長沙家樂福超市有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及長沙盛名商業(yè)管理有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司二○二五年八月二十九日地址：山東省濟(jì)南市歷下區(qū)解放路11號(hào)1號(hào)辦公樓1層 1 2 6一、委托人、被評(píng)估單位和其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況 6 8三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 8 9 9 十、評(píng)估結(jié)論 十一、特別事項(xiàng)說明 十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說明 十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 十四、資產(chǎn)評(píng)估師簽名蓋章 20 長沙盛名商業(yè)管理有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告長沙家樂福超市有 長沙盛名商業(yè)管理有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。四、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。六、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單及相關(guān)資料由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。七、資產(chǎn)評(píng)估師已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且己提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求。八、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。九、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司 長沙盛名商業(yè)管理有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 長沙盛名商業(yè)管理有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告天昊資評(píng)報(bào)字【2025】第0489號(hào)天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司接受蘇寧國際集團(tuán)股份有限公司的委托，根據(jù)國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)長沙家樂福超市有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及長沙盛名商業(yè)管理有限責(zé)任公司的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將評(píng)估報(bào)告摘要評(píng)估目的：為長沙家樂福超市有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)之經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。評(píng)估對(duì)象：長沙盛名商業(yè)管理有限責(zé)任公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。評(píng)估范圍：長沙盛名商業(yè)管理有限責(zé)任公司經(jīng)審計(jì)的全部資產(chǎn)及負(fù)債，包括流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債。評(píng)估基準(zhǔn)日：2025年3月31日。評(píng)估價(jià)值類型：市場價(jià)值。評(píng)估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，在持續(xù)經(jīng)營和公開市場等假設(shè)前提下，長沙盛名商業(yè)管理有限責(zé)任公司的總資產(chǎn)賬面值0.12萬元，評(píng)估值0.12元，無評(píng)估增減值；負(fù)債賬面值1.83萬元，評(píng)估值1.83萬元，無評(píng)估增減值；股東全部權(quán)益賬面值-1.71萬元，長沙家樂福超市有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及評(píng)估值-1.71萬元(大寫：人民幣負(fù)壹萬柒仟壹佰元整),無評(píng)估增減值。評(píng)估結(jié)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表金額單位：人民幣萬元項(xiàng)目AB流動(dòng)資產(chǎn)-非流動(dòng)資產(chǎn)-----非流動(dòng)負(fù)債-----凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)--本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行的使用有效期限自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年，即2025年3月31日起至2026年3月30(一)權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形本次評(píng)估不存在權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形。(二)評(píng)估程序受限的有關(guān)情況、評(píng)估機(jī)構(gòu)采取的彌補(bǔ)措施及對(duì)評(píng)估結(jié)論影(三)未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素本次評(píng)估不存在未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素。(四)重要的利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況本次評(píng)估，被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)報(bào)表由天衡會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審本次評(píng)估不存在其他利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況。(五)抵押、擔(dān)保、凍結(jié)及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))事項(xiàng)本次評(píng)估被評(píng)估單位不存在抵押、擔(dān)保及其他或有負(fù)債(或有資產(chǎn))事項(xiàng)。天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司長沙家樂福超市有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及(六)重大期后事項(xiàng)2025年5月至8月，荷蘭家樂福(中國)控股有限公司已陸續(xù)與長沙盛名商業(yè)管理有限責(zé)任公司簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將其所持有的下列10家公司100%股權(quán)分別以1元對(duì)價(jià)方式轉(zhuǎn)讓給長沙盛名商業(yè)管理有限責(zé)任公司。截至報(bào)告出具日，呼和浩特家樂福商業(yè)有限公司、天津家福商業(yè)有限公司等9家公司已辦理完成工商變更登記，剩余1家貴州樂福商業(yè)有限公司的工商變更登記仍在辦理中。1福商業(yè)有限公司股有限公司限責(zé)任公司已簽署己變更完成2限公司已簽署已變更完成3四川家樂福商業(yè)有限公司已簽署己變更完成4有限公司己簽署已變更完成5北京創(chuàng)益佳家樂福商業(yè)有限公司已簽署已變更完成6業(yè)有限公司已簽署已變更完成7限公司已簽署辦理變更中8山東家樂福商業(yè)有限公司已簽署己變更完成9呼和浩特家樂福商業(yè)有限公司已簽署已變更完成有限公司已簽署已變更完成(七)其他事項(xiàng)1、截至評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位為長沙家樂福的子公司已無實(shí)際經(jīng)營，僅作為持股平臺(tái)公司保持存續(xù)狀態(tài)，本次評(píng)估未考慮上述事項(xiàng)對(duì)被評(píng)估單位持續(xù)經(jīng)營2、本次評(píng)估，天衡會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的“天衡專字(2025)天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司長沙家樂福超市有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及 長沙家樂福超市有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司長沙家樂福超市有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司接受貴單位的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)長沙家樂福超市有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)行為涉及的長沙盛名商業(yè)管理有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益在2025年3月31日的市場價(jià)值本次評(píng)估的委托人為蘇寧國際集團(tuán)股份有限公司，被評(píng)估單位為長沙盛名商業(yè)管理有限責(zé)任公司，資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人包括委商業(yè)登記號(hào)碼：50403242企業(yè)類型：私人股份有限公司成立日期：2009年03月13日 長沙盛名商業(yè)管理有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告住所：中國(湖南)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)長沙芙蓉片區(qū)隆平高科技園合平路618號(hào)A座2樓207-89法定代表人：唐茂勇注冊(cè)資本：100萬人民幣成立日期：2023年03月22日營業(yè)期限：2023年03月22日至2053年03月21日經(jīng)營范圍：一般項(xiàng)目：商業(yè)綜合體管理服務(wù)；日用百貨銷售；家用電器銷售；家用電器安裝服務(wù)；金銀制品銷售；租賃服務(wù)(不含許可類租賃服務(wù));柜臺(tái)、攤位出租；信息咨詢服務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù));停車場服務(wù)；珠寶首飾零售；企業(yè)管理咨詢；非居住房地產(chǎn)租賃；單用途商業(yè)預(yù)付卡代理銷售；專業(yè)保潔、清洗、消毒服務(wù)；普通貨物倉儲(chǔ)服務(wù)(不含危險(xiǎn)化學(xué)品等需許可審批的項(xiàng)目)。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng))。2.歷史沿革長沙盛名商業(yè)管理有限責(zé)任公司成立于2023年3月22日，成立時(shí)注冊(cè)資本為100萬元人民幣，由長沙家樂福超市有限責(zé)任公司出資成立，全部以實(shí)物出資。成立時(shí)的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：出資比例(%)1截至評(píng)估基準(zhǔn)日，上述股權(quán)結(jié)構(gòu)未發(fā)生變化。3.公司簡介家樂福集團(tuán)成立于1959年，是大賣場業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，歐洲第一大零售商，世界第二大國際化零售連鎖集團(tuán)。2019年9月，蘇寧易購全資子公司蘇寧國際出資48億元收購了荷蘭家樂福(中國)控股有限公司80%股份，成為家樂福中國控股股東。由于行業(yè)趨勢和企業(yè)自身經(jīng)營策略以及疫情疊加等問題，自2022年和2023以來，家樂福在國內(nèi)各城市相繼開始閉店，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位為長沙家樂福的子長沙家樂福超市有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及4.被評(píng)估單位近兩年及評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)、負(fù)債狀況和經(jīng)營業(yè)績：項(xiàng)目2023年12月31日2024年12月31日2025年3月31日總資產(chǎn)負(fù)債凈資產(chǎn)項(xiàng)目2025年1-3月營業(yè)收入-凈利潤審計(jì)機(jī)構(gòu)普通合伙)普通合伙)普通合伙)以上被評(píng)估單位2023年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)經(jīng)過經(jīng)天衡會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)；2024年以及評(píng)估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)經(jīng)過經(jīng)天衡會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并出具了“天衡專字(2025)01535號(hào)”標(biāo)準(zhǔn)無保留意見的審計(jì)報(bào)告。(三)委托人和被評(píng)估單位之間的關(guān)系委托人蘇寧國際持有荷蘭家樂福(中國)控股有限公司83.33%的股權(quán)，荷蘭家樂福(中國)控股有限公司通過長沙家樂福超市有限責(zé)任公司持有被評(píng)估單位長沙盛名商業(yè)管理有限責(zé)任公司100%股權(quán)，蘇寧國際間接控股被評(píng)估單位。四)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人和國家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用，除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到評(píng)估報(bào)告而成為評(píng)估報(bào)告使用人。長沙家樂福超市有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)，需對(duì)所涉及的長沙盛名商業(yè)管理有限責(zé)任公司于評(píng)估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍本項(xiàng)目的評(píng)估對(duì)象為長沙盛名商業(yè)管理有限責(zé)任公司的股東全部權(quán)益價(jià)值，天星國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司長沙家樂福超市有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及評(píng)估范圍為長沙盛名商業(yè)管理有限責(zé)任公司的全部資產(chǎn)及負(fù)債。各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債審計(jì)后賬面價(jià)值如下：凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)以上資產(chǎn)和負(fù)債賬面值數(shù)據(jù)經(jīng)過天衡會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)。委托的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。(二)評(píng)估范圍內(nèi)主要資產(chǎn)情況(三)企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量。被評(píng)估單位無表外資產(chǎn)申報(bào)。(四)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評(píng)估值)。本次評(píng)估，被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)由天衡會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并出具了“天衡專字(2025)01535號(hào)”標(biāo)準(zhǔn)無保留意見的審計(jì)報(bào)告。除此之外，不存在其他引用機(jī)構(gòu)報(bào)告結(jié)論的情況。四、價(jià)值類型本次評(píng)估選用的價(jià)值類型為市場價(jià)值，即自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。五、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年3月31日。評(píng)估基準(zhǔn)日由委托方確定，評(píng)估基準(zhǔn)日的確定主要考慮了會(huì)計(jì)期末以及有利天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司長沙家樂福超市有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及于本次經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)等因素。六、評(píng)估依據(jù)(一)法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過);2.《中華人民共和國公司法》(根據(jù)2023年12月29日第十四屆全國人民代表大3.《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過);4.《中華人民共和國證券法》(2019年12月28日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議第二次修訂);5.《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(財(cái)政部令第86號(hào)，財(cái)政部令第97號(hào)修6.《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅7.《關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅【2018】32號(hào));8.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào));(二)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》財(cái)資[2017]43號(hào));2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)[2017]30號(hào));3.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[2018]35號(hào));4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)[2019]35號(hào));5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[2018]36號(hào));6.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)[2018]37號(hào));7.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)[2017]33號(hào));天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司長沙家樂福超市有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及8.《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)[2017]46號(hào));9.《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)[2017]48號(hào));10.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)[2017]47號(hào));11.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》(中評(píng)協(xié)[2018]38號(hào))。(三)權(quán)屬依據(jù)2.其他資產(chǎn)權(quán)屬證明文件。(四)取價(jià)依據(jù)2.被評(píng)估單位提供的有關(guān)協(xié)議、合同、發(fā)票等財(cái)務(wù)、經(jīng)營資料。(五)其他參考資料1.被評(píng)估單位提供的《資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》;2.蘇寧國際與天昊國際簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估委托合同》;3.被評(píng)估單位提供的其他有關(guān)資料。七、評(píng)估方法(一)評(píng)估方法的選擇評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集等情況，分析收益法、市場法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種基本方法的適用性，依法選擇評(píng)估方法。資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)適用的前提條件：(1)評(píng)估對(duì)象能正常使用或者在用；(2)評(píng)估對(duì)象能夠通過重置途徑獲得；(3)評(píng)估對(duì)象的重置成本以及相關(guān)貶值能夠合理估算。(1)評(píng)估對(duì)象的未來收益可以合理預(yù)期并用貨幣計(jì)量；(2)預(yù)期收益所對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)能夠度量；(3)收益期限能夠確定或者合理預(yù)期。天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司長沙家樂福超市有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及(1)評(píng)估對(duì)象的可比參照物具有公開的市場，以及活躍的交易；(2)有關(guān)交易的必要信息可以獲得。本次評(píng)估根據(jù)評(píng)估方法的適用性分析，采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法，選擇理由如下：至評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位資產(chǎn)負(fù)債表表內(nèi)各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債可以識(shí)別，且都可以采用適當(dāng)?shù)木唧w評(píng)估方法進(jìn)行單獨(dú)評(píng)估，被評(píng)估單位不存在對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值有重大影響且難以識(shí)別和評(píng)估的資產(chǎn)或者負(fù)債，故可以采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法。根據(jù)被評(píng)估單位歷史年度的經(jīng)營情況可知，被評(píng)估單位目前處于歇業(yè)狀態(tài)，未來的經(jīng)營前景存在較大不確定性，管理層難以對(duì)企業(yè)未來的盈利情況和所承擔(dān)被評(píng)估單位屬于虧損歇業(yè)的非上市公司，同一行業(yè)的上市公司在經(jīng)營階段、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等方面與被評(píng)估單位相差較大，且評(píng)估基準(zhǔn)日附近國內(nèi)同行業(yè)的可比企業(yè)轉(zhuǎn)讓或收購案例較少，可比交易案例的經(jīng)營和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)難以取得，無法計(jì)算價(jià)值比率，故本次評(píng)估不采用市場(二)評(píng)估方法簡介流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款和其他流動(dòng)資產(chǎn)。(1)貨幣資金主要為銀行存款，銀行存款采用將評(píng)估基準(zhǔn)日各銀行存款明細(xì)賬余額與銀行對(duì)賬單以及銀行詢證函核對(duì)，確定評(píng)估值。(2)預(yù)付賬款評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物或權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值。對(duì)于能夠收回相應(yīng)貨物或權(quán)利的，按核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。對(duì)于收回可能性不確定的款項(xiàng)，參照企業(yè)的壞賬準(zhǔn)備計(jì)提方法估計(jì)可能的風(fēng)險(xiǎn)損失額，以賬面余額扣減估計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)損失額確定評(píng)估值；壞賬準(zhǔn)備按零確定評(píng)估值。天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司長沙家樂福超市有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及(3)其他流動(dòng)資產(chǎn)其他流動(dòng)資產(chǎn)為企業(yè)尚待抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)，在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，評(píng)估以核實(shí)的賬面價(jià)值作為評(píng)估值。流動(dòng)負(fù)債的評(píng)估負(fù)債為其他應(yīng)付款，在查閱核實(shí)債務(wù)人、負(fù)債額的基礎(chǔ)上，以評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)估單位實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估值。八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況進(jìn)行評(píng)估現(xiàn)場調(diào)查；收集整理評(píng)估資料；評(píng)定估算形成評(píng)估結(jié)論；編制出具資產(chǎn)評(píng)估(一)評(píng)估前期準(zhǔn)備工作階段1.與委托人洽談，明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，對(duì)自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，訂立資產(chǎn)評(píng)估委托合同；2.確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，組成評(píng)估項(xiàng)目組，編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，實(shí)施項(xiàng)目培訓(xùn)；3.輔導(dǎo)被評(píng)估單位填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表，搜集及準(zhǔn)備評(píng)估所需資料；(二)現(xiàn)場調(diào)查及收集評(píng)估資料階段1.根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，按照評(píng)估程序準(zhǔn)則的要求，評(píng)估人員通過詢問、訪談、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查、函證、復(fù)核等方式對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行必要的清查核實(shí)。從各種可能的途徑獲取評(píng)估資料，核實(shí)評(píng)估范圍，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，(1)現(xiàn)場實(shí)地勘查根據(jù)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)類型、數(shù)量和分布狀況，評(píng)估人員在被評(píng)估單位相關(guān)人員的配合下，對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場勘查核實(shí)。針對(duì)不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點(diǎn)，評(píng)估采取了不同的勘查方法。(2)補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)場實(shí)地勘查結(jié)果，并和被評(píng)估單位相關(guān)人員充分溝通，進(jìn)一步完善“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”,做到：賬、表、實(shí)相符。天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司(3)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明文件資料評(píng)估人員對(duì)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件資料進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)權(quán)屬資料不完善、權(quán)屬不清晰的情況提請(qǐng)企業(yè)核實(shí)或出具相關(guān)產(chǎn)權(quán)說明文件。2.評(píng)估人員為了充分了解被評(píng)估單位的經(jīng)營管理狀況及其面臨的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)(1)被評(píng)估單位的歷史沿革、主要股東及持股比例、必要的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營管理(2)被評(píng)估單位的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營管理狀況；(3)其他相關(guān)信息資料。1.項(xiàng)目組評(píng)估專業(yè)人員對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形選擇適用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成各專業(yè)及各類資產(chǎn)的初步測算結(jié)果和評(píng)估說明。2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在審核確認(rèn)各專業(yè)及各類資產(chǎn)的初步測算結(jié)果和評(píng)估說明準(zhǔn)確無誤，評(píng)估工作沒有發(fā)生重評(píng)和漏評(píng)情況的基礎(chǔ)上，進(jìn)行評(píng)估匯總分析，編制(四)評(píng)估報(bào)告內(nèi)審和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告階段本公司按照法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核，形成評(píng)估結(jié)論；與委托人或者委托人許可的相關(guān)當(dāng)事方就資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行必要溝通，在不影響對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，達(dá)成一致意見后，按資產(chǎn)評(píng)估委托合同的要求向委托人提交正九、評(píng)估假設(shè)(一)基本假設(shè)天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司長沙家樂福超市有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn)的功(二)一般假設(shè)1.假設(shè)國家現(xiàn)行的法律法規(guī)、國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢無重大變化，利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不會(huì)發(fā)生不可預(yù)見2.假設(shè)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)3.假設(shè)被評(píng)估單位繼續(xù)保持現(xiàn)有的經(jīng)營方式，經(jīng)營范圍與目前方向保持一致；(三)特殊假設(shè)1.假設(shè)公司未來采取的會(huì)計(jì)政策和編寫此份報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策在重要方2.假設(shè)企業(yè)所處行業(yè)及領(lǐng)域的市場、技術(shù)處于正常發(fā)展的狀態(tài)，沒有出現(xiàn)重大評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求，認(rèn)定這些假設(shè)前提條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化和前提條件改變時(shí)，評(píng)估專業(yè)人員將不承擔(dān)由于前提條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任。十、評(píng)估結(jié)論本次評(píng)估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行了評(píng)定估算。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，在持續(xù)經(jīng)營和公開市場等假設(shè)前提下，長沙盛名商業(yè)管理有限責(zé)任公司的總資產(chǎn)賬面值0.12萬元，評(píng)估值0.12元，無評(píng)估增減值；負(fù)債賬面值1.83萬元，評(píng)估值1.83萬元，無評(píng)估增減值；股東全部權(quán)益賬面值-1.71萬元，長沙家樂福超市有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司評(píng)估值-1.71萬元(大寫：人民幣負(fù)壹萬柒仟壹佰元整),無評(píng)估增減值。評(píng)估結(jié)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表金額單位：人民幣萬元項(xiàng)目AB流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)---非流動(dòng)負(fù)債---凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考，評(píng)估結(jié)論的使用有效期限自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年，即2025年3月31日起至2026年3月30本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中陳述的特別事項(xiàng)是指在評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)行了資產(chǎn)評(píng)估程序，根據(jù)搜集的資料經(jīng)過評(píng)定估算已確定評(píng)估結(jié)論的前提下，評(píng)估專業(yè)人員揭示在評(píng)估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論，但非評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)。(一)權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形本次評(píng)估不存在權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形。(二)委托人未提供的其他關(guān)鍵資料情況(三)未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素本次評(píng)估不存在未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素。(四)重要的利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況本次評(píng)估，被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)報(bào)表由天衡會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司長沙家樂福超市有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及 長沙盛名商業(yè)管理有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(五)重大期后事項(xiàng)2025年5月至8月，荷蘭家樂福(中國)控股有限公司已陸續(xù)與長沙盛名商業(yè)管理有限責(zé)任公司簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將其所持有的下列10家公司100%股權(quán)分別以1元對(duì)價(jià)方式轉(zhuǎn)讓給長沙盛名商業(yè)管理有限責(zé)任公司。截至報(bào)告出具日，呼和浩特家樂福商業(yè)有限公司、天津家福商業(yè)有限公司等9家公司已辦理完成工商變更登記，剩余1家貴州樂福商業(yè)有限公司的工商變更登記仍在辦理中。1福商業(yè)有限公司股有限公司限責(zé)任公司已簽署已變更完成2限公司已簽署已變更完成3四川家樂福商業(yè)有限公司已簽署已變更完成4有限公司已簽署已變更完成5北京創(chuàng)益佳家樂福商業(yè)有限公司已簽署己變更完成6業(yè)有限公司已簽署己變更完成7限公司已簽署辦理變更中8山東家樂福商業(yè)有限公司已簽署已變更完成9呼和浩特家樂福商業(yè)有限公司已簽署已變更完成有限公司已簽署已變更完成(六)評(píng)估程序受限的有關(guān)情況、機(jī)構(gòu)采取彌補(bǔ)措施及對(duì)評(píng)估結(jié)論影響的情況本次評(píng)估不存在評(píng)估程序受限的有關(guān)情況。(七)抵押、擔(dān)保及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)本次評(píng)估被評(píng)估單位不存在抵押、擔(dān)保及其他或有負(fù)債(或有資產(chǎn))事項(xiàng)長沙家樂福超市有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司(八)本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，未發(fā)現(xiàn)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影