擅自將租賃房屋轉借他人使用。九、法律責任（一）出租人責任出租人有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款：1.未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的；2.出租的房屋不符合本辦法規(guī)定的租賃條件的；3.未履行房屋維修義務的。出租人違反本辦法規(guī)定，將不符合安全、防災等工程建設強制性標準的房屋出租的，由住房和城鄉(xiāng)建設部門責令限期改正，處五千元以上三萬元以下罰款。（二）承租人責任承租人有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設部門責令限期改正；逾期不改正的，處以一千元以下罰款：1.未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的；2.未按照合同約定的租賃用途和房屋使用要求使用房屋的；3.擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施的；4.擅自將租賃房屋轉租給第三人的；5.擅自將租賃房屋轉借他人使用的。承租人違反本辦法規(guī)定，損害其他業(yè)主和使用人合法權益的，應當依法承擔賠償責任。（三）其他責任房屋租賃當事人違反本辦法規(guī)定，給他人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；構成違反治安管理行為的，由公安機關依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。住房和城鄉(xiāng)