房地產(chǎn)顧問服務(wù)合同樣本及解讀在房地產(chǎn)開發(fā)、投資或并購等復(fù)雜商業(yè)活動(dòng)中，專業(yè)的顧問服務(wù)不可或缺。一份權(quán)責(zé)清晰、內(nèi)容周全的房地產(chǎn)顧問服務(wù)合同，不僅是保障雙方合法權(quán)益的基石，更是確保顧問服務(wù)質(zhì)量、順利實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)的關(guān)鍵。本文旨在提供一份具有參考價(jià)值的房地產(chǎn)顧問服務(wù)合同樣本，并對(duì)其中核心條款進(jìn)行專業(yè)解讀，以期為業(yè)內(nèi)人士提供務(wù)實(shí)的指引。房地產(chǎn)顧問服務(wù)合同（樣本）合同編號(hào)：[年份]第[序號(hào)]號(hào)甲方（委托方）：法定代表人/授權(quán)代表：住所/注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：乙方（顧問方）：法定代表人/授權(quán)代表：住所/注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：資質(zhì)證書編號(hào)（如適用）：鑒于：1.甲方擬就[簡(jiǎn)述項(xiàng)目名稱或事項(xiàng)，例如：XX地塊開發(fā)可行性研究、XX商業(yè)綜合體招商策略制定等]事宜尋求專業(yè)顧問服務(wù)。2.乙方擁有提供此類房地產(chǎn)專業(yè)顧問服務(wù)的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)團(tuán)隊(duì)，并同意接受甲方委托。甲乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條服務(wù)內(nèi)容與范圍1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的具體需求和本合同約定，為甲方提供以下房地產(chǎn)顧問服務(wù)（可根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)列明，或另附《服務(wù)清單與要求》作為附件）：（一）[例如：市場(chǎng)調(diào)研與分析：包括區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境、供需狀況、競(jìng)品分析、目標(biāo)客群定位等]；（二）[例如：項(xiàng)目定位與策劃：包括產(chǎn)品類型建議、規(guī)劃布局優(yōu)化、商業(yè)業(yè)態(tài)組合（如適用）等]；（三）[例如：財(cái)務(wù)分析與可行性研究：包括投資估算、成本分析、收益預(yù)測(cè)、敏感性分析等]；（四）[例如：營銷策劃與推廣建議：包括營銷策略制定、推廣渠道選擇、定價(jià)策略建議等]；（五）[例如：項(xiàng)目開發(fā)流程咨詢與節(jié)點(diǎn)把控建議]；（六）[其他雙方約定的具體服務(wù)事項(xiàng)]。1.2服務(wù)成果：乙方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，向甲方提交符合約定質(zhì)量要求的顧問報(bào)告、方案、演示文稿或其他形式的成果文件（具體名稱、數(shù)量、形式及交付時(shí)間詳見附件《服務(wù)清單與要求》或本條1.1款細(xì)化約定）。第二條服務(wù)期限2.1本合同服務(wù)期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。2.2如因甲方原因?qū)е路?wù)延誤，或雙方協(xié)商一致需要延長(zhǎng)服務(wù)期限的，服務(wù)期限可相應(yīng)順延，具體由雙方另行書面確認(rèn)。2.3如服務(wù)內(nèi)容有階段性劃分，各階段的起止時(shí)間及成果交付時(shí)間詳見附件《服務(wù)清單與要求》。第三條服務(wù)報(bào)酬與支付3.1甲方應(yīng)就乙方提供的本合同約定服務(wù)，向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬總額為人民幣[XX]萬元（大寫：人民幣[XX]整）。此費(fèi)用為稅前/稅后費(fèi)用（請(qǐng)明確），已包含乙方為完成本合同服務(wù)所需的一切成本、費(fèi)用、稅金及利潤(rùn)。3.2支付方式：（一）第一期：本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)報(bào)酬總額的[XX]%，即人民幣[XX]萬元；（二）第二期：[例如：乙方完成XX階段性服務(wù)并提交合格成果后][X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)報(bào)酬總額的[XX]%，即人民幣[XX]萬元；（三）第三期：乙方完成全部服務(wù)內(nèi)容并提交最終成果，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)報(bào)酬，即人民幣[XX]萬元。3.3乙方收款賬戶信息：開戶名：[乙方公司全稱]開戶行：[具體開戶銀行]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]3.4乙方應(yīng)在甲方支付各期款項(xiàng)前，向甲方提供等額、合法、合規(guī)的[增值稅專用/普通]發(fā)票。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（一）按照本合同約定，及時(shí)向乙方提供開展顧問服務(wù)所必需的基礎(chǔ)資料、信息，并對(duì)所提供資料、信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。（二）指定[姓名]為甲方項(xiàng)目聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方的日常溝通、資料傳遞、成果接收等事宜。如聯(lián)系人發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。（三）應(yīng)乙方要求，為乙方開展現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、訪談等工作提供必要的協(xié)助和便利。（四）按照本合同約定，及時(shí)足額向乙方支付服務(wù)報(bào)酬。（五）有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查，并對(duì)乙方提交的服務(wù)成果提出合理的修改意見和建議，乙方應(yīng)予以配合并在約定范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。（六）對(duì)乙方提交的符合約定的服務(wù)成果享有使用權(quán)。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（一）指定[姓名]為乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，組織專業(yè)團(tuán)隊(duì)，按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限和質(zhì)量要求，勤勉盡責(zé)地提供顧問服務(wù)。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及團(tuán)隊(duì)核心成員如需變更，應(yīng)提前書面征得甲方同意。（二）應(yīng)在服務(wù)過程中保持與甲方的密切溝通，定期（如每周/每?jī)芍埽┫蚣追綍婊蚩陬^匯報(bào)工作進(jìn)展。（三）保證提交的服務(wù)成果是基于充分的調(diào)研、分析和專業(yè)判斷，內(nèi)容真實(shí)、客觀、專業(yè)，并符合行業(yè)公認(rèn)的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的質(zhì)量要求。（四）對(duì)甲方提供的未公開商業(yè)秘密和信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露，保密義務(wù)不因本合同的終止而終止。（五）不得將本合同項(xiàng)下的服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，除非事先獲得甲方書面同意。第五條保密條款5.1任何一方對(duì)于在簽訂和履行本合同過程中所獲知的另一方的商業(yè)秘密（包括但不限于甲方的經(jīng)營計(jì)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、項(xiàng)目資料，乙方的技術(shù)信息、服務(wù)方案、報(bào)價(jià)等）及本合同內(nèi)容，均負(fù)有保密義務(wù)。5.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某狻?.3本保密條款在本合同終止后[貳]年內(nèi)持續(xù)有效。第六條知識(shí)產(chǎn)權(quán)6.1乙方為履行本合同而提交的服務(wù)成果（包括但不限于報(bào)告、方案、圖表、模型等）的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有/甲乙雙方共有/乙方所有（請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況明確約定，通常情況下歸委托方甲方所有或由甲方獨(dú)家使用）。6.2甲方有權(quán)將乙方提交的服務(wù)成果用于本合同約定的項(xiàng)目范圍內(nèi)的各項(xiàng)用途，包括但不限于內(nèi)部決策、項(xiàng)目報(bào)批、宣傳推廣等。6.3乙方在提供服務(wù)過程中所使用的通用方法、模型、工具、軟件及乙方已有的非針對(duì)本項(xiàng)目的知識(shí)成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第七條違約責(zé)任7.1甲方逾期支付服務(wù)報(bào)酬的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[千分之X]向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過逾期支付金額的[百分之X]。逾期超過[X]日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除本合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的報(bào)酬及違約金。7.2若乙方未能按時(shí)提交服務(wù)成果，每逾期一日，應(yīng)按服務(wù)報(bào)酬總額的[千分之X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日，或提交的服務(wù)成果經(jīng)甲方多次（通常為兩次）提出修改意見后仍不能達(dá)到合同約定質(zhì)量要求的，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)報(bào)酬（扣除已完成合格部分對(duì)應(yīng)的合理報(bào)酬），并賠償由此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.3乙方違反本合同第四條4.2款關(guān)于項(xiàng)目負(fù)責(zé)人變更、第五條保密義務(wù)或第六條知識(shí)產(chǎn)權(quán)約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.4任何一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失。第八條不可抗力8.1因不可抗力（指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策重大調(diào)整等）導(dǎo)致任何一方無法履行本合同的，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后[X]日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或延遲履行。8.2遭受不可抗力的一方應(yīng)采取一切必要措施減少損失，并努力恢復(fù)履行合同義務(wù)。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。9.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[甲方所在地/乙方所在地/合同簽訂地]人民法院提起訴訟。（或約定提交[某仲裁委員會(huì)]按其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁）。第十條通知與送達(dá)10.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人、電話、電子郵箱等均為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。10.2所有通知、文件、資料等均可通過郵寄、傳真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)至上述地址或郵箱。第十一條合同的變更、解除與終止11.1對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方為有效。11.2除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3出現(xiàn)下列情況之一，守約方有權(quán)單方解除本合同：（一）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告后[X]日內(nèi)仍未糾正的；（二）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序或喪失履約能力的。11.4本合同的解除或終止，不影響守約方向違約方追究違約責(zé)任的權(quán)利，也不影響本合同中保密條款、爭(zhēng)議解決條款等具有獨(dú)立性條款的效力。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件（如有《服務(wù)清單與要求》、《團(tuán)隊(duì)組成》等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.3本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。12.4本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：[YYYY年MM月DD日]乙方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：[YYYY年MM月DD日]---房地產(chǎn)顧問服務(wù)合同核心條款解讀一份規(guī)范的房地產(chǎn)顧問服務(wù)合同，是保障顧問服務(wù)質(zhì)量、明確雙方權(quán)責(zé)、防范潛在風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。以下對(duì)上述合同樣本中的核心條款進(jìn)行解讀，以期幫助合同雙方更好地理解和運(yùn)用。一、服務(wù)內(nèi)容與范圍：合同的“心臟”服務(wù)內(nèi)容與范圍是顧問合同的核心條款，必須盡可能具體、明確、可操作。模糊不清的服務(wù)范圍是日后產(chǎn)生爭(zhēng)議的主要根源。*解讀要點(diǎn)：*具體化：避免使用“相關(guān)服務(wù)”、“必要協(xié)助”等模糊性詞語。應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)的具體事項(xiàng)、階段、方法、頻次等。例如，“市場(chǎng)調(diào)研”應(yīng)明確調(diào)研區(qū)域、數(shù)據(jù)來源、調(diào)研方法、分析維度等。*成果導(dǎo)向：不僅要說明做什么，還要說明最終提交的成果形式（報(bào)告、PPT、模型等）、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間。建議將詳細(xì)的《服務(wù)清單與要求》作為合同附件，逐條列明。*邊界清晰：明確哪些服務(wù)包含在內(nèi)，哪些服務(wù)需要另行付費(fèi)或不屬于本合同范圍。例如，是否包含方案的多次修改、是否包含向政府部門的匯報(bào)支持等。二、服務(wù)期限：效率的“刻度”服務(wù)期限約定了顧問服務(wù)的起止時(shí)間以及各階段成果的交付節(jié)點(diǎn)，對(duì)于項(xiàng)目整體進(jìn)度把控至關(guān)重要。*解讀要點(diǎn)：*明確起止：精確到年月日。*階段劃分：對(duì)于復(fù)雜項(xiàng)目，建議將服務(wù)期限按階段劃分，并對(duì)應(yīng)各階段的服務(wù)成果和付款節(jié)點(diǎn)，便于進(jìn)度管理和過程控制。*延期機(jī)制：約定延期的條件、程序及可能產(chǎn)生的費(fèi)用（如因甲方原因?qū)е路?wù)受阻，乙方有權(quán)順延期限并可能要求額外費(fèi)用）。三、服務(wù)報(bào)酬與支付：價(jià)值的“體現(xiàn)”服務(wù)報(bào)酬是顧問服務(wù)的對(duì)價(jià)，支付條款則關(guān)系到雙方的資金安排和履約積極性。*解讀要點(diǎn)：*金額確定：明確服務(wù)報(bào)酬總額，并注明是否含稅。稅費(fèi)承擔(dān)方式也應(yīng)明確。*支付節(jié)點(diǎn)：通常采用分期支付方式，與服務(wù)階段或成果交付掛鉤。常見的節(jié)點(diǎn)有：合同簽訂后、階段性成果交付并確認(rèn)后、最終成果驗(yàn)收合格后。支付比例應(yīng)與工作量和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相匹配。避免一次性預(yù)付過高比例或驗(yàn)收合格后才支付大部分款項(xiàng)。*支付條件：明確每期付款的前提條件，例如“提交XX成果并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后X日內(nèi)支付”?！按_認(rèn)”的標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)盡量明確。*賬戶信息：務(wù)必提供準(zhǔn)確的收款賬戶信息，并約定發(fā)票類型和提供時(shí)間。四、雙方權(quán)利與義務(wù)：權(quán)責(zé)的“天平”此條款旨在明確合同雙方在服務(wù)過程中的基本權(quán)利和應(yīng)盡的義務(wù)，是平衡雙方利益的關(guān)鍵。*解讀要點(diǎn)：*甲方權(quán)利義務(wù)：核心是提供必要資料、及時(shí)反饋、按時(shí)付款、指定聯(lián)系人、享有成果使用權(quán)等。甲方的配合程度（如及時(shí)提供真實(shí)準(zhǔn)確的項(xiàng)目資料、及時(shí)反饋意見）直接影響顧問服務(wù)的質(zhì)量和效率。*乙方權(quán)利義務(wù)：核心是組建合格團(tuán)隊(duì)、勤勉盡責(zé)提供服務(wù)、按時(shí)提交合格成果、保守秘密、不得擅自轉(zhuǎn)包分包等。乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及團(tuán)隊(duì)的專業(yè)能力和穩(wěn)定性是服務(wù)質(zhì)量的重要保障，合同中可約定核心團(tuán)隊(duì)成員的更換需經(jīng)甲方同意。五、保密條款：信任的“基石”房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及大量商業(yè)秘密和敏感信息，保密條款對(duì)于保護(hù)委托方（尤其是甲方）的利益至關(guān)重要。*解讀要點(diǎn)：*保密范圍：明確界定需要保密的信息類型，不僅包括商業(yè)秘密，也可能包括合同內(nèi)容本身。*保密期限：通常應(yīng)長(zhǎng)于合同有效期，例如合同終止后2-3年，甚至永久保密。*例外情況：明確哪些情況下可以免除保密義務(wù)，如法律法規(guī)要求、為履行合同所必需的披露等。*違約責(zé)任：對(duì)于違反保密義務(wù)的行為，應(yīng)約定明確且具有威懾力的違約責(zé)任。六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)：成果的“歸屬”顧問服務(wù)成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬是一個(gè)敏感且重要的問題，直接關(guān)系到成果的使用和后續(xù)開發(fā)。*解讀要點(diǎn)：*明確歸屬：通常情況下，甲方支付了服務(wù)報(bào)酬，期望獲得服務(wù)成果的全部或主要知識(shí)產(chǎn)權(quán)。合同中應(yīng)明確約定服務(wù)成果（報(bào)告、方案等）的著作權(quán)、使用權(quán)等歸屬。常見的約定是歸甲方所有，或甲方享有獨(dú)家使用權(quán)。*區(qū)分通用知識(shí)：乙方在服務(wù)過程中使用的通用方法、模型、已有知識(shí)成果的知