甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋未交付前二手房買賣合同違約責任明確協(xié)議甲方（賣方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（買方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、違約責任1.若甲方在房屋未交付前違反合同約定，導致乙方無法按時取得房屋，甲方應向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的______%。2.若乙方在房屋未交付前違反合同約定，導致甲方無法按時收取房款，乙方應向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的______%。二、違約金支付1.甲方違約金支付方式：甲方應在違約行為發(fā)生之日起______個工作日內(nèi)向乙方支付違約金。2.乙方違約金支付方式：乙方應在違約行為發(fā)生之日起______個工作日內(nèi)向甲方支付違約金。三、爭議解決1.雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。四、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。五、雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利：有權要求乙方按照合同約定支付購房款，并在房屋未交付前對房屋進行合理使用。有權在房屋未交付前對房屋進行必要的修繕和維護。義務：在房屋未交付前，應保證房屋的安全和完好，不得擅自改變房屋結構或用途。按照合同約定的時間、地點交付房屋給乙方。2.乙方權利與義務權利：有權在房屋未交付前對房屋進行實地查看，確保房屋符合合同約定。有權在房屋未交付前要求甲方提供房屋的相關證明文件。義務：按照合同約定的時間、地點支付購房款。在房屋未交付前，不得擅自使用或處分房屋。六、房屋交付與驗收1.交付方式甲方應在合同約定的房屋交付日期前，將房屋及相關附屬設施交付給乙方。乙方應在收到房屋后______個工作日內(nèi)進行驗收。2.驗收標準驗收標準以本合同約定的房屋狀況、配套設施以及國家相關標準為準。七、付款方式與期限1.首付款合同簽訂后的______個工作日內(nèi)，乙方支付給甲方合同總價款的______%作為首付款，即______元（大寫：______）。2.尾款在房屋交付并經(jīng)乙方驗收合格后的______個工作日內(nèi)，乙方支付剩余的購房款，即合同總價的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按合同約定交付房屋，每逾期一天，應向乙方支付______元違約金；逾期超過______天（具體時長），乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按合同約定支付購房款，每逾期一天，應向甲方支付______元違約金；逾期超過______天（具體時長），甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部購房款，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴重違約行為，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應互相通知，并提供相關證明文件。因不可抗力導致無法履行合同義務的一方不承擔違約責任，但應盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時長），雙方應協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密以及其他機密信息（包括但不限于材料價格、工程設計方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權利義務履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：______簽署日期：_