酒店舊樓改造施工方案一、結(jié)構(gòu)改良工程1.1結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)估對(duì)建筑主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面檢測(cè)，采用回彈儀檢測(cè)混凝土強(qiáng)度、超聲波探傷檢測(cè)鋼結(jié)構(gòu)焊縫質(zhì)量，重點(diǎn)排查梁柱節(jié)點(diǎn)、承重墻裂縫及基礎(chǔ)沉降情況。針對(duì)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)的問題，如混凝土碳化深度超標(biāo)區(qū)域，采用鉆芯法復(fù)核強(qiáng)度；對(duì)鋼結(jié)構(gòu)銹蝕部位進(jìn)行涂層厚度檢測(cè)和附著力測(cè)試，形成詳細(xì)的結(jié)構(gòu)健康報(bào)告。1.2加固施工工藝增大截面加固法：對(duì)3-5層客房區(qū)承重柱采用外包C35混凝土增大截面處理，新增鋼筋與原結(jié)構(gòu)采用植筋連接，植筋深度不小于10d（d為鋼筋直徑），植筋膠選用A級(jí)改性環(huán)氧型材料。施工前需將原混凝土表面鑿毛，露出新鮮骨料并涂刷界面劑，確保新舊混凝土結(jié)合強(qiáng)度。碳纖維加固技術(shù)：在屋頂桁架下弦粘貼300g/m2碳纖維布，采用底膠+浸漬膠兩步施工法，粘貼前進(jìn)行表面平整度處理，誤差控制在5mm/m以內(nèi)。對(duì)跨度超過6m的樓板，采用U型箍+壓條組合加固方案，碳纖維布延伸長(zhǎng)度不小于200mm。墻體加固措施：在2-4層非承重隔墻增設(shè)構(gòu)造柱，截面尺寸為240×240mm，配置4Φ12縱向鋼筋及Φ6@200箍筋，構(gòu)造柱與樓板連接處設(shè)置不小于100mm厚混凝土壓頂。對(duì)厚度≥240mm的承重墻體，采用雙面鋼筋網(wǎng)砂漿面層加固，鋼筋網(wǎng)選用Φ6@200雙向布置，砂漿強(qiáng)度等級(jí)為M10。1.3空間改造工程中庭擴(kuò)建：拆除原1-3層局部樓板，形成8m×12m共享中庭，采用15m跨度鋼桁架結(jié)構(gòu)，桁架高度1.8m，上下弦桿采用H300×200型鋼，腹桿采用L125×8角鋼。新增鋼結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)采用剛性連接，節(jié)點(diǎn)處設(shè)置抗震支座，抗震設(shè)防烈度按7度設(shè)防。樓層加高：在屋頂新增一層鋼結(jié)構(gòu)夾層，采用門式剛架體系，柱距6m，屋面采用壓型鋼板復(fù)合保溫屋面。新增結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)采用錨桿靜壓樁加固，單樁承載力特征值不小于300kN，樁端進(jìn)入中風(fēng)化巖層深度≥1.5m。二、室內(nèi)裝修工程2.1設(shè)計(jì)風(fēng)格定位客房區(qū)域：采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，以米灰色為主色調(diào)，搭配原木色家具，墻面采用環(huán)保乳膠漆（VOC含量≤10g/L），地面選用800×800mm淺灰色仿古磚，防滑系數(shù)≥0.6。每個(gè)客房配置1.8m×2.0m大床，床頭背景墻采用硬包+金屬線條組合設(shè)計(jì)，配備40寸智能電視及無線充電床頭柜。公共區(qū)域：大堂采用新中式風(fēng)格，地面鋪設(shè)600×600mm米黃色大理石，拼花圖案采用水刀切割工藝。接待臺(tái)采用爵士白大理石臺(tái)面，背景墻為木格柵+藝術(shù)玻璃組合，頂部安裝直徑3.5m水晶吊燈，照明色溫控制在3500K。2.2材料選擇標(biāo)準(zhǔn)材料類別品牌型號(hào)技術(shù)參數(shù)環(huán)保要求墻面涂料多樂士A890耐擦洗次數(shù)≥20000次游離甲醛≤0.1g/kg地板圣象強(qiáng)化復(fù)合地板耐磨轉(zhuǎn)數(shù)≥6000轉(zhuǎn)E0級(jí)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)瓷磚東鵬仿古磚吸水率≤0.5%放射性符合A類要求木門TATA實(shí)木復(fù)合門隔音量≥35dB甲醛釋放量≤0.05mg/m32.3施工工藝標(biāo)準(zhǔn)吊頂工程：采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，主龍骨間距≤1200mm，次龍骨間距≤400mm，吊桿間距≤900mm。石膏板接縫處預(yù)留5mmV型槽，采用嵌縫石膏+網(wǎng)格布處理，表面平整度誤差控制在3mm以內(nèi)。墻面工程：壁紙施工前進(jìn)行墻面基層處理，平整度誤差≤2mm，采用糯米膠粘貼，接縫處重疊5mm，陰角處預(yù)留2mm伸縮縫。石材墻面采用干掛工藝，掛件選用304不銹鋼材質(zhì)，石材厚度≥25mm，接縫寬度控制在2-3mm。地面工程：衛(wèi)生間防水采用JS復(fù)合防水涂料，涂刷三遍，總厚度≥1.5mm，防水層上翻墻面300mm，門口處延伸500mm。地磚鋪貼采用干硬性水泥砂漿，灰縫寬度2mm，采用十字卡定位，空鼓率控制在3%以內(nèi)。三、設(shè)備升級(jí)工程3.1空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)系統(tǒng)改造：更換為VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)，室外機(jī)選用大金LMX系列，額定制冷量28kW，能效比3.8。室內(nèi)機(jī)采用暗藏風(fēng)管式，送風(fēng)口風(fēng)速控制在2.5m/s以內(nèi)，每個(gè)客房設(shè)置獨(dú)立溫度控制面板，溫度調(diào)節(jié)范圍16-30℃。新風(fēng)系統(tǒng)：新增全熱交換新風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)達(dá)到1.5次/h，熱交換效率≥75%。新風(fēng)管采用鍍鋅鋼板制作，風(fēng)速≤8m/s，消聲段長(zhǎng)度不小于1.5倍風(fēng)管直徑，出風(fēng)口設(shè)置活性炭濾網(wǎng)，PM2.5過濾效率≥95%。3.2給排水系統(tǒng)管道改造：冷水系統(tǒng)采用PPR管，熱熔連接，工作壓力1.0MPa，管道坡度2‰。熱水系統(tǒng)采用薄壁不銹鋼管，環(huán)網(wǎng)式供水，配水點(diǎn)水溫控制在50±3℃，回水管路設(shè)置循環(huán)泵，循環(huán)周期≤15分鐘。節(jié)水設(shè)備：客房配置6L節(jié)水型坐便器，洗手盆龍頭流量1.5L/min，淋浴噴頭流量6L/min，均帶恒溫控制功能。公共區(qū)域安裝感應(yīng)式水龍頭，延遲時(shí)間2-3秒，停車場(chǎng)設(shè)置中水處理系統(tǒng)，處理能力50m3/d，用于綠化灌溉和地面沖洗。3.3電氣系統(tǒng)強(qiáng)電改造：低壓配電系統(tǒng)采用TN-S接地形式，客房配電箱設(shè)置浪涌保護(hù)器，額定放電電流≥40kA。照明系統(tǒng)采用LED光源，客房照度≥200lux，色溫3500K，功率密度≤7W/m2，公共區(qū)域采用智能照明控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)分時(shí)段調(diào)光。弱電系統(tǒng)：每個(gè)客房配置千兆網(wǎng)絡(luò)接口，WiFi覆蓋采用AC+AP架構(gòu)，無線速率≥1200Mbps，漫游切換時(shí)間≤50ms。安裝智能客房控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)燈光、窗簾、空調(diào)的集中控制，支持手機(jī)APP遠(yuǎn)程控制及語(yǔ)音控制功能。四、消防改造工程4.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)系統(tǒng)配置：采用海灣JB-QG-GST9000火災(zāi)報(bào)警控制器，容量≥3200點(diǎn)，具有熱備份功能。客房設(shè)置智能型感煙探測(cè)器，靈敏度等級(jí)1級(jí)，公共區(qū)域采用吸氣式感煙探測(cè)器，采樣管長(zhǎng)度≤100m。每個(gè)防火分區(qū)設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕，間距≤30m，安裝高度1.3-1.5m。聯(lián)動(dòng)控制：排煙風(fēng)機(jī)與火災(zāi)探測(cè)器聯(lián)動(dòng)，當(dāng)煙感報(bào)警后30秒內(nèi)啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)，排煙量≥6次/h。防火卷簾門采用兩步降控制，煙感報(bào)警下降至距地1.8m，溫感報(bào)警后降至地面，下降速度0.5-0.9m/min。4.2自動(dòng)滅火系統(tǒng)噴淋系統(tǒng)：客房采用K=80標(biāo)準(zhǔn)響應(yīng)噴頭，動(dòng)作溫度68℃，濺水盤距頂板距離150-300mm。大堂及宴會(huì)廳采用大空間智能型主動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，保護(hù)半徑≤6m，響應(yīng)時(shí)間≤30s。管道采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，DN≥100mm采用溝槽連接，DN<100mm采用絲扣連接。氣體滅火：變配電室及消防控制室設(shè)置七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)，設(shè)計(jì)濃度8%，噴放時(shí)間≤10s，滅火浸漬時(shí)間5min。系統(tǒng)采用組合分配式，共設(shè)置2個(gè)防護(hù)區(qū)，每個(gè)防護(hù)區(qū)設(shè)置壓力信號(hào)器及聲光報(bào)警裝置。4.3消防疏散系統(tǒng)疏散通道：疏散樓梯凈寬≥1.2m，臺(tái)階高度150mm，寬度300mm，扶手高度900mm。疏散指示標(biāo)志間距≤20m，應(yīng)急照明連續(xù)照明時(shí)間≥90min，地面最低水平照度≥5.0lux。防排煙系統(tǒng)：防煙樓梯間設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量25000m3/h，風(fēng)壓50Pa。中庭設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙量≥10次/h，排煙口風(fēng)速≤10m/s，每個(gè)防煙分區(qū)面積≤500m2，擋煙垂壁高度≥500mm。五、施工進(jìn)度計(jì)劃5.1施工階段劃分第一階段（1-30天）：施工準(zhǔn)備圖紙會(huì)審及技術(shù)交底（5天）施工臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)（7天）材料采購(gòu)及進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)（15天）施工機(jī)械設(shè)備就位（3天）第二階段（31-120天）：結(jié)構(gòu)施工結(jié)構(gòu)加固工程（45天）鋼結(jié)構(gòu)安裝（30天）墻體改造工程（25天）結(jié)構(gòu)驗(yàn)收（10天）第三階段（121-210天）：裝修工程水電管線安裝（40天）墻面地面裝修（50天）木作工程施工（30天）油漆涂料施工（20天）第四階段（211-270天）：設(shè)備安裝空調(diào)系統(tǒng)安裝（30天）消防系統(tǒng)安裝（25天）智能化系統(tǒng)安裝（20天）設(shè)備調(diào)試（15天）第五階段（271-300天）：驗(yàn)收交付分部分項(xiàng)驗(yàn)收（15天）消防專項(xiàng)驗(yàn)收（10天）竣工清理（10天）竣工驗(yàn)收（5天）5.2關(guān)鍵線路控制鋼結(jié)構(gòu)加工制作→現(xiàn)場(chǎng)安裝→焊接檢測(cè)（總時(shí)差5天）消防管道安裝→壓力試驗(yàn)→聯(lián)動(dòng)調(diào)試（總時(shí)差3天）客房精裝修→功能測(cè)試→樣板間驗(yàn)收（總時(shí)差4天）5.3進(jìn)度保障措施資源保障：配置3個(gè)施工班組，每個(gè)班組配備木工15人、瓦工10人、水電工8人、油漆工6人，高峰期總?cè)藬?shù)達(dá)到120人。主要材料儲(chǔ)備量滿足15天施工需求，鋼材、防水材料等關(guān)鍵材料設(shè)置二級(jí)倉(cāng)庫(kù)。技術(shù)保障：對(duì)復(fù)雜節(jié)點(diǎn)采用BIM技術(shù)預(yù)拼裝，提前發(fā)現(xiàn)碰撞問題。每周召開技術(shù)交底會(huì)，對(duì)碳纖維加固、鋼結(jié)構(gòu)焊接等關(guān)鍵工序進(jìn)行專項(xiàng)培訓(xùn)，培訓(xùn)合格后方可上崗。制度保障：實(shí)行周進(jìn)度考核制度，延誤1天罰款5000元，提前1天獎(jiǎng)勵(lì)3000元。設(shè)立進(jìn)度協(xié)調(diào)小組，每周三召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)解決交叉作業(yè)沖突，確保關(guān)鍵線路不受影響。六、質(zhì)量安全管理6.1質(zhì)量管理體系材料控制：建立材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度，鋼材、防水材料等主要材料需提供出廠合格證、性能檢測(cè)報(bào)告，并按規(guī)定進(jìn)行抽樣復(fù)試。對(duì)碳纖維布進(jìn)行拉伸強(qiáng)度、彈性模量測(cè)試，不合格材料嚴(yán)禁使用。過程控制：實(shí)行樣板引路制度，每個(gè)分項(xiàng)工程先做樣板間，經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格后方可大面積施工。隱蔽工程驗(yàn)收留存影像資料，驗(yàn)收記錄需經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工三方簽字確認(rèn)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)構(gòu)加固工程允許偏差：碳纖維布粘貼位置偏差≤10mm鋼筋保護(hù)層厚度偏差+10mm，-5mm鋼結(jié)構(gòu)焊縫高度偏差+2mm，0mm6.2安全管理措施防護(hù)措施：施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置全封閉圍擋，高度2.5m，采用彩鋼板搭設(shè)。高空作業(yè)搭設(shè)滿堂腳手架，立桿間距1.2m，步距1.8m，搭設(shè)高度超過8m時(shí)設(shè)置水平剪刀撐。作業(yè)層腳手板滿鋪率100%，設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿。消防管理：施工現(xiàn)場(chǎng)每50m設(shè)置2組滅火器，每組包含2具4kg干粉滅火器和1具二氧化碳滅火器。油漆、稀料等危險(xiǎn)品單獨(dú)存放，與明火作業(yè)點(diǎn)距離≥10m，配備防爆型燈具和開關(guān)。應(yīng)急管理：編制高處墜落、火災(zāi)、觸電等專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案，每月組織1次應(yīng)急演練。施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置醫(yī)務(wù)室，配備急救箱和AED設(shè)備，與最近醫(yī)院建立綠色通道，急救響應(yīng)時(shí)間≤30分鐘。七、環(huán)保節(jié)能措施7.1環(huán)境保護(hù)措施噪聲控制：晝間噪聲≤70dB，夜間噪聲≤55dB，破碎機(jī)等強(qiáng)噪聲設(shè)備設(shè)置隔音棚，基礎(chǔ)采用減振墊處理。夜間施工辦理夜間施工許可證，噪聲監(jiān)測(cè)每2小時(shí)記錄1次。揚(yáng)塵控制：施工現(xiàn)場(chǎng)主要道路硬化處理，設(shè)置洗車平臺(tái)，出場(chǎng)車輛必須沖洗輪胎。易揚(yáng)塵材料采用密閉容器運(yùn)輸，堆放高度≤2m，表面覆蓋防塵網(wǎng)，PM10濃度控制在0.5mg/m3以下。廢棄物管理：建筑垃圾分類存放，可回收材料回收率≥80%，危險(xiǎn)廢棄物交由有資質(zhì)單位處理。施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置污水處理系統(tǒng)，經(jīng)處理后的水質(zhì)達(dá)到《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)》（GB/T18921-2019）標(biāo)準(zhǔn)。7.2節(jié)能技術(shù)應(yīng)用圍護(hù)結(jié)構(gòu)：外墻采用200mm厚加氣混凝土砌塊+50mm厚擠塑保溫板，傳熱系數(shù)≤0.6W/(m2·K)。屋面采用倒置式保溫，保溫層厚度100mm，傳熱系數(shù)≤0.5W/(m2·K)。節(jié)能設(shè)備：選用二級(jí)能效以上空調(diào)設(shè)備，冷水機(jī)組COP值≥5.0，水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備采用變頻控制。照明系統(tǒng)功率密度值比國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)降低15%，公共區(qū)域照明采用智能感應(yīng)控制?？稍偕茉矗何?/p>