商業(yè)辦公場(chǎng)租賃合同示范文本商業(yè)辦公場(chǎng)所的租賃，涉及諸多細(xì)節(jié)與潛在風(fēng)險(xiǎn)，一份嚴(yán)謹(jǐn)、周全的租賃合同是保障出租方與承租方合法權(quán)益、確保租賃關(guān)系順暢的基石。以下這份示范文本，旨在提供一個(gè)相對(duì)規(guī)范和全面的參考框架。請(qǐng)注意，實(shí)際操作中，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整與細(xì)化，并在簽署前咨詢專業(yè)法律人士的意見(jiàn)，以最大限度貼合實(shí)際需求并規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。---商業(yè)辦公場(chǎng)所租賃合同出租方（甲方）：名稱/姓名：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)]法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為單位）：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)]通訊地址：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)]聯(lián)系電話：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)]承租方（乙方）：名稱/姓名：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)]法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為單位）：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)]通訊地址：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)]聯(lián)系電話：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)]（乙方如為企業(yè)，應(yīng)提供加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為合同附件）根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商業(yè)辦公場(chǎng)所事宜，訂立本合同。一、租賃物業(yè)1.物業(yè)位置及描述：甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[城市][區(qū)/縣][街道/路][號(hào)/大廈名稱][樓層][單元號(hào)]的商業(yè)辦公場(chǎng)所（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用。2.建筑面積：該物業(yè)的建筑面積約為[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)]平方米（最終以房產(chǎn)證或具有測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)，若有差異，租金不作調(diào)整/或按實(shí)際面積比例調(diào)整租金，具體方式雙方約定為：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)]）。3.物業(yè)用途：該物業(yè)的用途為商業(yè)辦公，乙方承諾僅將該物業(yè)用于[具體辦公用途，如：軟件開(kāi)發(fā)、企業(yè)管理咨詢等，應(yīng)符合規(guī)劃用途及物業(yè)管理規(guī)定]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變用途。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[年數(shù)]年（[月數(shù)]個(gè)月）。2.免租期：甲方同意給予乙方[天數(shù)/月數(shù)]的免租期，用于乙方進(jìn)行裝修、搬遷等籌備工作。免租期自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用（如水、電、燃?xì)獾龋?.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[提前時(shí)間，如：三個(gè)月]書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該物業(yè)每月租金為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：人民幣[中文大寫(xiě)金額]整）。（建議明確租金是否含稅，以及稅率）2.租金遞增：（如適用）雙方約定，從第[年數(shù)]年開(kāi)始，租金每年按[遞增比例，如：X%]的幅度遞增。具體為：[詳細(xì)約定遞增后的租金標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式]。3.支付方式：乙方應(yīng)按[支付周期，如：月/季/半年/年]向甲方支付租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付，金額為[具體金額]元。之后每期租金應(yīng)于本期到期前[天數(shù)，如：10]日內(nèi)支付給甲方。4.支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶名：[開(kāi)戶名]開(kāi)戶行：[開(kāi)戶行]賬號(hào)：[賬號(hào)]5.甲方收款憑證：甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具[收款收據(jù)/符合稅務(wù)規(guī)定的發(fā)票]。四、租賃保證金（押金）1.保證金金額：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[具體金額，通常為1-3個(gè)月租金]元（大寫(xiě)：人民幣[中文大寫(xiě)金額]整）。2.保證金用途：此保證金作為乙方履行本合同項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除乙方應(yīng)支付的違約金、賠償金及其他應(yīng)付未付款項(xiàng)。3.保證金返還：租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為（包括但不限于結(jié)清所有租金、費(fèi)用，辦妥退租手續(xù)，將物業(yè)恢復(fù)原狀或雙方約定狀態(tài)并交還甲方），甲方應(yīng)在[天數(shù)，如：15-30]日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書(shū)面說(shuō)明并退還剩余部分。五、其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因使用該物業(yè)所發(fā)生的費(fèi)用（除租金外）由乙方承擔(dān)，包括但不限于：1.物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣[具體金額]元，由乙方向物業(yè)管理公司支付（或直接支付給甲方，由甲方代收代繳，具體約定清楚）。2.水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)等：按乙方實(shí)際使用量及相關(guān)部門或物業(yè)公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付。3.租賃稅費(fèi)：（明確約定租賃稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)，或如何分擔(dān)）。4.其他：[根據(jù)實(shí)際情況列舉，如：停車費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等]。六、物業(yè)的交付與返還1.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)于[交付日期]或收到乙方首期租金及保證金后[天數(shù)]日內(nèi)，按[交付標(biāo)準(zhǔn)，如：現(xiàn)狀交付/約定裝修標(biāo)準(zhǔn)]將該物業(yè)交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)》，明確交付時(shí)物業(yè)狀況、設(shè)施設(shè)備清單等。2.返還標(biāo)準(zhǔn)：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[天數(shù)]日內(nèi)將該物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。對(duì)于乙方的裝修部分，處理方式為：[約定處理方式，如：乙方恢復(fù)原狀/乙方拆除并恢復(fù)原狀/不可移動(dòng)或拆除的裝修歸甲方所有，甲方不予補(bǔ)償/甲方給予乙方一定補(bǔ)償?shù)萞。七、甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。*有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用該物業(yè)。*租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回該物業(yè)。2.義務(wù)：*保證其為該物業(yè)的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。*負(fù)責(zé)該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。*協(xié)助乙方辦理租賃相關(guān)的工商注冊(cè)登記等手續(xù)（如需），提供必要的證明文件。*不得無(wú)故干擾乙方的正常辦公秩序。八、乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*有權(quán)按照合同約定占有、使用該物業(yè)進(jìn)行辦公活動(dòng)。*有權(quán)要求甲方保障該物業(yè)及附屬設(shè)施的正常使用（自然損耗除外）。*（如適用）有權(quán)在甲方同意的前提下對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修、改善或增設(shè)他物。2.義務(wù)：*按時(shí)足額支付租金、保證金及其他應(yīng)付費(fèi)用。*嚴(yán)格按照合同約定的用途使用該物業(yè)，不得利用該物業(yè)從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。*愛(ài)護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成物業(yè)或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。*如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變內(nèi)部結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先將方案報(bào)甲方書(shū)面同意，并遵守物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)要求。裝修產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任由乙方承擔(dān)。*不得擅自將該物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借，除非事先獲得甲方書(shū)面同意。*遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。九、違約責(zé)任1.甲方違約：*甲方未能按時(shí)交付物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[千分比，如：千分之一]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。*甲方未能保證乙方對(duì)物業(yè)的正常使用，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)使用物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改、減免相應(yīng)租金或解除合同并要求賠償損失。2.乙方違約：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[千分比，如：千分之一]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過(guò)[天數(shù)，如：15]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回物業(yè)，并要求乙方支付違約金及賠償損失，乙方已支付的保證金不予退還。*乙方擅自改變物業(yè)用途、擅自轉(zhuǎn)租或違反本合同其他重要約定的，甲方有權(quán)解除合同，收回物業(yè)，乙方已支付的保證金不予退還，并可要求乙方賠償損失。*乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)甲方或物業(yè)公司書(shū)面催告后仍不改正，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任的獨(dú)立性：本合同約定的違約責(zé)任形式可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。十、合同的變更、解除與終止1.變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更本合同。2.解除：除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同，應(yīng)提前[天數(shù)，如：三十]日書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.終止：租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。十一、不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。2.遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。十二、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。（或約定提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁解決）十三、通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的通訊地址、聯(lián)系電話等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[天數(shù)]日書(shū)面通知對(duì)方。所有通知、文件、法律文書(shū)等均可通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)至上述地址。十四、其他約定1.保密：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。2.可分割性：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。3.附件：本合同的附件（如有《物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)》、《設(shè)施設(shè)備清單》、《補(bǔ)充協(xié)議》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。6.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）甲方（出租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日乙方（承