維護保養(yǎng)服務(wù)方案

1、工程概況:

2、維修保養(yǎng)管理方式及組織管理機構(gòu)

2.1項目管理服務(wù)水平的整體設(shè)想

(1)組建高效務(wù)實向維修領(lǐng)導(dǎo)班子，抽調(diào)技術(shù)精良、業(yè)務(wù)素質(zhì)高的技

術(shù)人員構(gòu)成維保項目部，派專業(yè)維修人員定期到現(xiàn)場進行維修保養(yǎng)，

發(fā)現(xiàn)問題及時進行處理，對現(xiàn)場維保人員處理不了的問題及時反饋到

維保項目部，項目部立即組織人員進場維修，以保證消防系統(tǒng)正常運

作，保證消防設(shè)施每年通過市消防技術(shù)年審合格。

(2)維修保養(yǎng)及消防的改動和變更后，質(zhì)量到達國家和地方消防法規(guī)

規(guī)定日勺原則，并一次通過消防部門的驗收。

(3)在我司的維修保養(yǎng)下，在甲方的合力配合下消防設(shè)施日勺管理定能

提高檔次，滿足消防部門日勺規(guī)定。

(4)維保工作人員必須認真按操作規(guī)程進行維保操作，保證貴司消防

系統(tǒng)使用完好，系統(tǒng)信息處理正常。

2.2組織機構(gòu)

針對該工程消防系統(tǒng)日勺特點，我們建立如下組織機構(gòu)：

項目組織機構(gòu)圖

圖表闡明：***作為項目經(jīng)理，對消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工程全面負責(zé)，

***負責(zé)消防電系統(tǒng)、***負責(zé)消防水系統(tǒng)、***負責(zé)防排煙系統(tǒng)、***

作為維修保養(yǎng)工程師負責(zé)平常事務(wù)的處理。

除正常維修保養(yǎng)工作外同步提供24小時緊急維修服務(wù)，即在接到

甲方告知后及時趕到現(xiàn)場處理。假如在保養(yǎng)過程中牽涉到有關(guān)工程項目

的整改，我企業(yè)將動用后方的I施工人員參與。在有必要時還會聯(lián)絡(luò)設(shè)備

生產(chǎn)廠家前來支援。

2.3根據(jù)甲方規(guī)定，周期維修保養(yǎng)分月、季及年檢三部分。（見維修保養(yǎng)規(guī)

程）

根據(jù)附表所列內(nèi)容，我企業(yè)將安排水、電維修保養(yǎng)人員負責(zé)周期巡檢

并做巡檢記錄，月、季、年檢等登記表格必須由甲方人員及負責(zé)人簽

名承認。

假如須更換主材設(shè)備，主材設(shè)備費由貴企業(yè)承擔(dān).我司可代購，但價

格需經(jīng)甲方確認，人工費由我司承擔(dān)（大型技改除外）。

正常月檢、季檢及年檢按附表工作內(nèi)容進行檢查，月檢匯報在每月

25日至31日提交甲方，季檢在每季度末20日至25日向甲方提交多

種檢查表格，年檢在年終12月15日至25日向甲方提交有關(guān)資料。

3維修保養(yǎng)工程重要物質(zhì)裝備計劃

我司將充足準(zhǔn)備維修保養(yǎng)口勺有關(guān)輔助材料及維修設(shè)備，即專用編

程筆記本電腦、萬用表、驗電表、螺絲刀、電烙鐵、手工管鉗及單向

板手等某些消防專用工具，并配置維修專用等通訊工具，其他大

型設(shè)備根據(jù)現(xiàn)場實際需要臨時調(diào)用。

4維修保養(yǎng)計劃

4.1維修保養(yǎng)協(xié)議簽VI后3天內(nèi)將維護保養(yǎng)人員有關(guān)材料送業(yè)主立

案，技術(shù)和維修人員到現(xiàn)場對各消防系統(tǒng)進行全面檢查和試驗，熟悉

掌握系統(tǒng)設(shè)備、技術(shù)性能和功能規(guī)定。7天內(nèi)向甲方提交檢查測試匯

報，論述系統(tǒng)現(xiàn)實狀況，存在問題及修復(fù)方案。先進行修復(fù)系統(tǒng)日勺工

作，然后再進入維保階段。

4.2企業(yè)成立維保項目部，派專業(yè)人員對本工程進行維護，見2.2

節(jié)。維修人員均經(jīng)市公安消防局培訓(xùn)合格并獲消防工程技術(shù)人員上崗

證，特殊工種持電工證、焊工證上崗。

4.3維修人員上崗前，項目經(jīng)理及維修工程師對維修班組K、技術(shù)

工人作維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容的技術(shù)交底，簡介本工程的消防設(shè)施狀況及

多種規(guī)章制度。

4.4維修組在維修工程師H勺帶領(lǐng)下，與甲方消防負責(zé)人共同對本工

程進行檢查維護，熟悉其消防布局及消防設(shè)施狀況等，并留下維修項

目服務(wù)通訊表，以便現(xiàn)場值班人員發(fā)出維修告知及規(guī)定。

4.5在系統(tǒng)、設(shè)備正常狀況下，每月由檢查班定期對建筑內(nèi)日勺消防

系統(tǒng)定期進行檢查、維修保養(yǎng)和抽查試驗，其試驗檢查的內(nèi)容、數(shù)量

根據(jù)有關(guān)規(guī)范規(guī)定確定。對檢查測試狀況如實填表登記，雙方當(dāng)事人

簽字蓋章承認各保留一份。如設(shè)備存在問題和故障，應(yīng)及時修復(fù)，使

其正常運行并填報故障登記表。

4.6碰到國家規(guī)定的I長假，準(zhǔn)期五一、十一、春節(jié)等節(jié)日期間，根

據(jù)實際需要將安排1名技術(shù)工人配合值班服務(wù)，一名維保工程師巡

查，以保證節(jié)日期間消防安全。

4.7月檢、季檢、年檢的內(nèi)容、項目，根據(jù)有關(guān)消防規(guī)范按表2進

行，檢查項目為：探測器的報警動作試驗；聲光報警裝置試驗；水流

指示器；壓力開關(guān)、按鈕的報警聯(lián)動試驗；防排煙設(shè)備、電動防火閥、

電動風(fēng)閥、防火卷簾日勺控制試驗；消火栓系統(tǒng)；自動噴灑系統(tǒng)日勺放水、

控制試驗；氣體日勺控制模擬試驗；火災(zāi)及事故廣播、消防對講試

驗；消防電梯迫降功能；非消防電源強制切換功能試驗；所有聯(lián)動、

自動、手動試驗等。

4.8定期或根據(jù)需要，由企業(yè)質(zhì)量主管部門進行質(zhì)量回訪，處理存

在問題，完善維修保養(yǎng)工作。

4.9每年或根據(jù)需要會同甲方將本工程消防設(shè)施維修保養(yǎng)的狀況，

以書面形式向深圳市公安消防局有關(guān)部門匯報，內(nèi)容包括：

(1)消防設(shè)施各系統(tǒng)W、J運行狀況；

(2)月檢、季檢、年檢的維修保養(yǎng)記錄

(3)消防系統(tǒng)運行的穩(wěn)定性和可靠分析；

(4)消防設(shè)施正常運行的有關(guān)提議；

4.10積極配合各級部門組織的有關(guān)對消防設(shè)施的檢查、評比、培訓(xùn)

等活動，保證維修保養(yǎng)的項目到達優(yōu)良原則。

4.11協(xié)助管理單位制定消防安全守則，使工作人員不停增強防火意

識。

4.12維修保養(yǎng)期滿前十天，提前做好現(xiàn)場消防設(shè)施的檢查與維護，

做好移交資料工作，保證維修保養(yǎng)期滿時：各消防系統(tǒng)運行正常。

5維修保養(yǎng)實行細則

進場后，我司針對貴司的各消防系統(tǒng)運行狀況，制定維修保養(yǎng)方案

及實行細則。

5.1每月例行檢查時對下列各系統(tǒng)進行逐項檢查，如實記錄檢查成果,

發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時修復(fù)，保證消防設(shè)施的J正常運行并記錄故障修復(fù)日勺全過

程。

（1）自動噴淋系統(tǒng)：

a、末端放水試驗

b^水泵自動啟動；

c、水泵手動啟動；

（2）自動報警系統(tǒng)：

a、加煙試驗報警；

b、加溫試驗報警;

C、手動觸發(fā)報警；

(3)氣體滅火系統(tǒng)：

a、手動啟動試驗；

b、自動啟動試驗；

c、組建外觀檢查。

(4)聯(lián)動系統(tǒng)：

a、事故廣播播音；

b、對講通話；

c、電梯迫降；

d、水泵啟動；

5.2例行檢查原始記錄必須由參與維修保養(yǎng)的雙方人員簽字。

5.3例行檢查成果和處理意見一式二份，由雙方代表簽字后各執(zhí)一

份。

5.4乙方會同甲方每六個月將消防設(shè)施維修保養(yǎng)日勺狀況和檢查成

果，以書面形式向甲方匯報。其中內(nèi)容包括：

a、消防設(shè)施各系統(tǒng)口勺運轉(zhuǎn)狀況；

b、六個月維修保養(yǎng)和檢查記錄；

c、消防設(shè)施各系統(tǒng)穩(wěn)定性和可靠性的分析;

d、保證消防設(shè)施正常運轉(zhuǎn)的提議。

5.5詳細維修保養(yǎng)規(guī)程，見表1。

消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程表1

序

維修保養(yǎng)項目檢修及保養(yǎng)措施原則周期

號

檢查及自動手動啟動水水泵沒滲漏、轉(zhuǎn)動靈

1噴淋泵每月

泵活

在主機自控狀況下測主機不受外界影響且

9火災(zāi)報警主機每月

試，并對設(shè)備除塵養(yǎng)護正常工作

廣播及音量調(diào)整開用麥克風(fēng)和手動測試開廣播語音清晰，開關(guān)

3每月

關(guān)關(guān)可以控制音量

端子排、電器元件無

目測接線端子排、電器

4消防聯(lián)動臺破損，燒焦現(xiàn)象，信每月

元件及多種信號指示燈

號燈亮

5消防用萬用表測試線路線路完好、語音清晰每月

防火卷簾門自控裝自動裝置接到信號后

6吹煙鄰近的煙感每月

置和遠控裝置卷簾門自動迫降

主機接到信號后啟動

關(guān)閉所有啟動氣體閥門

7氣體自控延時應(yīng)不小于或等于每月

進行吹煙測試

30S

8感煙探測器用力吸一口香煙，在距紅色指示燈亮，區(qū)域每月

探測器20cM處噴向探頭報警器發(fā)出警報及顯

示對應(yīng)改I位置，無塵。

紅色指示燈亮，區(qū)域

用750W電吹風(fēng)，在探測

9感溫探測器報警器發(fā)出警報及顯每月

器50MM處向探測器熱風(fēng)

示對應(yīng)的位置，無塵。

手報按鈕和警鈴、閃用試驗鑰匙打開按扭玻報警對應(yīng)位置，警鈴

10每月

燈璃響亮

點燈、起泵、反饋信

11消防栓按扭試驗按紐每月

號到報警主機

檢查外觀和測試按紐、

12復(fù)試盤信號燈顯示正常每月

探頭報警試驗

檢查亮度、電源與否正

13蔬散指示燈斷電時燈自動亮每月

常

箱內(nèi)接線端子用螺絲刀各端子連接牢固，八

14樓層接線箱每季度

逐一緊固松動，無塵

不低于24V,儲電時間

15備用電池用萬用表測試每季度

長

主電和備電應(yīng)能自動

16切換報警系統(tǒng)電源持續(xù)充放電3次每季度

切換，系統(tǒng)運行正常

工作接地電阻值不不

17設(shè)備接地用萬用表測試每季度

小于4歐

18急停開關(guān)和啟動裝每季度

置

按下各層按鈕用麥克風(fēng)每季度

19緊急廣播信號到位，語音清晰

傳送信號

20PA廣播設(shè)備直觀目測完好無缺每季度

21功放器散熱風(fēng)扇開箱檢查無噪音每季度

開箱檢查機構(gòu)并用油壺每季度

機構(gòu)無生銹，閥門啟

22排煙、加壓風(fēng)機給導(dǎo)輪、轉(zhuǎn)軸加油，用

動靈活，無塵

抹布、毛刷除塵

分次按下按鈕上升、停每季度

按鈕靈活，聯(lián)動信號

23防火卷簾開關(guān)止、迫降，按鈕損壞及

到位

時更換

開箱檢查，線路如有燒每季度

24防火卷簾控制箱焦現(xiàn)象及時更換，用抹線路完好、無塵

布、毛刷除塵用抹

開箱檢查機構(gòu)并用油壺每季度

25防火卷簾門電動機轉(zhuǎn)軸靈活

給導(dǎo)輪

26防火卷簾門箱用抹布、毛刷除塵用抹無塵每季度

用螺絲刀緊固各固定螺每季度

27消防插座端子無松動

釘及各接線端子

開箱檢查機構(gòu)并用油壺每季度

28消防水泵電機軸承電機軸承轉(zhuǎn)動靈活

給導(dǎo)輪

29連接器件密封墊檢查不滲水每季度

30水泵接地用萬用表測試符合設(shè)計規(guī)定每季度

控制柜內(nèi)部線路如有損每季度

水泵控制柜和遠端

31壞絕緣現(xiàn)象用膠布包線路完好、無塵

控制柜

扎，毛刷除塵用抹

32應(yīng)急切換水泵應(yīng)急切換運行正常每季度

6、安全文明報務(wù)措施

承接維保工程后，在人員進場前，我司首先對維保工作項目組人

員進行安全文明教育，貫徹安全文明服務(wù)