2025年造價工程師案例分析模擬試卷：建筑工程造價咨詢業(yè)務(wù)合同簽訂與履行管理試題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______試題一某業(yè)主擬投資興建一棟辦公樓，委托甲造價咨詢公司提供全過程造價咨詢服務(wù)。項(xiàng)目啟動階段，甲公司派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與業(yè)主方進(jìn)行合同洽談。業(yè)主方提出的合同主要條款包括：服務(wù)范圍涵蓋工程量清單編制、招標(biāo)控制價編制、全過程造價管理；服務(wù)費(fèi)按項(xiàng)目合同總價的3%計取，于合同簽訂后支付30%，工程招標(biāo)結(jié)束后支付30%，工程竣工結(jié)算完成后支付剩余40%；業(yè)主方有權(quán)隨時因項(xiàng)目計劃調(diào)整而變更服務(wù)范圍，且無需承擔(dān)額外費(fèi)用；對于因業(yè)主方原因?qū)е碌暮贤悠冢坠痉?wù)費(fèi)應(yīng)相應(yīng)順延，但最長不超過合同總服務(wù)期限的20%。請分析上述合同條款中可能存在的風(fēng)險點(diǎn)，并分別提出相應(yīng)的建議。試題二甲造價咨詢公司（乙方）與業(yè)主方（甲方）簽訂了某住宅項(xiàng)目的施工圖預(yù)算審核合同。合同約定，乙方應(yīng)在收到甲方提交的施工圖預(yù)算文件后30日內(nèi)完成審核，并提交審核報告。預(yù)算文件包含多個標(biāo)段，甲方要求乙方分階段提交審核成果。審核期間，若發(fā)現(xiàn)設(shè)計問題，乙方需及時與設(shè)計單位溝通，并配合甲方向設(shè)計單位提出變更。合同中明確了審核費(fèi)用、支付方式，以及因乙方原因未能按時提交審核報告的違約金計算方法。項(xiàng)目實(shí)施過程中，乙方在審核第二標(biāo)段預(yù)算時，發(fā)現(xiàn)其中部分裝飾工程計價依據(jù)已過時，需要采用新的市場價格信息進(jìn)行調(diào)整。同時，甲方根據(jù)市場變化，要求對第一標(biāo)段的部分材料品牌進(jìn)行升級，并需乙方協(xié)助復(fù)核由此產(chǎn)生的費(fèi)用變化。由于溝通協(xié)調(diào)及資料收集等原因，乙方預(yù)計無法按原合同約定時間提交第二標(biāo)段的審核報告。請根據(jù)合同約定及相關(guān)規(guī)定，分析乙方在處理上述情況時應(yīng)如何操作，并說明相關(guān)的合同依據(jù)。試題三某項(xiàng)目招標(biāo)階段，乙造價咨詢公司（乙方）中標(biāo)后與業(yè)主方（甲方）簽訂了招標(biāo)代理服務(wù)合同。合同中明確，乙方負(fù)責(zé)編制招標(biāo)文件、組織開標(biāo)評標(biāo)、發(fā)布中標(biāo)公告等。在評標(biāo)過程中，評標(biāo)委員會發(fā)現(xiàn)某投標(biāo)單位（丙單位）的投標(biāo)報價遠(yuǎn)低于其他投標(biāo)單位，且其提供的施工組織設(shè)計也與其他單位存在顯著差異。評標(biāo)委員會初步判定該投標(biāo)可能存在圍標(biāo)、串標(biāo)行為，遂決定將其投標(biāo)作廢標(biāo)處理。公示期間，丙單位對廢標(biāo)處理結(jié)果提出異議，認(rèn)為其報價合理，且投標(biāo)過程符合規(guī)定。請分析乙方在處理丙單位提出的投標(biāo)異議時應(yīng)遵循的程序，并說明乙方在此過程中應(yīng)注意哪些事項(xiàng)。試題四甲造價咨詢公司作為第三方造價鑒定機(jī)構(gòu)，受雙方委托對某工程結(jié)算爭議進(jìn)行鑒定。爭議焦點(diǎn)在于一項(xiàng)工程變更引起的費(fèi)用增加，甲方認(rèn)為增加的費(fèi)用不合理，乙方認(rèn)為增加的費(fèi)用應(yīng)予認(rèn)可。甲造價咨詢公司在進(jìn)行鑒定過程中，收集了相關(guān)的變更指令、施工記錄、市場價信息等資料，并委托第三方機(jī)構(gòu)對相關(guān)材料價格進(jìn)行了核實(shí)。在鑒定報告的編寫中，甲造價咨詢公司需要明確說明鑒定依據(jù)、鑒定過程、費(fèi)用計算方法，并對爭議費(fèi)用做出最終結(jié)論。請說明甲造價咨詢公司在編寫該結(jié)算鑒定報告時應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容，并闡述如何確保鑒定結(jié)論的客觀公正性。試題五某造價咨詢項(xiàng)目在履行過程中，因業(yè)主方投資計劃調(diào)整，原定的建設(shè)項(xiàng)目被迫暫停。此時，原合同中關(guān)于服務(wù)期限、費(fèi)用支付等條款未能完全適用。甲造價咨詢公司（乙方）與業(yè)主方（甲方）就后續(xù)事宜進(jìn)行協(xié)商。甲方提出，鑒于項(xiàng)目暫停，乙方已完成的工作量較少，應(yīng)退還部分已支付的服務(wù)費(fèi)；乙方則認(rèn)為，根據(jù)原合同關(guān)于不可抗力及合同解除的條款，項(xiàng)目暫停屬于業(yè)主方原因造成的合同變更，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容并相應(yīng)調(diào)整服務(wù)費(fèi)。請分析甲乙雙方在協(xié)商過程中各自可能依據(jù)的合同條款，并探討可能的解決方案。試卷答案試題一可能存在的風(fēng)險點(diǎn)及建議：1.風(fēng)險點(diǎn)：服務(wù)范圍界定模糊（“涵蓋...”表述籠統(tǒng)），業(yè)主方有權(quán)單方面變更范圍且無需承擔(dān)額外費(fèi)用。建議：合同中應(yīng)明確列出服務(wù)范圍的具體工作內(nèi)容、工作標(biāo)準(zhǔn)，采用工作量清單或階段劃分的方式細(xì)化；明確約定變更服務(wù)范圍的程序，以及因業(yè)主方提出的變更導(dǎo)致工作量增加或服務(wù)期限延長的，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整服務(wù)費(fèi)或延長合同期限。2.風(fēng)險點(diǎn)：服務(wù)費(fèi)比例過高（3%），且支付節(jié)點(diǎn)與業(yè)主方付款能力關(guān)聯(lián)度高（尤其最后40%在竣工結(jié)算完成后支付），可能導(dǎo)致乙方現(xiàn)金流緊張。建議：協(xié)商降低服務(wù)費(fèi)比例至合理水平；爭取更合理的支付節(jié)點(diǎn)，如預(yù)付款、里程碑節(jié)點(diǎn)支付等，分散支付風(fēng)險，確保乙方有足夠的流動資金維持項(xiàng)目運(yùn)作。3.風(fēng)險點(diǎn)：業(yè)主方隨意變更服務(wù)范圍的后果不明確（“無需承擔(dān)額外費(fèi)用”）。建議：明確約定變更服務(wù)范圍的處理方式，如按新增加的工作量重新計費(fèi)，或約定一個固定的最高變更費(fèi)用上限，超出部分另行協(xié)商。4.風(fēng)險點(diǎn)：因業(yè)主方原因?qū)е潞贤悠诘捻樠由舷蓿ㄗ铋L不超過合同總服務(wù)期限的20%）可能不足以覆蓋實(shí)際損失。建議：協(xié)商提高順延上限，或采用更公平的計算方式（如根據(jù)實(shí)際延誤天數(shù)或造成的額外成本），并明確約定因延期導(dǎo)致的乙方人員窩工、資源閑置等損失如何得到補(bǔ)償。試題二乙方操作及合同依據(jù)：1.處理過時計價依據(jù)問題：*操作：乙方應(yīng)首先核實(shí)設(shè)計單位是否已正式發(fā)文更新計價依據(jù)。若已更新，應(yīng)按新依據(jù)調(diào)整預(yù)算；若未更新，但市場價格確已發(fā)生顯著變化，乙方應(yīng)收集新的市場價格信息（如官方信息發(fā)布、類似工程信息、供應(yīng)商報價等），并向甲方提交書面說明，建議設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計變更或采用價格調(diào)整公式等方式處理。乙方在審核報告中明確指出原計價依據(jù)過時及采用新依據(jù)（或建議方式）的原因和依據(jù)。*合同依據(jù)：合同通常約定乙方審核依據(jù)是業(yè)主方提供的施工圖預(yù)算文件及當(dāng)時的國家、地方計價規(guī)定和市場價格信息。當(dāng)市場價格或計價依據(jù)發(fā)生重大變化，導(dǎo)致原預(yù)算文件明顯不合理時，乙方有責(zé)任進(jìn)行核實(shí)和調(diào)整建議，同時需履行告知義務(wù)。2.協(xié)助復(fù)核材料升級費(fèi)用變化：*操作：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的材料升級要求，收集新材料的規(guī)格、品牌、價格等信息，并與原設(shè)計材料進(jìn)行對比分析，評估費(fèi)用增加額。若甲方要求乙方復(fù)核，乙方應(yīng)進(jìn)行復(fù)核計算，并將復(fù)核結(jié)果（包括計算過程、依據(jù)）書面提交給甲方。*合同依據(jù)：合同可能約定乙方需配合業(yè)主方進(jìn)行工程費(fèi)用相關(guān)事宜的處理。協(xié)助復(fù)核因設(shè)計變更或業(yè)主要求導(dǎo)致的費(fèi)用變化，屬于乙方可能的配合義務(wù)范圍。但合同是否明確要求乙方必須免費(fèi)提供此復(fù)核服務(wù)，需看具體條款，若未明確，可能需要與甲方協(xié)商確認(rèn)，并考慮是否涉及額外服務(wù)費(fèi)。3.無法按時提交審核報告：*操作：乙方應(yīng)立即書面通知甲方無法按原定時間提交報告的原因，并預(yù)計新的完成時間。同時，應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，縮短審核周期。若因非乙方原因（如甲方提供資料不及時、設(shè)計問題等）導(dǎo)致延期，應(yīng)提供相關(guān)證明。*合同依據(jù)：合同明確約定了乙方提交審核報告的期限。若發(fā)生延期，根據(jù)《民法典》及合同約定，乙方可能需要承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金。合同中關(guān)于延期通知、原因說明、補(bǔ)救措施等條款是乙方履行義務(wù)和主張權(quán)利（如要求減免違約金）的基礎(chǔ)。試題三處理程序及注意事項(xiàng)：處理程序：1.接收異議：乙方收到丙單位提交的書面投標(biāo)異議后，應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)處理，并記錄收件時間和內(nèi)容。2.初步審查：乙方首先核對丙單位異議的內(nèi)容是否與招標(biāo)文件和中標(biāo)結(jié)果的記錄相符，判斷異議是否屬于法定異議范圍（如程序問題、身份資格問題、投標(biāo)文件重大偏差等）。3.調(diào)查核實(shí)：對于屬于程序性或事實(shí)性問題的異議，乙方應(yīng)根據(jù)原招標(biāo)過程記錄和資料進(jìn)行核實(shí)。必要時，可向相關(guān)方（如開標(biāo)記錄、評標(biāo)委員會記錄等）了解情況。4.與評標(biāo)委員會溝通：乙方應(yīng)將丙單位的異議內(nèi)容和調(diào)查核實(shí)情況，及時向原評標(biāo)委員會（或其負(fù)責(zé)人）匯報，并征詢其對異議處理的意見。5.作出處理決定：*若核實(shí)后認(rèn)為評標(biāo)委員會的處理正確，且異議理由不成立，乙方應(yīng)書面告知丙單位，并說明理由。*若核實(shí)后認(rèn)為評標(biāo)委員會的處理存在偏差，或存在招標(biāo)程序違規(guī)等問題，乙方應(yīng)根據(jù)調(diào)查結(jié)果和相關(guān)法律法規(guī)、招標(biāo)文件約定，提出處理建議（如建議重新評審、宣布中標(biāo)無效重新招標(biāo)等）。6.書面答復(fù)：乙方應(yīng)以書面形式正式答復(fù)丙單位，說明處理結(jié)果及依據(jù)。若需上級主管部門或業(yè)主方?jīng)Q策，應(yīng)按規(guī)定程序報批。7.記錄歸檔：將處理過程中的所有文件、記錄、溝通情況等進(jìn)行整理歸檔。注意事項(xiàng)：*程序合規(guī)：整個處理過程必須嚴(yán)格遵守《招標(biāo)投標(biāo)法》、《招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》及項(xiàng)目招標(biāo)文件中關(guān)于投標(biāo)異議處理程序的規(guī)定。*事實(shí)依據(jù)：處理異議必須基于事實(shí)和招標(biāo)文件、法律法規(guī)，做到客觀公正。*溝通及時：與相關(guān)方（丙單位、評標(biāo)委員會、業(yè)主方）的溝通應(yīng)及時、有效，避免延誤。*書面記錄：所有重要環(huán)節(jié)和決定均需形成書面記錄，以備查驗(yàn)。*角色定位：乙方作為招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，在處理異議時是執(zhí)行者和協(xié)調(diào)者，應(yīng)保持中立，不得隨意干預(yù)評標(biāo)委員會的獨(dú)立評審意見，除非發(fā)現(xiàn)明顯的程序錯誤。試題四編寫鑒定報告重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及確?？陀^公正性方法：重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容：1.鑒定依據(jù)：明確列出進(jìn)行鑒定的法律法規(guī)、國家及地方計價規(guī)定、行業(yè)規(guī)范、項(xiàng)目合同（特別是與費(fèi)用計算相關(guān)的條款）、招標(biāo)投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、工程變更簽證、施工合同、竣工驗(yàn)收報告、工程量計算規(guī)則等。2.鑒定范圍：清晰界定本次結(jié)算鑒定具體包含哪些爭議費(fèi)用項(xiàng)目，以及不包含的內(nèi)容。3.鑒定事實(shí)：客觀、全面地陳述爭議費(fèi)用的背景情況、發(fā)生的經(jīng)過、相關(guān)證據(jù)材料（如合同、簽證單、發(fā)票、現(xiàn)場記錄等）。4.證據(jù)采信與審核：詳細(xì)說明對收集到證據(jù)材料的審核過程、采信依據(jù)。例如，對工程量計算的復(fù)核、對單價套用的審核、對費(fèi)用計算公式的確認(rèn)、對市場價格信息的核實(shí)過程等。5.鑒定過程：簡述鑒定機(jī)構(gòu)接收委托、調(diào)查取證、組織專家（如有）、分析論證、形成意見的整個工作流程。6.費(fèi)用計算：針對爭議費(fèi)用，詳細(xì)列明計算過程、采用的數(shù)據(jù)、依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)和方法，做到清晰、透明、有據(jù)可查。7.鑒定結(jié)論：對爭議費(fèi)用是否合理、合規(guī)，應(yīng)做出明確、清晰的結(jié)論，并說明結(jié)論的理由和依據(jù)。8.專業(yè)術(shù)語：使用準(zhǔn)確、規(guī)范的專業(yè)術(shù)語。9.格式規(guī)范：報告格式應(yīng)莊重、規(guī)范，符合鑒定機(jī)構(gòu)的要求。確保客觀公正性方法：1.獨(dú)立第三方立場：始終保持獨(dú)立、中立的第三方立場，不受委托方（甲乙雙方）意見的左右。2.證據(jù)導(dǎo)向：以事實(shí)為依據(jù)，以法律、合同和規(guī)定為準(zhǔn)繩，對證據(jù)進(jìn)行全面、客觀的審查和采信，避免主觀臆斷。3.程序正當(dāng)：嚴(yán)格遵守鑒定程序，確保鑒定過程的合法性和規(guī)范性。4.專家支持：必要時，組織或聘請相關(guān)領(lǐng)域的專家參與鑒定，利用其專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行判斷。5.回避原則：對與爭議事項(xiàng)有利害關(guān)系的當(dāng)事人或人員，應(yīng)實(shí)行回避制度。6.充分溝通與質(zhì)證：在鑒定過程中，可安排委托方就證據(jù)材料進(jìn)行說明和質(zhì)證，確保雙方有表達(dá)意見的機(jī)會。7.意見明確：對于無法達(dá)成一致或有不同意見的地方，應(yīng)在報告中明確表述，避免模棱兩可。試題五雙方可能依據(jù)的條款及可能的解決方案：可能依據(jù)的條款：*甲方可能依據(jù)的條款：*合同中關(guān)于服務(wù)范圍變更的條款（即使有爭議，也可能主張項(xiàng)目計劃調(diào)整屬于不可預(yù)見因素，導(dǎo)致服務(wù)范圍需變更）。*合同中關(guān)于費(fèi)用支付的約定，特別是支付比例與項(xiàng)目進(jìn)展掛鉤。*合同中關(guān)于不可抗力或合同解除的條款（可能主張項(xiàng)目暫停符合不可抗力或合同解除條件，乙方應(yīng)按合同約定處理）。*合同中關(guān)于因乙方原因?qū)е聯(lián)p失，甲方有權(quán)要求賠償?shù)臈l款（乙方可能以此為由拒絕全額退費(fèi)）。*乙方可能依據(jù)的條款：*合同中關(guān)于服務(wù)期限的約定。*合同中關(guān)于服務(wù)費(fèi)計算方式（如按階段、按工作量）的約定。*合同中關(guān)于因非乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行或服務(wù)量大幅減少的條款（可能主張服務(wù)量顯著減少，服務(wù)費(fèi)應(yīng)相應(yīng)調(diào)整）。*合同中關(guān)于不可抗力或合同解除的條款（乙方可能主張項(xiàng)目暫停非因乙方原因，且已完成的工作量很少，服務(wù)費(fèi)不應(yīng)全額收?。?合同中關(guān)于乙方已完成工作的結(jié)算支付條款?？赡艿慕鉀Q方案：1.協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議：雙方基于對合同條款的理解和項(xiàng)目實(shí)際情況，通過友好協(xié)商，就后續(xù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、已完成工作的價值以及最終支付的服務(wù)費(fèi)達(dá)成一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.按已完成工作量/階段結(jié)算：協(xié)商根據(jù)乙方在項(xiàng)目暫停前實(shí)際完成的工作量或達(dá)到的階段成果，按照合同約定或雙方協(xié)商的計費(fèi)方式計