物業(yè)宣傳：電梯知識(shí)

物業(yè)宣傳：電梯知識(shí)有關(guān)的物業(yè)管理文本，物業(yè)宣傳：電梯知識(shí)一、自動(dòng)扶梯乘梯安全

常識(shí)自動(dòng)扶梯乘梯須知咱動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道是公共場所常見的垂直交通工具，安裝在百

貨商店、大型超市、機(jī)場和地鐵站等客流量集中……

物業(yè)宣傳：電梯知識(shí)

、自動(dòng)扶梯乘梯安全常識(shí)

自動(dòng)扶梯乘梯須知：

自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道是公共場所常見的垂直交通工具，安裝在百貨商店、大型超市、

機(jī)場和地鐵站等客流量集口的地方。使用自動(dòng)扶梯應(yīng)隨時(shí)照料好自身和身邊兒童的安全，避

免意外發(fā)生。

進(jìn)入自動(dòng)扶梯/自動(dòng)人行道

L察看自動(dòng)扶梯行進(jìn)的方向，保證其與自己想去的方向一致。

2.?只手扶住扶手帶，另?只手拿穩(wěn)隨身攜帶的物品或者領(lǐng)好尾隨自己的兒童。

3.如果穿著寬松的衣裙，應(yīng)當(dāng)保證衣裙的邊角、飄帶遠(yuǎn)離梯級和扶梯側(cè)擋板。

4.切勿將手提包或者隨身攜帶的重物放置在扶手帶上。

5.切勿光腳上自動(dòng)扶梯。

6.不要用自動(dòng)扶梯運(yùn)送貨物。

7.不要把靜止的自動(dòng)扶梯當(dāng)做樓梯用。

8.如果乘用自動(dòng)扶梯感到不適，改乘電梯。

離開自動(dòng)扶梯/自動(dòng)人行道

1.迅速離開自動(dòng)扶梯/自動(dòng)人行道出口。

2.切忌在此處猶豫不決、東張西望或者談話，因?yàn)槟愕暮竺婵赡苡芯薮蟮目土魅巳骸?/p>

二、如何安全搭乘電梯

1.電梯內(nèi)有無質(zhì)監(jiān)部門核發(fā)的安全檢驗(yàn)合格銘牌并標(biāo)注是否在安檢有效期內(nèi)運(yùn)行，如電

梯轎廂內(nèi)無此銘牌或者已過期，不僅要疑心它的安全性，而且還應(yīng)該向有關(guān)部門舉報(bào)，以確

保安全；

2.搭乘人員的客梯不可裝運(yùn)易燃、易爆危（wei）險(xiǎn)品；

3.當(dāng)電梯突發(fā)故障停運(yùn)時(shí)，轎廂內(nèi)的乘客應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，可通過轎廂內(nèi)或者報(bào)警按鈕

通知管理人員，也可通過手機(jī)或者拍打電梯門與外界取得聯(lián)系，然后耐心等待救助；

4.當(dāng)電梯運(yùn)行中浮現(xiàn)嚴(yán)重的異響、振動(dòng)、沖擊等異常情況時(shí)不要驚慌，應(yīng)該讓電梯就近

樓層停下，盡快退出電梯轎廂，并及時(shí)向電梯管理人員報(bào)告；

5.如遇電梯門翻開時(shí)發(fā)現(xiàn)轎廂內(nèi)一片漆黑，千萬不可冒然跨入，以防電梯發(fā)生故障時(shí)可

能浮現(xiàn)轎廂不在該樓層的情況。

6.不要貪圖方便而去搭乘專用的貨梯，特殊是簡易的貨用升降機(jī)，因?yàn)樗痪邆溥\(yùn)載人

員的安全條件，勉強(qiáng)搭乘容易發(fā)生傷亡事故。

—end—

市區(qū)物業(yè)管理小區(qū)發(fā)展環(huán)境維護(hù)和電梯、消防安全"421”;常態(tài)檢查計(jì)劃

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)文明城市長效管理工作要求，堅(jiān)持以提升物業(yè)管理社會(huì)趁心度為基本,

聚焦長效機(jī)制、常態(tài)監(jiān)管，推動(dòng)市區(qū)物業(yè)管理工作水平提升，經(jīng)研究，在市區(qū)物業(yè)管理小區(qū)

范圍內(nèi)發(fā)展環(huán)境維護(hù)和電梯、消防安全"421”;常態(tài)檢查工作，制定如下工作計(jì)劃。

一、指導(dǎo)思想

結(jié)合“雙隨機(jī)”;檢查內(nèi)容，在往年專項(xiàng)整治行動(dòng)功效的根抵上，形成常態(tài)化監(jiān)管模式，

進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)效勞企業(yè)經(jīng)營行為，加大優(yōu)質(zhì)物業(yè)效勞供應(yīng)，努力提升物'業(yè)管理社會(huì)趁心度。

二、檢查范圍

以市區(qū)物業(yè)管理小區(qū)為對象，按照文明城市測評和物業(yè)行業(yè)”四項(xiàng)清單”;要求，深入發(fā)

展”421”;常態(tài)椅杏工作，即每月椅杏4次、通報(bào)2次、現(xiàn)場點(diǎn)評1次。

三、檢查內(nèi)容（具體依容見評分表）

（一）綜合局部（35分）

1.小區(qū)綜合環(huán)境；

2.管理效勞規(guī)章制度建設(shè)；

3.人員效勞行為標(biāo)準(zhǔn)；

4."融合黨建+三位??體共治共管平臺(tái)建設(shè)；

5.企業(yè)使用和維護(hù)“南通市物業(yè)效勞行業(yè)管理系統(tǒng)。情況。

（二）秩序維護(hù)局部（15分）

1.門崗、監(jiān)控崗等作業(yè)環(huán)境；

2.工作人員狀態(tài)；

3.技防設(shè)施管理及運(yùn)行情況；

4.現(xiàn)場管理情況。

（三）電梯局部（20分）

1.設(shè)備房環(huán)境及設(shè)備運(yùn)行情況；

2.專業(yè)維保單位落實(shí)情況；

3.責(zé)任落實(shí)及管理痕跡。

（四）消防局部（20分）

1.設(shè)備房環(huán)境及設(shè)備運(yùn)行情況；

2.專業(yè)維保單位落實(shí)情況;

（三）分級檢查

建立市區(qū)物業(yè)管理小辨別級檢查機(jī)制，增加投訴舉報(bào)多、存在問題多的物業(yè)管理小區(qū)的

檢查頻次，加大對相關(guān)企業(yè)的促改力度。每一個(gè)物業(yè)管理小區(qū)按照上年度綜合得分情況來確

定當(dāng)年星級，物業(yè)管理小區(qū)共分為四個(gè)星級，即90分以上（含）為四星級、80-89分為三星

級、70-79分為二星級、70分下列為一星級。確定為三星級、四星級的物業(yè)管理小區(qū)當(dāng)年

檢查次數(shù)不少于1次，確定為二星級的物業(yè)管理小區(qū)當(dāng)年檢查次數(shù)不少于2次，確定為一

星級的物業(yè)管理小區(qū)當(dāng)年檢查次數(shù)不少于3次。

（四）其他措施

對存在問題不按要求及時(shí)整改的企業(yè)，采取下列措施：一是視企業(yè)違規(guī)情況及影響程度

進(jìn)行約談警示、倡議調(diào)換工程經(jīng)理、媒體暴光;二是取銷有關(guān)企業(yè)加入各類物業(yè)管理優(yōu)秀、

先進(jìn)工程的參評資格;三是連續(xù)兩次檢查成績70分（不含）下列的物業(yè)效勞企業(yè)，各級物業(yè)管

理部門不得在招投標(biāo)等活動(dòng)中山具信用檔案證明。

五、工作要求

（一）提高認(rèn)識(shí)，實(shí)現(xiàn)政企聯(lián)動(dòng)。各區(qū)物業(yè)主管部門要結(jié)合本轄區(qū)實(shí)際，進(jìn)一步細(xì)化“421”;

檢查匚作計(jì)劃，充沛發(fā)揮街道社區(qū)的作用，加強(qiáng)日常巡查，催促轄區(qū)物業(yè)效勞企業(yè)對被通報(bào)

的問題進(jìn)行整改，確保常態(tài)檢查行動(dòng)取得實(shí)效。各物業(yè)效勞企業(yè)要針對通報(bào)內(nèi)容，主動(dòng)發(fā)展

自查自糾，認(rèn)真落實(shí)整改，并及時(shí)向物業(yè)主管部門匯報(bào)整改結(jié)果。

（二）營造氣氛，強(qiáng)化輿論監(jiān)督。各區(qū)物業(yè)主管部門要努力擴(kuò)大“421”;檢查工作的社會(huì)知

曉面，調(diào)動(dòng)各物業(yè)效勞企業(yè)和從業(yè)人員參預(yù)的積極性，加大對物業(yè)效勞企業(yè)不標(biāo)準(zhǔn)行為的曝

光力度，對整治任務(wù)不完成的、除患排查不到位的、后期整治不及時(shí)的物業(yè)效勞企業(yè)，要公

開相關(guān)信息并賦予處分。

（三）立足常態(tài)，健全長效機(jī)制。各區(qū)物業(yè)主管部門要堅(jiān)持集中督查與長效管理相結(jié)合，

針對檢瓷中暴露出來的突出問題和單薄環(huán)節(jié)，進(jìn)一步健全監(jiān)管體系，創(chuàng)新促改舉措，推動(dòng)企

業(yè)主體、部門監(jiān)管、屬地管理”三方責(zé)任”;落實(shí)，夯實(shí)物業(yè)效勞行業(yè)長效管理根抵，不斷提

升物業(yè)效勞企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化管理水平。

附件：？市區(qū)物業(yè)管理小區(qū)環(huán)境維護(hù)和電梯、消防安全"421”;常態(tài)檢杳評分表》

附件：市區(qū)物業(yè)管理小區(qū)環(huán)境維護(hù)和電梯、消防安全

"4217常態(tài)檢查評分表

區(qū)：街道:

物業(yè)企'業(yè)：小區(qū)名稱:

序號(hào)

檢查內(nèi)容

分值

得分

第一局部：綜合局部〔共計(jì)35分）

環(huán)境整潔有序。主出入口、工程部辦公環(huán)境整潔有序；無亂扔雜物、垃圾亂堆

放；無路燈破損、損壞花草及亂種植；無新違法建設(shè)；無侵占共用部位現(xiàn)象；垃圾采集點(diǎn)完

好整潔、生活垃圾分類采集；遛狗牽繩，小區(qū)路面無寵物糞便；無樓道墻面;玻璃不干凈或

者破損情況；無樓道亂張貼、亂涂寫、亂堆雜物；無流動(dòng)攤點(diǎn)、占道經(jīng)營、出店經(jīng)營、”僵

尸車”；、飼養(yǎng)家禽家畜等，

15

2

著裝統(tǒng)一，掛牌效勞，儀表整潔，行為標(biāo)準(zhǔn)，文明禮貌。

4

3

張貼崗位職責(zé)、投訴處理、裝修管理、設(shè)施設(shè)備操作維護(hù)等管理效先規(guī)章制度;

張貼房屋交付、辦理裝修、報(bào)修、投訴等事項(xiàng)的辦事程序。

2

4

建立溝通報(bào)告機(jī)制，有完善的業(yè)主維修、投訴處理及回訪記錄，并及時(shí)處理。

2

5

主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，路標(biāo)等標(biāo)志顯著，主要路口及停車場交通標(biāo)示

齊全:2022年以后建設(shè)小區(qū)，有安裝監(jiān)控探頭的顯著標(biāo)志；排水設(shè)施完善；無障礙設(shè)施完

好。

5

6

在醒目位置利用宣傳欄、甩子顯示屏等刊播”講文明樹新風(fēng)”;公益「告、巾民

公約、居民公約等精神文明創(chuàng)立內(nèi)容。

2

7

企業(yè)已納入南通市物業(yè)效勞行業(yè)管理系統(tǒng)監(jiān)管，工程及工程經(jīng)理信息在系統(tǒng)中

正確錄入。

3

8

建立"融合黨建+三位一體”;共治共管平臺(tái)，有制度，有完善的資料臺(tái)賬。

2

第二局部：秩序維護(hù)局部（共計(jì)15分）

門崗、監(jiān)控崗位等場所物品放置有序，環(huán)境整潔。

2

2

按效勞等級約定提供門崗值班效勞，門崗、監(jiān)控崗無脫崗、崗位睡覺、看書報(bào)、

頑耍手機(jī)等現(xiàn)象。

1

3

安全制度、巡查制度、車輛管理制度等建立健全，有完善的值班記錄。

2

4

小區(qū)錄相監(jiān)控、周界報(bào)警等技防設(shè)施完好無損，運(yùn)行正常；監(jiān)控人員24小時(shí)

值班，有完整的監(jiān)控、周界報(bào)警處置情況記錄。

3

5

對外來人員、車輛進(jìn)行問詢，并有進(jìn)出登記、管理記錄。

3

6

機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車輛管理有序，無亂停放現(xiàn)象；單元樓道無車輛停放及擅自占

用。

4

第三局部：電梯局部〔共計(jì)20分）

1

設(shè)備運(yùn)行正常（電梯安全設(shè)施齊全，通風(fēng)、照明完好；緊急報(bào)警及應(yīng)急通話使

用正常）落實(shí)專業(yè)維保單位，有完善的工作記錄，制定并實(shí)施專業(yè)外包合同監(jiān)管制度。

8

2

制定應(yīng)急措施和救援預(yù)案，并組織發(fā)展困人應(yīng)急演練，有文字及圖象記錄。

2

3

設(shè)備房整潔無雜物，物品放置有序，設(shè)施設(shè)備清潔無灰塵，環(huán)境合乎設(shè)備要求;

設(shè)備房安裝擋鼠板、防鼠網(wǎng)等防鼠設(shè)施,現(xiàn)場無鼠跡。

3

4

張貼管理制度、崗位職責(zé)、操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案等制度；落實(shí)管理責(zé)任人，在

設(shè)備房顯著位置張貼管理責(zé)任人、照片、操作證件的公示牌。

2

5

電梯轎廂干凈整潔；按規(guī)定進(jìn)行年檢，有電梯年檢報(bào)告并在轎廂內(nèi)張貼電梯檢

驗(yàn)使用標(biāo)志、使用須知、應(yīng)急號(hào)碼。

4

6

設(shè)備房配置有限制進(jìn)入、防火等安全警示以及作業(yè)警示標(biāo)志；有設(shè)施設(shè)備使用

運(yùn)行記錄，定期巡視，有完善的檢查記錄。

1

第四局部：消防局部［共計(jì)20分）

1

設(shè)備運(yùn)行正常（自動(dòng)報(bào)警控制、自動(dòng)滅火系統(tǒng)，設(shè)備故障處置記錄完整）；落

實(shí)專業(yè)維保單位，有完善的工作記錄，制定并實(shí)施專業(yè)外包合同監(jiān)管制度。

8

2

制定消防宣傳、培訓(xùn)和檢查制度，并組織實(shí)施，有文字及圖象記錄；制定消防

安全滅火預(yù)案和應(yīng)急疏散預(yù)案，并組織演練，有文字及圖象記錄。

2

3

設(shè)備房整潔無雜物，物品放置有序，設(shè)施設(shè)備清潔無灰塵，環(huán)境合乎設(shè)備要求;

設(shè)備房安裝擋鼠板、防鼠網(wǎng)等防鼠設(shè)施，現(xiàn)場無鼠跡。

2

4

張貼管理制度、崗位職責(zé)、操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案等制度；落實(shí)管理責(zé)任人，在

設(shè)備房顯著位置張貼管理責(zé)任人、照片、操作證件的公示牌。

2

5

消防疏散示意圖、照明設(shè)施、引路標(biāo)識(shí)完好,消防通道暢通，防火門完好正常

使用。

1

6

設(shè)備房配置有限制進(jìn)入、防火等安全警示以及作業(yè)警示標(biāo)忐：有設(shè)施設(shè)備使用

運(yùn)行記錄，定期巡視，有完善的檢查記錄。

2

7

消防控制室有持證的消防安全員專人值班C

2

8

消火栓箱有定期檢查標(biāo)示，箱內(nèi)水帶、槍頭、接口、閥門等配件齊全完好，水

壓正常；室外消火栓外觀完好，能正常使用；滅火器有定期檢查標(biāo)示，外觀完好、壓力正常。

1

第五局部：公示局部（共計(jì)10分）

物業(yè)效勞企業(yè)信息。（公示企業(yè)名稱、資質(zhì)等級、物業(yè)效勞熱線及投訴監(jiān)督）

2

2

物業(yè)效勞工程經(jīng)理執(zhí)業(yè)信息。（公示工程經(jīng)理、照片；公示小時(shí)值班固定

號(hào)碼）

2

3

公示物業(yè)效勞內(nèi)容及收費(fèi)規(guī)范。

3

4

維修資金使用流程。

1

5

利用公共部位經(jīng)營情況。

2

檢查人員簽字：日期：2022年月日

連云港市電梯安全管理方法

（連政規(guī)發(fā)[2022]2號(hào)）

第一章總那末

第一條為了加強(qiáng)電梯安全管埋，保障人民大眾生命和財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)？中華人民共和國

產(chǎn)品質(zhì)量法》、？中華人民共和國安全生產(chǎn)法》和國務(wù)院?特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》等法律、

法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本方法。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)電梯的生產(chǎn)（含創(chuàng)造、安裝、改造、維修）、銷售、使用、日常維

護(hù)保養(yǎng)、檢驗(yàn)檢測以及相關(guān)管理活動(dòng)，合用本方法。

第三條質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門（下列簡稱質(zhì)監(jiān)部門）是本市行政區(qū)域內(nèi)電梯安全管理工作的

行政主管部門。

開展改革、住房、城鄉(xiāng)建設(shè)、安監(jiān)、工商等部門按照各自職責(zé)，做好電梯安全管理的相

關(guān)工作。

第四條各縣（區(qū)）人民政府（含連云港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開辟區(qū)管委會(huì)，下同）應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對電梯安全

工作的領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)調(diào)解決電梯安全管理工作中的重大事項(xiàng)。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)配

合有關(guān)行政主管部門依法履行相關(guān)職責(zé)。

第五條電梯生產(chǎn)、使用、日常維護(hù)保養(yǎng)單位和檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)安全管理，依法取

得許可，建立并執(zhí)行安全管理制度，確保電梯安全。其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的資格證

書。

第六條激勵(lì)采用先進(jìn)技術(shù)和科學(xué)管理伎倆，提高電梯安全性能和管理水平，增強(qiáng)謹(jǐn)防事

故和應(yīng)急救援能力。激勵(lì)電梯使用和口常維護(hù)保養(yǎng)單位枳極加入電梯安全責(zé)任保險(xiǎn)。

第七條質(zhì)監(jiān)、住房、城鄉(xiāng)建設(shè)、安監(jiān)等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)電梯安全法律、法規(guī)和電梯安全知

識(shí)的宣傳。新聞媒體、學(xué)校、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)發(fā)展有關(guān)電梯安全的宣傳工作，

倡導(dǎo)文明乘梯，增強(qiáng)公眾安全意識(shí)和自我愛護(hù)能力。

第二章生產(chǎn)和銷售

第八條電梯創(chuàng)造單位應(yīng)當(dāng)按照國家、行業(yè)相關(guān)規(guī)范和安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)，對電梯質(zhì)

量以及安全運(yùn)行波及的質(zhì)量負(fù)責(zé)。電梯出廠時(shí)，應(yīng)當(dāng)附有安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的設(shè)計(jì)文件、產(chǎn)

品質(zhì)量合格證明、安裝及使用維修表明。

第九條電梯銷售單位應(yīng)當(dāng)建立電梯進(jìn)貨查驗(yàn)制度和銷售臺(tái)賬，并對其銷售的電梯質(zhì)量、

來源合法性負(fù)責(zé)。電梯銷售合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并約定售后效勞事項(xiàng)。

第十條電梯采購應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家招投標(biāo)有關(guān)規(guī)定,

第十一條電悌的安裝、改造、維修，應(yīng)當(dāng)由創(chuàng)造單位或者其委托、允許井依法取得相應(yīng)

許可的單位實(shí)施。

電梯使用單位自行委托依法取得相應(yīng)許可的單位對電梯進(jìn)行改造的，改造單位應(yīng)當(dāng)更換

電梯產(chǎn)品銘牌，出具質(zhì)量證明書，在產(chǎn)品銘牌、質(zhì)量證明書上標(biāo)明改造單位名稱、許可證書

編號(hào)和改造日期等信息，并對電梯質(zhì)量以及安全運(yùn)行波及的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

第十二條電梯安裝、改造、維修施工前，施工單位應(yīng)當(dāng)書面告知市質(zhì)監(jiān)部門后，方可施

工。

電梯安裝、改造、重大維修過程，應(yīng)當(dāng)經(jīng)檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)檢驗(yàn);未經(jīng)檢驗(yàn)合格的，不得交

付使用。

第十三條電梯創(chuàng)造單位應(yīng)當(dāng)向使用單位提供電梯備品備件，以及電梯安全運(yùn)行的技術(shù)指

導(dǎo)和效勞，協(xié)助發(fā)展應(yīng)急救援等專業(yè)技能培訓(xùn)。

電梯創(chuàng)造單位不得設(shè)置技術(shù)障礙導(dǎo)致電梯發(fā)生周期性故障或者影響電梯止常運(yùn)行。

電梯發(fā)生周期性故障的，使用單位應(yīng)當(dāng)告知?jiǎng)?chuàng)造單位，創(chuàng)造單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出相應(yīng)技術(shù)

表明，并協(xié)助排除故障。

第三章使用

第十I四條電梯使用單位應(yīng)當(dāng)保隙電梯的安全使用。未明確使用單位的電梯不得投入使用。

電梯使用單位是指具有電梯管理權(quán)利和管理義務(wù)的單位或者個(gè)人。其既可以是電梯產(chǎn)權(quán)

所有者，也可以是受電楞產(chǎn)權(quán)所有者授權(quán)或者委托，具有電梯管理權(quán)利和管理義務(wù)者。

第十五條電梯使用單位按照以下規(guī)定確定：

（一）自行管理的，電梯所有權(quán)人為使用單位；

（二）所有權(quán)人委托物業(yè)效勞企業(yè)管理的，物業(yè)效勞企業(yè)為使用單位；

（三）新安裝電梯未移交業(yè)主的，工程建設(shè)單位為使用單位；

（四）所有權(quán)人出租、出借或者以其他方式轉(zhuǎn)移含有電梯的物業(yè)使用權(quán)的，可以約定物業(yè)

使用人為使用單位；

（五）共有產(chǎn)權(quán)的，所H權(quán)人應(yīng)當(dāng)通過書面協(xié)議明確使用單位。

電梯使用單位不明的，由電梯所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）催促所有權(quán)人及時(shí)明確。

第十六條設(shè)置電梯的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托依法取得相應(yīng)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)建造結(jié)

構(gòu)，保證電梯選型和數(shù)量配置與建造結(jié)構(gòu)、使用需求相適應(yīng)，合乎國家、省、市相關(guān)規(guī)定和

技術(shù)規(guī)范。

第十七條電梯在投入使用前或者投入使用后三十日內(nèi)，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)向市質(zhì)監(jiān)部門

辦理使用登記。

第十八條電梯使用單位應(yīng)當(dāng)履行以下安全管理職責(zé)：

（一）建立并長期保留電梯安全技術(shù)檔案；

（二）在電梯顯著位置張貼安全考前須知和警示標(biāo)志;

（三）在電梯顯著位置張貼有效的安全檢驗(yàn)標(biāo)志，標(biāo)明使用登記代碼、承當(dāng)日常維護(hù)保養(yǎng)

單位的名稱、緊急搶修和呼救；

（四）按照規(guī)定配備持證電梯安全管理人員和電梯司機(jī)；

（五）保持電梯緊急報(bào)警裝置與救援效勞的聯(lián)系通暢；

（六）監(jiān)督并且配合電梯的安裝、改造、維修、日常維護(hù)保養(yǎng)工作；

卜匕）發(fā)現(xiàn)電梯存在事故隱患的，暫停使用，并及時(shí)處理；

（八）電梯發(fā)牛.故障導(dǎo)致乘客被困的，迅速組織救援，并按照規(guī)定及時(shí)報(bào)告；

（九）做好安全使用電梯的防護(hù)以及宣傳教育；

（十）法律、法規(guī)、安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其他安全管理職責(zé)。

第十九條電梯使用單位至少配備一位持證電梯安全管理人員，其中，委托物業(yè)效勞企業(yè)

管理的，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)為每一個(gè)委托方至少配備一位持證電梯安全管理人員。

電梯安全管理人員應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：

（一）負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行口常檢查，并記錄日常使用狀況；

（二）負(fù)責(zé)保管和按照規(guī)定使用電梯專用鑰匙；

（三）監(jiān)督日常維護(hù)保養(yǎng)工作，簽字確認(rèn)維護(hù)保養(yǎng)記錄；

（四）主動(dòng)申報(bào)并配合電梯檢驗(yàn)檢測工作；

（五）發(fā)現(xiàn)電梯存在事故隱患需要住手使用的，即將暫停使用，并報(bào)告使用單位負(fù)長?人。

第二十條電梯使用單位發(fā)生變更，新使用單位應(yīng)當(dāng)自電梯移交之日起十五日內(nèi)，向原登

記的質(zhì)監(jiān)部門辦理變更手續(xù)。原使用單位應(yīng)當(dāng)向新使用單位移交完整的安全技術(shù)檔案、警示

標(biāo)志以及安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志。

第二十一條因自然災(zāi)害或者事故，電梯主要安全技術(shù)性能受到影響，以及停用一年以上

的電梯需要恢復(fù)使用的,電梯使用單位應(yīng)當(dāng)通知日常維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn)行安全檢查.并向檢驗(yàn)

檢測機(jī)構(gòu)申請檢驗(yàn);未經(jīng)檢驗(yàn)合格的，不得使用。

因故障或者存在事故隱患停用電梯的，使用單位應(yīng)當(dāng)在電梯出入口張貼停用標(biāo)示，對停

用電梯采取安全措施，并自電梯停用之日起三|日內(nèi)向原登記的質(zhì)監(jiān)部門辦理停用手續(xù)。

第二十二條有以下情形之一的，電梯使用單位可以向檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)申請安全檢測評價(jià)，

根據(jù)評價(jià)意見作出電梯更新、改造、重大維修的決定：

（一）使用期限超過十五年的；

（二）故障頻率高影響正常使用的；

（三）需要改變主要參數(shù)的；

（四）使用單位認(rèn)為需要更新、改造、重大維修的。

住宅電梯申請安全檢測評價(jià)的，使用單位應(yīng)當(dāng)將評汾意見張貼在電梯轎廂內(nèi)顯著位置。

第二十三條電梯存在無法打消的嚴(yán)重事故隱患，無改造、維修價(jià)值，或者超過安全技術(shù)

標(biāo)準(zhǔn)、國家規(guī)范、設(shè)計(jì)文件規(guī)定的使用期限的，使用單位應(yīng)當(dāng)按照像關(guān)規(guī)定予以報(bào)廢，并在

報(bào)廢后三十日內(nèi)向原登記的質(zhì)監(jiān)部門辦理注銷手續(xù)。

已報(bào)廢的電梯不得轉(zhuǎn)讓、銷售或者使用。撤除電梯應(yīng)當(dāng)委托依法取得相應(yīng)許可的單位進(jìn)

行。

第二十四條電梯使用單位負(fù)責(zé)落實(shí)電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)、檢驗(yàn)檢測等運(yùn)行費(fèi)用。

電梯使用單位利用電梯張貼、播放商業(yè)廣告的收入，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于支付電梯的運(yùn)行費(fèi)用。

委托物業(yè)效勞企業(yè)管理電梯的，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期向委托方頒布電梯運(yùn)行費(fèi)用。

第二十五條電梯更新、改造、維修的費(fèi)用由電梯所有權(quán)人承當(dāng)，可以從住宅專項(xiàng)維修資

金（下列簡稱專項(xiàng)維修資金）中列支。無專項(xiàng)維修資金或者專項(xiàng)維修資金缺乏的，所需費(fèi)用由

電梯所有權(quán)人自行籌集。

第二十六條電梯轎廂內(nèi)部裝修應(yīng)當(dāng)由依法取得相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施，采用合乎規(guī)定的材

料和工藝，保證安全使用。

第二十七條乘客應(yīng)當(dāng)文明有序乘用電梯，按照安全考前須知和警示標(biāo)志正確使用電梯,

不得有以卜行為:

（一）撤除、毀壞電梯安全檢驗(yàn)標(biāo)志、警示標(biāo)志、報(bào)警裝置或者安全部件；

（二）乘用明示禁止使用狀態(tài)的電梯；

（三）采用非安全伎倆開啟電梯層門、轎門；

（四）超過電梯額定載荷運(yùn)載貨物；

（五）其他危及電梯安全運(yùn)行的行為。

無行為能力人、限制行為能力人乘坐電梯應(yīng)當(dāng)由監(jiān)手人陪同。

第二十八條使用乘客電梯運(yùn)載建造材料、建造垃圾以及易造成電梯損壞的家具、家用電

器等物品的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與使用單位聯(lián)系，使用單位或者其委托的口常維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)采取

防護(hù)措施或者派員進(jìn)行現(xiàn)場管理。造成電梯損壞的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)傷害賠償責(zé)任。

第四章日常維護(hù)保養(yǎng)

第二十九條電梯使用單位應(yīng)當(dāng)保證電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)合乎安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，不得

委托未依法取得相應(yīng)許可的單位進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，不得以創(chuàng)造單位提供的質(zhì)保替代或者變

相替代日常維護(hù)保養(yǎng)。

電梯使用單位應(yīng)當(dāng)與日常維護(hù)保養(yǎng)單位簽訂日常維護(hù)保養(yǎng)合同，并于合同簽訂之E起十

日內(nèi)在電梯轎廂內(nèi)顯著位置公示日常維護(hù)保養(yǎng)單位名稱、資質(zhì)、二十四小時(shí)值班、保養(yǎng)

期限、維護(hù)保養(yǎng)電梯位置和編號(hào)。

變更日常維護(hù)保養(yǎng)單位的，應(yīng)當(dāng)做好銜接工作，不得因變更日常維護(hù)保養(yǎng)單位導(dǎo)致在用

電梯無人保養(yǎng)。

電梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)于日常維護(hù)保養(yǎng)合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將合同報(bào)電梯所在

地的縣（城區(qū)）質(zhì)監(jiān)部門備案。

第三十條電梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定和安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，

不得將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包、分包，或者變相轉(zhuǎn)包、分包。

第三十一條電梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位辦公場所選址應(yīng)當(dāng)科學(xué)、合理，合乎電梯故障急修、

應(yīng)急救援、維護(hù)保養(yǎng)響應(yīng)等要求。每六十臺(tái)電梯配備的拜訐電梯維修人員不得少干二人。

第三十二條電梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)按照安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)制定日常維護(hù)保養(yǎng)方案，對其

維護(hù)保養(yǎng)的電梯安全性能負(fù)責(zé)，維修使用的零部件應(yīng)當(dāng)俁證質(zhì)量，確保電梯合乎安全技術(shù)標(biāo)

準(zhǔn)，正常運(yùn)行。

電梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位對電梯實(shí)施日常維護(hù)保養(yǎng)、故障急修和應(yīng)急救援時(shí)，應(yīng)當(dāng)至少有

兩名持證電梯維修人員加入。

電梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)詳細(xì)記錄電梯故障等情況，發(fā)現(xiàn)電梯不合乎安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、

存在事故隱患的，應(yīng)當(dāng)書面告知使用單位;存在嚴(yán)重事故隱患的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)向電梯所在地的

縣（城區(qū)）質(zhì)監(jiān)部門報(bào)告。

第三十三條電梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)建立二十四小時(shí)值班制度，設(shè)立值班。

除不可抗力外，電梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位接到電梯困人報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)在三十分鐘內(nèi)達(dá)到現(xiàn)

場發(fā)展救援，并在五個(gè)工作日內(nèi)將故障原因分析和處置情況書面報(bào)告電梯所在地的縣（城區(qū)）

質(zhì)監(jiān)部門;接到其他故障報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)在一小時(shí)內(nèi)達(dá)到現(xiàn)場排除故障。

第三十四條外地企業(yè)在本市從事異地維護(hù)保養(yǎng)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市質(zhì)監(jiān)部門備案，并合乎

以下條件：

（一）獲得電梯維護(hù)保養(yǎng)相應(yīng)資質(zhì)；

（二）在本市設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)，有固定辦公場所；

（三）配備合乎要求的工作人員、工具和設(shè)備。

第五章檢驗(yàn)檢測

第三十五條在用電梯實(shí)行安全性能定期檢驗(yàn)檢測制度，檢驗(yàn)周期為一年，檢驗(yàn)周期不得

推遲。

電梯使用單位應(yīng)當(dāng)在定期檢驗(yàn)周期屆滿前三十H內(nèi)申請檢驗(yàn)，更換安全檢驗(yàn)標(biāo)志。超過

檢驗(yàn)有效期的電梯不得使用。

電梯安全檢驗(yàn)有效期內(nèi)變更日常維護(hù)保養(yǎng)單位的，使用單位應(yīng)當(dāng)自H常維護(hù)保養(yǎng)合同簽

訂之日起十五日內(nèi)到檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)更換安全檢驗(yàn)標(biāo)志。

第三十六條檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到定期檢驗(yàn)申請之日起十個(gè)工作日內(nèi)安頓檢驗(yàn)，并在

檢驗(yàn)后十個(gè)，作日內(nèi)出具檢驗(yàn)報(bào)告。檢驗(yàn)合格的，發(fā)放安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志。

第三十七條檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)實(shí)施檢驗(yàn)檢測，發(fā)現(xiàn)電梯存在事故隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知

使用單位和口常維護(hù)保養(yǎng)單位及時(shí)采取相應(yīng)措施;存在嚴(yán)重事故隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知使用

單位暫停使用，使用單位應(yīng)當(dāng)配合。

檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)以下情形之一的，應(yīng)當(dāng)即將報(bào)告電梯所在地的縣（城區(qū)）質(zhì)監(jiān)部門：

（一）電梯存在嚴(yán)重事故隱患的；

（二）電梯經(jīng)檢驗(yàn)或者定期檢驗(yàn)不合格，在規(guī)定期限內(nèi)沒有整改仍繼續(xù)使用的；

（三）超過電梯安全檢驗(yàn)有效期，使用單位未申請定期檢驗(yàn)仍繼續(xù)使用的；

（四）從事電梯安裝、改造、維修、口常維護(hù)保養(yǎng)的作業(yè)人員未依法取得相應(yīng)許可的。

第三十八條檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)受理安全檢測評價(jià)申請后，應(yīng)當(dāng)在受理之日起三十個(gè)工作日內(nèi)

出具安全檢測評價(jià)報(bào)告。

電梯經(jīng)安全檢測評價(jià)，采取安全、技術(shù)措施可以到達(dá)安全運(yùn)行要求的，檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)

當(dāng)出具可以繼續(xù)使用的評價(jià)意見;無法到達(dá)安全運(yùn)行要求或者繼續(xù)使用本錢過高不合乎能效

指標(biāo)要求的，檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具重大維修、改造或者予以更新的評價(jià)意見。

第三十九條檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得從事電糅的生產(chǎn)、銷售，不得以其名義推薦、

監(jiān)制、監(jiān)銷電梯，或者推薦日常維護(hù)保養(yǎng)單位。

檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員利用檢驗(yàn)檢測工作刁難電梯生產(chǎn)、使用和日常維護(hù)保養(yǎng)單位

的，電梯生產(chǎn)、使用和日常維護(hù)保養(yǎng)單位有權(quán)向質(zhì)監(jiān)部門投訴。質(zhì)監(jiān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查

處理并回答投訴人。

第六章應(yīng)急管理

第四十條縣（區(qū)）人民政府建立電梯事故及嚴(yán)重事故隱患應(yīng)急處置協(xié)調(diào)機(jī)制，協(xié)調(diào)解決應(yīng)

急處置中的重大問題，組織發(fā)展應(yīng)急救援工作。

街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)配合協(xié)同處理相關(guān)事務(wù)。

第四十一條質(zhì)監(jiān)部門應(yīng)當(dāng)制定電梯事故應(yīng)急預(yù)案。電梯生產(chǎn)、使用和日常維護(hù)保養(yǎng)單位、

檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)質(zhì)監(jiān)部門電梯事故應(yīng)急預(yù)案，制定本單位事故應(yīng)急專項(xiàng)預(yù)案，并按照

安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求定期組觀演練。

第四十二條發(fā)生電梯事故的，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)即將啟動(dòng)應(yīng)急專項(xiàng)預(yù)案，組織排險(xiǎn)搶救，

防止或者減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，同時(shí)愛護(hù)事故現(xiàn)場，避免事故擴(kuò)大，并按照規(guī)定報(bào)告。

第四十三:條質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)等相關(guān)部門接到電梯事故報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)即將趕赴現(xiàn)場處理，指導(dǎo)、

催促使用單位等進(jìn)行救援，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)查處理。

第七章監(jiān)督檢查

第四十四條質(zhì)監(jiān)部門應(yīng)當(dāng)時(shí)常對電梯生產(chǎn)、日常維護(hù)保養(yǎng)單位和檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督

檢查，并加強(qiáng)對使用電梯的學(xué)校、車站、客運(yùn)碼頭、機(jī)場、商場、體育場館、展覽館等公眾

匯集場所和電梯施工現(xiàn)場的監(jiān)督檢查。建立相關(guān)制度促進(jìn)電梯生產(chǎn)、銷售、使用、日常維護(hù)

保養(yǎng)、檢驗(yàn)檢測等單位增強(qiáng)責(zé)任意識(shí)，提高產(chǎn)品和效勞質(zhì)量。

第四十五條質(zhì)監(jiān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)電梯安全監(jiān)察，發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的行

為，或者發(fā)現(xiàn)在用電梯存在事故隱患的，應(yīng)當(dāng)發(fā)出特種設(shè)備安全監(jiān)察指令