房地產(chǎn)項(xiàng)目消防專項(xiàng)施工方案一、工程概況本項(xiàng)目為新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積約15萬平方米，由5棟高層住宅樓（建筑高度85-105米）、2棟商業(yè)裙樓及地下車庫組成。根據(jù)GB50016-2025《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，本工程耐火等級為一級，地下室為Ⅱ類汽車庫，商業(yè)部分設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)和火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，住宅樓公共區(qū)域設(shè)置火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)及應(yīng)急照明系統(tǒng)。項(xiàng)目消防施工范圍包括：室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、防火門及防火卷簾安裝等。二、系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求（一）消防給水系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)室外消火栓采用低壓制，環(huán)狀管網(wǎng)布置，管徑DN200，消火栓間距不大于120米，距建筑外墻距離5-15米。系統(tǒng)由市政給水管網(wǎng)直接供水，設(shè)置2套地上式室外消火栓及2套水泵接合器。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)高層住宅樓每層設(shè)置2套室內(nèi)消火栓，保證有2支水槍的同時(shí)使用，水槍充實(shí)水柱不小于13米。商業(yè)部分消火栓布置保證同層任何部位有2支水槍保護(hù)，消火栓箱內(nèi)配置DN65消火栓、25米水龍帶、Φ19水槍及消防軟管卷盤。系統(tǒng)設(shè)置臨時(shí)高壓供水方式，地下室消防水泵房內(nèi)設(shè)2臺消防水泵（一用一備），設(shè)計(jì)流量40L/s，揚(yáng)程120m，屋頂消防水箱有效容積36m3，保證最不利點(diǎn)消火栓靜壓不低于0.07MPa。（二）自動噴水滅火系統(tǒng)系統(tǒng)選型商業(yè)裙樓及地下車庫采用濕式自動噴水滅火系統(tǒng)，住宅樓公共區(qū)域采用預(yù)作用系統(tǒng)。商業(yè)部分按中危險(xiǎn)級Ⅱ級設(shè)計(jì)，噴水強(qiáng)度8L/min·㎡，作用面積160㎡；地下車庫按中危險(xiǎn)級Ⅱ級設(shè)計(jì)，噴水強(qiáng)度8L/min·㎡，作用面積200㎡。噴頭配置商業(yè)區(qū)域采用快速響應(yīng)噴頭，公稱動作溫度68℃，廚房區(qū)域采用93℃專用噴頭。地下車庫采用直立型噴頭，間距不大于3.4米，距梁邊距離0.3-1.8米。頂板下噴頭與燈具、風(fēng)口等障礙物的水平距離不小于0.3米，當(dāng)無法滿足時(shí)應(yīng)增設(shè)補(bǔ)償噴頭。報(bào)警閥組設(shè)置系統(tǒng)分3個(gè)報(bào)警閥組控制，每個(gè)報(bào)警閥組控制噴頭數(shù)不超過800只，報(bào)警閥組前設(shè)置信號閥及壓力表，水力警鈴安裝在公共通道或值班室附近，距地面高度1.5米。（三）火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)系統(tǒng)形式采用集中報(bào)警系統(tǒng)，設(shè)置火災(zāi)報(bào)警控制器（聯(lián)動型）2臺，商業(yè)區(qū)域設(shè)置智能煙感探測器，廚房設(shè)置感溫探測器及燃?xì)鈭?bào)警裝置，地下室設(shè)置防爆型探測器。聯(lián)動控制功能火災(zāi)確認(rèn)后，啟動相關(guān)區(qū)域排煙風(fēng)機(jī)及排煙閥，關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)及防火卷簾。切斷非消防電源，強(qiáng)制點(diǎn)亮應(yīng)急照明，啟動消防水泵及噴淋泵。電梯迫降至首層，消防電梯轉(zhuǎn)入消防運(yùn)行狀態(tài)。（四）防排煙系統(tǒng)防煙系統(tǒng)防煙樓梯間及前室采用機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，樓梯間正壓值40-50Pa，前室正壓值25-30Pa，送風(fēng)口每層設(shè)置，火災(zāi)時(shí)開啟著火層及上下層風(fēng)口。排煙系統(tǒng)商業(yè)區(qū)域設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙量按60m3/h·㎡計(jì)算，排煙口風(fēng)速不大于10m/s；地下車庫劃分8個(gè)防煙分區(qū)，每個(gè)分區(qū)面積不大于2000㎡，排煙風(fēng)機(jī)采用雙速風(fēng)機(jī)，平時(shí)低速排風(fēng)，火災(zāi)時(shí)高速排煙。（五）應(yīng)急疏散系統(tǒng)應(yīng)急照明疏散樓梯間、前室、疏散走道及安全出口處設(shè)置應(yīng)急照明燈，地面最低水平照度不低于10.0lx，連續(xù)照明時(shí)間不小于90min。疏散指示標(biāo)志疏散走道及轉(zhuǎn)角處設(shè)置消防應(yīng)急標(biāo)志燈，間距不大于10米，距地面高度0.5米。安全出口標(biāo)志燈安裝在出口正上方，底邊距門框距離不大于20cm，標(biāo)志面朝向疏散方向。商業(yè)區(qū)域設(shè)置智能疏散指示系統(tǒng)，火災(zāi)時(shí)根據(jù)火情自動調(diào)整疏散路徑。三、施工工藝標(biāo)準(zhǔn)（一）管道安裝材料要求消防管道采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，管徑≥DN100采用溝槽連接，＜DN100采用絲扣連接，管道支架材質(zhì)Q235，吊桿直徑不小于Φ8。閥門選用球墨鑄鐵材質(zhì)，公稱壓力1.6MPa，報(bào)警閥組、閘閥、蝶閥等應(yīng)具有3C認(rèn)證及出廠合格證。管道敷設(shè)水平管道安裝坡度2‰，最高點(diǎn)設(shè)置自動排氣閥，最低點(diǎn)設(shè)置放水閥。立管安裝垂直度偏差不大于2mm/m，成排管道間距偏差不大于5mm。穿墻管道設(shè)置防火套管，套管長度與墻厚相等，穿樓板套管高出地面50mm，縫隙用防火封堵材料填塞。試壓與沖洗系統(tǒng)安裝完成后進(jìn)行強(qiáng)度試驗(yàn)和嚴(yán)密性試驗(yàn)，強(qiáng)度試驗(yàn)壓力1.5倍設(shè)計(jì)壓力（不低于1.4MPa），穩(wěn)壓30min壓力降不大于0.05MPa。嚴(yán)密性試驗(yàn)壓力1.0倍設(shè)計(jì)壓力，穩(wěn)壓24h無泄漏。管道沖洗采用最大設(shè)計(jì)流量，水流速度不小于1.5m/s，直至出口處水色透明度與入口處一致。（二）設(shè)備安裝消防水泵安裝水泵基礎(chǔ)采用混凝土澆筑，尺寸比水泵底座大100mm，高出地面200mm，設(shè)置減振裝置。水泵吸水管采用偏心異徑管（頂平），出水管設(shè)止回閥、閘閥及壓力表，與水泵連接采用柔性接頭。水泵試運(yùn)行時(shí)，運(yùn)行時(shí)間不少于2h，軸承溫升不超過環(huán)境溫度40℃。報(bào)警閥組安裝報(bào)警閥組安裝在便于操作的明顯位置，距地面高度1.2米，與墻面距離不小于0.5米。水力警鈴連接管采用鍍鋅鋼管，管徑DN20，長度不大于20米，安裝后進(jìn)行放水試驗(yàn)，警鈴聲強(qiáng)不小于70dB。噴頭安裝噴頭安裝在系統(tǒng)試壓、沖洗合格后進(jìn)行，采用專用扳手安裝，嚴(yán)禁利用噴頭框架施擰。安裝時(shí)確保濺水盤與吊頂、樓板、梁底的距離符合規(guī)范要求，偏差不大于±15mm。易受機(jī)械損傷的部位（如車庫車道上方）設(shè)置噴頭防護(hù)罩，不影響噴頭熱敏元件的熱響應(yīng)性能。（三）電氣系統(tǒng)安裝火災(zāi)探測器安裝煙感探測器距墻壁、梁邊水平距離不小于0.5米，距空調(diào)送風(fēng)口距離不小于1.5米，安裝傾斜角不大于45°。探測器底座固定牢固，導(dǎo)線連接采用壓接或焊接，多余導(dǎo)線應(yīng)綁扎固定，探測器確認(rèn)燈朝向便于觀察的方向。消防聯(lián)動設(shè)備安裝防火卷簾控制器安裝在卷簾門兩側(cè)，手動控制按鈕距地面1.5米，并有明顯標(biāo)志。排煙閥、送風(fēng)口安裝前進(jìn)行模擬動作試驗(yàn)，安裝時(shí)與風(fēng)管法蘭連接緊密，閥葉開啟角度符合設(shè)計(jì)要求。消防應(yīng)急燈具安裝牢固，與供電線路采用專用接頭連接，應(yīng)急轉(zhuǎn)換時(shí)間不大于5s。四、質(zhì)量控制措施（一）材料進(jìn)場檢驗(yàn)一般規(guī)定所有進(jìn)場材料需提供出廠合格證、檢驗(yàn)報(bào)告及3C認(rèn)證證書，經(jīng)監(jiān)理工程師審核確認(rèn)后方可使用。主要材料（如鋼管、閥門、噴頭等）按規(guī)定進(jìn)行抽樣送檢，不合格材料嚴(yán)禁使用。關(guān)鍵材料檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)鍍鋅鋼管：內(nèi)外表面鍍鋅層完整，無銹蝕、無毛刺，壁厚偏差不超過±10%，進(jìn)行壓扁試驗(yàn)時(shí)無裂縫。噴頭：型號、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，外觀無損傷、無變形，閉式噴頭進(jìn)行密封性能試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力3.0MPa，保壓3min無滲漏。閥門：報(bào)警閥逐個(gè)進(jìn)行滲漏試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力2倍額定工作壓力，保壓5min無滲漏；閘閥、蝶閥進(jìn)行強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)，合格率100%。（二）施工過程控制工序質(zhì)量控制實(shí)行“三檢制”（自檢、互檢、交接檢），每道工序完成后填寫《分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄》，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下道工序。重點(diǎn)控制內(nèi)容包括：管道連接：絲扣連接外露絲扣2-3扣，溝槽連接卡箍安裝到位，密封圈無破損。支架安裝：間距符合規(guī)范要求（如DN100管道支架間距6.5米），固定牢固，與管道接觸緊密。設(shè)備接線：導(dǎo)線絕緣電阻不小于20MΩ，端子排接線牢固，編號清晰，接地電阻不大于4Ω。隱蔽工程驗(yàn)收埋地管道、吊頂內(nèi)管線、設(shè)備基礎(chǔ)等隱蔽工程隱蔽前，必須經(jīng)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收并簽署記錄，驗(yàn)收內(nèi)容包括：管道防腐處理（埋地管道采用三油兩布防腐）；管線走向、標(biāo)高、坡度；防火封堵材料的填充密實(shí)度。（三）系統(tǒng)調(diào)試單機(jī)調(diào)試消防水泵：模擬自動啟動和手動啟動試驗(yàn)，運(yùn)行時(shí)間30min，流量、揚(yáng)程符合設(shè)計(jì)要求。排煙風(fēng)機(jī)：進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)行，檢查轉(zhuǎn)向、振動及噪聲，連續(xù)運(yùn)行2h無異常?；馂?zāi)報(bào)警控制器：進(jìn)行報(bào)警功能、聯(lián)動功能測試，控制器自檢、消音、復(fù)位功能正常。聯(lián)動調(diào)試模擬火災(zāi)報(bào)警，檢查消防水泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾等設(shè)備的聯(lián)動啟動情況，響應(yīng)時(shí)間符合設(shè)計(jì)要求。測試應(yīng)急照明系統(tǒng)的應(yīng)急轉(zhuǎn)換功能，疏散指示標(biāo)志的導(dǎo)向正確性，備用電源連續(xù)供電時(shí)間不小于90min。自動噴水滅火系統(tǒng)末端試水裝置放水試驗(yàn)，水流指示器、壓力開關(guān)動作信號反饋至消防控制室，水力警鈴報(bào)警正常。五、安全管理措施（一）施工安全管理安全教育培訓(xùn)施工前對所有人員進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，特種作業(yè)人員（焊工、電工等）必須持證上崗，每日施工前進(jìn)行安全技術(shù)交底，填寫《班前安全活動記錄》。現(xiàn)場安全防護(hù)施工現(xiàn)場設(shè)置明顯安全警示標(biāo)志，消防器材（滅火器、消防沙等）配置齊全，每50㎡配置2具4kg干粉滅火器。高空作業(yè)（高度超過2米）搭設(shè)腳手架或操作平臺，設(shè)置防護(hù)欄桿，作業(yè)人員佩戴安全帶，工具放入工具袋內(nèi)。臨時(shí)用電采用TN-S系統(tǒng)，配電箱設(shè)置漏電保護(hù)器（動作電流≤30mA，動作時(shí)間≤0.1s），嚴(yán)禁非電工接線。（二）消防安全管理動火作業(yè)管理焊接、切割等動火作業(yè)辦理《動火許可證》，清理作業(yè)點(diǎn)周圍可燃物，配備滅火器材，設(shè)專人監(jiān)護(hù)，作業(yè)后確認(rèn)無火種方可離開。材料堆放管理易燃材料（油漆、稀料等）單獨(dú)存放，遠(yuǎn)離火源，設(shè)置禁火標(biāo)志；氧氣瓶、乙炔瓶間距不小于5米，距明火距離不小于10米。應(yīng)急管理編制消防應(yīng)急預(yù)案，每月組織1次應(yīng)急演練，現(xiàn)場設(shè)置應(yīng)急疏散通道，寬度不小于1.5米，保持暢通，嚴(yán)禁堵塞或占用。（三）文明施工管理施工現(xiàn)場管理材料堆放整齊，掛牌標(biāo)識（名稱、規(guī)格、數(shù)量、檢驗(yàn)狀態(tài)），施工垃圾日產(chǎn)日清，分類存放，嚴(yán)禁高空拋物。夜間施工管理夜間施工需辦理夜間施工許可，設(shè)置照明設(shè)施，照明亮度滿足施工要求，減少噪聲污染，22:00后停止產(chǎn)生噪聲的作業(yè)。六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程（一）分項(xiàng)工程驗(yàn)收管道安裝驗(yàn)收管道坡度、坐標(biāo)、標(biāo)高偏差符合規(guī)范要求，支架間距偏差不大于±50mm。閥門安裝方向正確，開啟靈活，壓力表指示準(zhǔn)確，信號閥動作可靠。系統(tǒng)試壓、沖洗記錄完整，試驗(yàn)結(jié)果符合設(shè)計(jì)要求。設(shè)備安裝驗(yàn)收水泵運(yùn)行平穩(wěn)，無異常噪聲，流量、揚(yáng)程達(dá)到設(shè)計(jì)值，控制柜功能正常。報(bào)警閥組動作靈敏，水力警鈴聲音洪亮清晰，末端試水裝置出水壓力不小于0.05MPa。火災(zāi)探測器報(bào)警準(zhǔn)確，響應(yīng)時(shí)間不大于10s，聯(lián)動設(shè)備動作協(xié)調(diào)一致。（二）竣工驗(yàn)收驗(yàn)收條件完成設(shè)計(jì)文件及合同約定的全部內(nèi)容。施工單位已完成內(nèi)部驗(yàn)收，質(zhì)量控制資料齊全。消防設(shè)施性能測試合格，系統(tǒng)運(yùn)行正常。驗(yàn)收流程施工單位提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告及相關(guān)資料。建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。現(xiàn)場檢查系統(tǒng)功能，核對資料完整性，形成驗(yàn)收意見。驗(yàn)收合格后簽署《消防設(shè)施竣工驗(yàn)收記錄表》，報(bào)消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。七、施工進(jìn)度計(jì)劃序號施工階段起止時(shí)間主要工作內(nèi)容備注1施工準(zhǔn)備第1-7天圖紙會審、材料進(jìn)場、技術(shù)交底完成材料檢驗(yàn)2管道安裝第8-45天室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)安裝分區(qū)域流水施工3設(shè)備安裝第30-55天水泵、報(bào)警閥組、風(fēng)機(jī)安裝與管道安裝交叉作業(yè)4電氣系統(tǒng)安裝第40-65天探測器、模塊、應(yīng)急照明安裝配合土建裝修進(jìn)度5系統(tǒng)試壓沖洗第60-70天管道試壓、沖洗、嚴(yán)密性試驗(yàn)分層分段進(jìn)行6系統(tǒng)調(diào)試第71-85天單機(jī)調(diào)試、聯(lián)動調(diào)試邀請監(jiān)理全程參與7竣工驗(yàn)收第86-90天資料整理、功能測試、驗(yàn)收備案準(zhǔn)備驗(yàn)收報(bào)告八、成品保護(hù)措施管道保護(hù)管道安裝后采用塑料薄膜包裹，接口處預(yù)留100mm，防止污染；閥門手輪、壓力表等易損部件安裝后拆卸保管，竣工驗(yàn)收前統(tǒng)一