物業(yè)管理樓宇安全檢查標(biāo)準(zhǔn)引言樓宇安全是物業(yè)管理工作的核心基石，直接關(guān)系到業(yè)主與使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全、生活工作秩序以及物業(yè)的保值增值。為系統(tǒng)化、規(guī)范化地開展樓宇安全檢查工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)旨在為物業(yè)管理人員提供清晰、可操作的檢查指引，確保樓宇安全管理工作落到實(shí)處，為全體業(yè)主和使用人營造安全、舒適、有序的居住和工作環(huán)境。一、出入口及通道安全檢查1.1主出入口大門及門禁系統(tǒng)應(yīng)完好無損，開關(guān)靈活，鎖具功能正常。門禁卡、密碼或生物識別系統(tǒng)應(yīng)反應(yīng)靈敏，授權(quán)準(zhǔn)確。門崗值班人員應(yīng)在崗履職，對陌生人員及車輛詢問登記規(guī)范。出入口處應(yīng)設(shè)置清晰的樓棟標(biāo)識、單元標(biāo)識及安全提示。1.2單元門及通道單元門閉門器、順位器功能正常，能自動關(guān)閉并鎖好。樓道、樓梯間、消防通道應(yīng)保持暢通，無雜物堆放、無違規(guī)占用。通道地面應(yīng)平整，無明顯破損、積水、油污。通道內(nèi)應(yīng)急照明設(shè)施完好，照明充足，燈具無損壞。防火門應(yīng)處于正常關(guān)閉狀態(tài)，閉門器、密封條完好，嚴(yán)禁鎖閉或堵塞。二、建筑結(jié)構(gòu)及外觀安全檢查2.1主體結(jié)構(gòu)墻體、柱體、梁體無明顯裂縫、傾斜、變形。地面、樓面、天花板無結(jié)構(gòu)性裂縫、起砂、空鼓、脫落現(xiàn)象。樓梯踏步、扶手應(yīng)牢固，無松動、破損、銹蝕。2.2外立面及窗戶建筑外立面裝飾層無空鼓、起翹、脫落風(fēng)險(xiǎn)。外窗玻璃無破損，窗框、窗扇牢固，開啟關(guān)閉正常，密封良好。陽臺、露臺護(hù)欄高度符合規(guī)范，護(hù)欄無松動、變形、銹蝕。2.3公共區(qū)域天花與墻體天花吊頂無松動、下垂、滲水痕跡。公共區(qū)域墻體無大面積返潮、霉變、涂料剝落。三、消防系統(tǒng)安全檢查3.1消防設(shè)施器材消防栓箱內(nèi)設(shè)施齊全（水帶、水槍、接口），水帶無老化破損，接口匹配。消防栓水壓正常，能正常出水。滅火器配置類型正確，壓力正常，在有效期內(nèi)，擺放位置明顯、易取用。消防水泵接合器接口完好，無損壞、堵塞。3.2火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)煙感、溫感探測器外觀完好，定期檢測響應(yīng)靈敏。手動報(bào)警按鈕功能正常，按下后能及時(shí)觸發(fā)報(bào)警。消防控制室設(shè)備運(yùn)行正常，各類指示信號準(zhǔn)確，值班人員持證上崗。3.3自動噴水滅火系統(tǒng)（如有）噴淋頭無損壞、變形、腐蝕，安裝規(guī)范。管道無泄漏，壓力表指示正常。末端試水裝置功能正常。3.4防排煙系統(tǒng)（如有）排煙口、送風(fēng)口開閉正常，風(fēng)機(jī)運(yùn)行良好。防火閥、排煙閥動作靈敏，符合設(shè)計(jì)要求。3.5疏散指示與應(yīng)急照明疏散指示標(biāo)志、安全出口標(biāo)志清晰、完好，指示方向正確，應(yīng)急電源工作正常。應(yīng)急照明燈亮度充足，斷電后能自動點(diǎn)亮并維持足夠時(shí)間。四、電氣系統(tǒng)安全檢查4.1變配電設(shè)備高低壓配電柜（箱）運(yùn)行穩(wěn)定，儀表指示正常，無異常聲響、異味、過熱現(xiàn)象。配電柜（箱）內(nèi)開關(guān)、斷路器、熔斷器配置合理，標(biāo)識清晰。接地系統(tǒng)可靠，接地電阻符合規(guī)范。4.2公共區(qū)域電氣線路線路敷設(shè)規(guī)范，無亂拉亂接、私接現(xiàn)象。導(dǎo)線絕緣層無老化、破損、裸露。橋架、線槽安裝牢固，蓋板齊全。4.3照明與插座公共區(qū)域照明燈具完好，亮度適宜，開關(guān)控制正常。插座安裝牢固，無破損，接地保護(hù)有效（如有）。配電箱（柜）門應(yīng)關(guān)閉嚴(yán)密，門鎖完好，內(nèi)部清潔。4.4電梯設(shè)備電梯運(yùn)行平穩(wěn)，無異常震動或聲響。各樓層召喚按鈕、轎廂內(nèi)指令按鈕、照明、通風(fēng)、通訊裝置功能正常。電梯內(nèi)安全警示標(biāo)識、年檢合格標(biāo)志齊全清晰。電梯困人應(yīng)急處理裝置及聯(lián)系機(jī)制有效。五、給排水系統(tǒng)安全檢查5.1供水系統(tǒng)生活水泵運(yùn)行正常，水壓穩(wěn)定。供水管網(wǎng)無滴、漏、跑、冒現(xiàn)象。公共區(qū)域水龍頭、閥門開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密。水箱（池）定期清洗消毒，水質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn)。5.2排水系統(tǒng)排水管道暢通，無堵塞、滲漏。雨水井、排水溝無淤積，排水順暢?；S池（如有）定期清掏，無外溢、異味。六、空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)安全檢查（如適用）6.1中央空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)、冷卻塔運(yùn)行正常，無異常噪音、震動、泄漏。風(fēng)管、風(fēng)閥安裝牢固，無破損，保溫層完好。出風(fēng)口風(fēng)量、溫度正常，濾網(wǎng)定期清潔。6.2分體式空調(diào)室外機(jī)安裝牢固，支架無銹蝕。室內(nèi)機(jī)運(yùn)行正常，制冷制熱效果良好，無漏水。6.3通風(fēng)系統(tǒng)送排風(fēng)設(shè)備運(yùn)行正常，風(fēng)量滿足要求。新風(fēng)入口潔凈，無污染源。七、公共區(qū)域環(huán)境與秩序安全檢查7.1環(huán)境衛(wèi)生公共區(qū)域地面、墻面、天花板清潔，無垃圾、蛛網(wǎng)、痰漬。垃圾桶（箱）分類設(shè)置，及時(shí)清運(yùn)，周邊無散落垃圾、無異味。7.2秩序維護(hù)無違規(guī)搭建、私占公共空間現(xiàn)象。車輛停放有序，消防通道、急救通道無占用。公共區(qū)域無易燃易爆、劇毒等危險(xiǎn)品存放。無高空拋物隱患，已采取必要的防范措施并進(jìn)行宣傳。7.3標(biāo)識系統(tǒng)安全警示標(biāo)識（如“小心地滑”、“禁止煙火”等）設(shè)置合理、清晰醒目。功能標(biāo)識（如樓層號、電梯廳、衛(wèi)生間等）準(zhǔn)確規(guī)范。八、技防系統(tǒng)安全檢查8.1監(jiān)控系統(tǒng)攝像頭安裝位置合理，畫面清晰，覆蓋主要出入口、通道、電梯轎廂等關(guān)鍵部位。硬盤錄像機(jī)工作正常，錄像存儲時(shí)間符合規(guī)定，回放功能正常。監(jiān)控室設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定，值班人員（如有）認(rèn)真履職。8.2入侵報(bào)警系統(tǒng)（如適用）紅外對射、幕簾等探測器工作正常，布防撤防靈活。報(bào)警信號能準(zhǔn)確傳至監(jiān)控中心或指定接收設(shè)備。8.3對講系統(tǒng)單元門口機(jī)、戶內(nèi)分機(jī)通話清晰，圖像正常（可視對講）。門禁控制功能有效。九、檢查實(shí)施與記錄9.1檢查頻次日常巡查：每日進(jìn)行，重點(diǎn)關(guān)注關(guān)鍵部位和易發(fā)生問題區(qū)域。定期檢查：每月對所有項(xiàng)目進(jìn)行一次全面檢查。專項(xiàng)檢查：根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)、節(jié)假日或特殊情況，開展針對性專項(xiàng)安全檢查（如消防安全專項(xiàng)、防汛防臺專項(xiàng)等）。9.2檢查方法目測法：觀察設(shè)備設(shè)施外觀、運(yùn)行狀態(tài)、環(huán)境狀況。測試法：對可操作的設(shè)備進(jìn)行功能測試（如消防報(bào)警按鈕、門禁開關(guān)）。詢問法：向相關(guān)人員了解設(shè)備運(yùn)行情況及有無異常。工具輔助法：必要時(shí)使用簡單工具（如手電筒、萬用表、卷尺）進(jìn)行檢查。9.3記錄與整改建立《樓宇安全檢查記錄表》，詳細(xì)記錄檢查時(shí)間、地點(diǎn)、檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問題、處理意見、檢查人等信息。對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)立即下發(fā)整改通知書，明確整改責(zé)任人、整改措施和完成時(shí)限。跟蹤整改進(jìn)度，對未按期整改的問題及時(shí)上報(bào)并采取應(yīng)急措施。檢查記錄及整改資料應(yīng)歸檔保存，作為后續(xù)安全評估和改進(jìn)的依據(jù)?？偨Y(jié)樓宇安全檢查是一項(xiàng)系統(tǒng)性