餐廳門面租賃合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，就乙方向甲方租賃餐廳門面事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃物基本情況

1、甲方出租的餐廳門面位于__________________，建筑面積約為____平方米，結(jié)構(gòu)類型為____，室內(nèi)裝修狀況為____，包含____等設(shè)施設(shè)備。

2、乙方租賃該餐廳門面的用途為____，不得擅自改變用途，除非事先獲得甲方書面同意。

3、乙方應(yīng)于____年____月____日對(duì)租賃門面進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。驗(yàn)收合格后，乙方方可開始經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

二、租賃期限

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____個(gè)月。

2、租賃期滿，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。

3、如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請(qǐng)求，或甲方未在規(guī)定期限內(nèi)答復(fù)，則視為乙方放棄續(xù)租權(quán)，甲方有權(quán)收回租賃門面。

三、租金及支付方式

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃門面每月租金為____元人民幣（大寫：人民幣_(tái)___元整），租金包含____等費(fèi)用。

2、租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為____（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他）。

3、首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期開始前____日內(nèi)支付。

4、甲方應(yīng)向乙方提供正規(guī)發(fā)票，乙方應(yīng)在收到發(fā)票后____日內(nèi)向甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)。

四、押金

1、乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付租賃押金，金額為____元人民幣（大寫：人民幣_(tái)___元整）。

2、押金用途：主要用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于租金支付、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。

3、租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，并保持租賃門面及其設(shè)施設(shè)備完好，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將押金無息退還乙方。

4、如乙方違反本合同約定，造成甲方損失，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)賠償費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行賠償。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃門面擁有合法出租權(quán)，并應(yīng)提供租賃門面權(quán)屬證明文件供乙方核查。

2、甲方應(yīng)按時(shí)交付租賃門面，并確保門面具備正常經(jīng)營(yíng)條件，包括但不限于水電供應(yīng)、消防安全等。

3、甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防審批等，甲方不得收取不合理費(fèi)用。

4、租賃期間，甲方應(yīng)保證租賃門面的結(jié)構(gòu)安全，如因甲方原因?qū)е麻T面出現(xiàn)安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

5、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃門面的使用情況，但不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

6、如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并免除乙方相應(yīng)責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按合同約定支付租金和押金，并按時(shí)辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)。

2、乙方應(yīng)合理使用租賃門面及其設(shè)施設(shè)備，不得擅自進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或增設(shè)大型設(shè)備，如需改造，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

3、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃門面內(nèi)部的日常維護(hù)和清潔，保持門面整潔衛(wèi)生，符合相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

4、乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和地方規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，如因乙方經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致違法行為，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方責(zé)任。

5、乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。

6、租賃期間，乙方應(yīng)確保租賃門面的消防安全，配備必要的消防設(shè)施，并定期進(jìn)行檢查，如因乙方原因?qū)е孪腊踩珕栴}，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

7、乙方應(yīng)愛護(hù)租賃門面及其設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

六、維修責(zé)任

1、租賃門面主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)確保門面結(jié)構(gòu)安全，如因結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

2、乙方使用的內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)維修或更換。

3、如因雙方原因共同導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修責(zé)任和費(fèi)用。

七、合同解除

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

2、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：①逾期支付租金超過____個(gè)月的；②擅自改變租賃門面用途的；③從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；④損壞租賃門面及其設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書面要求仍未修復(fù)的。

3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：①未按時(shí)交付租賃門面超過____個(gè)月的；②提供的租賃門面不具備正常經(jīng)營(yíng)條件的；③擅自提高租金的。

4、合同解除后，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，并按時(shí)搬離租賃門面，甲方應(yīng)在乙方搬離后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并退還剩余押金。

八、違約責(zé)任

1、乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的____%支付違約金，逾期超過____個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。

2、甲方未按時(shí)交付租賃門面的，每逾期一日，應(yīng)按每月租金的____%支付違約金，逾期超過____個(gè)月的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。

3、因雙方違約導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

九、不可抗力

1、不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

2、如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并書面通知對(duì)方。

3、不可抗力事件持續(xù)超過____個(gè)月的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

十、爭(zhēng)議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃門面所在地人民法院提起訴訟。

十一、其他事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：