農(nóng)場(chǎng)租賃協(xié)議書

本協(xié)議由甲方（出租方）和乙方（承租方）于____年____月____日在____市____區(qū)簽訂。甲方自愿將其合法擁有的位于____市____區(qū)____鄉(xiāng)____村____組，土地面積____畝的農(nóng)場(chǎng)出租給乙方使用。乙方經(jīng)實(shí)地考察，同意承租該農(nóng)場(chǎng)用于____（例如：農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等）目的。雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃土地基本情況

甲方出租的農(nóng)場(chǎng)位于____市____區(qū)____鄉(xiāng)____村____組，東至____，南至____，西至____，北至____，土地總面積____畝。具體位置詳見附件一：土地位置圖。該土地現(xiàn)狀為____（例如：荒地、已平整地、有作物生長(zhǎng)地等），土地質(zhì)量____（例如：肥力中等、適合種植某種作物等）。乙方承租該土地用于____目的，不得擅自改變土地用途。

二、租賃期限

租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿后，如乙方需要繼續(xù)承租，須在租賃期滿前____個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可續(xù)租。續(xù)租價(jià)格及條件由雙方另行協(xié)商確定。

三、租金及支付方式

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每畝每年____元，總租金為____元。租金按____（例如：年、季、半年）支付一次。

2.支付方式：甲方指定收款賬戶為____，開戶行____，戶名____。乙方應(yīng)按約定時(shí)間將租金支付至甲方指定賬戶。

3.支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于____年____月____日前支付，以后每期租金應(yīng)于____（例如：每年相同日期前、每季開始前）____日內(nèi)支付。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方權(quán)利義務(wù)

1.甲方保證對(duì)出租土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或使用權(quán)，并確保租賃期間該土地的租賃權(quán)不受任何第三方侵犯。

2.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將租賃土地交付給乙方，并保證土地交付時(shí)具備乙方從事約定生產(chǎn)活動(dòng)的條件。

3.租賃期間，甲方不得隨意收回土地，如因國(guó)家建設(shè)需要征用土地，甲方應(yīng)將征用補(bǔ)償費(fèi)扣除相關(guān)費(fèi)用后，余額全部支付給乙方。

4.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)土地的使用情況，但不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5.租賃期滿后，甲方應(yīng)按約定時(shí)間將土地返還給乙方，土地現(xiàn)狀不得低于交付時(shí)的狀態(tài)，除非雙方另有約定。

（二）乙方權(quán)利義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照約定用途使用租賃土地，并在租賃期內(nèi)享有土地相關(guān)的收益。

2.乙方應(yīng)按照約定支付租金，如逾期支付，應(yīng)按日向甲方支付____‰的滯納金。

3.乙方應(yīng)合理利用土地，不得進(jìn)行破壞土地結(jié)構(gòu)、污染環(huán)境等損害土地的行為。

4.乙方在租賃土地上進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，符合安全生產(chǎn)要求，并承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。

5.租賃期間，乙方如需對(duì)土地進(jìn)行改良（例如：修建灌溉設(shè)施、改良土壤等），須經(jīng)甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。租賃期滿后，如改良設(shè)施可移動(dòng)，乙方有權(quán)收回；不可移動(dòng)的設(shè)施，甲方應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。

6.乙方應(yīng)愛護(hù)土地及周邊設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

五、土地交付與返還

1.土地交付：甲方應(yīng)于____年____月____日前將租賃土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)明土地面積、現(xiàn)狀，并簽署土地交付確認(rèn)書。

2.土地返還：租賃期滿或協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將土地返還給甲方。返還時(shí)，土地現(xiàn)狀不得低于交付時(shí)的狀態(tài)，除非雙方另有約定。乙方應(yīng)提前____天通知甲方返還時(shí)間，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。

六、違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任

1.如甲方未能按時(shí)交付土地，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付____元的違約金。

2.如甲方擅自收回土地，或干預(yù)乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并支付相當(dāng)于____年租金的違約金。

3.如甲方提供的土地存在權(quán)利糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償乙方因此遭受的損失。

（二）乙方違約責(zé)任

1.如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付____元的滯納金。

2.如乙方擅自改變土地用途，或進(jìn)行破壞土地結(jié)構(gòu)、污染環(huán)境等損害土地的行為，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并賠償損失。

3.如乙方提前終止協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。

七、不可抗力

因地震、洪水、干旱等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，協(xié)議繼續(xù)履行。

八、爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向土地所在地人民法院提起訴訟。

九、其他約定

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，____（例如：農(nóng)業(yè)部門、公證處）備案____份。

3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、協(xié)議的變更與解除

1.本協(xié)議的任何變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.在租賃期間，非因不可抗力或雙方另有約定，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如確需解除協(xié)議，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。解除協(xié)議時(shí)，已產(chǎn)生的租金應(yīng)予結(jié)清，甲方應(yīng)將剩余租期土地的租金按照實(shí)際使用時(shí)間比例退還乙方，或雙方協(xié)商確定補(bǔ)償方式。

3.如乙方有嚴(yán)重違反本協(xié)議約定行為（例如：擅自改變土地用途、嚴(yán)重破壞土地設(shè)施、逾期支付租金超過(guò)____個(gè)月等），甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，收回土地，并要求乙方支付違約金。違約金標(biāo)準(zhǔn)為相當(dāng)于____年租金的總和。甲方解除協(xié)議時(shí)，應(yīng)書面通知乙方，并說(shuō)明理由。乙方在收到通知后____日內(nèi)未提出異議的，視為同意解除。

4.如甲方有嚴(yán)重違反本協(xié)議約定行為（例如：未按時(shí)交付土地超過(guò)____個(gè)月、擅自收回土地且無(wú)正當(dāng)理由、未按約定提供必要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件等），乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付違約金。違約金標(biāo)準(zhǔn)為相當(dāng)于____年租金的總和。乙方解除協(xié)議時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，并說(shuō)明理由。甲方在收到通知后____日內(nèi)未提出異議的，視為同意解除。

十一、土地使用限制

1.乙方在租賃期間，不得將土地用于協(xié)議約定之外的用途，不得進(jìn)行破壞性耕作或進(jìn)行可能損害土地長(zhǎng)久利用的活動(dòng)。

2.乙方不得在土地上建造永久性建筑物或構(gòu)筑物，但經(jīng)甲方書面同意并支付相應(yīng)費(fèi)用后，可建造臨時(shí)性生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)施。臨時(shí)設(shè)施應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并不得妨礙土地的后續(xù)利用。

3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，不得在土地上進(jìn)行污染環(huán)境的活動(dòng)。租賃期滿后，如土地存在污染，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)治理至符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

4.乙方在租賃期間，應(yīng)保護(hù)土地上的原有自然植被和附著物，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

十二、附則

1.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)共同辦理土地租賃相關(guān)手續(xù)（例如：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)登記等），所需費(fèi)用由____（甲方/乙方）承擔(dān)。

2.本協(xié)議項(xiàng)下的通知、文件等應(yīng)送達(dá)至本協(xié)議載明的地址。一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方。

3.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首