貴州2025年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：棚戶區(qū)改造考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、下列關(guān)于臨時建設(shè)和臨時用地的管理說法正確的是__。A．批準(zhǔn)臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限，一般均不超過3年B．臨時建設(shè)是指不須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡單、臨時性的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線或其他設(shè)施C．臨時用地是指由于建設(shè)工程施工、堆料或其他原因，需要臨時使用并不用收回的土地D．臨時建設(shè)和臨時用地都對城市規(guī)劃的實(shí)施產(chǎn)生重要的影響2、劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時，由他代其履行債務(wù)，此類貸款屬于。A：信用貸款B：保證貸款C：信用保險貸款D：定值保險貸款E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑物資本化率12%，土地資本化率10%，則該宗房地產(chǎn)的總價值為__萬元。A．417B．500C．460D．4504、C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的耕地，欲建一住宅小區(qū)。2025年5月1日，C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了出讓合同，按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在前，支付全部地價款。A：2025年7月1日B：2025年8月1日C：2025年9月1日D：2025年10月1日E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章5、在價值工程中，價值的定義為。A：價值=費(fèi)用／功能B：費(fèi)用=功能／價值C：價值=功能／費(fèi)用D：價值=功能×費(fèi)用E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權(quán)剩余年限為50年，預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為50萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，該宗房地產(chǎn)的價格為__萬元。A．833B．2500C．1250D．10677、大跨度的工業(yè)廠房要采用結(jié)構(gòu)。A：磚木B：砌體C：鋼筋混凝土D：鋼E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則該項(xiàng)目的資本金凈利潤率為__。A．22.2%B．33.3%C．44.4%D．55.5%9、需要使用損益平衡圖來制定房地產(chǎn)銷售價格的定價方法是。A：目標(biāo)定價法B：價值定價法C：挑戰(zhàn)定價法D：成本加成定價法E：借款合同10、若注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前日內(nèi)辦理注冊手續(xù)。A：30B：15C：45D：60E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是。(2025年試題)A：發(fā)現(xiàn)地下文物B：銀行貸款未按期到賬C：相關(guān)建材供應(yīng)缺貨D：更改建筑設(shè)計(jì)E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章12、是指由于一些隨機(jī)因素使得建筑物承受的荷載。A：永久荷載B：必然荷載C：可變荷載D：偶然荷載E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、下列不屬于權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)的全過程的是。A：前期考核B：開發(fā)C：建設(shè)D：使用E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)。A：二級資質(zhì)證書B：三級資質(zhì)證書C：四級資質(zhì)證書D：暫定資質(zhì)證書E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章15、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/m2。假設(shè)凈收益率為75%，報酬率為10%，則該商鋪目前的價值為（）元/m2。A．14140B．42421C．56561D．6000016、在某商業(yè)街深度30.48%(即100英尺)、臨街寬度20%的矩形土地，總價為1200萬元。根據(jù)四三二一法測，與其相鄰、臨街深度為45.72%(即150英尺)、臨街寬度20%的矩形土地的總價為__萬元。A．1504B．1404C．1304D．120417、某市擬修建一大型圖書館，現(xiàn)根據(jù)圖書館的土建工程施工圖編制的預(yù)算價格為__預(yù)算價格。A．單項(xiàng)工程B．單位工程C．分部工程D．分項(xiàng)工程18、某4層商場建筑內(nèi)大廳的凈空高度從首層地面直達(dá)屋頂，如大廳于首層的建筑面積為260m2，則該大廳的建筑面積為__m2。A．780B．520C．1040D．26019、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2025年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為__年。A．45B．50C．52D．5520、下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財務(wù)費(fèi)用的是__。A．審計(jì)費(fèi)B．利息C．外匯匯兌凈損失D．融資代理費(fèi)21、某倉庫房地產(chǎn)土地面積為1000㎡，容積率為0.8，對應(yīng)的土地單價為850元／㎡，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的計(jì)可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元／㎡，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價的數(shù)額為萬元。A：93.75B：115C：293.75D：315E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格22、是調(diào)查時向被調(diào)查者所要收集的問題，它是反映調(diào)查單位特征的標(biāo)志。A：調(diào)查對象B：調(diào)查總體C：調(diào)查項(xiàng)目D：調(diào)查標(biāo)志E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級、用途按征收。A：土地出讓金B(yǎng)：占用面積C：經(jīng)營收入D：銷售收入E：借款合同24、某城市2000年和2025年普通商品房的平均價格分別是3500元／㎡和4800元／㎡，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2025年的價格最接近于．【2025年考題】A：4800元／㎡B：5124元／㎡C：5800元／㎡D：7124元／㎡E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格25、下列__種情況會導(dǎo)致房地產(chǎn)的價格偏高。A．政府協(xié)議出讓土地B．購買相鄰房地產(chǎn)C．賣方不了解行情D．設(shè)立抵押的房地產(chǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、最高額抵押權(quán)確定的情形有。(2025年試題)A：最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓B：新的債權(quán)不可能發(fā)生C：抵押人破產(chǎn)D：約定的債權(quán)確定期限屆滿E：抵押財產(chǎn)被查封2、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，A：由國家無償收回B：自動續(xù)期C：應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期D：應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、在估價中，測算開發(fā)利潤時應(yīng)注意__。A．開發(fā)利潤是所得稅后的B．開發(fā)利潤是在正常條件下房地產(chǎn)開發(fā)商所能獲得的平均利潤C(jī)．直接成本利潤率的計(jì)算基數(shù)為土地取得成本+開發(fā)成本D．成本利潤率的計(jì)算基數(shù)為土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息E．銷售利潤率的計(jì)算基數(shù)為房地產(chǎn)開發(fā)完成后的價值4、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，負(fù)責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理的部門為。A：國務(wù)院建設(shè)主管部門B：省人民政府建設(shè)主管部門C：自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門D：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門E：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門5、若某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過自身實(shí)力進(jìn)行大規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)和擴(kuò)張圈地，則其貸款的風(fēng)險屬于。A：市場B：財務(wù)C：政策D：經(jīng)營E：借款合同6、在正式申請竣工驗(yàn)收之前，開發(fā)商要對項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)初步檢查。檢查后由__列出質(zhì)量缺陷清單。A．開發(fā)商B．承包商C．監(jiān)理工程師D．使用單位7、下列關(guān)于居民收入水平對房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的有。A：居民收入的真正增加，通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升B：如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對房地產(chǎn)價格影響不大C：如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會促使房地產(chǎn)上升D：如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為，則對房地產(chǎn)價格影響不大E：居民收入水平的變化對房地產(chǎn)價格影響不大8、我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記制度，類似權(quán)利登記制，兼采托倫斯登記制，但又有自己的特點(diǎn)，概括起來，主要有以下__幾點(diǎn)。A．房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機(jī)關(guān)分別登記B．房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利靜態(tài)登記C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記不具有公信力D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行及時登記制度E．頒發(fā)權(quán)利證書9、對于施工中可能發(fā)生的臨時占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍外的場地，可能損壞道路、需要爆破作業(yè)等情況，__應(yīng)該按國家規(guī)定辦理申請批準(zhǔn)手續(xù)。A．建造商B．總監(jiān)理師C．開發(fā)商D．監(jiān)理工程師10、自營貸款期限最長一般不得超過__年。A．10B．15C．20D．2511、不能為金融機(jī)構(gòu)提供建設(shè)貸款擔(dān)保的是__。A．用其它房地產(chǎn)做抵押B．提供質(zhì)押C．物資抵押D．第三方擔(dān)保12、基本完好房的成新度可以是__。A．九成B．八成C．七成D．六成E．四成13、當(dāng)投資者準(zhǔn)備進(jìn)行一項(xiàng)房地產(chǎn)投資時，很重視對房地產(chǎn)所處宏觀__的研究。A．區(qū)位B．環(huán)境C．政策D．文化14、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券屬于。A：貨幣證券B：信用證券C：商品證券D：資本證券E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計(jì)算臨街深度為15m的宗地價格，其平均深度價格修正率為__。A．78%B．85%C．117%D．150%16、貨幣的基本職能包括。A：價值尺度職能B：流通手段職能C：支付手段職能D：貯藏手段職能E：世界貨幣職能17、資本化率是__的倒數(shù)。A．毛租金乘數(shù)B．潛在毛租金乘數(shù)C．有效毛收入乘數(shù)D．凈收益乘數(shù)18、采用安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法確定資本化率的基本公式為__。A．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠B．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠C．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+通貨膨脹補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠D．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動性補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠19、按消費(fèi)者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場的模式是__。A．同質(zhì)偏好市場B．分散偏好市場C．個別偏好市場D．集群偏好市場E．彌隙市場20、某宗房地產(chǎn)2025年的純收益為500萬元，預(yù)計(jì)以后每年按照25萬元的速度遞減，房地產(chǎn)剩余使用壽命35年，房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該房地產(chǎn)的價值接近于（）萬元。A．2360B．2500C．2722D．284521、工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位影響因素主要考慮．【2025年考題】A：臨街狀況B：動力是否易于取得C：廢料處理是否方便D：接近大自然E：產(chǎn)品原料的獲取方便程度22、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A：60B：45C：30D：15E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、某地區(qū)某類房地產(chǎn)1998～2025年價格見下表。某類房地產(chǎn)1998～2025年價格(單位：元/m2)A．年份B．1998C．1999D．2000E．2025F．2025G．2025H．2025I．2025J．房地產(chǎn)價格K．1800L．2000M．2220N．2460O．2730P．3030Q．3360R．24、下列關(guān)于法的效力的表述