2025年租賃合同（CF-2000-0601）維修責任協(xié)議協(xié)議編號：AR-2025-0513協(xié)議簽訂日期：2025年5月13日協(xié)議簽訂地點：[填寫協(xié)議簽訂地點]甲方（出租方）：法定代表人：[填寫]注冊地址：[填寫]聯(lián)系地址：[填寫]聯(lián)系電話：[填寫]統(tǒng)一社會信用代碼：[填寫]乙方（承租方）：法定代表人：[填寫]注冊地址：[填寫]聯(lián)系地址：[填寫]聯(lián)系電話：[填寫]統(tǒng)一社會信用代碼：[填寫]鑒于：甲方是位于[填寫]的[填寫租賃物名稱]（以下簡稱“租賃物”）的所有權人或合法使用權人。乙方有意承租甲方擁有的上述租賃物，并已簽訂編號為“2025年租賃合同（CF-2000-0601）”的租賃合同（以下簡稱“主合同”）。為明確租賃物在租賃期間內(nèi)的維修責任，保障雙方的合法權益，根據(jù)主合同約定及雙方平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下維修責任協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）：第一條適用范圍及關聯(lián)合同1.1本協(xié)議適用于主合同項下乙方承租的租賃物，租賃期限自[主合同起租日期]至[主合同止租日期]。1.2本協(xié)議是主合同不可分割的組成部分，與主合同共同構成雙方權利義務的完整約定。本協(xié)議未盡事宜，依照主合同相關約定執(zhí)行；主合同與本協(xié)議有不一致約定的，以本協(xié)議為準。第二條維修責任劃分2.1出租方（甲方）責任：2.1.1甲方負責租賃物的主體結構、主體承重構件、主要建筑系統(tǒng)（包括但不限于地基基礎、主體墻體、屋頂、門窗、結構梁柱、水暖管道主體、電氣線路主體等）的維修或更換。2.1.2因甲方提供的租賃物本身存在缺陷或質量瑕疵導致的維修，由甲方負責。2.1.3因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）原因造成的租賃物損壞，甲方負責進行必要的修復，但雙方各自擁有的動產(chǎn)損失由各自承擔。2.1.4甲方負責維修的范圍不包括因乙方使用不當、故意損壞、非法改裝、缺乏日常保養(yǎng)或應乙方負責更換的易耗品（如照明燈具、辦公用品、地毯等）造成的損壞。2.1.5在本協(xié)議約定由甲方負責維修的情況下，甲方應在收到乙方提出的書面維修請求及有效證明（如有）后[例如：5]個工作日內(nèi)響應，并應根據(jù)損壞情況，在合理期限內(nèi)完成維修，使租賃物恢復可使用狀態(tài)。緊急情況下的維修，甲方應在接到通知后[例如：24]小時內(nèi)到達現(xiàn)場評估，并盡快組織維修。2.2承租方（乙方）責任：2.2.1乙方負責租賃物的日常清潔、保養(yǎng)和檢查，確保租賃物處于良好使用狀態(tài)。2.2.2乙方負責租賃物內(nèi)非主體結構部分、裝飾裝修部分、家具家電（若有單獨約定除外）及附屬設施的維修或更換。2.2.3乙方負責因自身使用不當、保管不善、違反主合同或本協(xié)議約定進行非法改裝等行為造成的租賃物損壞的維修或賠償責任。2.2.4乙方負責根據(jù)使用情況更換的易耗品及其它零星部件的維修或更換。2.2.5乙方應在發(fā)現(xiàn)需要維修時，在[例如：48]小時內(nèi)以書面形式（包括但不限于郵件、傳真、微信等方式）通知甲方，并積極配合甲方的維修工作。第三條維修通知與處理流程3.1乙方發(fā)現(xiàn)租賃物需要維修時，應立即通知甲方。通知應包含損壞情況描述、發(fā)生時間、地點及乙方聯(lián)系信息。3.2甲方在收到乙方通知后，應進行現(xiàn)場勘察確認，并根據(jù)本協(xié)議第二條的約定判斷維修責任。3.3對于甲方負責的維修項目，甲方應在確認責任后[例如：2]個工作日內(nèi)向乙方提供維修方案，并告知預計完成時間。維修過程中，乙方應提供必要的便利條件。3.4如需更換部件，甲方應確保所更換部件的質量不低于原有標準。3.5對于乙方負責的維修項目，乙方應自行組織維修或委托第三方維修，費用由乙方承擔。如需甲方協(xié)助（例如：提供工具、空間等），乙方應事先與甲方協(xié)商并可能需要支付相應費用。第四條維修費用承擔4.1由甲方負責維修的費用，由甲方承擔。如維修費用超過[例如：人民幣500元]或影響乙方正常使用超過[例如：3]天，乙方有權要求甲方提供維修方案并確認費用，甲方應在[例如：10]個工作日內(nèi)提供詳細費用清單供乙方核實。乙方對費用清單有異議的，可向[約定爭議解決方式，如：雙方認可的第三方機構]申請復核。4.2由乙方負責維修的費用，由乙方自行承擔。4.3因維修需要，甲方進入乙方使用區(qū)域造成的正常損耗，由甲方負責補償；非正常損耗由責任方承擔。第五條維修期間的租賃物使用5.1在甲方負責的維修期間，如果租賃物部分區(qū)域無法使用，影響乙方正常使用，甲方應與乙方協(xié)商，根據(jù)影響程度，可采取折算租金、減免租金或返還部分押金等方式處理，具體方式由雙方協(xié)商確定并書面記載。5.2如果因乙方原因導致需要維修，維修期間造成的乙方使用不便，相關責任由乙方承擔。第六條維修標準與材料6.1甲方負責的維修應達到使租賃物恢復到或接近其原有使用功能和安全標準的要求。6.2甲方進行維修時，應使用質量合格、符合國家或行業(yè)標準的材料。除非乙方提出特殊需求并事先書面同意，甲方應優(yōu)先使用原廠或同等質量標準的部件進行更換。第七條維修責任免除7.1因不可抗力導致的維修，雙方各自承擔相應的損失，本協(xié)議維修責任條款在此期間暫時中止適用。7.2因乙方保管不善、使用不當、違反主合同或本協(xié)議約定進行改造、加裝或拆除等行為造成的損壞，甲方有權要求乙方負責維修或賠償，并有權拒絕承擔本協(xié)議約定的相應維修責任。7.3租賃物本身的正常磨損、自然老化造成的非主要功能影響，由乙方承擔日常維護責任，甲方不再承擔強制維修義務（但甲方應保證租賃物的主體結構安全）。第八條爭議解決8.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向主合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條協(xié)議生效、變更與終止9.1本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。9.2本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意。9.3主合同依法解除、終止或被撤銷的，本協(xié)議自動終止。租賃物返還甲方后，本協(xié)議對雙方的權利義務不再具有約束力。第十條其他10.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2本協(xié)議任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[例如：5]日書面通知對方。10.3本協(xié)