標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)用房租賃合同范本參考在商業(yè)活動中，一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的租賃合同是保障出租方與承租方合法權(quán)益的基石。它不僅能規(guī)范雙方行為，更能有效預(yù)防和減少潛在糾紛。以下提供一份經(jīng)過實(shí)踐檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)用房租賃合同范本，供各位在實(shí)際操作中參考。請注意，本范本旨在提供通用性框架，具體條款仍需根據(jù)租賃物業(yè)的實(shí)際情況、雙方協(xié)商結(jié)果以及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整和完善。重要提示1.租賃物核實(shí)：承租方在簽署合同前，務(wù)必核實(shí)出租方對租賃物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)證明或有效授權(quán)，以及物業(yè)的規(guī)劃用途是否與自身經(jīng)營需求相符。2.資質(zhì)審查：出租方應(yīng)確認(rèn)承租方的經(jīng)營資質(zhì)、信用狀況及租賃用途的合規(guī)性。3.明確需求：雙方應(yīng)就租賃面積、期限、租金、支付方式、違約責(zé)任等核心條款進(jìn)行充分溝通，確保理解一致。4.專業(yè)咨詢：對于復(fù)雜的商業(yè)租賃事務(wù)，建議咨詢專業(yè)法律人士或相關(guān)機(jī)構(gòu)，以保障合同的法律效力和自身權(quán)益。5.留存證據(jù)：合同簽署后，雙方應(yīng)妥善保管合同原件及相關(guān)附件、溝通記錄等文件。---商業(yè)用房租賃合同合同編號：[自行填寫]出租方（甲方）：名稱/姓名：[出租方全稱或個(gè)人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為單位）：[法定代表人姓名]身份證號碼（如為個(gè)人）：[身份證號碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]承租方（乙方）：名稱/姓名：[承租方全稱或個(gè)人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為單位）：[法定代表人姓名]身份證號碼（如為個(gè)人）：[身份證號碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼（如為單位）：[統(tǒng)一社會信用代碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商業(yè)用房事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.1物業(yè)位置及面積：甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[省/市][區(qū)/縣][路/街道][號/小區(qū)名稱][棟/單元][層][號]的商業(yè)用房（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋的建筑面積約為[建筑面積]平方米（最終以房產(chǎn)證或具有測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)，若有差異，租金按實(shí)測面積計(jì)算，多退少補(bǔ)）。1.2物業(yè)用途：該房屋的租賃用途為[例如：辦公、零售、餐飲等，請具體明確]。乙方不得擅自改變該房屋的用途，如確需變更，應(yīng)提前書面征得甲方書面同意，并按規(guī)定向相關(guān)部門辦理變更手續(xù)。1.3房屋現(xiàn)狀：甲方交付該房屋時(shí)的現(xiàn)狀為[例如：毛坯、簡裝、帶部分設(shè)備等，請?jiān)敿?xì)描述或另附清單作為附件]。雙方應(yīng)于交房時(shí)共同簽署《房屋交接確認(rèn)書》。第二條租賃期限2.1租賃期限為[租期年限]年，自[XXXX年XX月XX日]（以下簡稱“起租日”）起至[XXXX年XX月XX日]止。2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[例如：兩個(gè)月]向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1該房屋每月每平方米建筑面積租金為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]元整），月租金總計(jì)為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]元整）。3.2租金支付方式為：[例如：按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付]。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應(yīng)于本期到期前[例如：十個(gè)工作日]支付給甲方。3.3甲方指定收款賬戶：開戶行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[銀行賬號]3.4租金不含乙方因租賃該房屋而產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視收視費(fèi)、房產(chǎn)稅、印花稅及其他相關(guān)稅費(fèi)（雙方另有約定的除外）。第四條租賃保證金（押金）4.1為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]元整），相當(dāng)于[X]個(gè)月租金。4.2租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在[例如：十五個(gè)工作日]內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。4.3因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付而未付的費(fèi)用，甲方可從保證金中扣抵，不足部分，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。第五條其他費(fèi)用5.1租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋租賃稅費(fèi)（如約定由乙方承擔(dān)）、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視收視費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間自行繳納。5.2關(guān)于房屋租賃稅費(fèi)，雙方約定如下：[明確約定稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)或各自承擔(dān)范圍]。第六條房屋的交付與返還6.1甲方應(yīng)于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保證金后[X]日內(nèi)，將該房屋按本合同第一條約定的現(xiàn)狀交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，明確房屋交付時(shí)的狀況、設(shè)施設(shè)備清單等。6.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[例如：十個(gè)工作日]內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有）以[約定返還狀態(tài)，例如：整潔、完好、能正常使用狀態(tài)，自然損耗除外/恢復(fù)原狀（但經(jīng)甲方同意的裝修部分除外）]返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。6.3乙方在租賃期內(nèi)添置的新物品可由其自行收回，而對于乙方的裝修部分，處理方式為：[例如：乙方恢復(fù)原狀/乙方拆除/歸甲方所有（甲方是否給予補(bǔ)償）等，請明確約定]。第七條房屋的修繕與使用7.1租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證該房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題或甲方責(zé)任導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，若因此影響乙方經(jīng)營，乙方有權(quán)要求相應(yīng)減免租金或延長租期。7.2乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。因乙方管理不善或不合理使用，致使該房屋或設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。7.3乙方如需對房屋進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先將方案（包括設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、安全措施等）報(bào)甲方書面審批。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自進(jìn)行任何改動。對于甲方同意的裝修，乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)全部費(fèi)用及安全責(zé)任。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借，或?qū)⒆赓U權(quán)進(jìn)行抵押、擔(dān)保。8.2若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)確保次承租人遵守本合同相關(guān)規(guī)定，并對次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。第九條合同的變更、解除與終止9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。9.2有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）該房屋因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致毀損、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（2）因國家政策、政府行為（如征收、拆遷）需要拆除或改造該房屋的。9.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1）未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)[X]日以上的；（2）交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的；（3）甲方違反本合同約定，嚴(yán)重干擾乙方正常經(jīng)營的。9.4乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：（1）不按照約定支付租金達(dá)[X]日以上，經(jīng)甲方催告后[X]日內(nèi)仍未支付的；（2）欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)[具體金額]元的；（3）擅自改變該房屋用途的；（4）擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；（5）擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方的；（6）利用該房屋從事違法違規(guī)活動的。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[千分之X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[千分之X]向甲方支付房屋占用使用費(fèi)，并承擔(dān)由此造成的甲方損失。（2）乙方擅自解除合同或因乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同的，乙方已支付的保證金不予退還，若給甲方造成其他損失的，還應(yīng)予以賠償。（3）乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條不可抗力11.1因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起[X]日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第十二條爭議解決方式12.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。13.2所有通知、文件、法律文書等均可通過郵寄、傳真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)至上述地址。郵寄方式發(fā)出的，以簽收日或寄出后第[X]日（以先到者為準(zhǔn)）視為送達(dá)；傳真或電子郵件發(fā)出的，以成功發(fā)送視為送達(dá)（應(yīng)有發(fā)送成功憑證）。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件包括：[例如：《房屋交接確認(rèn)書》、《設(shè)施設(shè)備清單》、甲方產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件、雙方身份證明復(fù)印件等]。14.3本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：法定代表人/授權(quán)代表簽字：日期：