建筑消防設(shè)施維護(hù)合同示例合同編號：[年份]-[地區(qū)簡稱]-[序號]甲方（委托方）：[單位/公司全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]電子郵箱：[郵箱地址]乙方（服務(wù)方）：[消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]資質(zhì)證書編號：[資質(zhì)證書編號]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]電子郵箱：[郵箱地址]鑒于條款甲方為保障其擁有或管理的建筑物（以下簡稱“該建筑”）消防設(shè)施的正常運(yùn)行和消防安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《建筑消防設(shè)施維護(hù)管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)要求，特委托乙方對該建筑消防設(shè)施提供專業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。乙方具備相應(yīng)的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力，同意接受甲方委托。甲乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方提供建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1服務(wù)地點(diǎn)本合同約定的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)地點(diǎn)為：[建筑物具體地址，包括樓棟號、樓層范圍等]。1.2服務(wù)對象該建筑內(nèi)已建成并投入使用的各類消防設(shè)施，具體包括但不限于以下系統(tǒng)（可根據(jù)實(shí)際情況增刪或細(xì)化）：（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；（二）消火栓系統(tǒng)（含室內(nèi)、室外）；（三）自動噴水滅火系統(tǒng)；（四）防排煙系統(tǒng)；（五）應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)；（六）防火門、防火卷簾；（七）氣體滅火系統(tǒng)（如有）；（八）泡沫滅火系統(tǒng)（如有）；（九）其他與消防安全相關(guān)的設(shè)施設(shè)備（詳見附件一《消防設(shè)施清單及維護(hù)細(xì)則》）。1.3服務(wù)內(nèi)容與要求乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行消防法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（如《建筑消防設(shè)施維護(hù)管理》GB____等）及本合同約定，為甲方提供以下服務(wù)：1.定期巡檢與測試：*按月度、季度、半年度、年度進(jìn)行規(guī)定頻次的巡檢，并對消防設(shè)施的各項(xiàng)功能進(jìn)行測試，確保其處于正常運(yùn)行狀態(tài)。具體巡檢周期和項(xiàng)目詳見附件一。*每次巡檢、測試后，應(yīng)向甲方提交書面記錄報告，明確設(shè)施狀況、發(fā)現(xiàn)問題及處理建議。2.故障排除與維修：*對巡檢中發(fā)現(xiàn)的一般故障，乙方應(yīng)在[約定時間，如：24小時]內(nèi)響應(yīng)并組織修復(fù)。*對影響系統(tǒng)主要功能的重大故障，乙方應(yīng)在[約定時間，如：8小時]內(nèi)響應(yīng)，[約定時間，如：48小時]內(nèi)制定搶修方案并盡力修復(fù)。*維修過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。3.日常保養(yǎng)：對消防設(shè)施進(jìn)行清潔、潤滑、緊固、調(diào)整等日常保養(yǎng)工作，延長設(shè)施使用壽命。4.備品備件管理：*乙方應(yīng)為甲方建立常用易損件清單，并可提供采購建議。*維修所需的小額、常規(guī)耗材（如保險絲、指示燈、密封件等）由乙方承擔(dān)，費(fèi)用已包含在年度服務(wù)費(fèi)中。*涉及更換價值較高的零部件或設(shè)備（如控制器主板、水泵、噴頭、探測器等），乙方應(yīng)事先向甲方提交書面報價及更換建議，經(jīng)甲方書面確認(rèn)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，乙方負(fù)責(zé)采購（或由甲方自行采購）和更換安裝。具體界定標(biāo)準(zhǔn)及流程詳見附件二《備品備件更換及費(fèi)用承擔(dān)約定》。5.技術(shù)支持與咨詢：為甲方提供消防設(shè)施日常使用、管理方面的技術(shù)咨詢服務(wù)。6.年度檢測協(xié)助：配合甲方完成建筑消防設(shè)施年度檢測工作，確保檢測順利通過。乙方自身具備檢測資質(zhì)的，可按甲方委托另行簽訂檢測合同。7.培訓(xùn)服務(wù)（可選）：根據(jù)甲方需求，可提供關(guān)于消防設(shè)施基本操作、日常檢查和初期火災(zāi)處置的簡易培訓(xùn)，具體內(nèi)容和次數(shù)另行協(xié)商。第二條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共計[X]年/月。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)總費(fèi)用本合同年度/期服務(wù)總費(fèi)用為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）。此費(fèi)用包含乙方提供本合同第一條約定服務(wù)內(nèi)容（除明確由甲方另行支付的備件費(fèi)用外）的人工、常規(guī)耗材、交通、管理、利潤、稅金等一切費(fèi)用。3.2支付方式1.甲方應(yīng)于本合同簽訂生效后[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付年度/期服務(wù)費(fèi)的[百分比]%作為預(yù)付款，即人民幣[具體金額]元。2.剩余服務(wù)費(fèi)按[約定方式，如：每季度末結(jié)算支付當(dāng)季度費(fèi)用；或服務(wù)期滿X個月后支付X%，以此類推；或年度服務(wù)期滿前X日內(nèi)一次性支付剩余款項(xiàng)]支付。3.乙方在每次收款前，應(yīng)向甲方提供合法有效的增值稅[專用/普通]發(fā)票。3.3支付賬戶乙方收款賬戶信息：開戶名：[乙方公司全稱]開戶行：[銀行名稱及支行]賬號：[銀行賬號]第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并對乙方提交的報告和記錄進(jìn)行審核。2.應(yīng)為乙方提供必要的工作條件和便利，如提供進(jìn)入消防設(shè)施機(jī)房、控制室、管井等部位的通道和鑰匙，提供相關(guān)的技術(shù)資料（如竣工圖、設(shè)備說明書等）。3.應(yīng)及時對乙方提出的維修、更換建議進(jìn)行審核確認(rèn)，并按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用及經(jīng)確認(rèn)的備件更換費(fèi)用。4.負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常管理，如保持通道暢通、不得擅自停用或改動消防設(shè)施等。5.如發(fā)生消防設(shè)施故障或緊急情況，應(yīng)立即通知乙方，并采取必要的應(yīng)急措施。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.應(yīng)指派具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員提供服務(wù)，服務(wù)人員應(yīng)佩戴工作證件。3.應(yīng)嚴(yán)格按照國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求進(jìn)行操作，確保服務(wù)質(zhì)量。4.建立完善的服務(wù)檔案，詳細(xì)記錄每次巡檢、測試、維修保養(yǎng)的情況，并按約定向甲方提交報告。年度服務(wù)結(jié)束后，應(yīng)提交年度維護(hù)保養(yǎng)總結(jié)報告。5.遵守甲方的安全管理規(guī)定，確保施工安全，如因乙方原因造成人身或財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，該義務(wù)在本合同終止后仍然有效。7.乙方提供的維修更換部件，應(yīng)保證是原廠正品或經(jīng)甲方認(rèn)可的合格產(chǎn)品，并提供相應(yīng)的質(zhì)量保證。第五條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方式1.乙方每次巡檢、測試、維修工作完成后，應(yīng)向甲方提交書面記錄，甲方相關(guān)負(fù)責(zé)人應(yīng)在記錄上簽字確認(rèn)。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以國家現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求為準(zhǔn)。3.甲方對乙方服務(wù)質(zhì)量有異議的，應(yīng)在收到乙方服務(wù)報告后[X]個工作日內(nèi)書面提出，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)予以答復(fù)或處理。第六條違約責(zé)任1.甲方違約：甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額[千分之X]的違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。2.乙方違約：*乙方未能按合同約定的時間響應(yīng)或完成故障修復(fù)，影響消防設(shè)施正常運(yùn)行的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付年度服務(wù)費(fèi)[千分之X]的違約金。*因乙方維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)或操作失誤，導(dǎo)致消防設(shè)施損壞或無法正常運(yùn)行，或引發(fā)安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并負(fù)責(zé)修復(fù)或更換損壞的設(shè)施。*乙方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后仍未在合理期限內(nèi)改進(jìn)的，甲方有權(quán)扣減相應(yīng)服務(wù)費(fèi)，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條不可抗力1.任何一方由于不可抗力原因不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[X]日內(nèi)向?qū)Ψ酵▓螅詼p輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)的不可抗力證明后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。第八條知識產(chǎn)權(quán)乙方在提供服務(wù)過程中形成的報告、記錄等成果，其知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。乙方利用甲方提供的資料和信息完成的、且未涉及甲方商業(yè)秘密的一般性技術(shù)方法或經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，乙方享有知識產(chǎn)權(quán)。第九條保密條款雙方承諾對在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于本合同內(nèi)容、客戶信息、技術(shù)資料、財務(wù)數(shù)據(jù)等）予以嚴(yán)格保密。除法律規(guī)定或政府要求外，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效。第十條合同的變更、解除與終止1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除。2.任何一方如需提前解除合同，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體金額可協(xié)商確定。3.合同期滿，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽；如不續(xù)簽，乙方應(yīng)向甲方移交完整的服務(wù)檔案資料。第十一條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向[甲方所在地/乙方所在地/合同簽訂地]人民法院提起訴訟。第十二條其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（附件一《消防設(shè)施清單及維護(hù)細(xì)則》、附件二《備品備件更換及費(fèi)用承擔(dān)約定》）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日---附件一：《消防設(shè)施清單及維護(hù)細(xì)則》（此附件應(yīng)詳細(xì)列明建筑物內(nèi)各類消防設(shè)施的名稱、型號規(guī)格、生產(chǎn)廠家、安裝位置、數(shù)量、具體維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、巡檢測試周期、方法和標(biāo)準(zhǔn)等?？筛鶕?jù)實(shí)際情況分系統(tǒng)列表。）附件二：《備品備件更換及費(fèi)用承擔(dān)約定》（此附件應(yīng)明確約定：哪些屬于乙方維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)中包含的小額耗材；零部件更換的費(fèi)用承擔(dān)臨界點(diǎn)（如單一部件更換費(fèi)用超過XX