2025共有房屋分管合同協(xié)議書合同編號：簽訂地點：簽訂日期：甲方（共有權人之一）：，性別，身份證號：，聯(lián)系電話：，住址：。乙方（共有權人之一）：，性別，身份證號：，聯(lián)系電話：，住址：。鑒于甲乙雙方對位于（具體地址）的共有房屋（以下簡稱“該房屋”）享有共有權，為明確雙方的權利義務關系，維護雙方的合法權益，經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本合同如下：第一條合同雙方基本情況甲乙雙方均為該房屋的共有權人，對房屋的使用、管理、收益、處分等事項享有平等權利，并承擔相應的義務。第二條合同管理基礎本合同所涉房屋為結(jié)構(gòu)，建筑面積為平方米，房屋所有權證編號為。甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)，就房屋的管理事項達成一致，共同遵守。第三條管理職責劃分3.1甲乙雙方共同對該房屋的使用、維護和修繕負責，任何一方不得因自身原因影響房屋的正常使用或損壞房屋的結(jié)構(gòu)和設施。3.2雙方應共同承擔房屋的日常維護和修繕費用，如因一方原因?qū)е路课輷p壞，需承擔相應的修復責任和費用。3.3甲乙雙方應共同維護房屋的公共部分，包括但不限于走廊、樓梯、屋頂、外墻等區(qū)域，不得擅自進行改建、擴建或改變用途。3.4雙方應共同遵守物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費及相關費用。第四條費用承擔4.1物業(yè)管理費：雙方按各自所占的共有份額比例承擔，具體為元/月，由方統(tǒng)一繳納。4.2供暖費：雙方按各自所占的共有份額比例承擔，費用為元/供暖季，由方統(tǒng)一繳納。4.3水電費：雙方按實際使用量分攤，具體結(jié)算方式為。4.4房屋維修費用：如因房屋正常使用產(chǎn)生的維修費用，由雙方按共有份額比例分攤；如因一方使用不當導致的維修費用，則由該方承擔全部責任。4.5其他費用：雙方協(xié)商確定的其他費用，按方式分攤。第五條房屋使用與維護規(guī)則5.1雙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變用途，如需出租或改變用途，應征得另一方書面同意。5.2雙方不得在房屋內(nèi)從事任何違法活動，不得在房屋內(nèi)外堆放危險物品或進行其他可能危害房屋安全的行為。5.3雙方應共同維護房屋的環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾或造成環(huán)境污染。5.4雙方不得擅自對房屋進行結(jié)構(gòu)改造或添加設施，如需進行裝修或其他改動，應事先征得另一方書面同意，并報相關部門批準后方可實施。5.5房屋的防盜門、窗戶及其他安全設施不得擅自更換或拆卸，如需維修或更換，雙方應共同協(xié)商解決。第六條房屋維修與養(yǎng)護6.1房屋的日常維護和修繕由雙方共同負責，費用按共有份額比例分攤。6.2如房屋需要大中型維修或改造，雙方應共同協(xié)商確定方案，并由具有資質(zhì)的施工方進行施工。6.3因不可抗力導致房屋損壞，雙方應共同協(xié)商處理，費用由雙方按共有份額比例分攤。6.4雙方應定期檢查房屋的設施設備，發(fā)現(xiàn)問題及時通知對方并采取措施，避免損失擴大。第七條房屋的轉(zhuǎn)讓與處分7.1雙方如需轉(zhuǎn)讓或處分該房屋，應征得另一方的書面同意，并在轉(zhuǎn)讓后及時通知對方。7.2雙方轉(zhuǎn)讓房屋時，應保證受讓人繼續(xù)履行本合同的義務，并由受讓人與另一方另行簽訂協(xié)議。7.3轉(zhuǎn)讓所得價款，按雙方的共有份額比例分配。第八條雙方的權利與義務8.1雙方均有權了解房屋的使用情況，并對房屋的管理提出合理的建議和意見。8.2雙方均有權要求對方遵守本合同的約定，不得擅自違約。8.3雙方均有權要求對方承擔其應承擔的費用。8.4雙方應本著公平、合理的原則，相互理解、相互尊重，共同維護良好的鄰里關系。第九條不可抗力因不可抗力導致房屋毀損、滅失的，雙方互不承擔責任，但應及時協(xié)商解決后續(xù)事宜。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1本合同自雙方簽字之日起生效。11.2本合同終止的情形包括：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）房屋滅失或被依法征收；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.3合同終止后，雙方應共同辦理相關手續(xù)，結(jié)清所有費用。第十二條違約責任12.1任何一方違反本合同約定的義務，導致另一方遭受損失的，應賠償造成的全部損失。12.2因一方違約導致訴訟的，違約方應承擔全部訴訟費用。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩